Ser criativo em seus esforços de preparação ajudará você a vender sua casa rapidamente, fazendo com que sua casa pareça estar pronta para morar. Continue lendo para descobrir o custo e dicas para home staging uma casa para vendas rápidas.
Encenação da casa
House staging é o processo de organizar as casas à venda para atrair potenciais compradores e vender por um preço mais alto sob a orientação de um especialista. Reorganizar os móveis, limpar e outras medidas estéticas fazem parte do processo de encenar uma casa para ter a melhor aparência possível.
Preparando sua casa para lucros máximos
Mesmo que alguns considerem o home staging uma despesa adicional, existem inúmeras vantagens para isso. Dê uma olhada nos benefícios que você tem a ganhar.
Para começar, os potenciais compradores poderão se visualizar morando lá. É como ter uma tela em branco para trabalhar, livre de pertences pessoais, fotos e outras coisas que podem assustar potenciais compradores ou dificultar que eles se vejam morando lá.
Um benefício adicional da encenação é a aparência de uma casa já habitável para potenciais compradores. A maioria dos compradores está procurando uma casa pronta para se mudar imediatamente. A fim de obter o melhor preço para sua casa, você pode querer considerar encená-la.
O benefício final é que a encenação facilita e agiliza a venda de uma casa. No processo de compra de casa de hoje, as imagens de listagem desempenham um papel importante. Quanto mais visualmente atraente for, maior a probabilidade de ser compartilhado e visto pelo público-alvo. Por causa disso, as casas encenadas tendem a vender mais rapidamente.
O custo de preparar uma casa: quanto custa?
O custo médio de encenar uma casa é de US$ 675.4, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da América. Há uma série de variáveis que podem afetar o custo de encenação da casa. incluindo o tamanho, área geográfica e custo da casa, bem como se você precisa ou não de equipamentos extras, decoração de interiores ou outros materiais para montar uma casa. A encenação pode custar de 1% a 3% do preço de venda da sua casa, de acordo com alguns profissionais do setor imobiliário.
No entanto, se você quiser organizar sua casa sozinho, isso significa que você terá que fazer um orçamento para certas coisas como estas:
- Pintura e outros itens de reparo doméstico.
- Se você planeja fazer algum tipo de organização, invista em alguns armários e organizadores de armazenamento.
- Design de interiores renovado.
- Arranjos de flores.
- Equipamento para limpeza.
- Qualquer decoração ou mobília nova que você possa precisar pode ser comprada em uma loja de segunda mão. Como alternativa, você pode concentrar seus esforços em alguns locais, como a sala de estar, a cozinha e o quarto principal.
O custo de preparar uma casa: vale a pena?
Encenar uma casa pode ajudá-la a vendê-la por um prêmio, pelo menos no sentido financeiro. A maioria dos corretores de imóveis acha que a encenação aumenta o valor monetário que os compradores estão dispostos a pagar por uma casa em 1% a 5%, de acordo com a NAR. Além disso, entre 6 e 10 por cento, de acordo com outros 21 por cento dos agentes, aumentou o valor monetário da casa em 5
Você precisará levar em conta alguns fatores antes de decidir se vale a pena encenar uma casa:
O custo de colocá-lo, profissionalmente ou por conta própria. Em segundo lugar, pode aumentar o valor da sua propriedade como resultado. A próxima coisa é a rapidez com que você gostaria de vender sua propriedade. Esses fatores vão te ajudar a verificar se o custo da encenação de uma casa vale a pena ou não.
Além disso, preparar sua casa pode ajudá-lo a vender sua casa mais rapidamente e por mais dinheiro. Preparar sua propriedade pode ajudar se você estiver com um prazo apertado ou quiser aumentar suas margens de lucro ao colocá-la no mercado. Se o seu mercado é muito intenso para os vendedores, também pode ser vantajoso garantir que sua casa seja memorável, linda e se destaque do resto.
Se você não tiver certeza se a encenação é do seu interesse, sempre pode perguntar a um agente imobiliário local. Com seu conhecimento do mercado e das preferências dos compradores locais, eles podem ajudá-lo a analisar sua propriedade e fazer recomendações com base nessa avaliação.
Dicas de Home Staging
A seguir estão algumas das dicas de home staging que você deve considerar:
#1. Seja criativo com a porta da frente da casa
Encenar a porta da frente da casa é uma das dicas essenciais porque é a primeira coisa que seu cliente vê. Também não é necessário exagerar neste caso. Se você tem uma varanda, alguns vasos de plantas, uma poltrona e mesa de café, ou até mesmo a iluminação do candelabro, pode tornar sua porta da frente muito mais acolhedora sem esforço.
#2. Atribua uma função específica a cada cômodo da sua casa
Como um home stager, uma das dicas a serem lembradas é encená-lo de uma maneira que crie uma visão de como a casa do comprador poderia ser, não necessariamente o que eles realmente podem experimentar. Sempre organize seus quartos com um único objetivo em mente, para que a fantasia não seja quebrada.
#3. Arandelas nos quartos
Em vez de colocar luminárias de cabeceira em suas mesas de cabeceira, tente instalar iluminação de parede em seu quarto. Você pode ir para dois conjuntos de luzes; eles podem ser convencionais ou modernos ou mesmo ambos, pois temos pessoas que os apreciam.
#4. Espelhos ou arte reflexiva
Colocar um espelho contra uma parede pode aumentar significativamente o brilho e a riqueza de uma sala. Os espelhos, por outro lado, podem ser acentos atraentes em uma sala por um preço razoável.
#5. Organizar
Livrar-se dessa pilha de contêineres em sua área de jantar é um bom primeiro passo, mas não enlouqueça com a organização. Não é incomum que corretores de imóveis novinhos em folha organizem uma casa até que ela fique praticamente desprovida de personalidade.
#6. Repintura
É simples e barato melhorar a aparência de uma casa repintando os pisos de madeira. O piso de madeira, principalmente em salas grandes com muito espaço aberto, não deve ser arruinado ou excessivamente desgastado se a casa o tiver. Até os móveis mais caros parecerão gasto e barato em um quarto com pisos empoeirados e arranhados. Você pode fazer sua casa brilhar com apenas uma camada rápida de polimento de piso laminado.
#7. Ir para acessórios de cozinha de alta qualidade.
Se você deseja criar a casa dos sonhos que pessoas de bom gosto e muita riqueza desejam, considere optar por alguns itens de cozinha sofisticados. Apenas tenha em mente que eles não precisam ser da mais alta qualidade ou quebrar o banco. Eles só precisam parecer da mais alta qualidade e provavelmente ser um dos produtos de primeira linha.
#8. Arte e livros
Usar arte e livros para construir um estilo de vida de fantasia contribui para a ilusão de que a casa seria apreciada por pessoas de bom gosto.
#9. Mantenha seus acessórios de banheiro atualizados
Um banheiro vazio, por outro lado, se destaca como um forte contraste com a sensação caseira de uma cozinha vazia. Flores, lanternas, espelhos decorados e recipientes de sabonete de alta qualidade podem animar imediatamente um banheiro com um fundo bem planejado.
#10. Pinte os armários da cozinha.
A pintura pode transformar uma casa velha e abandonada em uma casa dos sonhos, assim como os armários. Além disso, não custa uma fortuna pintar armários que vão ajudar a dar vida a uma cozinha.
#11. Troque os puxadores do armário e as maçanetas das portas.
Substitua as alças e os puxadores do gabinete também se você decidir repintar os gabinetes. Pode não parecer certo colocar o hardware antigo em gabinetes recém-pintados porque os gabinetes baratos geralmente apresentam hardware de aparência ruim. Faça tudo parecer perfeito mudando os puxadores do armário e as maçanetas das portas.
#12. Teto/Paredes
A presença de rachaduras nas paredes ou no teto é um sinal de alerta aos potenciais compradores de que o imóvel pode apresentar problemas estruturais. Mesmo que sua casa não tenha problemas estruturais, encená-la para que os possíveis compradores saibam sobre eles é uma opção preferível se você quiser vendê-la rapidamente. Corrija-o se parecer fraco, mas certifique-se de verificar se é bom o suficiente para não colocar vidas em risco.
Aproveite ao máximo o seu trabalho de encenação antes da casa aberta, adicionando alguns toques finais que farão com que a casa pareça confortável e acolhedora. Estas são as dicas para encenar uma casa.
#13. Móveis e decoração neutros em termos de gênero em quartos infantis
Certifique-se de usar móveis e decoração de gênero neutro no quarto das crianças. Para que o quarto da criança do sexo feminino seja detectado facilmente, o mesmo vale para o filho do sexo masculino. Além disso, isso fará com que seus clientes em potencial se sintam satisfeitos, sabendo que os quartos de seus filhos estão em ordem.
Coisas a considerar
Não gaste muito dinheiro montando uma casa só porque quer que ela seja vendida rapidamente. Observe que o que torna uma casa encenada vendável e o que torna uma casa útil para o comprador não são necessariamente conceitos mutuamente exclusivos. Para obter o melhor retorno sobre o investimento em home staging, procure atrair o maior número possível de compradores em potencial. O valor da sua casa aumentará na proporção direta do número de potenciais compradores dispostos a fazer propostas de compra.
O que você não deve fazer ao montar uma casa?
A seguir estão as coisas que você deve fazer ao preparar sua casa:
- Começando sem um plano
- Listar uma casa antes de estar pronta
- Não tirar fotos profissionais
- Negligenciar melhorias simples em casa
- Fazendo grandes reformas
- Não remover ou substituir a decoração datada
- Pendurar quadros muito alto ou muito baixo
- Usando cores não neutras
Quais são os quartos mais importantes para o palco ao vender uma casa?
Aqui estão os cômodos mais importantes para preparar ao vender sua casa:
- Sala
- Quartos
- Cozinha e Sala de Jantar
- Banheiro
- Quarto de vários propósitos
Os Stagers limpam a casa?
Realizar reformas e paisagismo, organizar, mover móveis e limpar muito são partes da encenação.
O que você não deve consertar antes de vender sua casa?
Aqui estão algumas coisas que você não deve consertar antes de vender sua casa:
- Defeitos cosméticos
- Pequenos problemas elétricos
- Rachaduras na calçada ou calçada
- Problemas de código de construção adquiridos
- Upgrades parciais de quarto
- Itens removíveis
- Aparelhos antigos
Como faço para organizar minha casa com mais dinheiro?
Veja como preparar sua casa para ganhar mais dinheiro:
- peixe de água doce
- Declutter
- despersonalizar
- Concentre-se em fresco
- Definir quartos
- Papel de parede e pintura
- Pavimentação
- Iluminação
Quais são os 2 cômodos mais importantes de uma casa?
Tanto o banheiro principal quanto a cozinha. Esses quartos normalmente atraem a atenção dos compradores mais do que qualquer outro em uma casa.
O que torna uma casa mais fácil de vender?
O calcário deve ser removido, o rejunte do ladrilho deve ser limpo e reparado, os pisos de madeira devem ser encerados e novas toalhas devem ser penduradas. Isso aumentará o charme do local e permitirá que as pessoas se imaginem morando lá. A manutenção do jardim inclui aparar plantas, remover musgo e sujeira dos móveis do pátio e cortar a grama.
Conclusão
House staging é o processo de organizar as casas à venda para atrair potenciais compradores e vender por um preço mais alto sob a orientação de um especialista. Reorganizar os móveis, limpar e outras medidas estéticas fazem parte do processo de encenar uma casa para ter a melhor aparência possível. No entanto, não coloque muito dinheiro em uma casa para vender mais rápido.
Perguntas frequentes sobre o HOUSE STAGING
Vale a pena encenar uma casa?
De acordo com uma pesquisa recente da International Association of Home Staging Professionals, a encenação acelera a venda de propriedades em três a trinta vezes.
Por que a encenação é tão cara?
Adicionar mais cômodos para encenar uma casa e manter os móveis no lugar por um longo período de tempo aumentará seus gastos com encenação.
Como posso encenar um quarto barato?
- Limpar.
- Livre-se de tudo.
- Limpe qualquer superfície plana.
- Remova todos os seus pertences pessoais.
- Use cores neutras para pintar as paredes.
- Cheire seu caminho para uma vitalidade renovada com aromas suaves.
- Remova quaisquer sinais de seus animais de estimação.
- Permitir um fluxo de luz do dia.
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