TAXA DE AGENTE DE COMPRADORES: Quem paga a taxa de comissão

TAXA DE AGENTE DE COMPRADORES
Crédito da imagem: Bob Vila

Uma taxa de agente de compradores é a compensação que um agente imobiliário recebe por localizar e obter uma casa para um comprador. Normalmente, é de 3 por cento. implicando o preço de venda ou metade de toda a comissão que um fornecedor está fornecendo.

O comprador não é responsável por pagar o agente porque o vendedor os paga com os ganhos da venda. Quando um vendedor se recusa a pagar a taxa inteira, é a única exceção. Um agente para compradores orienta um comprador através dos processos de procura de casa, oferta e fechamento. Os cheques de comissão são subtraídos da receita de vendas no fechamento.

Taxa de agente de compradores

A taxa de comissão que a imobiliária que representa o comprador recebe em troca da realização da transação é conhecida como taxa de agente do comprador. A taxa de agente do comprador normalmente varia de 2% a 3% da comissão geral ou do valor da transação. O corretor do vendedor e seu agente recebem a outra metade da comissão. Quer saber quanto um agente do comprador pode custar em taxas antes de considerar o uso de um?

Se esta é a primeira vez que você utiliza um agente do comprador, provavelmente você tem muitas perguntas. Caso você não esteja familiarizado, o agente do comprador é um especialista que você contrata para orientá-lo no infame e difícil processo de compra de um imóvel. Eles fornecem experiência em negociações imobiliárias, conexões com profissionais imobiliários e uma compreensão profunda do mercado imobiliário regional. Com acesso a casas fora do mercado antes de serem listadas, os melhores agentes de compradores também têm uma compreensão clara do valor genuíno de uma propriedade.

O que é uma taxa de agente de compradores?

Você não terá que pagar seu agente do próprio bolso se for um comprador. Em vez disso, o vendedor paga a comissão a ambos os agentes com os lucros da venda. A maioria dos compradores opta por trabalhar com um agente do comprador, mas muitos não sabem que isso pode resultar em ganhos financeiros. Um desconto de comissão é a maneira mais simples de aumentar sua renda sem sacrificar seu nível de serviço.

Você deve: para calcular a comissão do agente.

Estabeleça o percentual de comissão. Normalmente, está perto de 5%.

Defina o preço de compra.

Use a equação comissão = preço de venda x taxa / 100 para determinar a taxa do agente.

O custo provavelmente desempenhará um papel significativo se você estiver pensando em contratar um agente do comprador. Saber quanto pagar ao agente do comprador e se vale a pena é crucial.

A taxa do agente do comprador é muito alta se eles não puderem ajudá-lo a economizar dinheiro em sua compra de imóveis. No entanto, se você conseguir localizar um agente confiável que possa ajudá-lo a economizar dinheiro, seus honorários são normalmente justificados. Fornecemos algumas taxas médias para um agente do comprador, tanto nacionalmente quanto por estado e território, para ajudá-lo a descobrir isso.

Taxas do Agente de Compradores de Imóveis

A taxa imobiliária, geralmente conhecida como comissão do corretor de imóveis, é uma quantia em dinheiro que você dá a um corretor de imóveis em troca de sua assistência em uma transação bem-sucedida. Muitas vezes, é declarado como uma porcentagem do preço de venda. A faixa típica para comissões de corretores de imóveis é de 4 pontos percentuais a 6 pontos percentuais.

Tanto vendedores quanto compradores podem legitimamente questionar a necessidade de corretores de imóveis em toda esta era eletrônica, ou mais especificamente, a necessidade de pagar Taxas do corretor de imóveis. Qual a importância desses agentes para um bom negócio imobiliário? Bem, um bom agente pode ser bastante útil. Trabalhar com um faz sentido, principalmente se você estiver comprando uma casa: os agentes têm acesso às informações que você não tem e leva tempo e experiência para estudar as casas, identificar as melhores para você e fazer uma oferta atraente. No entanto, os vendedores também percebem várias vantagens, principalmente ao determinar o preço ideal de venda. Ainda assim, sua casa exigirá encenação, marketing e casas abertas.

Comissão do Agente Comprador Imobiliário

O modelo de comissão é significativamente mais difundido entre Corretores de imóveis; apenas uma porcentagem muito pequena deles são empregados assalariados. A taxa de comissão padrão por anos foi fixa de 6%, dividida igualmente entre a agência do comprador e o agente do vendedor. No entanto, com a introdução de corretores de imóveis baratos e o crescimento de listagens on-line acessíveis ao público nos últimos anos, ele começou a flutuar.

Quem Paga as Taxas do Agente Comprador?

Quando uma casa é vendida, a comissão é normalmente dividida entre o agente do comprador e o agente do vendedor em 5-6% do preço da transação. Como o vendedor é teoricamente responsável pelo pagamento dessa taxa, ela é levada em consideração ao determinar o preço pelo qual os vendedores comercializam suas casas. Quando você compra uma casa, a comissão do agente do comprador é transferida para você porque esses custos são incorporados ao preço listado e você é a única parte que deve efetuar o pagamento no fechamento. Em outras palavras, origina-se do seu empréstimo imobiliário ou hipoteca.

Enquanto isso, a taxa do agente do comprador é paga pelo vendedor. No entanto, o dinheiro vem do pagamento feito pelo comprador, e os vendedores normalmente calculam a comissão no preço do imóvel. Assim, mesmo que indiretamente, o comprador acaba arcando com o custo da comissão imobiliária.

Taxa de Agente de Compradores Zillow

Se você for como a maioria das pessoas, vai querer contratar - ou pelo menos considerar contratar - um corretor de imóveis para lidar com o processo quando decidir vender sua casa.

Curiosamente, muitos indivíduos acreditam que as taxas de comissão de corretagem de imóveis são “fixas” em sua região e que, para usar os serviços de um corretor, eles devem pagar uma certa parcela do preço de venda. Isto não é verdade, de forma alguma; você pode realmente pagar ao agente o que vocês dois decidirem. A maioria dos compradores emprega um agente do comprador para auxiliá-los no processo de compra da casa, então veja como funciona. Eles poderiam pagar seu agente diretamente, mas presumivelmente esperariam que o preço de sua casa fosse reduzido aproximadamente na mesma quantia que estão pagando.

Os clientes estão cientes de que as comissões de investimento imobiliário estão incluídas no custo de uma casa, em outras palavras. Mesmo que você, o vendedor, esteja pagando toda a conta de comissão, sua margem de lucro geral provavelmente será semelhante ao que seria se você tivesse pago apenas ao agente de listagem. Devido ao fato de que os grupos imobiliários normalmente usam advogados para redigir os contratos, é difícil tirar vantagem de não ter um.

Taxa do agente de compradores da Redfin

As comissões imobiliárias são tipicamente entre 5% e 6% do preço de venda da casa. A divisão típica da comissão é de 2.5% a 3% para o agente do vendedor e de 2.5% a 3% para o agente do comprador. As especificidades dependem da agência e da área. As comissões do agente imobiliário são normalmente dispensadas para os compradores de imóveis, enquanto as taxas de fechamento ainda devem ser pagas. Quando a transação da sua casa é fechada, você normalmente dá uma comissão tanto ao seu agente de listagem quanto ao agente do comprador.

Visão geral das taxas de listagem do Redfin: Taxa de listagem do Redfin 1.5%* Taxa de agente de compradores = 2.5-3%

comissões combinadas da Redfin

4-4.5%

*As cobranças mínimas variam de acordo com o mercado.

Em contraste com a taxa de listagem habitual de 2.5 a 3% cobrada pelos corretores de imóveis tradicionais, a taxa de listagem padrão da Redfin para vendedores de imóveis é de 1.5% do preço final da transação.

Para vender sua casa, você paga uma taxa ao seu agente de listagem. Para trazer um comprador motivado para a mesa, no entanto, você também paga o agente do comprador. Será mais difícil localizar compradores qualificados para sua casa se você fornecer uma comissão de agente comprador (BAC) muito baixa ou nenhuma. Eles podem ser direcionados para longe de sua listagem por agentes. Sua casa será vendida mais rapidamente e por mais dinheiro se você definir estrategicamente seu BAC.

Devo negociar a comissão do agente comprador?

Sim, frequentemente há espaço para negociação. Para escolher o melhor agente de listagem para o trabalho, você pode se encontrar com alguns enquanto se prepara para colocar sua casa à venda. Informe-se sobre a taxa de comissão e as especificidades do que você receberá de cada agente. Pense na estratégia de marketing do agente, bem como em sua experiência, recursos e histórico ao determinar quanto pedir pela sua casa.

“É aceitável que um vendedor pergunte sobre a comissão, mas o melhor momento para fazê-lo é depois de falar com o agente e aprender sobre seu histórico e estratégia para gerar exposição. Você também pode comparar o que aprende com serviços de corretores baratos. Lembre-se de que os descontos podem ser reduzidos em comparação com os agentes de serviço completo.

Qual é a diferença entre um agente de listagem e um agente de vendas?

Um agente de listagem, geralmente conhecido como agente do vendedor, atua como representante do vendedor em uma transação imobiliária; eles essencialmente colocaram a casa à venda. A responsabilidade deles é precificar a casa de forma competitiva e, em seguida, convidar possíveis compradores para vê-la. Embora seja possível vender uma casa sem um agente imobiliário, ter um dá acesso à sua experiência e compreensão aprofundada do mercado imobiliário do bairro.

Um agente de vendas Na venda de uma casa, o comprador é representado pelo agente vendedor. Embora possa não ser claro, a nomenclatura tem um propósito: o agente que representa o comprador é geralmente chamado de agente do comprador antes da assinatura do contrato. O agente do comprador é então referido como um agente de vendas uma vez que as duas partes chegaram a um acordo e a casa está sob contrato.

Um agente de vendas localiza casas que seus clientes podem estar interessados ​​em comprar, entra em contato com o agente de listagem para agendar exibições, apresenta ofertas de seus clientes aos vendedores e os auxilia no fechamento assim que uma oferta é aceita.

Agentes compradores valem a pena?

Um agente de compras não custará nada, mas pode realmente ajudá-lo a economizar muito dinheiro enquanto faz a melhor compra de sua vida. Um agente do comprador competente terá o conhecimento necessário para impedir que você compre uma casa que custará substancialmente mais do que o previsto.

Peça recomendações de clientes anteriores e entreviste muitos agentes se estiver interessado em trabalhar com uma listagem ou agente de vendas. Encontrar o corretor de imóveis ideal pode ajudá-lo a obter o melhor preço para sua casa ou ajudá-lo a comprar o imóvel de sua escolha.

Como faço para pedir uma comissão mais alta?

A questão de “quando é o momento adequado para pedir ao meu corretor uma divisão de comissão maior?” é aquele que muitos agentes imobiliários têm. É por isso que buscamos orientação profissional sobre quando e como solicitar um aumento em sua divisão de comissão de seu corretor administrador.

  • Pense no valor que você está recebendo.
  • Não seja desagradável
  • Entenda seu destino
  • Peça mais recompensas.
  • Muitas vezes se envolver em vendas.
  • Seja otimista
  • Peça porque você não vai conseguir nada se não o fizer.

Quem reúne compradores e vendedores?

A resposta certa é um CORRETOR. Durante as negociações, um corretor reúne compradores e vendedores e os libera de suas obrigações no mercado. O envolvimento na compra de bens/itens e atividades de troca de compradores e vendedores é reduzido ao mínimo pelos corretores. Da mesma forma, tanto os compradores quanto os vendedores não precisam passar pelo estresse dessas atividades.

Qual é a taxa de listagem?

O pequeno preço que você deve pagar para listar seus produtos ou serviços em plataformas de comércio eletrônico é conhecido como taxa de listagem. A taxa de listagem é determinada pelo custo do item e pelo tempo que você deseja que ele permaneça no site.

Considerações Finais

Você não terá que pagar seu agente do próprio bolso se for um comprador. Em vez disso, o vendedor paga a comissão a ambos os agentes com os lucros da venda. A maioria dos compradores opta por trabalhar com um agente do comprador, mas muitos não sabem que isso pode resultar em ganhos financeiros. Um desconto de comissão é a maneira mais simples de aumentar sua renda sem sacrificar seu nível de serviço.

É crucial ter em mente que os corretores de imóveis se esforçam muito para garantir a satisfação de seus clientes e representar seus melhores interesses, mesmo que os honorários do agente do comprador possam parecer exorbitantes. 

  1. AGENTE DE LISTAGEM VS AGENTE DE VENDA: Definição e o que saber
  2. AGENTE IMOBILIÁRIO VS CORRETOR: Qual é a diferença?
  3. CONTRATO DE LISTA: Contrato de Lista Exclusiva

Referências

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