É um mercado difícil para novos compradores e proprietários existentes

É um mercado difícil para novos compradores e proprietários existentes

O mercado de ações dos EUA experimentou recentemente sua maior queda desde janeiro de 2022, mas a dor está longe de terminar. Os problemas de recessão são uma preocupação genuína, e o Fed está considerando cuidadosamente aumentar a taxa de juros para combater a inflação descontrolada. Em maio de 2022, a inflação nos EUA subiu em um ritmo sem precedentes – 8.6%. É o maior crescimento anual da taxa de inflação em 40 anos. Os números reais facilmente eclipsaram as expectativas do mercado de 8.3%, e o sentimento despencou nos mercados financeiros. O núcleo da inflação desacelerou para 6%, mas as expectativas do mercado eram de 5.9%.

Entre os maiores bugbears do mercado estão os preços da energia. Estes subiram 34.6% – o maior movimento de preços em quase 17 anos. Dado o mau estado da macroeconomia, nenhum setor ficou incólume. O óleo combustível aumentou 106.7%, a gasolina 48.7% e o gás natural 30.2%. Todos esses números representam máximos de vários anos. Nada disso é bom para o mercado de ações - o índice de volatilidade (VIX) está atualmente em 27.75, alta de 6.36% na sexta-feira, 10 de junho de 2022. Quanto maior a volatilidade, mais baixista é a perspectiva para as ações. Simplificando, há uma grande preocupação com o futuro das ações representadas pelo VIX.

Como o mercado imobiliário está sendo afetado pela macroeconomia?

O mercado imobiliário representa uma das bases da economia americana. De acordo com o NAHB, a contribuição do mercado imobiliário para o PIB fica em média entre 15% e 18%. De acordo com censo.gov, a nova construção residencial para abril de 2022 para habitação privada aumentou a uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.724 milhão. Esse número é 0.2% menor que a estimativa de março, mas 14.6% maior que a taxa de 2021 milhão de abril de 1.505. Novos compradores de casas estão em um Catch-22 – os preços são altíssimos e as taxas de hipoteca estão subindo rapidamente. Mas não é melhor para os proprietários que tentam refinanciar suas propriedades para dar um tempo nesta economia difícil. Entre 2016 e 2019, as taxas de hipoteca giraram em torno de 2% - 4%, mas agora aumentaram acima de 5%.

Proprietários de imóveis com propriedades de investimento normalmente se qualificam para taxas de hipoteca mais altas, mesmo com 20% de desconto nas compras. No entanto, a Mortgage Bankers Association (MBA) informou recentemente que a porcentagem de pedidos de compra diminuiu pela quarta semana consecutiva, uma queda de 13% em relação a várias semanas atrás (27 de maio de 2022). O que isso significa é que os custos mais altos de empréstimos estão expulsando novos proprietários. Isso, combinado com o rápido aumento dos preços das casas, torna insustentável que as pessoas comprem imóveis nesse mercado.

Passo a passo: as empresas estão trabalhando para fazer a diferença

Muitas empresas em todo o mundo estão dando o melhor de si como atores corporativos responsáveis. De corporações multinacionais de bebidas como Coca-Cola e gigantes do varejo como Walmart a empresas internacionais de iGaming, tudo se resume a trabalhar em conjunto para fazer uma diferença real. Isto é particularmente verdadeiro com a diminuição dos rendimentos disponíveis. As iniciativas de Responsabilidade Social Corporativa (RSC) são um fator importante na equação. Por exemplo, pragmática Tocar – líder global em iGaming, diz que é tudo sobre 'o dever de ajudar aqueles nas comunidades onde estamos presentes e fazemos negócios. Acreditamos verdadeiramente que – juntos – podemos fazer a diferença. '

 A taxa de refinanciamento hipotecário atual varia entre 3.625% no limite inferior e 5.990% no limite superior para refinanciamento fixo de 30 anos. Claro, as taxas mais baixas só se aplicam a hipotecas de curto prazo com mais dinheiro para baixo. Atualmente, o preço médio de uma casa é de US$ 447,000. Um adiantamento de 20% equivale a $ 1989 a uma taxa de hipoteca de 5.09%. Em junho de 2021, o pagamento mensal teria sido de aproximadamente US$ 1550 quando as taxas de juros eram de 2.99%. É aqui que os consumidores estão mais prejudicados, e não é mais fácil para os locatários.

O aluguel médio nacional aumentou aproximadamente 20% ano a ano em 2021. Um aluguel de US$ 1600 por mês teria aumentado em outros US$ 320 a US$ 1920 por mês. Isso torna incrivelmente difícil para todos na economia. Essas tendências provavelmente continuarão devido à inflação, aos altos preços dos imóveis e ao aumento das taxas de hipoteca. Em algumas cidades, os aluguéis aumentaram 40%. Uma grande parte do problema é a falta de habitação em todo o país. Isso aumenta os custos de aluguel, piora a inflação e torna incrivelmente difícil para novos proprietários.

Podemos simplesmente assistir a tudo isso se desenrolar e esperar o melhor!

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