NEGÓCIO IMOBILIÁRIO: Um Guia Definitivo para Iniciantes (+ Dicas para começar)

negócio imobiliário
negócio imobiliário

Começar um negócio imobiliário não é para os fracos de coração. Não só há muitos riscos associados a isso, mas você também não consegue fazer vendas regularmente como qualquer outro negócio. No entanto, quem sabe como pode ganhar muito dinheiro com isso.

Na verdade, existem mais de 86,000 corretoras de imóveis operando nos EUA (com base nos números mais recentes dos censos econômicos de 2012 e 2007). Isso significa que a concorrência é alta e você precisa acertar o seu jogo.

Embora não seja uma tarefa fácil, você ainda pode chegar ao clímax com informações e orientações adequadas. E a melhor parte é que temos os recursos certos para ajudá-lo a ter sucesso em sua busca.

Então, leia este artigo e descubra as melhores formas de iniciar seu negócio imobiliário sem nenhum custo.

O que é um Negócio Imobiliário?

Um negócio imobiliário é um negócio cujo foco está centrado na compra, venda, gestão ou investimento de propriedades imobiliárias. Também chamado de propriedade real.

Wikipedia diz que o imóvel é a propriedade que consiste em terra e os edifícios sobre ele, juntamente com seus recursos naturais, como colheitas, minerais ou água.

A propriedade imobiliária é diferente da propriedade pessoal, que não está permanentemente ligada à terra, como veículos, barcos, joias, móveis, ferramentas e material rodante de uma fazenda agrícola.

Ao longo dos anos, devido à falta de investimento ou mau investimento, menos de cinco por cento dos americanos têm um plano de aposentadoria bem elaborado. Então, se você não quer ter 65 anos e pensar na próxima vaga no McDonald's para se candidatar, considere começar um negócio imobiliário. E sim, é lucrativo.

Tipos de negócios imobiliários

Existem quatro tipos de negócios imobiliários. Eles estão;

  • Imóveis residenciais
  • Imóveis comerciais
  • Terreno
  • Imóveis industriais

1. Imóveis residenciais

Esse tipo de imóvel envolve a construção, reforma e revenda de moradores (casas). O tipo mais comum de imóveis residenciais são as casas unifamiliares. No entanto, também existem duplex, casas de alto valor, casas de férias, casas multigeracionais, condomínios, casas geminadas, quádruplas e de três andares.

2. Imóveis comerciais

Imóveis comerciais envolvem propriedades que são usadas para fins comerciais. Sua categoria inclui shopping centers, hotéis e escritórios, centros médicos, shopping centers e edifícios educacionais.

Os prédios de apartamentos também podem entrar nessa categoria, pois são de propriedade para gerar renda.

3. Terra

Terra, de acordo com a Wikipedia é a superfície da terra que não é permanentemente coberta por água. Inclui terras vazias, fazendas e ranchos. Sob terra vazia, há terra não desenvolvida, subdivisão, montagem do local, desenvolvimento ou reutilização.

4. Imóveis industriais

Este tipo de propriedade imobiliária é utilizada para fins industriais. Categorias sob este incluem edifícios de fabricação e armazéns. Outras categorias incluem edifícios que são usados ​​para pesquisa, armazenamento e distribuição de mercadorias.

APRENDER SOBRE CICLO DE NEGÓCIOS: Definição, Causas Internas e Externas

O negócio imobiliário é lucrativo?

Esta deve ser a pergunta do século. Sim! Um negócio imobiliário é absolutamente lucrativo. Na verdade, todo o objetivo do negócio é lucrar. E o negócio imobiliário é um dos negócios mais lucrativos, embora venha com sua própria quantidade de risco.

Uma das formas de aumentar constantemente o seu lucro no ramo imobiliário é pela valorização. Apreciação é o aumento no valor de um ativo ao longo do tempo. Os ativos aqui podem ser terrenos não desenvolvidos, casas ou propriedades comerciais. E um aumento no valor geralmente é causado por um aumento na demanda com uma diminuição na oferta.

Assim, quando seus ativos se valorizarem com o tempo, você pode decidir vendê-los e obter lucro ou alugá-los e receber pagamentos anuais por sua propriedade.

Qualquer que seja a estratégia que você decida empregar, o resultado final ainda deixa você com lucro suficiente do negócio.

Tendo respondido à sua pergunta mais importante sobre a lucratividade de um negócio imobiliário, vamos analisar cinco coisas principais que você precisa fazer antes de iniciar um negócio imobiliário.

Antes de iniciar um negócio imobiliário

Antes de iniciar um negócio imobiliário, há certas coisas que você deve fazer. Abaixo está uma lista das coisas mais importantes para fazer no setor imobiliário.

  • Obtenha um mentor imobiliário
  • Obtenha sua licença imobiliária
  • Pagar imposto
  • Encontre uma corretora
  • Saiba quem é o seu mercado-alvo
  • Construa sua marca pessoal.
  • Faça uma boa pesquisa de mercado

Faça tudo isso e você está a um passo de iniciar um negócio imobiliário.

Como iniciar um negócio imobiliário sem dinheiro

Se você realmente deseja iniciar um negócio imobiliário, saiba que não é uma tarefa fácil. Um negócio imobiliário tem muitos riscos associados e seu sucesso depende da profundidade de sua pesquisa de mercado e de suas estratégias de negócios.

Então, aqui estão maneiras comprovadas de iniciar um negócio imobiliário e ter sucesso nele.

APRENDER MAIS SOBRE Modelo de Negócios: Definições, Exemplos e Tipos

1. Desenvolva sua ideia

O setor imobiliário é um campo muito grande. Então, antes de querer se aventurar nele, você precisará desenvolver sua ideia de negócio. Considere seus pontos fortes, fracos e áreas de interesse.

Além disso, pense em onde você deseja configurar seu negócio imobiliário. Conhecer a área em que você deseja estabelecer seu negócio o ajudará a fornecer melhores descrições e referências para aqueles que você ajudará a comprar propriedades.

Estude seus concorrentes. Descubra como eles montaram seus negócios e em que local. Descubra por que eles escolheram esse local e como estão se saindo no setor. Ao estudá-los, você aprenderá algumas coisas que pode empregar para tornar seu negócio imobiliário um sucesso.

Em seguida, encontre um nicho para o seu negócio. Na minha declaração de abertura, eu disse a vocês que o negócio imobiliário é um negócio muito grande. Então você gostaria de restringir suas intenções a algo para o qual você tem tempo e fundos.

Talvez você queira se concentrar no gerenciamento de propriedades de aluguel, compra e venda de condomínios, vendas a descoberto ou até mesmo agentes de listagem. A concorrência é realmente alta. Então, destaque-se usando uma única especialidade.

2. Escreva um plano de negócios

Agora que você sabe exatamente como deseja que seu negócio imobiliário seja, é hora de elaborar um plano de negócios viável.

Um plano de negócios é um documento que descreve os objetivos operacionais e financeiros do seu negócio. É como um plano que o guia na direção certa. Ele constantemente faz as perguntas por que e como? para que você possa apresentar etapas realistas sobre como atingir sua meta de negócios.

Seu plano de negócios não precisa ser muito longo. A ideia é que, ao se sentar para elaborar ou personalizar um plano de negócios, você já tenha ideias sobre como fazer seu negócio funcionar.

A melhor parte é que existem alguns recursos que podem ajudar a fornecer um plano de negócios com todas as informações necessárias sobre o seu negócio.

Nossa equipe de especialistas em gestão de negócios criou planos de negócios de ponta escritos especificamente para o seu tipo de negócio. Clique no botão para acessar facilmente e obter um plano de negócios viável sem estresse. Adoramos ver o seu negócio ter sucesso, por isso facilitamos todos os processos.

3. Desenvolva um Plano de Marketing

Para que o seu negócio imobiliário tenha sucesso, também depende da sua estratégia de marketing. Como você pretende dizer ao mundo que você administra um negócio imobiliário e quer que eles o apadrinhem? Uma questão muito grande para o pensamento.

As respostas a esta pergunta irão ajudá-lo a posicionar sua empresa no centro das atenções e forçá-lo a marcar bem sua empresa. Isso significa que você teria que criar um nome comercial, logotipo, cartão de visita, site e até identificador de mídia social.

Ter tudo isso irá ajudá-lo a marcar o seu negócio e prepará-lo para o marketing.

Algumas campanhas de marketing comuns que convertem facilmente incluem:

  • Mala Direta: Muitos proprietários de empresas imobiliárias ainda usam cartas manuscritas, cartões postais e cartas pelo correio para alcançar seus clientes. E adivinhem, eles são consistentes.
  • Anúncios de mídia social: Quer você goste ou não, a mídia social é uma ferramenta poderosa que pode ser usada para anunciar seu negócio. Publique no Instagram, Facebook, Twitter e LinkedIn. Com o tempo você pode usar anúncios pagos para gerar mais clientes.
  • Marketing de email: Use vários softwares de e-mail para enviar e-mails tanto para o comprador quanto para o vendedor.
  • Networking: A principal estratégia de marketing para o negócio imobiliário é o networking. Na maioria dos casos, é sobre quem você conhece. Então, comece participando de conferências que o expõem a conhecer outros proprietários de negócios imobiliários e construir relacionamentos.

4. Configure um CRM

Um CRM é um sistema de gerenciamento de relacionamento com o cliente que ajuda você a organizar seus contatos e obter insights acionáveis ​​sobre como interagir com seus clientes.

Isso é incrivelmente útil em negócios imobiliários, pois prospera em relacionamentos. Então você tem muitos contatos de vários agentes e proprietários que você precisa convencer a patrocinar seu negócio.

LEIA ESSA POSTAGEM EM GESTÃO DE RELACIONAMENTO COM O CLIENTE (CRM): Definição, Ferramentas e Importância para obter uma melhor compreensão.

5. Organize suas finanças

É muito possível iniciar um negócio imobiliário sem dinheiro. Mas você gostaria de organizar suas finanças quando precisar de investimento. Há uma alta probabilidade de investidores solicitarem seu histórico financeiro antes de colocar seu dinheiro em seu negócio.

Portanto, solicite informações ao seu banco sobre suas informações financeiras. Verifique o relatório do seu cartão de crédito e descubra se há algum erro antes que seu investidor o peça. Fazer isso pela metade evita que você seja rejeitado quando precisar de investimento.

Existem diferentes tipos de estruturas legais que as empresas imobiliárias podem adotar. Para um iniciante, escolher a estrutura jurídica certa para o seu negócio pode ser difícil.

A maioria dos agentes imobiliários opera como proprietários de negócios autônomos afiliados a uma corretora de imóveis licenciada. Geralmente, eles selecionam um dos quatro tipos diferentes de estrutura de negócios; Empresa individual, parceria, sociedade de responsabilidade limitada (LLC) ou uma corporação.

  • Propriedade Individual: Isso significa que você é responsável pelos lucros e dívidas do seu negócio. É a estrutura empresarial mais básica.
  • Corporação: Isso é totalmente diferente dos proprietários. as corporações podem possuir propriedades e são responsabilizadas pelo pagamento de impostos.
  • Parceria: Uma parceria é uma responsabilidade compartilhada entre duas ou mais pessoas que são responsáveis ​​por um negócio
  • Limited Liability Company (LLC): Esta estrutura permite que os proprietários limitem a responsabilidade pessoal. No entanto, eles ainda pagam impostos e desfrutam de outros benefícios.

Então, ao escolher, considere seus objetivos futuros para o seu negócio. Certifique-se de escolher uma estrutura que possa acomodar o crescimento e a expansão do seu negócio imobiliário.

QUER SABER O QUE É REALMENTE UM B2B? LEIA ISSO Business-to-Business (B2B): como funciona?

7. Configure um sistema de contabilidade e escrituração comercial

Para gerenciar suas finanças corretamente, você precisa configurar uma conta comercial e um sistema de contabilidade. Com isso, você pode entender o fluxo de caixa do seu negócio para fins de declaração de impostos.

De acordo com o Primavera Multidão, A contabilidade empresarial é como sua empresa registra, organiza, interpreta e apresenta suas informações financeiras. Os contadores analisam a condição financeira de uma empresa para ajudar o proprietário da empresa a tomar melhores decisões.

A escrituração contábil é o registro, organização, armazenamento e recuperação de informações financeiras relacionadas ao seu negócio.

Contabilidade e escrituração se sobrepõem. A principal diferença entre os dois é que a contabilidade é como você registra e categoriza as informações financeiras, enquanto a contabilidade coloca as informações em uso por meio de análise, estratégia e planejamento tributário.

8. Faça um seguro

A melhor maneira de proteger o seu negócio é fazer um seguro. Como prestador de serviços imobiliários, você deseja obter um seguro comercial que cubra danos materiais, roubo, ações judiciais e outros cenários de casos.

Isso é muito importante porque o negócio imobiliário envolve transações de grandes quantias de dinheiro. Então, você quer ter certeza de que está protegido a todo custo.

9. Obtenha um site

Ninguém tem tempo de andar pelas ruas de Nova York para conferir apartamentos vazios. 60% de todas as buscas são feitas online.

Independentemente de suas campanhas de marketing locais, você ainda precisa ter uma presença online. Portanto, obtenha um nome de domínio igual ao nome da sua empresa e hospede seu site. Pode ser caro, mas com certeza trará clientes ao longo do tempo.

Além disso, certifique-se de empregar as melhores práticas de SEO para classificar em mecanismos de pesquisa como o Google. Feito isso, você pode começar a enviar fotos/vídeos das propriedades que estão à venda em seu site e nas redes sociais.

Lembre-se, o objetivo é ganhar o máximo de presença online possível.

A QUESTÃO DO MILÊNIO O QUE É NEGÓCIO: Definição, Conceitos e Características?

10. Comece a administrar seu negócio

Parabéns! Agora você está qualificado para começar a administrar seu negócio imobiliário. Não há necessidade de ter todas as propriedades em Nova York registradas em seu nome comercial. Você só precisa das coisas mais importantes.

Certifique-se de dar ao seu negócio imobiliário todo o tempo necessário para que ele cresça.

No entanto, se você quiser desviar para outras áreas, existem algumas ideias de negócios imobiliários que você pode experimentar. Vamos examiná-los em breve.

Ideias de negócios imobiliários

Se você quiser se aventurar em outros negócios no setor imobiliário, aqui estão 10 ideias de negócios em potencial que você pode experimentar.

  • Torne-se um agente imobiliário
  • Torne-se um corretor de imóveis ou investidor
  • Comece um negócio de paisagismo
  • Inicie uma empresa de mudanças
  • Torne-se um administrador de imóveis
  • Torne-se um senhorio
  • Inicie uma agência de marketing imobiliário
  • Inicie um negócio de lançamento de propriedades
  • Torne-se um incorporador imobiliário
  • Torne-se um fotógrafo imobiliário.

Imobiliário é um bom negócio para ir?

Os profissionais do setor imobiliário que estão preparados para trabalhar encontrarão muitas oportunidades à medida que o mercado imobiliário se expande rapidamente. Faça uma vida decente. O negócio está florescendo e existem vários métodos para ganhar dinheiro com ele, incluindo gerenciamento de propriedades e construção.

Em que consiste o negócio imobiliário?

Imobiliário é uma propriedade (composta de terrenos ou estruturas) ou um grupo considerável de propriedades. A prática de comprar, vender ou alugar um prédio, residência ou terreno é conhecida como negócio imobiliário.

Como iniciar uma startup imobiliária?

A obtenção de registro de imposto sobre serviços, uma licença de agente imobiliário e registro de GST são todas as etapas necessárias que devem ser tomadas, além de registrar seu negócio (como uma sociedade de responsabilidade limitada ou limitada privada). Hoje em dia é difícil encontrar uma imobiliária que não tenha nada disso.

O negócio imobiliário é estressante?

Os profissionais do setor imobiliário também lidam com um alto grau de estresse, oscilações emocionais extremas do cliente e a natureza exigente de seu trabalho, além de questões de histórico, personalidade e relacionadas à personalidade.

Negócios Imobiliários são Difíceis?

Vender imóveis é uma profissão de trabalho intensivo. Para acompanhar a papelada legal, compromissos e todas as outras tarefas que exigem muitas listagens, você deve ser organizado. Devido à natureza do emprego baseado em comissão, você pode ficar sem pagamento por um tempo. Sem vendas, não há receita.

O que dá mais dinheiro no mercado imobiliário?

Um aumento no valor da propriedade que é reconhecido quando você a vende é a abordagem mais comum para lucrar com imóveis. Imóveis residenciais e comerciais podem aumentar de valor principalmente por meio de localização, desenvolvimento e reformas.

Quais são os 3 tipos de propriedade?

Existem três tipos principais de propriedade em economia e economia política: propriedade privada, propriedade pública e propriedade coletiva (também chamada de propriedade cooperativa).

Conclusão

Com este artigo, você tem um guia passo a passo sobre tudo o que precisa para iniciar um negócio imobiliário de sucesso.

Deixe-me saber se há alguma coisa que eu perdi na caixa de comentários abaixo.

Boa sorte!

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Os campos obrigatórios são marcados com *

Você pode gostar