O negócio de Promoção Imobiliária, também conhecido por Negócio de Promoção Imobiliária, envolve o processamento, arrendamento, compra e venda de terrenos em bruto e desenvolvidos, a renovação e revenda de edifícios existentes, o financiamento de contratos imobiliários e, posteriormente, a organização desses contratos para um preço ou melhor, um salário.
Em 2019, quando se deu uma olhada nas estatísticas do negócio de incorporação imobiliária, registrou-se um aumento de 13% em relação à última vez que as estatísticas foram feitas em 2006.
Posteriormente, a entrada no negócio de promoção imobiliária tem vindo a aumentar; em parte por sua reputação de gerar altos lucros e, por outro lado, pelo luxo que proporciona aos indivíduos para se envolverem em outros empreendimentos. Bem, é importante notar que você só pode conseguir isso se jogar suas cartas corretamente.
E, na maioria das vezes, este post foi projetado para ajudá-lo a jogar essas cartas corretamente, pois abrange os principais aspectos de iniciar um negócio lucrativo de desenvolvimento imobiliário, incluindo seus processos.
Processo de Negócios de Desenvolvimento Imobiliário
O pontapé inicial de um negócio de desenvolvimento imobiliário envolve basicamente sua capacidade de assumir riscos. Também implica ter a previsão e ser capaz de prever com precisão (pelo menos até oitenta e cinco por cento).
O negócio imobiliário pode ser categorizado em três formas, a saber:
i. Imóveis residenciais negócios de desenvolvimento; fala sobre o comércio de casas (edifícios residenciais), terras brutas e contratos de construção de estradas.
ii. Negócio de desenvolvimento imobiliário comercial; envolve a negociação de prédios comerciais como restaurantes, shoppings, hotéis, prédios de bancos, entre outros.
iii. Negócios de desenvolvimento imobiliário industrial; lida com a comercialização de edifícios e propriedades industriais.
Então, em geral, o processo de desenvolvimento imobiliário fala sobre você escolher um nicho entre as três formas mencionadas acima, pois não é algo que você simplesmente mergulha.
Próximo é adquirir imóveis relativos a esse nicho e, em seguida, arrendar ou vender os imóveis adquiridos.
No entanto, se você não tiver recursos para adquirir imóveis, poderá começar como corretor de imóveis para pessoas físicas e jurídicas interessadas em vender seus imóveis, atuando como intermediário.
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Quem é um promotor imobiliário?
Um promotor imobiliário também chamado de Corretor de imóveis, é alguém que está no negócio de venda e aquisição de propriedades. Um corretor de imóveis ou promotor imobiliário preenche o papel de intermediário entre os proprietários de propriedades e os compradores que desejam adquirir essas propriedades. A(s) pessoa(s) tem a(s) função(ões) primordial(is) de fazer uma intensa pesquisa sobre qualquer imóvel para locação ou venda, e suas demandas necessárias.
Salário de Desenvolvimento Imobiliário nos EUA?
Os desenvolvedores não têm especificamente uma quantia exata de dinheiro que ganham, pois os lucros geralmente dependem do custo individual da propriedade que está sendo vendida. Em outras palavras, os salários dos empreendimentos imobiliários são baseados em contratos.
Na maioria das vezes, os desenvolvedores obtêm cerca de vinte a trinta por cento de qualquer lucro que venha da venda de propriedades.
No entanto, há uma exceção a esse estilo de ganho. É quando um desenvolvedor trabalha com uma empresa e pode ter consentido com uma estrutura salarial na nomeação.
Mas, independentemente desses fatores mencionados acima, o salário médio anual de desenvolvimento imobiliário para desenvolvedores varia de $ 8,862 a $ 10,000.
Qual é o papel de um promotor imobiliário?
Antes de começar, você deve ter uma compreensão completa das responsabilidades do trabalho. Uma descrição do trabalho para um desenvolvedor imobiliário compreende os seguintes itens:
- Investigue a terra para desenvolvimentos potenciais.
- Renovar estruturas existentes
- Controle os detalhes da construção.
- Negociar ofertas
- Financiamento de projetos
- Obter permissões
- Participar de reuniões públicas para obter permissões públicas.
- Acompanhar projetos do início ao fim.
- Criar e realizar iniciativas imobiliárias
Que tipo de experiência é necessária para o desenvolvimento imobiliário?
Não existe um caminho único para se tornar um desenvolvedor imobiliário, mas certas áreas de habilidade tendem a levar à posição. Com a experiência e preparação necessárias, os especialistas em construção, arquitetura, direito, finanças, planejamento urbano e imóveis existentes podem entrar no campo do desenvolvimento imobiliário. Você deve considerar obter sua licença imobiliária. Um diploma de bacharel em imóveis, negócios, finanças ou uma profissão similar também é vantajoso. A capacidade de planejar e organizar projetos, o conhecimento geral do setor imobiliário e o espírito empreendedor são talentos necessários para se tornar um incorporador imobiliário.
Quais são as muitas avenidas no desenvolvimento imobiliário?
Os trabalhos de desenvolvimento imobiliário são classificados de acordo com o nível de experiência. Alguns exemplos de cargos de nível de entrada são:
- Sócio em vendas de imóveis
- Projetista de Arquitetura
- Especialista em gestão de ativos
Posições no nível médio de analistas de desenvolvedores incluem:
- Gestão de Projetos
- Analista Imobiliário
- Agente Imobiliário
- Assessor Sénior
A seguir, exemplos de cargos de nível superior ou executivos:
- Gerente de produto principal
- Analista financeiro sênior
- Diretor de Contas Estratégicas
- Diretor de Riscos
A profissão de desenvolvedor imobiliário abrange uma ampla gama de oportunidades de trabalho. Encontre um nicho no desenvolvimento imobiliário, converse com as pessoas que trabalham lá e, em seguida, siga um caminho adequado depois de examinar suas possibilidades.
É necessário ter uma grande soma de dinheiro para iniciar sua carreira como desenvolvedor imobiliário?
Para entrar no desenvolvimento imobiliário, você precisará de fundos, mas não precisa tê-los pessoalmente. A maioria dos promotores imobiliários financia os seus projetos através de um investidor, empréstimo pessoal ou empréstimo bancário. Se você nunca recebeu financiamento para um projeto imobiliário antes, certamente precisará trabalhar para montar um plano de negócios para mostrar aos investidores ou credores. Se você precisar de um empréstimo comercial, pesquise e compare as taxas para obter o melhor negócio.
Como você pode se tornar um desenvolvedor imobiliário?
Basicamente, existem duas maneiras principais de se tornar um desenvolvedor imobiliário. Estes incluem o seguinte;
#1. Torne-se um corretor de imóveis
Nem todo mundo tem o privilégio de pagar o fundo inicial ou capital necessário para adquirir propriedades. Portanto, é aconselhável que você comece como um agente.
Mediar entre proprietários de imóveis e compradores. Busque no mercado pessoas interessadas em vender ou arrendar seus prédios, terrenos e imóveis; vincule-os aos que estão prontos para comprar e, em seguida, discuta sua parte do lucro com os proprietários.
Normalmente, um número de proprietários deixa os agentes com cerca de vinte ou trinta por cento do lucro. E com o tempo, você poderá economizar seu capital.
#2. Adquirir propriedades
Se você pode adquirir propriedades, então, confie em mim, é um ótimo começo para você (somente se você tomar as medidas certas).
Bem, seguir esse caminho é bem básico.
Adquira lotes de terrenos brutos, casas residenciais, prédios comerciais já existentes, terrenos ou prédios inacabados e outras propriedades. Renove e dê os retoques finais, pois isso aumentará sua taxa de venda. (ossos de rã) E vendê-los ou arrendá-los para compradores ou pessoas dispostas a alugá-los.
No entanto, você não pode adquirir qualquer propriedade que encontrar por aí. Você deve priorizar a realização de pesquisas aprofundadas sobre essas propriedades em questão para apenas comprar toneladas delas.
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Mitos e Realidades
“É Simples Montar um Imobiliário”
As pessoas muitas vezes acreditam que o desenvolvimento imobiliário está jogando dinheiro em um projeto e esperando um retorno enquanto outros realizam todo o trabalho. A realidade é que os desenvolvedores são extremamente trabalhadores e envolvidos em todos os aspectos do processo. Eles também devem ter uma intuição excepcional para identificar oportunidades e prever o que atrairá compradores ou locatários 18 a 24 meses após o início. Pode ser um trabalho árduo e difícil, e não é para os fracos de coração.
“Você é o Responsável pelo Desenvolvimento Imobiliário”
Para analisar e comprar a propriedade de destino, os desenvolvedores devem trabalhar com agentes. Eles devem levantar fundos de investidores e banqueiros. Arquitetos, fornecedores, empreiteiros gerais e subempreiteiros estão continuamente em contato com os desenvolvedores. Não se esqueça de que os inspetores e funcionários do governo estão literalmente encarregados do andamento do projeto com um provável sucesso ou fracasso em todas as etapas.
“Desenvolvimento Imobiliário é um Processo Simples”
Você seleciona uma propriedade. Você constrói uma estrutura; e, em seguida, receber os benefícios. O que poderia ser mais fácil? Não há garantias no crescimento imobiliário, e nunca é um processo linear. Seja uma nova construção do zero ou uma restauração completa do intestino, a Lei de Murphy se aplica: “Tudo o que pode dar errado, dará errado”. Os materiais podem estar atrasados ou incorretos. Empreiteiros podem desaparecer e o trabalho pode ser feito incorretamente. Desafios inesperados são uma parte inevitável de qualquer trabalho de construção. Os desenvolvedores devem ser solucionadores de problemas inovadores com uma atitude ágil e a paciência de Job.
“Desenvolvimento imobiliário é sempre lucrativo”
Embora praticamente todos os tipos de imóveis tenham o potencial de gerar benefícios espetaculares a longo prazo, quase nenhum incorporador não sofreu perdas em algum momento. Se você olhar para os últimos 20 anos na cidade de Nova York, notará vários movimentos de mercado significativos que ninguém poderia ter previsto. O desenvolvimento imobiliário é um negócio arriscado, e os pequenos empreendedores sempre têm uma participação financeira pessoal no sucesso de cada projeto.
Por onde você deve começar se digeriu os fatos do desenvolvimento imobiliário e ainda quer seguir em frente, ou pelo menos aprender mais?
Como você inicia um negócio de desenvolvimento imobiliário nos EUA?
O sucesso de cada negócio é medido por quanto crescimento o negócio fez em um período de tempo específico. Mas, embora não possamos literalmente acelerar o crescimento de qualquer negócio, há uma lista de coisas que podemos fazer. E isso garante que nossas bases estejam devidamente cobertas.
Aqui está uma lista de coisas a fazer ao iniciar sua empresa de desenvolvimento imobiliário.
#1.Escreva seu plano de negócios
Um plano de negócios resume as projeções futuras do seu negócio. Escrever um plano de negócios ajuda a dar uma sensação de exclusividade, pois é aqui que você descreve seu ponto de venda exclusivo.
Escrever um plano de negócios também lhe dá um senso de direção, pois o plano funciona como um mapa. Basicamente, inclui um resumo executivo, seu público-alvo, projeção financeira, estratégia de crescimento e marketing e seu ponto de venda exclusivo.
#2. Obter uma licença imobiliária
Isso é o que lhe dá o direito legal de realizar seus negócios em um determinado local. Os preços e processos de obtenção de uma licença imobiliária diferem de estado para estado.
#3. Escolha um(s) local(is)
Escolha um país, estado ou cidade esse seria seu local de destino. Escolher um local ajudará você a restringir a demografia que deseja cobrir em relação ao seu negócio.
#4. Construa uma equipe em que você pode confiar
É impossível administrar uma empresa sozinho e ter sucesso porque você não pode estar em todos os lugares ao mesmo tempo. Portanto, escolher um conjunto de indivíduos confiáveis e leais é vital.
Para um negócio de desenvolvimento imobiliário, sua equipe deve incluir um corretor, um gerente, um advogado, um consultor, um inspetor, um agente de fechamento, um funcionário, um especialista em execução hipotecária, um desenvolvedor, um construtor e um gerente de propriedade.
#5. Configurar uma estrutura de capital
Uma estrutura de capital também é chamada de estrutura financeira. Ele ajuda você a executar as atividades financeiras e o crescimento do negócio. Também ajuda a financiar seus ativos equilibrando dívidas e patrimônio líquido.
#6. Estabeleça um plano de marketing
Um plano de marketing envolve a criação de uma estratégia para comercializar suas terras e propriedades. Um plano de marketing ajuda você a criar pontos de venda exclusivos que projetam sua empresa para os clientes certos.
O plano apresenta o mercado-alvo, a proposta de valor da marca, a estratégia de marketing, o orçamento e as métricas para verificar o progresso de sua estratégia de marketing.
#7. Desenvolva uma estrutura de gestão
Uma estrutura de gerenciamento determina como você deseja administrar seus negócios, as atividades e as funções de sua equipe. Nos últimos tempos, a estrutura de gestão baseada em equipes tem se mostrado muito eficaz e menos estressante.
#8. Procure investidores
Um investidor é alguém que apoia seu negócio financeiramente com o objetivo de obter retorno financeiro. Os negócios de desenvolvimento imobiliário exigem grandes fundos para serem executados. Portanto, será prudente procurar investidores.
Em sua busca por um investidor, uma proposta de negócios concisa deve fazer a mágica.
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#9. Divulgar
Divulgue!
Isso envolverá anunciar sua empresa para o mundo. Mas, quando se trata disso, as estratégias diferem.
Cabe a você discernir e decidir em qual alavancar.
No entanto, uma estratégia que se mostrou eficaz ao longo do tempo é alavancar seus contatos. É aqui que você criteriosamente coloca em uso todos os contatos e conexões que estabeleceu ao longo dos anos.
# 10. Desenvolva um CRM
O sistema de gerenciamento de relacionamento com o cliente ajuda você a encontrar maneiras eficazes de fazer com que seus clientes peçam mais, como Oliver Twist. Os CRMs ajudam você a gerenciar, manter e obter novos clientes. Também incentiva a comunicação da equipe, ajuda a gerenciar seu banco de dados de clientes e a gerenciar seus relacionamentos e interação com clientes existentes e potenciais.
#11. Junte-se ao corpo nacional de corretores de imóveis
Identificar-se com o órgão nacional de corretores de imóveis ajuda a expandir suas conexões. Aqui, você conhecerá corretores de imóveis mais qualificados e experientes que o ajudarão a conquistar uma posição no mundo imobiliário em pouco tempo. Isso também ajuda você a ganhar reconhecimento na localidade onde você se encontra.
#12. Junte-se a um corretor
Uma corretora é uma agência de corretores. Conhecer corretores muito experientes também o ajudará a aprender com suas experiências e estratégias. Uma corretora como uma agência cuida de você como corretor e ajuda você a expandir seus tentáculos.
# 13. Construa sua marca pessoal
A sua marca pessoal é uma marca que o distingue em qualquer lugar. O que muitos corretores de imóveis e pessoas em outras formas de negócios não sabem é que o crescimento e o sucesso de um negócio dependem em grande parte do banding.
Por mais estranho que possa parecer, o negócio imobiliário é um negócio de networking baseado em leads. Você precisará melhorar seu jogo e estar pronto para construir não apenas um negócio, mas também construir uma marca que conecte e construa relacionamentos com as pessoas.
Os Erros Comuns
Claramente, existem vários lugares onde as coisas podem dar errado em um processo tão sofisticado. A questão não é que as coisas dêem errado, mas que a flexibilidade não é incorporada à estrutura ou plano para permitir essas falhas inevitáveis. Assim, deve-se evitar o financiamento que exige prazos de conclusão extremamente rígidos ou permite multas maciças, bem como um plano de construção que ignore o clima ou o atraso das licenças governamentais. Você deve se preparar para que as coisas não saiam conforme o planejado – como um desenvolvedor de sucesso coloca: “Um bom desenvolvedor não é mais sábio do que os fracassos – apenas mais pessimista”.
A seguir estão alguns perigos comuns a serem evitados:
#1. Tenha em mente que o banco não é seu amigo
A maioria dos empréstimos para construção mantém o dinheiro sobre o qual você ainda paga juros e o distribui até que um determinado nível de conclusão seja alcançado. Obviamente, eles não estão com pressa para mover esse processo rapidamente, e não é inédito para um banco orar pelo colapso de um projeto no final para que eles possam encerrar e apreender o projeto quase concluído. Sua documentação financeira deve ser meticulosamente estruturada.
A estrutura interna e o controle da entidade em desenvolvimento devem ser adequadamente refinados para evitar o risco de atrasos na tomada de decisões ou disputas que impeçam a capacidade de tomada de decisão. Nesta indústria de alto risco, a responsabilidade limitada é essencial e as garantias devem ser evitadas.
Não coloque toda a sua confiança em um especialista, excluindo os freios e contrapesos que você exige dos outros. Como resultado, o arquiteto, engenheiro, empreiteiro e subscritores devem TODOS ser ouvidos, e o conselho de um deve ser pesado contra o conselho de outros. Faça bons contratos que exijam a execução (e a ausência de ônus mecânicos) como condição para o pagamento.
# 2. Saiba mais sobre as leis de penhor
Um único subcontratado não pago pode devastar seu projeto se o aviso de parada ou garantia chegar antes da data de adiantamento do empréstimo. Para se proteger, use cheques conjuntos e liberações de ônus.
Espere que parte do projeto seja adiada devido ao mau tempo e ao baixo desempenho da subcontratada. Espere que o governo se mova duas vezes mais devagar do que deveria e que pelo menos um inspetor de construção seja a pior pessoa que você já conheceu.
Se você estiver construindo em um bairro ou local onde há uma oposição substancial da comunidade local, reserve dinheiro e energia suficientes para lidar com isso ou espere fracassar. Aprenda sobre a política local e, se necessário, contrate profissionais locais.
#3. Não seja o primeiro a propor mudanças de zoneamento
Não seja o primeiro a alterar o caráter de um bairro.
Antes de comprar, analise o histórico do imóvel e a contaminação ambiental. VOCÊ É RESPONSÁVEL POR TODA A LIMPEZA AMBIENTAL APÓS A COMPRA DO IMÓVEL. Um posto de gasolina naquela área cinquenta anos atrás poderia custar centenas de milhares de dólares.
Use a equipe apropriada e ouça-os, mas tome suas próprias decisões. Ninguém está tão envolvido no sucesso do projeto quanto você; cada um tem seu próprio objetivo.
Planeje um mercado mais lento para a venda do seu imóvel (ou um atraso nos aluguéis) assim que você o colocar no mercado. Não se coloque em uma posição em que você tenha que vender ou alugar sua casa ou então a calamidade vai acontecer. Tudo vai custar o dobro e levar o dobro do tempo que você espera.
O que faz uma incorporadora imobiliária?
Os promotores imobiliários, em particular, compram terrenos ou cooperam com os proprietários para criar uma estratégia sobre o que construir ou reformar naquele local. Eles atraem investidores e preveem quanto dinheiro as novas casas ou negócios gerariam. Os desenvolvedores então supervisionam a construção e, eventualmente, vendem o projeto.
O Desenvolvimento Imobiliário é Lucrativo?
O desenvolvimento de imóveis comerciais pode ser lucrativo, mas também pode ser difícil; especialmente se você é novo nisso. Uma propriedade pode valer US$ 2.5 milhões quando o projeto for concluído. O desenvolvedor pode ganhar dinheiro coletando aluguel de inquilinos encontrados por meio de um corretor comercial.
O que é o negócio de desenvolvimento de propriedades?
Os promotores imobiliários são responsáveis por descobrir oportunidades no mercado imobiliário, melhorando as condições de um imóvel e aumentando assim o seu valor de mercado.
Você pode ficar rico com o desenvolvimento imobiliário?
É possível, mas não é uma coisa certa. O mercado imobiliário passa por ciclos de alta e baixa, e os investidores podem ganhar e perder dinheiro.
Quais são as 5 maneiras de ganhar dinheiro com imóveis?
A seguir estão as maneiras mais rápidas de ganhar dinheiro com imóveis:
- inversão de contrato
- lançando renovação
- Airbnb e aluguel de temporada
- aluguéis de longa duração
- alugar para comprar
- aluguéis de imóveis comerciais
- comprando terras.
Conclusão
É quase impossível não se apaixonar pelo conceito de negócio de incorporação imobiliária logo que você o ouve. Mas toneladas de corretores de imóveis terminam em dívida por um motivo singular, adotando a abordagem errada.
Bem, espero que este post tenha sido capaz de corrigir esse problema. Embora uma visita à nossa página de produto para um plano de negócios bem detalhado a esse respeito forneça mais informações sobre como você deve iniciar.
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comentário 1
Obrigado pela postagem!! Você apontou várias coisas que vou lembrar nos próximos anos. Estou ansioso para ler seu próximo trabalho informativo.