Os melhores investidores imobiliários de hoje veem os contratos de aluguel como eles são: uma ferramenta valiosa que pode acelerar o processo de fechamento. Como? Ao fornecer liberdade para investidores e compradores de imóveis. No mínimo, essa forma raramente usada de comprar uma casa dá às pessoas outra opção para comprar uma casa. Esta postagem examinará um modelo de contrato de aluguel próprio e um exemplo e verá o que acontece se um proprietário puder quebrar um contrato de aluguel próprio.
O que é um contrato Rent-to-Own?
Um contrato de aluguel para uma casa é um contrato de locação entre um comprador e um vendedor. O acordo permite que um potencial comprador alugue uma casa até que possa economizar dinheiro suficiente para comprá-la mais tarde.
O inquilino pagará mais aluguel mensal do que o valor justo de mercado da propriedade durante o prazo do contrato. O inquilino geralmente terá a opção de comprar a casa ou desistir no final do contrato.
Eles perderão o dinheiro extra que pagaram todos os meses se escolherem a última opção. Se quiserem usufruir da opção de compra, têm de pedir um crédito à habitação. O valor total dos pagamentos servirá como adiantamento.
Tipos de contratos de aluguel de casa própria
Existem dois tipos de contratos de renda própria. O primeiro é um contrato de arrendamento com opção de compra e o segundo é um contrato de arrendamento com contrato de compra.
- Contrato de locação com opção de compra. O nome indica que este contrato oferece uma opção de compra da casa. A frase “opção” é uma característica distintiva neste tipo de contrato de aluguel próprio. Se o inquilino decidir não comprar a casa no futuro, o contrato não o vincula legalmente.
- Um contrato de locação que inclui um contrato de compra. Mais uma vez, o nome é o descritor mais importante dessa opção de contrato. Essa é a menos flexível das duas opções porque exige ou obriga legalmente o inquilino a comprar o imóvel após o vencimento da parte do aluguel.
Um senhorio pode quebrar um contrato de arrendamento?
Um proprietário está legalmente vinculado a um contrato, assim como os locatários. Isso implica que eles não podem quebrar o contrato sem incorrer em repercussões legais. Alguns contratos podem explicar por que um proprietário pode quebrar o contrato, como se o inquilino não puder fazer pagamentos mensais ou manter a casa.
Exemplo de Contrato de Aluguel para Próprio
Um contrato de aluguel próprio adequado deve incluir datas de vencimento, caução e se o aluguel mensal será aplicado ao preço de compra da casa. Um contrato de arrendamento é entre várias partes envolvidas no arrendamento de uma propriedade. Ele permite que os inquilinos comprem a propriedade quando o período de locação terminar. Um contrato de aluguel próprio deve seguir as regras estaduais para locações de locador-inquilino e leis de comissões imobiliárias.
Compreendendo um modelo de contrato de aluguel próprio
Um modelo de contrato de aluguel próprio mostra as partes mais importantes de um contrato e deve ser usado apenas como um guia.
#1. Entendendo o Contrato
O exemplo de contrato de aluguel próprio oferecido aqui é estritamente para fins educacionais. Não se destina a ser um conselho jurídico e você não deve usá-lo dessa forma. Qualquer contrato deve ser regido pelas características da casa, localização, circunstâncias, lei estadual e intenção das partes. Sempre consulte um advogado antes de entrar em qualquer transação legal.
#2. Partes e Identificação da Propriedade
A primeira seção deste modelo de contrato de aluguel de casa própria define as partes e a propriedade a ser alugada, potencialmente vendida ou comprada. Nesta parte, é essencial ser específico, por isso inclua nomes completos e o endereço completo do imóvel. Isso esclarece quem está vinculado ao contrato e quais bens estão incluídos nele.
#3. Obrigações Contratuais
A segunda seção de um modelo de contrato de aluguel próprio descreve o que o proprietário, o proprietário e o inquilino devem fazer após a assinatura do contrato. Os termos do exemplo de contrato de aluguel próprio são fundamentais e legais na maioria dos estados.
Esta parte do contrato diz quanto tempo será o aluguel, quanto será o aluguel e se haverá caução. A maioria dos estados exige que essas partes sejam preenchidas antes que um contrato possa ser considerado legal.
#4. Compra de direitos
A opção de aluguel próprio está estabelecida na terceira parte deste contrato. Esta disposição não obriga o inquilino a comprar o imóvel, mas exige que o proprietário disponibilize o imóvel para venda ao inquilino em um determinado momento. Este requisito é o que distingue o contrato de um contrato de locação padrão.
Os deveres e direitos expressos neste contrato são essenciais e necessários para a oficialização deste tipo de contrato. Obrigações e responsabilidades adicionais podem ser adicionadas ou retiradas deste contrato se especificadas por escrito e assinadas por ambas as partes.
#5. Cláusulas de rescisão
A última parte do contrato diz o que acontecerá se uma das partes desistir da propriedade ou não fizer o que concordou em fazer. Esta cláusula protege ambas as partes se a outra parte não cumprir sua parte do contrato.
#6. Conclusão do contrato
A seção de execução do contrato está no final. Esta parte do contrato deve ser assinada, datada e reconhecida por ambas as partes para que o contrato seja válido e vinculativo.
Quais são os benefícios dos contratos Rent-to-Own?
Os contratos de renda própria têm uma função específica e só devem ser utilizados por quem os necessita. No mínimo, a implementação de um contrato de aluguel próprio beneficiará a todos. Aqueles que acabam com um contrato de aluguel próprio podem esperar os seguintes benefícios:
- Os inquilinos em potencial podem comprar uma casa por muito menos dinheiro antecipadamente.
- Os compradores podem aplicar uma porcentagem de seu aluguel mensal para o próximo pagamento inicial e preço de compra.
- O preço de compra é totalmente negociável e predeterminado.
- Os compradores com crédito baixo podem obter uma casa que não conseguiriam de outra forma por meio de um contrato de aluguel próprio.
- É possível fixar um preço de compra em um mercado com preços em alta.
- Os compradores podem “test drive” a casa antes de se comprometer com uma compra.
Existem desvantagens nos contratos de aluguel para o próprio?
Devido à natureza do setor imobiliário, todo plano de saída, incluindo contratos de aluguel próprio, tem algum nível de risco. Existem várias desvantagens significativas para a técnica. Aqui está uma lista de algumas das possíveis desvantagens dos contratos de aluguel próprio:
- Deixar de exercer a opção de compra e desistir resultará na perda do dinheiro pago acima e além do pagamento do aluguel de cada mês.
- Mesmo que o locatário faça um contrato de locação com um contrato de compra e venda, ele é legalmente obrigado a comprar a casa ao final do contrato, independentemente de sua condição.
- Os locatários não são proprietários do imóvel até que a opção de compra seja exercida. Portanto, eles têm menos controle sobre o período anterior à transação.
- Sempre existe a possibilidade de que o preço do aluguel próprio reduza com o tempo.
- Por se tratarem de contratos unilaterais, os proprietários devem cumprir caso o inquilino decida exercer a opção. O inquilino, por outro lado, não é obrigado a exercer. Portanto, tudo depende dele ou dela.
Como configurar um contrato Rent-to-Own
Os contratos de aluguel próprio são razoavelmente simples de configurar, desde que ambas as partes concordem com os termos. A configuração de um contrato de aluguel próprio começa e termina com o próprio contrato. Para começar, o contrato deve indicar se é um contrato de arrendamento com opção de compra ou um contrato de arrendamento com contrato de compra. Esta é uma diferença significativa porque determina se o locatário é ou não legalmente obrigado a comprar a casa quando o contrato terminar.
O preço de compra deve então ser determinado e acordado por ambas as partes. Na maioria dos casos, o preço de compra é comparável a comparações próximas. O locatário/comprador pagará uma taxa de opção neste momento. Embora aplicada ao preço de compra posteriormente, essa taxa de opção concede ao comprador o direito de exercer a opção de compra.
O locatário e o locador concordarão com um prazo de aluguel ou por quanto tempo o locatário será locatário da propriedade antes que a opção expire. O contrato deve especificar quem cuidará dos problemas de manutenção antes que o locatário se mude.
Quais são as desvantagens dos contratos de aluguel próprio?
A seguir estão as desvantagens de um contrato de aluguel próprio:
- Você pode perder dinheiro.
- Você pode ter que pagar taxas adicionais.
- Financiamento não garantido.
- Você pode ter que comprar a casa.
Como você escreve uma proposta de aluguel próprio?
Sua proposta deve incluir a taxa de opção não reembolsável, créditos de aluguel e o preço que você está oferecendo pela casa. Em seguida, sugira uma nova locação pelo período de locação, geralmente de um a três anos. Você espera poder comprar a casa no final do contrato.
Quais são as duas vantagens do Rent-to-own?
Outras vantagens do aluguel por conta própria incluem: Fixar um preço enquanto coloca uma porcentagem de seu aluguel na compra alivia parte do estresse de ver os preços subirem na região onde você sabe que deseja morar.
O Rent-to-own ajuda o seu crédito?
Os negócios de aluguel próprio não afetam sua pontuação de crédito porque as agências de crédito não os conhecem. Se você não disse que deseja usar o período de aluguel para melhorar sua pontuação de crédito fazendo pagamentos em dia, peça ao proprietário para relatar seus pagamentos a uma agência de crédito.
Por que as pessoas usam lojas de aluguel próprio?
O apelo fundamental do rent-to-own é que ele permite acesso rápido a bens domésticos sem a necessidade de economizar ou fazer um compromisso de longo prazo. Ambos são particularmente difíceis para famílias de baixa renda, que têm menos probabilidade de ter renda consistente do que as ricas.
As casas alugadas são legítimas?
Sim, os compradores devem estar cientes de várias características dessas transações, como termos complicados e a chance de perder dinheiro, de acordo com David Mele, presidente da Homes.com.
Conclusão
Embora iniciar um contrato de aluguel seja significativamente menos popular do que a maioria das formas de venda de casas, o procedimento é benéfico para os compradores em potencial. Os contratos de aluguel próprio podem beneficiar todos os envolvidos, principalmente graças à oportunidade de negociar as condições contratuais. Os compradores, em particular, se beneficiam de várias vantagens em relação às hipotecas padrão, algumas das quais podem permitir que comprem casas que, de outra forma, não poderiam pagar. Como resultado, todo comprador deve entender como criar um contrato de aluguel próprio.
Artigos Relacionados
- Aluguel de casas próprias: como alugar casas próprias
- ALUGUE PARA CASAS PRÓPRIAS: UM GUIA COMPLETO E TUDO O QUE VOCÊ PRECISA (+ LISTAS NOS EUA)
- O PROPRIETÁRIO PODE QUEBRAR UM ARRENDAMENTO?: O que fazer quando o proprietário rompe o contrato de aluguel
- LOCAÇÃO VS ALUGUEL DE CASA: Quais são as principais diferenças?
- Tendências Imobiliárias: Tendências Abrangentes do Mercado 2023
Referências
