Quando você paga seu empréstimo, a empresa hipotecária emite uma escritura de retransmissão, que libera seu ação de confiança. Se você quiser vender sua casa, precisará de um formulário completo de escritura de devolução como prova de que o empréstimo foi pago. UMA Empresa de hipoteca, como qualquer outra empresa, é vulnerável a sair do negócio. Um prazo de hipoteca de 30 anos ou mais aumenta as chances. Além disso, se sua empresa de hipotecas faliu, você ainda terá sua escritura de confiança descarregada.
O que é uma escritura de devolução?
Quando você paga uma hipoteca, você pode usar a escritura de retransmissão para transferir o título de uma propriedade do administrador para o administrador. O credor da dívida para a compra do imóvel é o fiduciário. Um banco ou um detentor de hipoteca pode ser o administrador.
Para quem está tentando fazer uma hipoteca para comprar uma casa, entender uma ação de retransmissão é crucial. A papelada certifica que o credor é agora o legítimo proprietário do imóvel e que o empréstimo hipotecário foi totalmente pago.
Partes Envolvidas na Escritura de Retransmissão
Geralmente, há três partes envolvidas nesta ação. são os seguintes;
#1. Fiduciário
O fiduciário é a pessoa que recebeu um empréstimo e está pagando o empréstimo para exercer pleno direito sobre a propriedade como proprietário.
#2. Administrador
O administrador é um terceiro neutro que detém o título da propriedade até que o empréstimo seja pago.
#3. Beneficiário
O beneficiário na forma de escritura de retransmissão é aquele que empresta ao fiduciário dinheiro para comprar o imóvel.
Registro de escritura de devolução
A escritura de retransmissão deve ser registrada no município onde o imóvel está situado nos registros públicos. Quando a escritura de retransmissão é perdida, causa um problema de título porque não há evidências de que o empréstimo ou outros ônus foram compensados.
Então, é mais provável que você pense que a retransmissão não está registrada. Pode acontecer quando alguém comete um erro durante a transferência de fundos ou ao preparar a demanda do beneficiário (o valor necessário para pagar integralmente um empréstimo).
Erros comuns de registro de escritura de devolução
Em algumas jurisdições, como Califórnia, eles usam a satisfação de documentos de hipoteca em vez de uma escritura de retransmissão.
#1. Erro de uma empresa de títulos
A empresa de títulos que lida com o título da casa e da hipoteca também pode ser a seguradora do título em alguns casos. Se isso ocorrer, a empresa do título geralmente é a parte em que o credor e o proprietário devem depositar sua confiança para garantir que o título seja transferido adequadamente.
Uma empresa de títulos procura e verifica a validade e limpeza do título, garantindo que não haja outras reivindicações sobre o título. Essas empresas normalmente emitem uma apólice de seguro de título para o credor à medida que pagam a hipoteca. Eles fazem isso também para o proprietário até que a hipoteca seja totalmente paga e o título tenha sido transferido.
Se houver um erro no processo de transferência do título, isso complicará as coisas mais tarde, se você pretende vender a casa.
#2. Erros na subordinação hipotecária
A subordinação hipotecária ocorre quando há vários ônus sobre um imóvel. Isso resulta em diferentes status de prioridade para cada penhor. A subordinação do empréstimo pode ocorrer como resultado de um erro. Além disso, o registro de empréstimo mais recente é uma prioridade mais baixa do que uma prioridade.
Isso ocorre com mais frequência em vendas a descoberto quando o primeiro credor, que não está em prioridade, é cortado por um pagamento de penhor menor que é muito menor do que aquele credor jamais consideraria. Isso pode desencadear uma venda a descoberto para atrasar ou interromper o processo de aprovação. Como o segundo credor agora é o primeiro da fila, ele se recusará a ceder.
#3. Erros no trabalho administrativo
Pequenos erros no próprio documento, como erros de ortografia dos nomes dos mutuários ou do credor ou inserir incorretamente a definição legal da propriedade, estão entre os problemas mais comuns de escritura de retransmissão. Embora isso demore mais para ser resolvido, é possível fazê-lo registrando uma ação de correção.
#4. Refinanciamento de hipoteca
Hoje, a maioria das retransmissões surge porque o proprietário optou por refinanciar o empréstimo atual, pagando assim o empréstimo existente. Isso inicia uma retransmissão, que você deve enviar ao novo credor. Isso adiciona outra bifurcação no caminho da estrada financeira de uma casa. Pode desencadear problemas quando você paga a hipoteca integralmente.
Exemplo de escritura de devolução
Como exemplo, suponha que Sally deseja comprar uma casa e precisa obter uma hipoteca de $ 300,000 do banco. Assim, a nova propriedade serve como garantia sob a escritura de confiança. Uma vez que Sally pagou sua hipoteca integralmente, o administrador deve apresentar um “Pedido de Reconveyance”.
Quando todos os pagamentos da dívida forem feitos, Sally deve garantir que o credor arquive uma escritura de retransmissão. Ele mostrará que o empréstimo hipotecário foi pago integralmente. A retransmissão mostrará que ela tem o título completo e a posse da casa.
Como obter uma escritura de devolução
Passo #1
Por favor, entre em contato com a empresa titular que estava presente no seu fechamento. No prazo de 21 dias contados do recebimento dos documentos e do pagamento pelo agente fiduciário, deve-se realizar e registrar uma escritura de retransmissão. Se isso não ocorrer, a empresa titular pode preparar e registrar uma liberação da obrigação no prazo de 72 dias corridos a partir do pagamento da dívida. A liberação da empresa titular é o equivalente a uma escritura de retransmissão.
Passo #2
Investigue quem assumiu o negócio. Quando uma empresa de hipotecas falha, uma empresa sucessora geralmente assume a conta. Para obter mais informações sobre a organização e seu sucessor, tente entrar em contato com o procurador-geral do estado.
Passo #3
O escritório do registrador do condado fornecerá uma cópia da escritura de confiança. A escritura pode ser usada para localizar o administrador ou seu sucessor. Portanto, se essa empresa não recebeu um pedido de escritura de retransmissão, ela poderá ajudá-lo a determinar qual empresa está atendendo as contas da empresa hipotecária.
Passo #4
Obter uma fiança. Um Lost Trust Deed ou Lost Trust Note é exigido de acordo com o Código Civil da Califórnia 2941.7 se uma retransmissão nunca tiver sido registrada e o beneficiário do registro não puder ser encontrado. Deve ser prestada uma caução no valor de duas vezes o valor da nota original. As companhias de títulos auxiliam na recuperação de documentos faltantes necessários para declarar a hipoteca satisfeita. Eles geralmente calculam as taxas de serviço como uma porcentagem do valor do empréstimo.
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Qual é a diferença entre uma Escritura de Reconveyance e Hipoteca de Satisfação?
- Uma Escritura de Reconveyance certifica que eles têm o pagamento integral da dívida em uma Escritura de Confiança. Enquanto isso, uma Satisfação da Hipoteca certifica que um empréstimo hipotecário especificado em um Contrato de Hipoteca foi totalmente pago.
- Ambas as formas significam essencialmente que uma dívida foi totalmente paga, embora para diferentes tipos de documentos.
- O estado determina se foi usado um Deed of Trust ou um Contrato de Hipoteca.
- Alguns estados exigem um Deed of Trust, enquanto outros exigem um Contrato de Hipoteca, e ainda, outros reconhecem ambos como documentos legais.
Escritura de Retransmissão Completa
Quando uma escritura/hipoteca for totalmente paga, você relatará uma Reconveyance Total do administrador, que declara publicamente que a dívida foi paga. O agente fiduciário preenche e assina o Formulário de Escritura de Retorno Completo, que deve ser autenticado em cartório.
A maioria dos materiais de escritório ou papelarias vendem o formulário de escritura de Reconveyance Total. O agente fiduciário nomeado em sua Escritura de Fiduciária normalmente terá formulários disponíveis e concederá a Retransmissão Completa.
Fiduciário de Substituição e Formulários de Escritura de Retransmissão Completa
Os formulários de Substituição de Agente Fiduciário e de Retransmissão Completa compõem dois documentos que são combinados serialmente em um único formulário ou folha.
O formulário de Substituição de Agente Fiduciário e Retorno Integral é assinado sob Escritura de Fiduciário pelo atual beneficiário e pelo presente Fiduciário, cujas assinaturas são reconhecidas em cartório.
Considerações Especiais
Se um proprietário não pagar o IPTU em tempo hábil, ele ainda enfrentará o despejo pelo governo municipal. Nos estados que reconhecem um procedimento de execução extrajudicial, esse processo pode ser iniciado por meio de notificação por escrito e sem envolver o juiz, para que esses proprietários não recebam muitas advertências. Uma escritura de retransmissão não tem impacto ou interação com os impostos sobre a propriedade.
Quando uma segunda hipoteca ou linha de crédito home equity (HELOC) é usada como garantia para um empréstimo, a entidade credora geralmente recebe uma garantia na casa. No caso de inadimplência do mutuário, esses credores também exercerão seu direito de execução. Esses empréstimos não serão afetados por uma escritura de retransmissão semelhante à primeira hipoteca.
E se a escritura de transmissão não for arquivada ou arquivada de forma inadequada?
Uma questão de título surge se uma escritura de repasse não for registrada ou for incorretamente registrada no escritório que mantém os registros, como o tribunal do condado local. O proprietário pode ter problemas para vender a casa, pois a escritura de fideicomisso continuará sendo um fardo para a propriedade.
Um proprietário pode enfrentar a execução duma hipoteca com uma escritura de transferência?
Mesmo depois de receber uma escritura de repasse, o proprietário ainda corre a possibilidade de enfrentar a execução hipotecária do governo local se não pagar os impostos sobre a propriedade em dia. Em estados que reconhecem um processo extrajudicial de execução hipotecária, esse procedimento pode ser iniciado por notificação por escrito e sem o envolvimento do tribunal. Um proprietário que deve impostos atrasados não está protegido por uma escritura de repasse.
Qual é a diferença entre transporte e reconveyance?
A propriedade da propriedade é transferida por transferência de uma entidade para outra. A escritura é um documento de transmissão que lista as partes e os bens que estão sendo transferidos. Uma escritura de repasse é necessária para dar ao mutuário a propriedade do imóvel, que atualmente é detido pelo credor.
Qual é a diferença entre garantia real e escritura de retransmissão?
Se o mutuário não pagar o empréstimo, o credor tem uma garantia sobre a propriedade enquanto a hipoteca ainda estiver em vigor e pode executar a hipoteca, despejar e confiscar a propriedade. A escritura de repasse demonstra que o credor não tem mais garantia sobre a propriedade e que o proprietário agora está livre e desimpedido para transferir o título da propriedade a qualquer momento, sem medo de ser executado pela instituição credora.
Quem precisa assinar uma escritura de retransmissão?
O síndico do imóvel deve assinar a escritura de repasse, e para que a assinatura seja reconhecida, deve ser anexado o carimbo do tabelião.
Conclusão
Quando você está no final de sua hipoteca, há algumas coisas que você pode fazer para evitar problemas de retransmissão. Ao comprar uma casa, certifique-se de perguntar sobre os ônus atuais e que a empresa do título fez uma auditoria completa do título.
Você também pode conduzir sua própria busca de título indo ao registro de escrituras ou cartório do seu condado. Se necessário, realize uma verificação de título para determinar a cadeia de título da propriedade desde você até o proprietário original.
Quando você receber sua escritura de retransmissão, verifique cuidadosamente se há erros. Se você encontrar algum, entre em contato com o registrador do seu condado para descobrir como corrigir o problema.
Perguntas frequentes sobre escritura de devolução
Uma escritura de retransmissão é o mesmo que uma escritura de confiança?
Uma escritura de confiança é um documento de empréstimo que envolve três partes. … Finalmente, uma escritura de retransmissão é um documento que comprove que um empréstimo feito por uma escritura de fideicomisso foi integralmente pago. Quando o banco emite uma escritura de retransmissão é importante lembrar que o título real do imóvel não muda.
O que eu faço com uma retransmissão completa?
Mais importante ainda, uma escritura de retransmissão integral, conhecida como satisfação de hipoteca em alguns estados, transfere o título de volta para o mutuário. Uma vez registrado o documento, ele estabelece o mutuário como o único proprietário do imóvel, que agora está livre e desembaraçado da hipoteca anterior
O que é um pedido de retransmissão total?
Quando uma escritura de fideicomisso/hipoteca é paga integralmente, você pode registrar uma Devolução Completa do administrador declarando publicamente que o empréstimo foi pago. O Formulário de Retransmissão Completo. é preenchido e assinado pelo agente fiduciário, cuja assinatura deve ser reconhecida em cartório.
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