TAXA DE MILAGEM: Definição, Fontes e Como Calcular

Taxa de milhagem
Fonte da imagem: SavannahChathamCounty

A taxa de milhagem é algo que você pode não estar totalmente ciente, embora tenha um efeito enorme em uma de suas principais despesas como proprietário, que são os impostos sobre a propriedade. Saber a taxa de milhagem para sua propriedade normalmente pode ajudá-lo a calcular quanto você terá que pagar em impostos sobre a propriedade.

Seja para sua casa permanente ou um investimento imobiliário, saber a taxa de milhagem e os impostos sobre a propriedade para qualquer imóvel é fundamental. Neste guia, você não apenas aprenderá sobre as taxas de milhagem, mas também aprenderá a calcular os impostos sobre a propriedade para estar mais ciente da próxima vez que uma taxa de imposto estiver na mesa.

Taxa de milhagem explicada

A taxa de imposto para determinar os impostos municipais sobre a propriedade é conhecida como taxa de milhagem. É o valor por $ 1,000 do valor avaliado de uma propriedade. Como o imposto predial é diferente dos demais impostos estaduais, reduzir a alíquota ou isentar a propriedade da base tributável não diminui a receita dos serviços governamentais. Em vez disso, esses atos transferem a carga tributária para outros contribuintes de propriedade, a maioria dos quais está na mesma comunidade. 

Os proprietários pagam impostos sobre a propriedade, que são estabelecidos pelos governos locais. O avaliação de propriedade, que inclui tanto a estrutura quanto o terreno em que reside, serve para o cálculo desses impostos. As taxas de milhagem de propriedade individual são frequentemente localizadas na própria escritura da propriedade.

Ao se referir aos impostos sobre a propriedade, algumas cidades usam os termos taxa de milhagem ou taxa de moinho. Um moinho é um milésimo de dólar ou $ 1 para cada $ 1,000 em valor de propriedade. O sinal matemático para a taxa de milhagem é %o, como em 1%o, que é uma parte por mil, ou 0.1%. Assim, 30 moinhos equivalem a US$ 30 para cada US$ 1,000 do valor de uma propriedade.

Como dito anteriormente, o valor do imposto que um proprietário paga depende do valor da propriedade. A cada um a cinco anos, dependendo do município, um assessor do governo local avalia o imóvel e estabelece seu valor. Esse número é eventualmente usado para descobrir quanto serão seus impostos sobre a propriedade ou a taxa de milhagem.

Qual é a fonte da taxa de milhagem?

Dentro de um município, diferentes agências podem ter diferentes taxas de milhagem, que são consideradas no cálculo do imposto predial de um proprietário. Os conselhos escolares, por exemplo, calculam os impostos escolares locais usando uma taxa de milhagem do valor total da propriedade dentro dos limites do distrito escolar. Estes são todos adicionados para determinar sua conta final de imposto sobre a propriedade.

Por exemplo, uma vez que seu governo local aprova um orçamento, receitas específicas são removidas, deixando um déficit a ser aumentado por meio de impostos sobre a propriedade. Essa soma é dividida pelo valor total da propriedade da cidade, que é então multiplicada por 1,000. Esta estatística denota a taxa de imposto, às vezes conhecida como a taxa do moinho.

Como calcular a taxa de milhagem

Um proprietário divide o número de moinhos por 1,000 para calcular a milhagem ou taxa de moinho. Suponha que um órgão tributário local tenha cobrado uma alíquota de 20% sobre o valor avaliado dos imóveis dentro de sua jurisdição. Isso resulta em uma taxa de imposto de propriedade de 2.0 por cento antes de quaisquer ajustes ou isenções.

Cálculo do imposto

A avaliação tributável e as taxas de milhagem são para determinar o imposto predial de um contribuinte individual. Você pode calcular o valor tributável aplicando a política legislativa ao valor de mercado avaliado da propriedade. As taxas de milhagem dos governos locais são determinadas pelo grau de produtos e serviços que fornecem, bem como pelo seu orçamento. Eles são calculados de forma que os governos locais possam cumprir suas obrigações financeiras.

(Valor Tributável x Mills) / 1,000 = Imposto Predial Pago

Como funcionam os impostos sobre a propriedade

Os impostos sobre a propriedade são essenciais para o financiamento de operações municipais e de outros governos locais. Apesar de nem todos os estados cobrarem imposto de renda, todos os estados cobram impostos sobre a propriedade. Os impostos sobre a propriedade são frequentemente cobrados por mais de uma entidade governamental, como um município e um condado.

Para fornecer a receita tributária necessária para cobrir as despesas em seus orçamentos anuais, as entidades governamentais estabelecem taxas de milhagem sobre o valor total dos imóveis sob sua jurisdição, como infraestrutura, polícia e serviços de emergência e escolas públicas. Um assessor fiscal ajusta o valor tributável da propriedade uma vez por ano devido a isso e alterando os preços da habitação. As taxas de milhagem frequentemente diferem dependendo do tipo de propriedade, como residencial, comercial ou industrial.

O imposto sobre a propriedade é um imposto ad valorem, o que significa que é baseado no valor da propriedade. O valor do imposto avaliado de uma propriedade é calculado usando dados imobiliários locais e geralmente é uma porcentagem do valor justo da propriedade valor de mercado, que é determinado pela multiplicação do valor de mercado do imóvel ou valor de avaliação por uma taxa de avaliação estabelecida pela autoridade tributária local. No entanto, o valor do imposto avaliado de uma propriedade pode ser superior ou inferior ao seu valor real de mercado. Um proprietário pode solicitar uma reavaliação se acreditar que sua propriedade foi avaliada por um valor excessivamente alto.

Alguns estados têm uma isenção de propriedade que isenta uma porcentagem do valor de mercado dos impostos sobre a propriedade. Em um estado com isenção de $ 50,000, apenas $ 150,000 de uma propriedade de $ 200,000 são tributáveis.

Relação entre a taxa de milhagem e o imposto predial

As autoridades fiscais usam a taxa de milhagem para calcular o valor do imposto predial devido. Os proprietários podem calcular o imposto sobre a propriedade multiplicando o total de moinhos por 1,000. Em seguida, multiplique esse valor pelo valor tributável da propriedade.

Como várias autoridades fiscais podem usar a mesma taxa de milhagem, uma fatura de imposto pode incluir vários itens de linha. Um proprietário pode receber uma declaração de imposto de propriedade que inclui cinco usinas do governo do condado. Por outro lado, quinze usinas do distrito escolar e dez usinas da cidade. Para cada $ 1,000 em valor avaliado, isso equivale a 30 moinhos ou $ 30 em impostos. Assumindo que o avaliador local acabou de avaliar uma casa de $ 100,000, a taxa de milhagem efetiva é a seguinte:

taxa de milhagem de 0.03 = 30 moinhos / 1,000

Nota fiscal de propriedade: US$ 0.03 x US$ 100,000 = US$ 3000

Como resultado dessa estimativa, a alíquota efetiva do imposto predial é de 3%.

Como calcular os impostos sobre a propriedade usando a taxa de milhagem

Os proprietários de imóveis podem usar moinhos para calcular sua taxa de imposto predial e o valor total do imposto predial:

Para começar, calcule a taxa de milhagem total em seu distrito fiscal local.

Em segundo lugar, calcule a milhagem dividindo o número de moinhos por 1,000. (que também é a taxa de imposto de propriedade). Por fim, calcule a alíquota do IPTU multiplicando o valor tributável avaliado pela alíquota estimada.

O número de usinas irá variar de acordo com o município e a quantidade de órgãos tributários (ex: distritos escolares, bombeiros, prefeituras). A fim de avaliar com precisão o custo exato de comprar e possuir uma casa, os proprietários devem consultar as estatísticas de taxa de moagem de seu município.

A maioria dos governos locais terá uma página da Web para o assessor ou auditor do condado que exibe informações sobre o imposto predial. Dessa forma, você pode comparar todas as taxas de milhagem com o valor avaliado de sua casa para estabelecer quanto imposto sobre propriedade você deve. Em última análise, isso iria ajudá-lo a determinar quanta casa você pode pagar.

Exemplo

Aqui está um exemplo de uma taxa de milhagem e como ela pode ser usada para calcular os impostos sobre a propriedade. Lembre-se de que todos os valores neste exemplo são fictícios e você deve usar os valores correspondentes em sua própria circunstância.

Um avaliador determinou que o valor tributável da propriedade era de $ 250,000

A quantidade total de moinhos cobrados em uma propriedade - 5 moinhos cobrados pelo distrito escolar, 15 moinhos cobrados pelo governo do condado e 12 moinhos cobrados por uma variedade de outros encargos

Para calcular o imposto predial, multiplique o valor avaliado (US$ 250,000) pelo total de moinhos (32 milhões) e divida por 1000, pois um moinho equivale a um milésimo de dólar. Isso resulta em uma conta de imposto de propriedade total de $ 8,000.

O que é taxa de milhagem local?

Para fins de cálculo dos impostos locais sobre a propriedade, é utilizada uma taxa de milhagem - um multiplicador numérico afixado ao valor de uma propriedade. É um dólar para cada mil dólares do valor avaliado de uma propriedade.

Qual é a taxa máxima de millage na Flórida?

A emenda “Save our Homes” de 1995 à Constituição da Flórida estipula que o valor avaliado de imóveis com isenção de bem de família não pode aumentar em mais de 3% ou a variação percentual no Índice de Preços ao Consumidor (CPI), o que for menor.

Como você mede a milhagem?

O valor pelo qual os impostos imobiliários são avaliados é conhecido como taxa de milhagem. Um moinho é igual a 1000 dólares. Para calcular os impostos sobre a propriedade, multiplique o valor tributável da propriedade pelo número de moinhos avaliados.

Como descubro a milhagem de imóveis na minha área?

Na própria escritura da propriedade ou entrando em contato com a repartição de finanças local, você pode encontrar a taxa de milhagem de uma determinada propriedade.

Qual município da Flórida tem a maior taxa de milhagem?

As taxas mais altas foram pagas nos condados de St. Lucie, Alachua, Broward e Duval, de acordo com a publicação do Florida Tax Watch sobre as taxas médias totais de imposto predial para 2023. Condados de Monroe ($ 3,435), Walton ($ 3,289) e Collier ($ 3,081). tinha o maior total de impostos sobre a propriedade per capita.

Quanto imposto predial você pode amortizar na Flórida?

Há um limite de US$ 10,000 (ou US$ 5,000 se for casado separadamente) no valor total dos impostos estaduais e locais que podem ser deduzidos, incluindo impostos imobiliários.

Como medir um imóvel?

Cada quarto deve ser medido em pés por seu comprimento e largura. A metragem quadrada dessa sala pode ser determinada multiplicando o comprimento pela largura.

Conclusão

A taxa de moagem ou a milhagem é um fator importante no cálculo do valor dos impostos sobre a propriedade que os proprietários devem pagar. Muitos governos municipais tornam bastante simples determinar o valor dos impostos sobre a propriedade a pagar sobre uma determinada propriedade. Mesmo assim, entender a relação entre a taxa de milhagem e os impostos ajudará você a estar mais ciente da próxima vez que uma cobrança de imposto estiver na mesa.

Perguntas frequentes sobre a taxa de milhagem

O que é valor avaliado?

Trata-se da avaliação avaliada de um imóvel para cálculo das alíquotas aplicáveis. Ao tomar suas decisões finais, uma avaliação analisa as vendas de propriedades semelhantes, bem como os resultados da inspeção residencial. Quando se trata de vender uma casa, o valor avaliado é o valor em dólares mais frequentemente reconhecido.

Qual é a diferença entre valor avaliado e valor de mercado?

A resposta simples é que o valor avaliado é utilizado para fins de tributação pelos governos locais e distritais, enquanto o valor de mercado representa o preço de uma propriedade que um comprador provavelmente pagará e um vendedor provavelmente aceitará.

Como calcular o valor de mercado?

Para determinar o valor de mercado, multiplique o número de ações em circulação pelo preço de mercado atual. Por exemplo, se a empresa XYZ for negociada a US$ 25 por ação e tiver um milhão de ações em circulação, seu valor de mercado será de US$ 25 milhões.

O que é valor total de mercado?

O Valor Total de Mercado refere-se ao valor agregado de todas as Ações em uma Declaração de Propriedade de Ações, cujo valor é igual à soma do Valor Justo de Mercado de todas as Ações.

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