Em muitos casos, as propriedades são compradas e vendidas juntamente com a terra. Mas com um arrendamento de terra, é possível que mais de um indivíduo possua uma propriedade. Isso significa que enquanto uma entidade pode possuir a terra, outra pode possuir a propriedade na terra.
No arrendamento de um terreno, o inquilino pode construir as suas próprias estruturas ou benfeitorias enquanto o proprietário recebe a renda mensalmente.
Dependendo da situação, um arrendamento de terra pode revelar-se uma opção melhor do que uma casa tradicional.
Saiba mais sobre um arrendamento de terra e o que o torna melhor ou não quando comparado à casa tradicional enquanto lê este artigo.
Vamos começar.
O que é um Arrendamento de Terreno?
Um arrendamento de terra, também conhecido como arrendamento de terreno, é uma situação em que o proprietário do terreno, conhecido como senhorio, aluga o terreno a um inquilino ou arrendatário.
O contrato de arrendamento de terras é muito comum quando a terra deve ser usada para fins comerciais. Mais ainda, as propriedades residenciais não ficam de fora, já que muitos proprietários de imóveis residenciais pagam para arrendar o terreno em que suas casas estão.
Após o contrato de locação do terreno, o inquilino geralmente faz benfeitorias no imóvel. Ele pode decidir construir um restaurante, supermercado ou qualquer outra estrutura desejada.
Além disso, por se tratar de um contrato, os termos do contrato ditam o que acontece no final do prazo do contrato.
O senhorio pode obter direitos sobre os edifícios, permitir que os inquilinos retirem as benfeitorias ou dar ao senhorio a oportunidade de comprar as benfeitorias.
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Tipos de arrendamento de terras
Existem dois tipos principais de arrendamento de terras. Eles estão;
- Subordinado
- Não subordinado
Em um arrendamento de terra subordinado, o proprietário corre risco se o inquilino não pagar o empréstimo por sua propriedade. Em uma situação em que o banco tem que encerrar a propriedade, eles podem ter que tomar a terra também.
Um arrendamento de terras subordinado é arriscado, mas o lado bom disso é que permite que os proprietários cobrem mais e obtenham condições mais favoráveis em compensação pelo maior risco do tipo de arrendamento de terras.
Enquanto um arrendamento de terra não subordinado separa a propriedade da terra. Isso significa que, se o inquilino não pagar seu empréstimo, a terra ainda será mantida em segurança.
Nesse tipo de contrato de arrendamento de terras, o proprietário recebe mais proteção, mas é mais arriscado para os credores. Devido a isso, pode ser muito difícil obter financiamento para um arrendamento de terras não subordinado.
Na maioria dos casos, o rendimento dos arrendamentos de terras é menor do que os outros tipos de arrendamentos devido ao fluxo de caixa limitado. No entanto, ainda pode ser uma oportunidade para um fluxo de caixa estável com o inquilino certo.
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Como funciona a locação de terrenos?
Como inquilino considerando um arrendamento de terra, você precisa agir tanto como proprietário quanto como inquilino. Você precisaria obter uma hipoteca para a propriedade ou pagar integralmente, se puder pagar.
Além disso, você teria que contabilizar o que paga anualmente em aluguel e outras taxas. Mais ainda, algumas propriedades de arrendamento de terras fazem parte de associações de proprietários. Isso significa que você é responsável pelo pagamento de dívidas.
Como obter um contrato de arrendamento de terra?
Nos Estados Unidos, os contratos de arrendamento de terras são mais comuns para habitações pré-fabricadas e casas móveis.
Existem cerca de 40,000 comunidades de arrendamento de terras, também conhecidas como casas móveis ou parques de trailers, de acordo com o Manufactured Housing Institute. E você pode encontrar imóveis para locação em outros lugares também.
As propriedades arrendadas existem em grande número em todo o país. De comunidades de aposentados na Califórnia a arranha-céus na cidade de Nova York, a vida em terras arrendadas existe em todos os lugares.
Se você está procurando um imóvel alugado, um agente imobiliário é sua melhor fonte. Seu agente imobiliário terá uma ideia melhor dos contratos de arrendamento de terras em sua área.
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Prós e Contras do Contrato de Arrendamento de Terra
Abaixo estão as vantagens e desvantagens de um contrato de arrendamento de terra.
Prós do Contrato de Arrendamento de Terra
- Como proprietário de terras, você obtém uma fonte de renda estável. Isso significa que você pode obter renda de um inquilino confiável de longo prazo sem perder a propriedade de sua terra.
- Comprar um imóvel em um terreno arrendado é mais barato do que a casa tradicional.
- Como proprietário de terras, você pode obter direitos sobre quaisquer benfeitorias feitas na terra quando o contrato de arrendamento terminar.
- A compra de uma propriedade de terra arrendada lhe dá acesso para ficar em áreas caras onde normalmente você não pagaria.
- Você gosta de impostos de propriedade baixos. Porque você é tributado apenas sobre a propriedade e não sobre a terra, sua conta de imposto predial é menor.
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Contras do Contrato de Arrendamento de Terra
Abaixo estão as desvantagens de um contrato de arrendamento de terras.
- A desvantagem mais significativa de um contrato de arrendamento de terras é que é difícil construir patrimônio. Com uma propriedade de terra arrendada, você corre o risco de perder todo o seu patrimônio no vencimento do contrato.
- Com um imóvel arrendado, há uma tendência de aumento de custos.
- A propriedade de terrenos arrendados geralmente faz parte de um HOA. Isso significa taxas mensais extras que podem ser imprevisíveis.
- Com uma propriedade de terra arrendada, é menos provável que você se mude se o proprietário deixar de manter a propriedade. Mais ainda, os contratos de arrendamento de terras podem ser muito difíceis de sair.
- Conseguir uma hipoteca pode ser complicado. por exemplo, se você está solicitando uma hipoteca de 15 anos e pretende morar em um terreno arrendado, seu mutuário pode precisar de uma garantia sólida de que você poderá permanecer lá por pelo menos 15 anos.
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Você deve comprar um imóvel em um terreno arrendado?
A resposta para isso depende de qual é o seu orçamento financeiro. Em uma propriedade de terra arrendada, uma compra mais baixa pode ser atraente, mas os riscos potenciais de aumentar o custo podem tirar qualquer benefício financeiro que você possa ter.
Se você realmente deseja comprar um imóvel alugado, precisa se fazer as seguintes perguntas
- Quanto tempo é o prazo de locação? Se a duração do contrato for inferior ao tempo que você pretende ficar na casa, você deve saber o que acontecerá com o seu interesse no final do contrato. O prazo do arrendamento afeta sua capacidade de financiar a casa.
- Quais são as taxas mensais do HOA e qualquer outra despesa. Se as taxas forem ajustadas, com que frequência serão e em quanto?
- É melhor alugar?
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ponto de partida
Comprar uma casa em terreno arrendado pode parecer apetitoso devido às suas baixas taxas, ao contrário da casa tradicional. Mas, o que você não sabe, existem inúmeras taxas que vêm com a propriedade do terreno arrendado.
Espero que este artigo ajude você a entender o que é um arrendamento de terra e se é melhor do que uma casa tradicional.
Se você tiver alguma dúvida ou sugestão, por favor, deixe-me saber na seção de comentários.
Tudo de bom!
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Referência
