Quanto tempo dura uma pré-aprovação de hipoteca?

Por quanto tempo uma pré-aprovação de hipoteca é boa para
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Você está procurando descobrir o que significa pré-aprovação de hipoteca? Se assim for, você está no lugar certo.

Este artigo apresentará o conceito de pré-aprovação, explicando seus benefícios, desvantagens e tudo o mais que você deve saber sobre pré-aprovação de hipoteca.

O que é uma Pré-Aprovação?

Uma pré-aprovação é uma carta que mostra ao seu credor que ele pode confiar em você para um empréstimo.

Os credores usam a pré-aprovação para garantir que se sintam confortáveis ​​em emprestar dinheiro a alguém que ainda não fez nenhuma pesquisa sobre empréstimos ou hipotecas, para que não precisem colocar seus clientes em estresse desnecessário.

Falaremos sobre "quanto vale a pré-aprovação de hipoteca" em um minuto, mas primeiro, quero dar a você um pouco de histórico sobre o assunto.

A palavra “pré-aprovação” tem um significado bastante claro: significa saber se um empréstimo será aprovado em um determinado período de tempo.

Bancos e credores geralmente enviam pré-aprovações de hipotecas dentro de duas semanas após a solicitação, ou às vezes até antes.

Então, o que isso tem a ver com sua hipoteca? Bem, se você não for pré-aprovado para sua hipoteca antes de solicitar, terá que esperar até que o processo de inscrição seja concluído para descobrir se você foi aprovado para o empréstimo.

Isso pode dificultar a vida de algumas pessoas, pois elas já podem ter gasto tempo e dinheiro na busca de uma casa ou em outras atividades relacionadas à compra da primeira casa.

Por quanto tempo vale uma pré-aprovação de hipoteca?

As cartas de pré-aprovação normalmente têm um período de validade de 30 a 90 dias.

Sua situação financeira pode mudar drasticamente com o tempo, afetando o tipo de empréstimo para o qual você se qualifica, e é por isso que as pré-aprovações expiram.

Os credores desejam fornecer uma estimativa de empréstimo baseada em suas finanças atuais e que seja a mais precisa possível.

Como explica Parker, “sempre podemos renová-los”. Isso geralmente é necessário para casas recém-construídas, porque pode levar meses para serem concluídas após a pré-aprovação inicial.

Este método também é bom para você como comprador, porque você não quer fazer uma oferta errada em uma casa e descobrir mais tarde que não pode obter a hipoteca que desejava.

Normalmente, uma pré-aprovação de hipoteca é válida por 90 dias.

Sua situação financeira pode mudar com o tempo, e tanto as taxas de juros quanto as pontuações de crédito estão sempre mudando. Para o bem ou para o mal, todos esses fatores podem afetar seu preço máximo de compra.

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Quando você estiver se aproximando da janela de 90 dias e ainda não tiver localizado um imóvel, entre em contato com seu profissional de hipoteca e informe-o de que gostaria de atualizar sua pré-aprovação.

Você fornecerá a eles documentos atualizados para fazer backup de sua reivindicação e eles examinarão todas as informações à medida que atualizarem seu relatório de crédito.

Eles informarão se houver alguma mudança positiva, ruim ou não.

Além disso, você receberá uma nova carta de pré-aprovação válida por mais 90 dias de procura de casa.

Por quanto tempo você pode manter uma hipoteca pré-aprovada?

Uma pré-aprovação para uma hipoteca normalmente dura de 60 a 90 dias. Quando isso acontecer, você deve entrar em contato com seu credor mais uma vez, trazer toda a documentação atualizada e solicitar uma nova carta de pré-aprovação. A boa notícia é que, como eles já têm a maioria das suas informações arquivadas, isso geralmente não demora muito.

O que acontece quando a pré-aprovação expira?

Quando expirar, você deve entrar em contato com seu credor mais uma vez, trazer toda a documentação atualizada e solicitar uma nova carta de pré-aprovação.

A boa notícia é que, como eles já têm a maioria das suas informações arquivadas, isso geralmente não demora muito.

As pré-aprovações prejudicam seu crédito?

Sua pontuação de crédito pode ser questionada se você decidir solicitar crédito após receber uma pré-aprovação de hipoteca.

Mesmo que uma pré-aprovação possa prejudicar sua pontuação de crédito, você ainda deve obter uma porque é uma etapa importante na compra de uma casa.

Esse dano temporário à sua pontuação de crédito não é permanente.

Se você continuar fazendo seus pagamentos mensais em dia e mantiver os saldos do cartão de crédito baixos, sua pontuação se recuperará rapidamente de pequenas quedas.

Além disso, você não precisará se preocupar com as compras de comparação de hipotecas.

Sua pontuação de crédito não diminuirá toda vez que um credor ao qual você solicitar um empréstimo hipotecário fizer uma verificação de crédito em você, se você fizer isso rapidamente.

Cada retirada de crédito de vários credores contará apenas como uma consulta difícil, porque você está procurando apenas um empréstimo.

Portanto, sua pontuação de crédito será reduzida apenas em alguns pontos, mesmo que você receba pré-aprovação de, digamos, três credores.

Apenas lembre-se de solicitar cada pré-aprovação com alguns dias de intervalo.

Portanto, cada consulta difícil será contada como uma única consulta ao descobrir sua pontuação de crédito.

Além disso, não deixe que esse pequeno problema de crédito o impeça de ser pré-aprovado.

Quantas vezes você pode estender pré-aprovações?

A pré-aprovação geralmente só pode ser renovada; eles normalmente não podem ser estendidos.

A diferença é que você não pode simplesmente estender sua pré-aprovação com base nas informações que já deu; você tem que mostrar prova de fundos novamente.

Sua documentação de pré-aprovação mais recente será solicitada por muitos credores.

É fácil estender pré-aprovações?

Sim, é super fácil estender a pré-aprovação se você quiser.

Primeiro, vamos falar sobre como você pode estender sua pré-aprovação.

Se você está se perguntando se há alguma restrição sobre quanto tempo você pode estender sua pré-aprovação, não há você pode fazer isso pelo tempo que quiser (desde que seu empréstimo não feche).

Mas porque você iria querer fazer aquilo? Qual é o ponto? Por que não esperar até o final do processo e obter sua extensão de pré-aprovação quando tudo estiver finalizado?

Existem várias razões pelas quais você pode querer estender sua pré-aprovação desta forma:

  • Você pode usar o tempo entre a aprovação e o fechamento do empréstimo como uma oportunidade de economizar dinheiro fazendo algumas comparações de compras ou pesquisando as ofertas de outros credores.
  • Você pode estar trabalhando com um credor diferente daquele que originalmente aprovou seu empréstimo para que eles não tenham acesso a todas as mesmas informações sobre seu aplicativo.

Posso ter 2 pré-aprovações?

Na verdade, você pode ser pré-aprovado um número ilimitado de vezes. Em um mercado de compradores, onde há mais casas à venda do que compradores interessados, muitos compradores localizam sua casa ideal dentro de algumas semanas ou meses.

Além disso, eles acham simples ter seus lances aceitos.

Existe uma desvantagem em ser pré-aprovado?

Sim, uma verificação de crédito será realizada como parte de uma pré-aprovação, o que resultará em uma queda mínima de cinco pontos em sua pontuação de crédito.

Mas sua pontuação de crédito voltará ao normal se você continuar fazendo seus pagamentos durante esse período.

Se você procurar diferentes credores para encontrar o melhor negócio, obter muitas pré-aprovações não deve prejudicá-lo.

Dói obter várias pré-aprovações?

É uma boa pergunta. A resposta é talvez. Talvez não.

Algumas pessoas são mais sensíveis do que outras, e algumas pessoas simplesmente não se importam.

Depende de como você está se sentindo sobre o processo de aprovação para um empréstimo e se você sente que foi tratado injustamente no passado ao ter empréstimos negados.

 Se você acha que o processo foi injusto, há uma chance de doer quando você obtiver várias pré-aprovações, mas isso não significa que sua inscrição foi menos digna do que qualquer outra pessoa que foi aprovada após a primeira.

A obtenção de pré-aprovação de diferentes credores é aceitável?

Sua pontuação de crédito não será afetada negativamente pela obtenção de verificações de crédito repetidas para o mesmo objetivo, como solicitações de pré-aprovação de hipoteca, desde que sejam concluídas em tempo hábil.

A FICO trata questões comparáveis ​​relacionadas a empréstimos que aconteceram dentro de 45 dias uma da outra como uma única consulta no processo de pontuação, de acordo com a Experian.

Por que a Pré-aprovação para mim é tão baixa?

Você tem uma alta taxa de DTI e uma carga de dívida mensal significativa.

No entanto, um credor pode estar pronto para aumentar seu valor de pré-aprovação se você puder se livrar de algumas dessas dívidas de seus registros, incluindo cartões de crédito ou empréstimos pessoais.

Posso obter uma pré-aprovação de hipoteca antes mesmo de solicitar uma hipoteca?

Não, você não pode obter a pré-aprovação da hipoteca antes de solicitar a hipoteca.

A melhor maneira de obter uma pré-aprovação de hipoteca é solicitar uma e esperar para ver se você foi aprovado.

Se você já tem uma hipoteca e ela ainda está em dia com seu credor, esse pode ser o seu caso.

Se não for esse o caso, você precisará iniciar o processo novamente.

Conclusão

A partir deste artigo, você pode inferir que as pré-aprovações de hipotecas podem ser muito benéficas, dependendo da sua situação.

Uma pré-aprovação não é apenas uma maneira de iniciar o processo de compra de uma casa; é uma oportunidade de começar a procurar casas que você talvez não tenha considerado devido ao seu preço acessível.

Em suma, a pré-aprovação da hipoteca é uma ótima maneira de você dar o pontapé inicial no processo de compra de uma casa.

Com ele, você pode começar a construir seu adiantamento e verificar que tipo de opções de empréstimo à habitação estão disponíveis para você.

A pré-aprovação do financiamento imobiliário vale a pena? Se você não tiver certeza, sinta-se à vontade para nos perguntar a qualquer momento.

Teremos o maior prazer em responder às suas perguntas e ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

Referências

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