Se você já comprou ou vendeu imóveis, deve estar familiarizado com o termo “valor justo de mercado”. A frase “valor justo de mercado” é um dos termos mais comuns no mundo imobiliário, mas muitas pessoas mal sabem o que significa ou por que é importante. Portanto, este artigo irá ajudá-lo a aprender o que e como calcular o valor justo de mercado de um carro e casa/casas, mesmo com ou sem calculadora.
Valor justo de mercado
É uma palavra frequentemente útil em direito imobiliário e tributário. No entanto, também é útil em negociações de pagamento, vendas de negócios e uma variedade de outras transações que dependem de se chegar a um preço que pareça razoável para todas as partes.
Além disso, é o preço pelo qual um negócio, propriedade ou outros ativos seriam vendidos em um mercado aberto e competitivo, onde o comprador e o vendedor tenham informações adequadas sobre fatos relevantes, um prazo razoável para concluir a transação, não estejam sob nenhuma obrigação, estão agindo em seu próprio interesse e concordam com o preço.
Por definição, o valor justo de mercado (FMV) de um ativo é o preço pelo qual ele pode ser comprado no mercado aberto. Existem duas suposições fundamentais que incentivam o FMV, que são de que tanto o comprador quanto o vendedor são:
- Iniciando a transação voluntariamente
- Familiarizado com Fatos Relevantes
Diferentemente do valor real de um ativo, que é determinado por uma análise de suas características básicas (ex. geração de fluxo de caixa, lucratividade), o valor patrimonial de um ativo é determinado por um preço de mercado facilmente acessível.
A vantagem do valor justo de mercado é que um comprador e um vendedor genuínos estavam dispostos a trocar pelo preço especificado, o que qualifica a avaliação como “justa” e baseada no mercado.
Observe também que na data do fechamento da transação, o comprador e o vendedor devem concordar, pois ambos estão operando em seu próprio interesse.
O que é um valor de mercado justo
Por definição, o valor justo de mercado (FMV) de um ativo é seu preço de mercado aberto. Em outras palavras, é o valor que um comprador de mercado aberto está disposto a pagar por um item.
Calculando o Valor Justo de Mercado
Geralmente, determinar o valor de uma propriedade para calcular os impostos locais sobre a propriedade requer a determinação dos valores justos de mercado. Em processos de divórcio, o valor justo de mercado geralmente é útil quando a casa deve estar em separação.
No entanto, reivindicações de seguros, falências, pedidos de hipoteca e impostos sobre propriedades herdadas podem exigir avaliações de mercado justas.
Existem quatro abordagens fundamentais para estabelecer o valor justo de mercado. Eles são os seguintes:
- Custo ou Preço de Venda: Se você comprar um objeto recentemente, seu custo ou preço de venda pode ser uma forte estimativa de seu valor justo de mercado.
- Vendas de ativos comparáveis: Quando um agente imobiliário fornece a um potencial vendedor de casas uma lista de preços de venda recentes para casas vizinhas comparáveis, referidas como comparáveis, este é um método de avaliação do valor justo de mercado.
- Custo de reposição: Isso pode ser relevante ao resolver uma reclamação de seguro ou fazer uma declaração de imposto. Refere-se ao custo de compra ou construção de uma propriedade ou ativo comparável.
- Opinião de um 'expert: Quando você contrata um avaliador profissional para determinar o valor de uma propriedade, o valor resultante é, na opinião desse especialista, o valor justo de mercado.
Sugestões para determinar o valor justo de mercado
Considere consultar um especialista financeiro se precisar estimar o valor justo de mercado de algo para fins fiscais, imóveis, venda de um negócio ou qualquer outro motivo. Não precisa ser difícil localizar um conselheiro financeiro qualificado. Se você estiver pronto para iniciar o processo de localização de um consultor que possa ajudá-lo a atingir suas metas financeiras, faça-o imediatamente.
Avaliar o valor de uma propriedade para tributação pode ser um desafio. No entanto, uma simples calculadora de imposto predial pode determinar rapidamente quanto você deve ao governo.
As dificuldades de determinar o valor justo de mercado
Não existe um método único para avaliar o valor justo de mercado. Por exemplo, se você comprou um carro de alguém que foi obrigado a vendê-lo devido a uma mudança de trabalho iminente para o exterior, pode ter pago significativamente menos do que o valor justo de mercado. Se mais tarde você decidir doar o carro para caridade, poderá reivindicar uma dedução igual ao valor da compra.
Da mesma forma, a precisão das comparações de um agente imobiliário depende do uso de vendas recentes de casas semelhantes. O uso eficaz do custo de reposição exige uma estimativa precisa de custos, além de contabilizar a depreciação e outras considerações. Finalmente, a avaliação do valor justo de mercado de um avaliador é tão boa quanto as habilidades do avaliador e a precisão das informações disponíveis.
A aquisição de terras é outro caso em que o valor de mercado adequado é frequentemente irrelevante, pois o indivíduo que perde sua propriedade é obrigado a fazê-lo.
Calcular o valor de mercado justo é particularmente desafiador ao lidar com coisas únicas, como arte e itens artesanais, pois pode haver poucos ou nenhum comparáveis. E a ciência notoriamente difícil de prever o futuro frequentemente entra em jogo ao avaliar uma corporação, já que o valor hoje pode depender do fluxo de caixa futuro por vários anos. No final do dia, é uma estimativa.
Além disso, é fundamental distinguir entre o valor justo de mercado e o valor intrínseco ou de mercado. Ao estabelecer o valor de mercado, o objetivo geralmente é colocar um ativo no mercado e, eventualmente, concluir o negócio. O valor justo de mercado é mais especulativo, pois não é necessariamente acompanhado de uma verdadeira venda e mudança de propriedade.
Importância do Valor Justo de Mercado
Aqui está a importância do valor justo de mercado:
#1. Circunstâncias legais
O justo valor de mercado do bem em causa é útil em caso de acordo de divórcio ou pagamento de indemnizações por danos em bens particulares.
#2. Politica fiscal
O valor justo de mercado de uma propriedade é usado para determinar o valor dos impostos municipais sobre a propriedade que um proprietário deve pagar. Adicionalmente, são possíveis deduções fiscais para perdas com sinistros e depreciação de ativos. Por razões fiscais, as contribuições beneficentes são avaliadas pelo seu valor justo de mercado. Como resultado, um contribuinte pode reivindicar um crédito fiscal pelo valor justo de mercado da doação.
Uma avaliação é um termo usado para descrever o processo pelo qual os profissionais determinam um preço em tal situação. No entanto, o valor de mercado razoável é distinto do valor avaliado, que reflete o valor do item da perspectiva de uma única parte.
# 3. Seguro
Além disso, o valor justo de mercado é avaliado em sinistros de seguros. Se um carro segurado for danificado, a reivindicação do seguro é proporcional ao valor de mercado atual do veículo, não ao preço de compra.
Valor justo de mercado do carro
Calcular o valor atual de um automóvel pode ser um desafio. Você pode começar a se perguntar se o veículo mantém seu valor anterior e vale a despesa de um novo veículo comparável. Elementos adicionais que contribuem para a determinação do valor justo de mercado de um carro incluem oferta e demanda, reputação da marca e outras características. Além disso, o valor justo de mercado normalmente não inclui custos como impostos locais.
Se o carro estiver em alta demanda, é mais provável que o valor justo de mercado seja comparável ao preço de etiqueta (MSRP). As concessionárias de automóveis podem cobrar mais do que o preço de varejo sugerido pelo fabricante (MSRP), dependendo da disponibilidade do veículo em sua área. Carros com mais opções costumam ser mais caros. No entanto, você deve realizar algumas pesquisas para determinar o valor justo de mercado dos automóveis.
Enquanto isso, os automóveis mais antigos ou menos populares podem ter um preço semelhante ao preço da fatura, que é o dinheiro que o fabricante recebe do revendedor. No entanto, nem todas as concessionárias divulgam esses números, pois podem prejudicar as negociações. Sem falar no quão difícil é determinar o preço da fatura apenas com um olhar no recibo, pois leva em consideração muitos custos técnicos.
Considere ler as listagens on-line e observar quantas concessionárias concorrentes estão cobrando pelo veículo selecionado, não há motivo para se preocupar se o automóvel de sua escolha estiver um pouco fora de sua faixa de preço. Os revendedores frequentemente aumentam o preço de seu inventário on-line para atrair os consumidores e desencorajar as negociações.
O objetivo geral do valor justo de mercado de um carro
Muito provavelmente, você está usando o valor justo de mercado porque tem uma impressão ambígua do valor de seus ativos. Nesses casos, é benéfico entender como calcular o valor justo de mercado e por que isso se torna um problema em primeiro lugar.
Ao lidar com impostos, reclamações de seguro, transações imobiliárias ou vendas de automóveis, você pode ser obrigado a usar o valor justo de mercado do carro. Além disso, pode ser útil em casos envolvendo escrituração comercial. Cada caso é único, no entanto, a seguir estão algumas das situações mais prevalentes envolvendo valor justo de mercado.
# 1. Impostos
Seus impostos anuais podem envolver algum nível de estimativa ou cálculo adequado do valor de mercado, dependendo de sua atividade financeira durante o ano. É frequentemente útil ao preencher declarações fiscais para indicar se alguma doação foi em causa para uma organização certificada.
Suponha que você doou um pacote de coisas usadas com cuidado para a Goodwill. Para reivindicar uma dedução fiscal, você deve determinar o valor das coisas. Cada doação tem um valor de mercado próprio, que servirá de ponto de partida para esse cálculo.
#2. Segurança
Se houver um envolvimento do seu veículo com outro veículo ou um item, pode ser necessário substituí-lo. Certas apólices de seguro automóvel irão compensá-lo por isso com o valor em dinheiro do veículo. O valor real em dinheiro é equivalente ao valor justo de mercado neste cenário. Este não é o valor do pagamento do carro; este é o preço que você poderia ter obtido se o carro tivesse sido vendido antes do acidente.
Nota: As apólices de seguro diferem em termos e condições, por isso leia atentamente as suas.
#3. Vendas de veículos e imóveis residenciais
Em uma venda de carro ou transação de casa com um vendedor disposto e um comprador disposto, o preço acordado por ambas as partes é o valor justo de mercado. O valor justo de mercado também pode ser útil como base para o cálculo do imposto predial em residências.
É fundamental entender que o valor justo de mercado pode diferir do preço final de venda. Mesmo que seu tio concorde em lhe vender seu automóvel antigo por $ 200, essa quantia não constitui um valor justo de mercado. Em termos mais simples, o valor justo de mercado de um carro é o preço pelo qual ele seria vendido em uma venda particular típica ou em um lote de automóveis.
#4. Investimentos
Em termos de investimento, o valor justo de mercado de um ativo na carteira de alguém é igual ao preço de mercado atual do título, fundo ou ação. Para determinar o valor justo de mercado de um ações negociadas publicamente, você deve calcular a média dos preços de venda mais altos e mais baixos do dia.
Ferramentas para ajudar a determinar o valor de mercado razoável de um carro
Felizmente, vários recursos online irão ajudá-lo a determinar o FMV dos veículos gratuitamente. Dois dos mais populares são os seguintes:
#1. Remarcação de mercado justo do carro: KELLEY BLUE BOOK (KBB)
Kelley Blue Book é um recurso on-line respeitável que pode fornecer uma estimativa precisa do valor de mercado justo atual de um carro. Seu modelo de negócios é baseado em pesquisa de mercado completa e monitoramento de padrões de vendas automotivas em vários mercados. Além disso, leva em consideração fatores como a saúde atual da economia, tendências de vendas de automóveis e muitos outros. O KBB gera um número que é preciso e específico do local.
#2. Markdown de mercado justo do carro: EDMUNDS
A Edmunds determinará o valor do seu veículo com base nas vendas atuais. Em geral, oferece aos clientes um valor de mercado especificado. Você determina esse número por vendas e dados atuais sobre o preço que os moradores da sua área estão dispostos a pagar pelo seu carro.
Outro aspecto fundamental que afeta o valor justo de mercado de qualquer carro é sua localização. As localidades podem variar em suas avaliações do FMV de um veículo devido às suas distintas circunstâncias econômicas. Para utilizar esta ferramenta, visite o site da Edmunds e preencha o formulário com as informações essenciais.
Valor de mercado justo
Uma casa é uma das compras mais caras que uma pessoa jamais fará. Como tal, compradores, vendedores e investidores estão todos interessados em obter uma estimativa precisa do valor justo de mercado de uma propriedade. No entanto, avaliar o valor justo de mercado das casas é um procedimento sofisticado que leva em consideração uma variedade de elementos.
Esta é a adesão do valor de mercado de uma casa e o preço pelo qual ela será vendida no mercado aberto. Normalmente, um vendedor e um comprador dispostos concordarão com o valor justo de mercado das casas com base em seu entendimento razoável da propriedade. Por exemplo, se houver um valor justo de mercado de casas de US$ 200,000, mas localizado em um bairro promissor, o valor de mercado pode estar mais próximo de US$ 225,000 devido à alta demanda por moradias. Em outras palavras, o mercado pode aumentar o valor sobre o FMV.
Como determinar um valor de mercado justo de casas
Vários elementos são considerados ao determinar o valor justo de mercado de uma casa por um proprietário ou agente imobiliário. A motivação para comprar ou vender, os atributos da propriedade e o mercado doméstico local contribuirão para determinar o valor justo de mercado. No entanto, existem alguns métodos para determinar o FMV de uma propriedade:
- Um comprador e um vendedor dispostos chegam a um acordo sobre o valor de uma propriedade com base em sua compreensão razoável da propriedade e das tendências atuais do mercado.
- Análise comparativa de mercado de casas comparáveis no bairro.
- Ter um avaliador determinar o valor da propriedade. Embora o valor avaliado não seja a palavra final no FMV, geralmente é suficiente no caso de ser necessário um valor justo de mercado. Além disso, uma avaliação reafirma a quantidade de dinheiro que um credor concederá a um cliente em uma casa, o que frequentemente se torna uma aproximação do valor justo de mercado.
- Calcule um custo aproximado por metro quadrado. Divida pela metragem quadrada de casas comparáveis em sua comunidade. Em seguida, multiplique esse valor monetário pela metragem quadrada de sua propriedade.
Independentemente de como eles valorizam a propriedade, o preço final pago por uma casa será discutido; entre um comprador e um vendedor. Embora cada parte possa utilizar ferramentas de avaliação para reforçar seu caso; um acordo é muitas vezes feito através de algum grau de compromisso e idas e vindas pessoais.
Valor de mercado versus valor justo de mercado
O valor justo de mercado é distinto do valor de mercado, pois indica o preço de venda antecipado de uma casa; enquanto o valor de mercado indica o preço de venda real. Porque é impossível prever o preço exato pelo qual uma casa será vendida; o valor justo de mercado das casas é simplesmente um palpite ou valor hipotético do que a casa deve ser vendida no mercado aberto.
A próxima leitura é a calculadora de valores justos de mercado.
Calculadora de valor justo de mercado
Antes de utilizar a Calculadora FMV, sei que você deve ter definido a atividade específica; em que os pacientes, cuidadores ou organizações de pacientes participarão. O tipo e escopo da atividade, a expertise necessária para realizar a atividade; o tipo de participante e o número de horas necessárias para realizar a atividade, bem como o tempo de viagem necessário.
Métodos para estabelecer o valor justo de mercado
Todos os itens que podem ser vendidos, trocados ou trocados têm valor de mercado. Se você está vendendo um carro usado, seu valor justo de mercado está em uma determinação; pelo preço, um comprador está disposto a pagar. Existem outros métodos diferentes para determinar o valor justo de mercado, alguns dos quais estão descritos abaixo:
#1. Análises Comparativas
Ao vender imóveis, os agentes imobiliários realizam uma análise comparativa de mercado; em que comparam a propriedade com propriedades comparáveis. O mesmo pode ser dito para vários tipos de ativos e itens (como automóveis, joias e colecionáveis raros). Tudo o que você precisa fazer é localizar outra coisa semelhante à sua e determinar o preço pelo qual ela é vendida; e, em seguida, ajuste o preço do seu produto, item ou propriedade de acordo.
#2. Avaliação Profissional
Ter profissionais qualificados em sua área para avaliar um item, produto ou propriedade pode ajudar a determinar o valor de mercado. No entanto, é fundamental se envolver com um avaliador que avalie rotineiramente o valor de tudo o que você está tentando avaliar. Por exemplo, se você estiver interessado em determinar o valor justo de mercado de um livro raro; consulte um avaliador especializado em livros raros, não apenas qualquer comerciante de antiguidades.
#3. Média
O valor justo de mercado de uma ação negociada publicamente é determinado pela média dos preços de venda mais altos e mais baixos do dia. Assim, se o maior for $15 e o menor for $5; o valor justo de mercado do dia é uma média de US$ 10. Isso também pode ser aplicado para adicionar campos para determinar o valor de mercado livre ideal de um produto.
Quais fatores afetam o valor justo de mercado
Lamentavelmente, não existe uma fórmula para determinar o valor justo de mercado em uma calculadora. Para determinar o valor justo de mercado de um ativo, item ou produto; você deve realizar pesquisas sobre o valor justo de mercado de produtos comparáveis. Além disso, obtenha uma avaliação profissional ou calcule o valor médio de mercado em uma calculadora.
Entretanto, existem fatores adicionais que podem alterar o valor justo de mercado; que é o resultado de fatores relevantes, como os seguintes:
#1. Preço de compra anterior de seu ativo ou serviço
Se você estiver analisando um ativo que comprou recentemente, o valor em pagamento pode ser um indicador razoável; de seu atual valor justo de mercado.
#2. O preço de venda anterior de um ativo comparável
Isso é relevante quando um item foi vendido recentemente e o ativo vendido é comparável ao que está sendo avaliado.
#3. Custo de substituição de um ativo ou serviço
O custo de substituição do ativo ou serviço, particularmente a taxa atual de um item ou serviço semelhante, pode ser crucial.
Dito isto, pode haver muitos outros aspectos que diferenciam seus ativos e serviços; daqueles disponíveis no mercado e, portanto, você nem sempre está comparando maçãs com maçãs. Além disso, o valor justo de mercado nem sempre é totalmente preciso. Em alguns casos, esse valor de mercado é completamente distorcido.
O que é um exemplo de valor justo de mercado?
Por exemplo, suponha que você doou um pacote de coisas usadas com cuidado para a Goodwill. Para reivindicar uma dedução fiscal, você deve determinar o valor das coisas. Cada doação tem um valor justo de mercado, que servirá como ponto de partida neste cálculo.
Quem Decide o Valor Justo de Mercado?
O comprador e o vendedor de imóveis estabelecem o valor justo de mercado do imóvel. O avaliador ou avaliador estuda as transações imobiliárias dentro de uma comunidade e determina os aspectos que contribuem para o preço final de venda.
Qual é a diferença entre valor justo e valor de mercado?
O valor justo de um ativo é uma medida de seu valor, enquanto seu valor de mercado é seu preço no mercado. A contabilização ao valor justo é o processo de avaliação dos passivos e ativos de uma empresa pelo seu valor de mercado atual.
O que o valor justo de mercado significa para fins fiscais?
De acordo com o Internal Revenue Service, é o preço pelo qual uma propriedade seria vendida no mercado aberto. Este é o preço que um comprador disposto e um vendedor disposto concordam. Ambas as partes teriam conhecimento razoável dos fatos pertinentes, mas nenhuma seria obrigada a agir.
Como você calcula o valor justo de mercado?
Abaixo estão as maneiras de calcular o valor justo de mercado:
- Custo ou preço de venda
- Vendas de ativos comparáveis
- Custo de reposição
- Opinião de um 'expert
O que se entende por valor justo?
Valor justo é um termo usado na contabilidade para se referir ao valor projetado dos ativos e passivos de uma empresa, conforme mostrado em sua demonstração financeira.
O que o valor justo de mercado significa para fins fiscais?
De acordo com o IRS, é o preço pelo qual a propriedade seria vendida no mercado aberto. Este é o preço que seria acordado entre um comprador disposto e um vendedor disposto. Nenhum deles seria obrigado a agir e ambos teriam conhecimento razoável dos fatos relevantes.
Conclusão
O valor justo de mercado de uma propriedade é o preço pelo qual ela mudaria de mãos; entre um comprador disposto e um vendedor disposto. Ambos são livres para comprar ou vender e ambos têm conhecimento razoável dos fatos pertinentes. É empregado em uma variedade de áreas financeiras, principalmente em transações fiscais e imobiliárias. No entanto, casas de leilões e anúncios de venda na Internet também o usam. Embora o conceito subjacente seja direto, dependendo das circunstâncias; várias fontes e procedimentos para determinar esse valor podem fornecer resultados significativamente díspares.
Artigo relacionado
