O que é valor justo de mercado: como calcular o valor

o que é valor justo de mercado
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Conteúdo Esconder
  1. O que é valor justo de mercado?
  2. Entendendo o valor justo de mercado
    1. Tributação e Valor Justo de Mercado (FMV)
  3. Calculadora de Valor Justo de Mercado Home
  4. Métodos de localização do valor justo de mercado de uma casa
    1. #1. Acesse um site de imóveis
    2. #2. Solicite uma análise de mercado comparável de um corretor de imóveis local (CMA)
    3. #3. Obtenha uma avaliação
    4. #4. Examinar os impostos
  5. Valor justo de mercado do carro
  6. Como determinar o valor justo de mercado de um carro
    1. #1. Visite um site de carros para obter um valor de mercado justo
    2. #2. Insira o ano e modelo precisos do seu carro
    3. #3. Forneça a Quilometragem do Seu Veículo
    4. #4. FMV do carro em sua área específica
    5. #5. Faça uma lista de todos os recursos do seu veículo
    6. #6. Seja sincero sobre a condição do seu veículo
    7. #7. Faça cópias do seu relatório final e documente-as
  7. Valor justo de mercado vs. valor justo
    1. Fair Value
  8. Valor justo para fins de relatório financeiro
  9. Como posso determinar o valor justo de mercado da minha casa?
  10. O FMV é igual ao preço de venda?
  11. O valor avaliado é maior que o valor justo de mercado?
  12. Como é determinado o valor de mercado de uma propriedade?
  13. O valor justo de mercado é apenas uma compensação?
  14. Como é determinado o valor justo de mercado?
  15. O que diminui o valor de uma casa?
  16. Conclusão
  17. Perguntas frequentes sobre o que é valor justo de mercado
  18. O que você entende por valor justo de mercado?
  19. O valor justo de mercado é o mesmo que uma avaliação?
  20. O que é um bom valor de mercado?
  21. O que é um exemplo de valor justo de mercado?
  22. Qual é a diferença entre valor justo e preço de mercado?
  23. Como o IRS determina o valor justo de mercado de uma casa?
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Em cada mercado, há um preço que geralmente vende por um ativo ou propriedade. No entanto, o valor justo de mercado é o preço pelo qual um ativo seria leiloado no mercado aberto. Este guia explicará qual é o valor justo de mercado de uma casa, o carro e uma calculadora de valor justo de mercado. 

O que é valor justo de mercado?

O valor justo de mercado (FMV) é o valor que um ativo pode negociar no mercado aberto. Além disso, veio para demonstrar o preço de um investimento nas seguintes circunstâncias típicas. Os potenciais compradores e vendedores são razoavelmente competentes sobre o ativo, agindo em seus próprios interesses. E não estão sob pressão indevida para negociar e recebem um período de tempo razoável para concluir a transação.

Entendendo o valor justo de mercado

Por considerar os princípios econômicos da atividade de mercado livre e aberto, a expressão FMV é propositalmente distinta de conceitos comparáveis ​​como valor de mercado ou valor avaliado. A frase valor de mercado, por outro lado, refere-se ao preço de um item no mercado. Como resultado, embora o valor de mercado de uma casa seja facilmente descoberto em uma listagem, determinar seu valor é mais desafiador.

Da mesma forma, valor de avaliação refere-se ao valor de um bem no julgamento de um único avaliador, o que não qualifica instantaneamente a avaliação como FMV. Na maioria das circunstâncias, uma avaliação será suficiente para determinar um valor de mercado razoável.

Tributação e Valor Justo de Mercado (FMV)

As autoridades fiscais globais garantem constantemente que as transações sejam concluídas na FMV, pelo menos para fins fiscais. Por exemplo, um pai que está se aposentando pode vender suas ações de negócios para sua filha por $ 1 para que ela possa continuar administrando os negócios da família.

Suponha, no entanto, que o FMV das ações seja maior. As autoridades fiscais, como o Internal Revenue Service (IRS), provavelmente podem recaracterizar a transação para fins fiscais nesse caso. O pai deve pagar impostos sobre a venda das ações como se as tivesse vendido a um terceiro na FMV.

Calculadora de Valor Justo de Mercado Home

O valor justo de mercado não é o preço pelo qual um proprietário estaria disposto a vender uma casa ou o valor pelo qual um comprador desejaria adquirir uma casa.

Ao fazer estimativas em valor justo de mercado, os profissionais fazem uso de uma calculadora para avaliar aspectos como o tamanho da casa. Assim como sua história e estado, o tamanho da propriedade e o bairro. Quando se trata da calculadora, não existe uma fórmula única para calcular o Valor Justo de Mercado de uma casa. Aqui estão quatro métodos para localizá-lo:

Métodos de localização do valor justo de mercado de uma casa

Abaixo estão os métodos de localização do valor justo de mercado das casas que você deve considerar

#1. Acesse um site de imóveis

 Verificar sites de imóveis na Internet é uma abordagem rápida para usar uma calculadora para determinar o valor justo de mercado das casas. Esses sites podem ser de proprietários e compradores para investigar o valor estimado de uma casa e compará-lo com outras residências do bairro.

#2. Solicite uma análise de mercado comparável de um corretor de imóveis local (CMA)

Este estudo é frequentemente realizado por corretores de imóveis para proprietários de imóveis que consideram vender suas casas para venda. Uma CMA irá mostrar as casas do bairro que possuem características semelhantes às da casa. Você verá uma variedade de valores de outras propriedades e terá uma ideia melhor de onde deve colocar o preço pedido.

#3. Obtenha uma avaliação

Uma avaliação de casa normalmente custa entre US $ 300 e US $ 400. Um avaliador passará pela casa para avaliar as condições internas e externas e decidir quanto vale. A maioria das vendas de casas inclui avaliações porque os credores normalmente as exigem antes de aprovar uma hipoteca para comprar uma casa.

#4. Examinar os impostos

Os proprietários podem obter uma cópia de sua avaliação fiscal, que pode fornecer informações sobre o valor de sua casa. Muitas localidades publicam essas informações on-line, geralmente no site do assessor de impostos do condado local. Esses recursos estão disponíveis para proprietários e compradores de imóveis. Os registros fiscais on-line também podem oferecer informações como o último preço de venda de uma casa, metragem quadrada e outros detalhes.

Deve-se notar que o valor justo de mercado das casas pode flutuar com base na economia e no mercado imobiliário local. Para garantir que o Valor Justo de Mercado seja o mais preciso possível, é fundamental analisar o valor da propriedade (casas) o mais próximo possível do ponto em que você deseja comprar, vender ou refinanciar uma casa.

Valor justo de mercado do carro

Antes de tomar uma decisão sobre seu carro, é uma boa ideia descobrir seu valor justo de mercado (FMV). A razão para isso é que o Valor justo informará quanto seu carro vale no mercado aberto. Embora não seja uma ciência precisa, inserir as informações do seu veículo em um site da indústria automobilística, como o Kelley Blue Book, fornecerá a avaliação mais precisa. Você também pode consultar os classificados de carros locais para ver por quais veículos semelhantes estão sendo vendidos em sua região

Como determinar o valor justo de mercado de um carro

Leia as etapas a seguir sobre como determinar o mercado justo do seu carro.

#1. Visite um site de carros para obter um valor de mercado justo

Na maioria das circunstâncias, o site fornecerá um orçamento gratuito. Pode haver taxas adicionais se você optar por anunciar seu veículo à venda em seu site.

#2. Insira o ano e modelo precisos do seu carro

Depois de sair do site principal e entrar na categoria de automóveis usados, um dos primeiros dados que você precisará fornecer é a data de produção e o modelo (ou tipo de carroceria) do veículo. Essas informações devem constar no manual do proprietário ou na parte interna da porta do motorista. 

Insira um intervalo de datas se não tiver certeza do ano. Se você não tiver certeza sobre o modelo, pesquise automóveis semelhantes on-line até descobrir um que se pareça exatamente com o seu.

#3. Forneça a Quilometragem do Seu Veículo

Ao olhar para o hodômetro do seu carro, você notará uma série de números que representam a quilometragem do veículo. Em carros novos, pode ser necessário ligar a ignição para ver esta tela. Em seguida, no site da FMV, insira esse número quando solicitado. Dito de forma simples, carros com menos quilômetros geralmente são sempre mais valiosos do que aqueles com muitos quilômetros. 

#4. FMV do carro em sua área específica

Isso é significativo, pois o FMV de um carro pode flutuar dependendo da oferta e da demanda. Se houver uma demanda significativa por seu tipo de automóvel em sua área, seu FMV refletirá isso. 

#5. Faça uma lista de todos os recursos do seu veículo

Passeie pelo seu automóvel de pára-choques a pára-choques, observando tudo o que o distingue de outros carros. Muitas dessas opções, como vidros elétricos e travas, serão para conveniência ou conforto do motorista. Você também pode incluir pára-choques/espelhos cromados, ar condicionado, vidros escurecidos, teto solar, interior de couro, atualizações do sistema de som e quaisquer sistemas de navegação. 

#6. Seja sincero sobre a condição do seu veículo

Às vezes, é útil avaliar as condições externas, internas e técnicas do seu carro.

Tome nota de quaisquer problemas nestas áreas distintas. Em seguida, revise os níveis fornecidos pelo site e selecione aquele que melhor se adapta ao seu veículo.

Um carro que não funciona mais, por exemplo, pode ser classificado como “Ruim” ou “Não funcionando” na categoria mecânica.

#7. Faça cópias do seu relatório final e documente-as

Depois de inserir todas as informações necessárias, clique na guia inferior para acessar seu relatório de preços. Quando o relatório aparecer, examine-o com cuidado. Em seguida, baixe o PDF para o seu computador e imprima algumas cópias para seus registros. 

Uma duplicata da estimativa de FMV também pode ser solicitada por potenciais compradores. Isso mostra a eles que o preço pedido é realista e justo.

Valor justo de mercado vs. valor justo


Embora valor justo e valor justo de mercado possam ser sinônimos em algumas situações, eles têm implicações legais distintas quando se trata de avaliação de ativos. Enquanto isso, o valor de mercado já foi discutido, então vamos olhar o valor justo.

Fair Value


Os Princípios Contábeis Geralmente Aceitos do Financial Accounting Standards Board definem valor justo como. “A soma que seria recebida para vender uma propriedade ou paga para liquidar um passivo em uma transação ordenada entre participantes do mercado na data de mensuração” (GAAP). Isso soa próximo ao conceito do IRS de valor justo de mercado, mas existem variações na avaliação.

O valor justo, em contraste com o valor justo de mercado, é um conceito legal e não um valor determinado pelo mercado. O valor justo é normalmente determinado por estatuto, e esses estatutos diferem de jurisdição para jurisdição. 

Normalmente, o valor justo não leva em conta reduções na negociabilidade ou ausência de controle. A utilização é frequentemente para determinar o valor de um negócio nas seguintes situações:

  • Desentendimentos de sócios e acionistas
  • Acordos de compra/venda de acionistas para transferências internas de ações
  • Determinar o valor de um negócio em caso de divórcio

Valor justo para fins de relatório financeiro

O valor justo é substancialmente diferente em demonstrações financeiras. A definição permanece a mesma: “o preço obtido para vender um imóvel ou pago para liquidar um passivo em uma transação ordenada entre participantes do mercado na data de mensuração”. Embora a terminologia seja a mesma, em relatórios financeiros, a derivação do valor aéreo é de um ponto de partida diferente do que em conflitos de acionistas. Onde a determinação do valor é por ação de mercado aberto.

Para fins de relatório, GAAP inclui apenas membros no mercado mais favorável, em vez do mercado aberto e irrestrito; muitas vezes, isso resulta em um valor mais alto. De acordo com o GAAP, as entradas de avaliação têm um nível hierarquia também, com o maior peso dado aos preços existentes em mercados ativos para ativos e passivos exatamente iguais, menor peso para investimentos e passivos semelhantes e o menor peso dado ao fluxo de caixa da empresa e outras métricas financeiras intrínsecas.

Como posso determinar o valor justo de mercado da minha casa?

Avaliadores profissionais podem estabelecer o valor justo de mercado de imóveis utilizando padrões, normas e leis locais e federais. Eles podem então informá-lo desse valor.

O FMV é igual ao preço de venda?

FMV não é um preço real; é uma estimativa. O preço pelo qual um proprietário pode estar disposto a vender sua casa ou o preço pelo qual um comprador pode estar disposto a adquirir uma casa não é o mesmo que o valor justo de mercado.

O valor avaliado é maior que o valor justo de mercado?

O valor justo de mercado e o valor estimado devem ser aproximadamente iguais em teoria, mas, na realidade, nem sempre é esse o caso. Isso se deve ao fato de que o valor de mercado se refere ao preço pelo qual a casa seria vendida no mercado aberto, mas o valor da avaliação é uma estimativa estabelecida por uma avaliação.

Como é determinado o valor de mercado de uma propriedade?

O valor real de sua propriedade como seria vendido no mercado aberto é referido como seu valor de mercado. É decidido pelos compradores e é definido como a quantia que eles estão dispostos a gastar para comprar a casa.

O valor justo de mercado é apenas uma compensação?

O valor justo de mercado da propriedade que foi tomada por domínio eminente normalmente serve como padrão de compensação. Uma diretriz útil para ajudar as partes e os tribunais a decidir qual compensação justa deve ser seu valor justo de mercado. Basicamente, isso implica obter uma ou mais avaliações da propriedade condenada.

Como é determinado o valor justo de mercado?

O valor justo de mercado do imóvel é decidido pelo comprador e pelo vendedor. O avaliador ou assessor examina os negócios imobiliários que ocorrem em um bairro para identificar as variáveis ​​que afetam os preços de venda.

O que diminui o valor de uma casa?

O valor da sua casa pode diminuir devido a mudanças no mercado imobiliário. Desastres naturais e mudanças climáticas podem reduzir o valor da sua casa, pois tornam a compra mais arriscada. Execuções hipotecárias locais também podem reduzir o valor das propriedades próximas.

Conclusão

O valor justo de mercado (FMV) é o valor que um ativo pode negociar no mercado aberto. O valor justo de mercado veio para demonstrar o preço de um investimento sob o seguinte conjunto típico de circunstâncias.

Perguntas frequentes sobre o que é valor justo de mercado

O que você entende por valor justo de mercado?

O valor justo de mercado (FMV) é o valor que um ativo deve negociar no mercado aberto.

O valor justo de mercado é o mesmo que uma avaliação?

Não, o valor de avaliação é o melhor palpite de um profissional sobre o valor da entidade, mas o valor justo de mercado é o valor pelo qual ela deve ser vendida.

O que é um bom valor de mercado?

Historicamente, qualquer índice menor que 1.0 é visto como um bom valor P/B, indicando uma empresa potencialmente barata. No entanto, os investidores de valor frequentemente exploram ações com um índice P/B inferior a 3.0.

O que é um exemplo de valor justo de mercado?

Se você estiver vendendo um carro usado, o lance mais alto recebido de um comprador é o valor justo de mercado (FMV), desde que os dois critérios sejam suficientemente atendidos.

Qual é a diferença entre valor justo e preço de mercado?

O valor justo é usado na avaliação de um ativo e é o valor pelo qual um ativo é trocado entre as partes. Em outras palavras, o valor justo é o valor da transação pago entre as partes no mercado aberto. Também é usado em ações ou preço de ações. O valor de mercado é o valor dos ativos decidido pelo mercado.

Como o IRS determina o valor justo de mercado de uma casa?

De acordo com o IRS, é o preço pelo qual uma propriedade seria vendida no mercado aberto. Este é o preço que seria acordado entre um comprador disposto e um vendedor disposto. Nenhum deles seria obrigado a agir, e ambos teriam conhecimento razoável dos fatos relevantes

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