Terra não melhorada: melhor guia fácil para tomar decisões inteligentes em 2023

terra não melhorada
Fonte da imagem: The Balance Small Business

Investir em um terreno baldio ou terreno pode ser uma decisão muito sábia. A terra também pode fornecer muitas oportunidades para gerar um fluxo consistente de renda. Em grande medida, você pode nem precisar fazer nada com a propriedade para retornar seu investimento inicial se comprar o terreno “perfeito”. Você também pode decidir se deseja construir no terreno não beneficiado. Este artigo irá guiá-lo através do que você precisa saber sobre a compra de terrenos não beneficiados e as taxas de empréstimo na sua venda. Também se você pode ou não construir no terreno não melhorado que comprou.

O que é terra não melhorada?

No setor imobiliário, a terra “não beneficiada” é a terra que carece de certas instalações fundamentais, como energia, serviço telefônico, acesso à rua ou fornecimento de água. Apesar de sua acessibilidade por estrada de concreto ou terra, a ausência de eletricidade e telefone às vezes pode qualificar um imóvel como não melhorado em muitos sistemas de listagem diferentes.

A terra não melhorada é basicamente uma tela em branco na qual você pode desenvolver o que quiser, desde que siga os códigos de zoneamento e construção. 

Comprar um terreno não melhorado é uma boa ideia?

Comprar um terreno não melhorado não é uma boa escolha se você não tiver fundos ou tempo para lidar com desafios imprevistos. Como esses lotes abandonados carecem de serviços públicos e acesso à rua, você enfrentará bloqueios de estradas caros e demorados.

Empréstimo de Terreno Não Melhorado

Hipotecas e empréstimos de terras não melhoradas não são a mesma coisa. As instituições de crédito não tratam os empréstimos de terrenos da mesma forma que as hipotecas de casas. Há substancialmente menos perigo quando um credor financia uma casa. Se um mutuário não pagar o empréstimo do terreno, é muito mais fácil vender um imóvel com uma casa do que um terreno vazio. Alguns credores pedem um adiantamento de até 50% para cobrir o maior risco de terras não melhoradas.

Embora as taxas de empréstimo de terra não melhoradas não sejam tão difíceis de obter quanto um avanço de terra bruta. Eles podem ser difíceis de alcançar. Portanto, certifique-se de ter um plano preciso, um adiantamento significativo e uma boa pontuação de crédito FICO. Porque os créditos de terrenos não melhorados não são o tipo de empréstimo mais arriscado que um credor pode oferecer. Os pagamentos iniciais e as despesas de financiamento não serão de outro mundo. No entanto, não é incomum que sejam maiores do que outros tipos de empréstimos de financiamento. É assim que os empréstimos de terras não melhoradas funcionam.

Quanto de um empréstimo posso obter para um terreno?

Não há leis rígidas e rápidas sobre quanto você pode emprestar com um empréstimo de terra. Embora os valores do empréstimo de terreno possam variar dependendo do tipo de terreno que você está comprando e do credor hipotecário com o qual está trabalhando.

Por exemplo, um credor pode ajudá-lo a financiar até 85% do custo de terrenos desenvolvidos ou 70% do custo de terrenos não melhorados. Tenha em mente que o quanto você pode pedir emprestado está fortemente ligado a quanto dinheiro você tem e pode investir no negócio.

Qual é a diferença entre propriedade melhorada e não melhorada?

A propriedade não melhorada é uma maneira barata de comprar um terreno para sua futura casa, empresa ou fazenda, porque não possui nenhum serviço. Terrenos melhorados são terrenos próximos a serviços públicos e outros serviços.

Taxas de Empréstimo de Terreno Não Melhoradas

Considerando o fato de que os empréstimos de terrenos podem ser arriscados às vezes, os credores preferem cobrar taxas de juros mais altas. Até 5% ou 6%, para citar alguns exemplos. Você pode acabar pagando taxas de empréstimo de terra mais altas, dependendo da casa, do seu pagamento inicial e da sua credibilidade. Uma vez que essas taxas de empréstimo de terreno são geralmente mais caras, é fundamental que você gaste seu tempo comparando diferentes credores antes de decidir sobre um. As taxas de juros de empréstimos de terrenos não melhorados são geralmente mais altas do que as taxas de juros de empréstimos à habitação. Com uma pontuação de crédito mais alta e um índice de DTI menor, é mais provável que você se qualifique para taxas mais baratas.

As taxas de empréstimos de terrenos, no entanto, variam dependendo do tipo de propriedade e da duração do empréstimo. Abaixo estão as taxas de empréstimo de terreno que você pode obter

Taxas de Empréstimo de Terrenos Não Melhorados

  • 10 anos fixo: 4%-5%
  • prazo fixo de 15 anos: 4.30 - 5.30%
  • prazo fixo de 20 anos: 4.60 a 5.60 por cento
  • Prazo fixo de 30 anos: 4.65 a 5.65 por cento

Taxas de Empréstimo de Terrenos Não Melhorados para Exploração/Recreação

  • Fixo de 10 anos: 4.25 a 5.25 por cento
  • Fixo de 15 anos: 4.55 a 5.55 por cento
  • Fixo de 20 anos: 4.85 a 5.85 por cento
  • Fixo de 30 anos: 4.90% - 5.99%

Compra de terras não melhoradas

Ao comprar um tipo de terreno, é vital determinar se o terreno é melhorado ou não. Você pode identificar terrenos não melhorados pela ausência de amenidades e facilidades como energia, água, telefone ou mesmo acesso rodoviário. Essas parcelas são apenas grandes extensões de terra abertas. Qualquer forma de estrutura exigiria uma quantidade significativa de mão de obra, no entanto, alguns têm provisões para facilitar a construção. Terras não melhoradas normalmente são vendidas por um preço baixo.

Ao investir em imóveis ou comprar terrenos não melhorados, é vital considerar o valor do terreno ao decidir sobre um local.

Os valores dos terrenos podem cair à medida que você se afasta do Distrito central de negócios (CBD). Isso ocorre porque a terra perto do CBD é mais limitada, mais valiosa e mais facilmente acessível. Como resultado, o valor da terra não melhorada é muitas vezes maior.

Pode haver muita terra disponível mais longe do CBD e pode estar em um local menos conveniente. Portanto, os valores das propriedades são menores.

Ao avaliar os locais, consideramos a relação terra/ativo. Isso é expresso como uma porcentagem do preço de compra. Você também pode fazer sua pesquisa antes de comprar qualquer tipo de terra.

Tente Investigar: 

  • Zoneamento – Você pode usar a casa da maneira que deseja?
  • Existem servidões na propriedade?
  • Há cobertura de celular suficiente?
  • Qual é a condição do solo?
  • Existe risco de inundação?
  • O terreno é adequado para um sistema séptico e um poço?
  • Que fazendas e outras empresas comerciais estão na área?

Você pode construir em terra não melhorada?

Você pode fazer o que quiser com terra não melhorada. Você pode ter sua casa bem no meio do pacote, se desejar. Se quiser, você pode construir uma cadeia de cabines interconectadas em vez de uma casa. É sua terra, e você pode distribuí-la da maneira que quiser dentro dos limites de sua comunidade. Você pode usar a terra para construir uma casa ou outra propriedade, depois morar lá ou alugá-la para outros inquilinos. Algumas propriedades comerciais permitem a construção de muitos edifícios modestos ou complexos únicos maiores.

Se você não pretende fazer nada com a terra, pode manter o título como investimento. No entanto, você pode permitir que seu investimento cresça em valor antes de vendê-lo com um lucro razoável. Você pode comprar e vender a casa sem nunca vê-la na realidade. Além disso, você pode decidir construir em um terreno não melhorado ou usá-lo para:

  • Quando os valores da propriedade começam a subir, você deve considerar a posse e a revenda.
  • Criando uma casa de sonho
  • Construindo um aluguel ou comercializável propriedade de investimento
  • Construir uma comunidade privada ou um agrupamento privado de residências
  • Crie um parque e área circundante para retribuir à sua comunidade

Então, se você está pensando se deve ou não investir dinheiro ou construir em um terreno não beneficiado. A resposta dependerá de suas circunstâncias.

A terra não melhorada deprecia?

Devido à ausência de serviços, a compra de uma propriedade não melhorada para sua futura casa, empresa ou fazenda é uma opção econômica. Terra melhorada refere-se a terra com utilidades e serviços prontamente disponíveis.

Terreno Não Melhorado à Venda

Se você precisar de ajuda para encontrar terrenos não melhorados para venda, sempre pode ligar para um agente imobiliário local e pedir que compilem uma lista de propriedades possíveis, dependendo de suas preferências de propriedade. Um corretor de imóveis licenciado tem acesso aos sistemas MLS (Multiple Listing Service), para que você receba uma atualização semanal ou quinzenal sobre o que está disponível, novas listagens e casas que foram vendidas. Eles também podem ajudá-lo a escolher as opções de financiamento para que você tenha uma melhor compreensão de como pagar pelo seu imóvel. Além disso, os corretores de imóveis são normalmente compensados ​​pela venda de terrenos ou propriedades não melhoradas. Isso implica que, como comprador de terrenos, você não está gastando dinheiro para atraí-los para acompanhá-lo em sua caçada!

Outra alternativa é se inscrever em um serviço de listagem de terrenos não melhorado para venda. Para uma assinatura mensal, eles apresentarão uma lista de terrenos não melhorados à venda com base em seus critérios de pesquisa.

O principal problema com essa abordagem é por que você pagaria por listagens de terrenos que você pode simplesmente acessar gratuitamente? Eles podem dar qualificadores como “economizar tempo”, “sugestões de como usar a terra” e assim por diante. No entanto, a procura de terrenos não beneficiados para venda faz parte do processo de compra. Comparar listagens e propriedades é um elemento importante de sua pesquisa, pois permite que você entenda adequadamente onde deseja residir pelo restante do período de tempo escolhido.

A terceira e possivelmente melhor opção é entrar direto e realizar suas próprias opções de venda de terrenos não melhorados on-line. O melhor é que você pode caçar a casa ideal no seu próprio tempo, incluindo noites, fins de semana e férias.

Vantagens de comprar terras não melhoradas

Existem inúmeras vantagens em comprar terrenos não melhorados para vender ou construir. Aqui estão alguns para pensar.

#1. Flexibilidade

A terra não desenvolvida é uma lousa em branco que você pode usar ou construir. Isso significa que você pode usá-lo como quiser (legalmente) e desenvolvê-lo desde o início até suas especificações exatas. Desde que cumpram as restrições de zoneamento locais. Como não há nada na propriedade, você não terá que discutir sobre o que é um problema e com o que você pode “conviver”.

2. Menos custos de manutenção

Comprar terras não melhoradas sem estruturas significa que haverá menos para manter. O custo típico de possuir uma casa inclui manutenção e reparos em itens como eletrodomésticos e sistemas domésticos importantes. Esses valores normalmente representam cerca de 1% a 3% do preço de compra da casa. Não há HVAC, encanamento ou telhado para substituir ou reparar em terrenos não melhorados. A única coisa que você deve preservar é a terra. Lembre-se de que você precisará acompanhar a manutenção financeira, como impostos sobre propriedade e seguros.

#4. Há menos concorrência

Quando se trata de concorrência de compradores, terras não melhoradas podem ser mais fáceis de adquirir do que uma casa unifamiliar padrão. Muitos compradores querem poder se mudar imediatamente. Eles não querem lidar com o estresse que vem com a construção de uma casa. Além disso, eles não querem planejar uma casa completa em primeiro lugar. Muitas pessoas não conseguem esperar tanto tempo para se mudar. Com o estado atual do mercado imobiliário em alta demanda e estoque apertado. Comprar terrenos e evitar a concorrência pode ser uma escolha sábia se você tiver tempo para esperar.

#5. Potencial Retorno do Investimento

Os recursos da terra são escassos. Há muito espaço neste planeta. Como resultado, à medida que a população aumenta e o espaço se torna mais apertado. O custo da terra pode aumentar ao longo do tempo. Terreno não beneficiado tem potencial para ser um bom investimento.

Desvantagens de comprar terras não melhoradas

Quando se trata de comprar uma propriedade bruta, você deve pesquisar a legislação local, bem como o dinheiro e o tempo necessários para concluir a transação. Estas são algumas das desvantagens de comprar terras não urbanizadas, especialmente se você não estiver preparado para elas.

#1. Aumento do adiantamento

O pagamento inicial para terras melhoradas é normalmente entre 15% e 25% do preço de compra. No entanto, essa média não se aplica à terra bruta porque o credor está exposto a maior risco. O credor pode não ter uma garantia firme para o investimento porque o terreno não está pronto para construção. Além disso, pode não haver planos precisos para construir ou usar a terra ainda. A terra bruta é mais um investimento “TBD” – a ser decidido –. Como resultado, você deve antecipar um pagamento maior no empréstimo, até aproximadamente 50%.

#2. Restrições de Zoneamento

As regras de zoneamento regem o uso de certas parcelas de terra. Eles podem variar dependendo da geografia e podem limitar ou arruinar seu objetivo principal para a terra. Antes de comprar terras não melhoradas, examine as regras de zoneamento da região. Tente visitar o departamento de planejamento da cidade ou outro escritório do governo local. Eles também podem estar disponíveis na biblioteca ou no site da cidade.

#3. Custos de Licenciamento

As licenças são prova de aprovação oficial do governo local para construir ou realizar outra ação em uma propriedade. Para construir uma casa em terreno não melhorado, pode ser necessário obter várias licenças. Alvarás sépticos, poços, calçadas e construção são exemplos disso.

#4. Servidões

Uma servidão concede a outro indivíduo ou grupos o direito de acessar a propriedade para um propósito claro. Você vai querer ter certeza de que não há servidões na terra. No entanto, se houver servidões e você estiver de acordo com isso e isso não interferirá em seus planos para o site. Você também vai querer ter certeza de que a terra não melhorada que você está pensando em comprar não é sem litoral, o que significa que é cercada por propriedades de outras pessoas e não tem acesso a coisas como uma estrada principal ou serviços públicos. Se a propriedade for inacessível, você precisará obter uma servidão para ter acesso. Se o imóvel já possui uma servidão para este fim, certifique-se de que compreende plenamente os seus direitos.

#5. Tempo

Considere sua linha do tempo se você pretende desenvolver em sua propriedade bruta. Você não poderá se mudar ou desenvolver na terra imediatamente. Além disso, construir em terrenos não melhorados pode levar mais tempo do que construir em terrenos melhorados, porque você precisará preparar a área, além de obter acesso e instalar serviços públicos.

Conclusão

A terra não melhorada ou bruta não tem melhorias extras. Se você pretende construir em terrenos não melhorados, você deve orçar para um sistema séptico ou conexão de esgoto, bem como conexões de serviços públicos. Além disso, mesmo que o terreno não seja atualizado, você deverá pagar impostos anuais sobre a propriedade.

Perguntas frequentes sobre terrenos não melhorados

Qual é o significado de terrenos baldios?

Terrenos Vagos são terrenos que não possuem estruturas e não estão em uso.

Onde está o terreno mais barato para comprar agora?

Tennessee, Arkansas e West Virginia são três dos estados mais acessíveis para a compra de terras. O Texas é um destino popular de aposentadoria, mas nem sempre é o lugar mais barato para comprar terras. Se você planeja comprar um terreno, certifique-se de que esteja perto de água e serviços públicos.

Onde posso obter terrenos gratuitos no Texas?

Se você preferir o sul, esta aldeia no sul do Texas também oferece propriedade gratuita. No entanto, embora La Villa forneça terras gratuitas, você deverá pagar impostos sobre a propriedade.

Qual é a diferença entre melhorado e não melhorado

Terreno melhorado é uma propriedade que passou por algum tipo de manutenção, conservação ou modificação que aumentou seu valor de mercado. Enquanto a terra não melhorada experimentou quase nenhuma manutenção ou modificação. 

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