Encontrar capital é um dos desafios mais difíceis que os aspirantes a empreendedores enfrentam. Solicitar empréstimos e doações pode ser demorado e os fundos geralmente são limitados. Como resultado, os proprietários de empresas frequentemente buscam financiamento de investidores privados para fazer seu empreendimento decolar ou levá-lo para o próximo nível. Embora os empreendedores possam usar seu próprio dinheiro para começar, quase 8 em cada 10 usam suas economias para iniciar um negócio Obter dinheiro de fontes externas pode realmente acelerar seu crescimento. No entanto, vamos nos aprofundar em aprender mais sobre o investidor privado, investidores privados em imóveis, seu clube, tipos e como encontrar investidores privados.
Investidores Privados
Eles são importantes para novos negócios que precisam de mais capital inicial. As empresas de investimento privado ajudam o empreendedor financeiramente e também fornecem ao novo negócio a experiência e os contatos necessários para passar para o próximo nível. Investidores dos EUA e de outros países têm orçamentos diferentes, então o dinheiro que eles dão varia.
Muitos investidores analisam seus investimentos, questionando se eles são suficientemente progressivos e se o local onde o novo negócio está localizado é adequado. Alguns proprietários de empresas desejam ser conhecidos em sua área, portanto, a localização de sua empresa é importante. Ainda assim, as parcerias online vêm crescendo, pois ficou mais fácil se conectar com pessoas distantes.
Os investidores privados fazem regularmente múltiplos investimentos e raramente reconhecem que nem todos irão prosperar. A maioria dos investidores privados também são proprietários de negócios bem-sucedidos, portanto, eles podem entender suas preocupações.
Encontrar um comerciante privado é difícil e demorado. Um emprestador de dinheiro privado ajuda você a obter os fundos de que precisa de investidores privados (no mundo bancário, essa pessoa em particular é frequentemente chamada de agente hipotecário).
Tipos de investidores privados
São pessoas ricas que sabem muito, têm muita experiência e são especialistas em seu campo. Eles têm muitos gostos, aversões, pontos fortes e hábitos de trabalho diferentes.
Assim, o fundador de uma startup precisa conhecer os diferentes tipos de investidores privados, como eles investem e se estão dispostos a ajudar suas startups antes de partirem em busca de investimento.
Existem quatro tipos diferentes de investidores privados, que são:
#1. Amigos e família
Este é um dos principais tipos de investidores privados, eles são as pessoas mais fáceis de pedir dinheiro. Na maioria das vezes, amigos e familiares são os primeiros investidores privados em novos negócios e pequenos negócios. Eles são uma ótima fonte de investimento porque amigos e familiares já têm a confiança que os fundadores precisam para construir com outros investidores privados. Amigos e familiares podem emprestar dinheiro para o novo negócio ou colocar seu próprio dinheiro nele.
#2. Investidores Anjos
Tipos de investidores privados incluem investidores anjo, que geralmente são pessoas ricas que colocam dinheiro em novos negócios em troca de uma participação na propriedade. Os anjos não precisam de permissão da SEC para investir, o que é diferente de outros investidores. No entanto, como usam seu próprio dinheiro, assumem muitos riscos pessoais.
A AngelList é uma das plataformas que combina startups com potenciais investidores anjos. Você também pode encontrar investidores anjo em sites de mídia social como LinkedIn e Twitter, falando sobre seus objetivos iniciais em sua página e em grupos comunitários.
Você pode conhecer seu anjo em um dos eventos de networking no Facebook ou LinkedIn. Até mesmo seus amigos e familiares podem ser investidores anjos se tiverem as habilidades e o dinheiro para ajudá-lo.
Na maioria das vezes, os anjos desempenham um papel mais pessoal em seus negócios. Eles geralmente têm conexões no setor e podem ajudá-lo a fazer novos. Eles também podem orientá-lo com base no que sabem sobre as tendências do setor. Aaron Vidas, que iniciou a empresa que fabrica software de marketing chamada StrategyBox, diz que seus anjos têm sido uma boa fonte de informações à medida que seu negócio cresce.
#3. Capitalistas de risco
Uma empresa de capital de risco é uma empresa de investimento privado composta por um grupo de investidores. Este é um dos tipos de investidores privados que agem como um quando investem em uma startup. Eles apostam nos negócios da mesma forma que as pessoas fazem no mercado de ações e fazem tudo o que podem para garantir que suas apostas sejam recompensadas. Os capitalistas de risco fazem menos investimentos do que os investidores anjo, mas colocam mais dinheiro no crescimento de um negócio em troca de uma parte dele. Eles guardam dinheiro para o longo prazo. Portanto, para os capitalistas de risco investirem, os fundadores do negócio precisam ter um negócio bem estabelecido, uma equipe de gerenciamento forte e uma história de sucesso.
#3. Empresas de capital privado
As empresas de private equity (PE) são como VCs, pois são compostas por parceiros investidores que recebem dinheiro de clientes para investir em empresas privadas. Mas a maioria dos VCs possui apenas uma pequena parte de uma startup, enquanto a maioria das empresas de PE possui a maioria das empresas em seus portfólios.
Os PEs são diferentes dos VCs porque investem em empresas em estágio avançado, geralmente aquelas que estão estagnadas ou com problemas. A empresa de PE trabalha para transformar o negócio e torná-lo mais lucrativo para que possa ser vendido com lucro no futuro.
Assim, os capitalistas de risco apostam em empresas que estão apenas começando, enquanto as empresas de private equity procuram empresas que estão lutando e precisam de ajuda para se reerguer. Mas as empresas de PE olham para algumas das mesmas coisas, como o crescimento do mercado e os produtos que oferecem.
Como Encontrar Investidores Privados
Para encontrar bons investidores privados, você precisa estar pronto. Ao abordar investidores, certifique-se de estar pronto para assumir financiamento adicional para pequenas empresas. Os investidores querem ver que você tem um plano bem organizado, possibilidade de crescimento e uma situação financeira saudável. Faça uma estratégia de negócios descrevendo como você deseja gastar o dinheiro. Forneça previsões realistas de vendas, bem como estratégias específicas para crescimento a longo prazo. Para melhorar as ofertas e interagir com os clientes, faça uma análise de mercado.
Determine quanto dinheiro você precisa e organize sua ideia em uma apresentação. Entenda a abordagem completamente para que você possa se comunicar prontamente com os investidores. Pratique seu argumento de venda para persuadir os investidores a financiar seu empreendimento. Quando seu plano de negócios estiver pronto, encontre investidores privados. Comece pequeno e use suas redes profissionais e pessoais para divulgar. Tente sua câmara de comércio local, grupos para pequenas empresas e associações comerciais.
Você também pode conversar com corretores de capital de negócios, que podem ajudá-lo a encontrar investidores privados. Os corretores analisam seu plano de negócios, conhecem os investidores e encontram os melhores investidores para você. Tenha cuidado com as taxas de comissão do corretor porque elas podem ser caras.
Investidores Privados em Imóveis
Trabalhar com um credor privado será diferente dependendo do empréstimo e do relacionamento entre você e o credor. A maneira como o empréstimo privado funciona é que os termos do empréstimo cabem ao credor e ao mutuário decidirem. Então, dependendo da situação, o processo pode ser diferente.
Se você optar por obter um empréstimo de uma empresa privada, provavelmente será semelhante a trabalhar com um credor tradicional, mas os termos do empréstimo serão diferentes. Por outro lado, quando você pede emprestado a um amigo próximo ou membro da família, o processo pode ser ainda menos formal.
Como um investidor imobiliário privado, a primeira coisa que você precisa fazer é descobrir de quem você vai pedir emprestado e onde eles estão recebendo seu dinheiro. O credor pode já ter o dinheiro em mãos ou pode estar retirando-o de uma conta de aposentadoria ou do valor de sua própria casa. Antes de concordar com qualquer coisa, você deve descobrir de onde vem o dinheiro para que não haja surpresas.
Além disso, funciona da mesma forma que uma hipoteca regular. Ambos os lados assinarão um contrato que diz que concordam com os termos do empréstimo e o cronograma de pagamento. Não importa o quão bem você conheça o credor, você deve sempre assinar um contrato antes de receber qualquer dinheiro. Se você não fizer isso, as coisas podem se complicar mais tarde.
Como encontrar investidores imobiliários privados
Existem várias maneiras de encontrar investidores imobiliários privados para sua próxima oportunidade de investimento.
#1. Use a Associação Americana de Credores Privados
Se você mora nos Estados Unidos, ficará feliz em saber que existe um banco de dados on-line de credores ou investidores imobiliários privados que você pode usar facilmente. Como você pode ver na imagem acima, esta plataforma facilita a localização de emprestadores de dinheiro privados.
Neste ponto, é importante observar que a New Silver Lending LLC é membro da Associação Americana de Credores Privados e que oferecemos empréstimos de dinheiro privado com tempos de fechamento muito rápidos.
#2. Faça uma pesquisa no Google.
Como qualquer outro negócio, muitos investidores privados imobiliários anunciam online. Isso só ajudará você a encontrar empresas de empréstimo privadas, que podem não ser tão flexíveis quanto um credor individual. Mas é um bom lugar para começar, para que você possa ter uma ideia do que está por aí e quais são as taxas de juros normais.
# 3. Networking
Não importa que tipo de financiamento você esteja procurando, você precisa fazer networking se quiser investir em imóveis. Você pode começar perguntando às pessoas que conhece se elas estariam interessadas em ajudá-lo a financiar seu projeto imobiliário. Você também pode divulgar seu nome e conhecer potenciais investidores participando de eventos imobiliários locais, conferências, workshops e outros eventos de negócios.
#4. Chamadas não solicitadas
Se o networking não estiver funcionando, você deve tentar uma abordagem mais direta e ligar para investidores imobiliários privados em sua área. Você pode encontrar uma lista de investidores locais pesquisando registros públicos ou conversando com uma agência imobiliária local. Você pode ter que fazer alguns telefonemas para encontrar alguém interessado, mas pode se surpreender com o quão bem isso funciona.
#5. Use o LinkedIn
Muitos investidores imobiliários privados confiáveis têm perfis no LinkedIn. Por exemplo, aqui está um perfil de Kirill Bensenoff, cuja empresa ajuda investidores imobiliários a encontrar dinheiro para comprar imóveis. Não há nada que o impeça de entrar em contato com esse tipo de pessoa. Além disso, se você tiver uma conta profissional no LinkedIn, isso pode tornar seu alcance muito mais rápido e eficaz.
Clube de Investidores Privados
Há uma diferença entre um clube de investidores privados e um clube de investimentos privados. Em um clube de investimentos, as pessoas juntam pequenas quantias de dinheiro para comprar ações. Os membros podem então usar o que aprenderam para tomar melhores decisões sobre as ações que compram.
Os clubes de investidores são formados por investidores credenciados e com muita experiência. Essas pessoas têm muito dinheiro e querem mantê-lo seguro para as gerações futuras. O objetivo de um clube de investimento privado é que os membros melhorem seu ROI total, aproveitando o conhecimento coletivo e as recomendações de outras pessoas. Se você é um investidor rico, aqui estão esses clubes para explorar se você deseja realizar um estudo mais aprofundado e fazer contatos com outros investidores alternativos.
#1. Associação ao clube
O clube tem mais de 5,600 membros e mais de US$ 12.8 bilhões em ativos que podem ser investidos. Com base nesses números, cada membro tem cerca de US$ 2.2 milhões em ativos que podem ser investidos. Não há nenhuma taxa para ingressar no clube, e não há taxas para ser um membro. Os membros podem enviar dinheiro para Ian, no entanto. Os membros do Private Investor Club obtêm ofertas e descontos especiais, como mínimos e taxas mais baixos.
#2. Classes de ativos
O Private Investor Club lida com classes de ativos como imóveis, financiamento de litígios, royalties, dívida privada, private equity e capital de risco. O clube mantém uma grande biblioteca de informações sobre seus investimentos. Por causa disso, os membros não precisam verificar tanto investimentos alternativos.
# 3 Regras
Clubes como o de Ian têm regras estritas que dizem que pessoas de fora não podem falar com membros do clube sobre seus investimentos. Os novos membros devem confirmar que não têm vínculos com patrocinadores de investimento.
Os membros devem assinar um acordo estrito para manter tudo em segredo. Os investidores não podem dizer às pessoas de fora do grupo o que sabem. Se você quebrar o contrato, poderá ser expulso do clube e enfrentar muitos problemas legais.
#4. Portfólio de Exemplo
O investimento alternativo pessoal e o portfólio imobiliário de Ian fornecem algumas informações úteis sobre a natureza de várias alternativas. De junho de 2021 a maio de 2022, sua abordagem central conservadora rendeu a ele um retorno de 41.32%.
Nesse período, os residenciais não endividados e os residenciais multifamiliares representavam mais de 75% de sua carteira. Além disso, Ian aumentou seu investimento imobiliário multifamiliar em 40% em relação ao período anterior.
Quem são considerados investidores privados?
A resposta curta é que um investidor privado é uma pessoa ou empresa que coloca seu próprio dinheiro em uma empresa para ajudá-la a ter sucesso e obter retorno sobre seu investimento.
Quais são os 3 tipos de investidores?
Pré-investidores, investidores passivos e investidores ativos são os três tipos de pessoas que colocam dinheiro em um negócio. Pré-investidores são pessoas que não fazem isso para viver.
Um investidor é um proprietário?
Como credor, você não é o dono do negócio. Quando você compra ações de uma empresa, você faz um investimento em sua propriedade. O retorno obtido será baseado em quanto dos lucros da empresa você possui. O valor do investimento inicial sempre estará atrelado ao valor total da empresa.
Quais são os 5 tipos de investidores?
5 tipos de investidores privados
- Investidores Anjos. Os investidores anjos são pessoas.
- Credores Peer-to-Peer. Indivíduos ou grupos podem atuar como credores peer-to-peer
- Investidores Pessoais. Os primeiros investimentos podem ser obtidos com familiares, amigos e bancos da rede. Os bancos são a fonte convencional de financiamento empresarial
- Capitalistas de risco.
Como os investidores privados são pagos?
Na maioria das vezes, os investidores são pagos por meio de dividendos. Os dividendos são pagamentos feitos a partir dos lucros de uma empresa aos seus acionistas. Eles geralmente são pagos a cada três meses e podem ser dados em dinheiro ou ações. A outra maneira de pagar os investidores é comprar de volta suas ações.
Referências
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