PAGAMENTO PRINCIPAL: VISÃO GERAL, TIPOS E CÁLCULOS

Pagamento principal
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Em nosso mundo de hoje, obter um empréstimo é muito comum e é particularmente para quase todos. Pode ser um empréstimo à habitação, um estudante ou mesmo um empréstimo comercial. É por isso que você precisa ficar atento a qualquer questão referente a empréstimos. Portanto, mostrarei o que o pagamento do principal implica e a calculadora de pagamento do principal extra da hipoteca. 

Visão geral do pagamento do principal

O pagamento do principal é a soma do dinheiro emprestado quando você obtém seu primeiro empréstimo à habitação. Tudo o que você precisa fazer é deduzir seu depósito do preço final de venda da casa para calcular o pagamento do principal da hipoteca.

Suponha que você pague $ 300,000 por uma casa e pague 20%. Neste caso, você colocaria $ 60,000 em seu empréstimo. Seu provedor de hipoteca pagaria as despesas do saldo restante do empréstimo, que é de $ 240,000. Seu saldo primário seria de $ 240,000 nesta situação.

O aspecto mais crucial para determinar quanta casa você pode pagar é o seu principal. Quando você pega dinheiro emprestado, ele começa a acumular juros assim que você o saca.

Se você não tem certeza de quanta casa pode pagar, uma calculadora de hipoteca é um excelente lugar para começar. Basta inserir o preço de compra, o pagamento inicial e alguns outros detalhes. A calculadora fornecerá então um estádio valor para o pagamento mensal da hipoteca. Ao fazer um pagamento de hipoteca que seja confortável para você, lembre-se de que você também é responsável pela manutenção, reparos, seguro, impostos e outros custos.

Reconhecendo Tipos de Pagamento Principal

Agora que você tem um conhecimento fundamental do pagamento do principal, é hora de ir um pouco mais fundo, sabendo como eles funcionam. Quando se trata de amortizações de empréstimos, existem duas opções fundamentais:

#1. Mesmo Pagamento Principal 

Os pagamentos de principal em um empréstimo de pagamento de principal uniforme serão os mesmos a cada período. Por exemplo, digamos que você tenha um empréstimo de $ 20,000 que amortize em dez anos, seu pagamento anual de principal será de $ 2,000, sem flutuação.

#2. Mesmo pagamento total

Com pagamentos totais pares, o valor total do pagamento é o mesmo em cada período, enquanto o principal varia. O pagamento do principal desses empréstimos geralmente aumenta com o tempo, enquanto a taxa de juros cai.

Mas criar um pagamento de principal mais baixo no início dos pagamentos do empréstimo pode parecer uma alternativa mais atraente. E fazer pagamentos de capital exatamente equivalentes durante todo o prazo de seu plano de reembolso pode resultar em taxas de juros mais baixas. Isso significa que você acabará pagando menos do que pagaria com um cronograma de pagamentos totais uniforme.

Calculando o pagamento mensal do principal para sua empresa

Saber como usar uma calculadora para determinar seu principal provavelmente será útil se sua empresa estiver trabalhando com pagamentos de empréstimos. Além disso, de acordo com a pesquisa, 21% dos mutuários acreditam que a causa mais frequente de falta de pagamentos é não reconhecer quanto eles realmente deveriam pagar. Agora, como você descobre quanto principal você deve pagar a cada mês?

Você pode usar a seguinte fórmula, que é um pouco complicada:

a / {[(1+r)^n]-1]} / [r(1+r)^n] = p

Lembre-se de que a = valor total do empréstimo, r = taxa de juros periódica, n = número total de períodos de pagamento ep = pagamento mensal).

Uma calculadora de pagamento principal pode ser o método a seguir se você quiser uma maneira mais simples de calcular seu pagamento principal.

Vantagens do Pagamento do Principal

Taxas de juros mais baixas são um claro benefício de fazer um pagamento de principal, no entanto, esses pagamentos têm benefícios extras porque reduzem o saldo de principal do empréstimo.

Dívidas com taxas de juros mais baixas resultam na diminuição do endividamento de um negócio, o que aumenta a lucratividade. Isso é mais óbvio no balanço patrimonial, onde o significado do empréstimo mais baixo é claro.

Calculadora para pagamento de hipoteca extra

Você pode usar esta calculadora para inserir uma quantia de dinheiro pré-definida como pagamento extra. Além de prestações mensais extras que correspondem aos seus pagamentos mensais habituais.

Uma calculadora extra para pagamentos de hipotecas fornece três maneiras simples e úteis de ver seus resultados.

  • Ao selecionar calcular, você pode visualizar os resultados online.
  • Ao pressionar Deixe-me imprimir isso, você pode salvar seus resultados como PDF. ou
  • Digite seu endereço de e-mail e selecione o botão de relatório em PDF por e-mail para enviar um PDF para impressão.

Reembolso do Empréstimo Antecipado

Fazer pagamentos quinzenais de hipotecas é um dos métodos mais comuns pelos quais as pessoas pagam mais por suas hipotecas. Os pagamentos são feitos a cada duas semanas, em vez de duas vezes por mês, resultando em um pagamento de hipoteca adicional a cada ano. Existem 26 períodos quinzenais em um ano, no entanto, apenas criar dois pagamentos por mês resulta em 24 pagamentos.

Você pode obter os benefícios exatos adicionando 1/12 do pagamento da hipoteca à sua conta mensal, em vez de pagar duas vezes por semana. Você terá pago o mês extra ao longo do ano. Isso pode reduzir a vida útil do seu empréstimo em quatro a oito anos e economizar muito dinheiro em juros.

No entanto, você não precisa gastar muito dinheiro para fazer a diferença. Mesmo pagando um extra de $ 20 ou $ 50 mensais pode ajudá-lo a pagar sua hipoteca mais cedo. Você também pode usar seu bônus anual de trabalho, restituições de impostos e renda de investimento. Ou até mesmo prêmios de seguro para fazer pagamentos únicos contra seu principal. Qualquer pagamento adicional feito ao seu principal ajudará você a reduzir seus pagamentos de juros e reduzir a duração do seu empréstimo.

Questões a considerar para pagamento extra

Considere que outros investimentos você poderia fazer com o dinheiro que proporcionariam um retorno maior. Você pode ter um efeito financeiro maior investindo do que pagando o empréstimo. Se você pode ganhar muito mais com investimento e ter um fundo de poupança urgente guardado. É importante notar que a volatilidade é o custo de entrada para veículos de ativos de maior rendimento, como ações. E os lucros sobre ações podem ser tributados com quaisquer impostos sobre ganhos de capital de curto ou longo prazo. Portanto, a principal taxa de obstáculo para investimentos seria a taxa de juros do seu empréstimo mais a taxa de imposto sobre os investimentos.

Pagamentos extras de hipoteca podem não fazer sentido se você não pretende permanecer em sua propriedade por mais de alguns anos. Se você planeja se mudar em menos de cinco a dez anos, não poderá pagar seu patrimônio com rapidez suficiente para que valha a pena. Você também deve considerar cuidadosamente as tendências em seu mercado doméstico local antes de fazer pagamentos adicionais de hipoteca.

Calculando a Economia de Pagamentos Indevidos de Hipoteca

Use a calculadora de pagamento em excesso de hipoteca para calcular suas economias potenciais de fazer pagamentos extras de hipoteca. Coloque qualquer quantia, de $ 10 a $ 1,000, para ver quanto você pode economizar ao longo da vida do seu empréstimo. Os resultados podem ajudá-lo a pesar suas opções financeiras para determinar se pagar sua hipoteca fornecerá mais recompensas ou se você deve concentrar seus esforços em outras opções de investimento. À medida que você se aproxima do final de seus pagamentos de hipoteca, verifique se o seu empréstimo contém uma penalidade de pré-pagamento. Se isso acontecer, você deve considerar deixar um pouco de saldo até que o prazo da penalidade de pré-pagamento expire.

Usos de uma calculadora de pagamento de hipoteca

Preveja a rapidez com que você pode quitar seu empréstimo usando este calculadora de pagamento de hipoteca. Você pode descobrir como economizar fundos no valor total dos juros que gastará ao longo da vida do empréstimo analisando o impacto dos pagamentos extras.

Você pretende pagar sua hipoteca mais cedo do que o habitual?

Use o recurso “Pagamento extra” para saber como você pode reduzir seu período de pagamento e economizar dinheiro com juros fazendo um pagamento extra do principal de sua hipoteca mensalmente, anualmente ou em uma única parcela com a calculadora.

Saiba mais sobre o pagamento da sua hipoteca

Nesta calculadora de pagamento de hipoteca extra, seu pagamento é a soma de seus pagamentos de principal e juros. Quando você faz pagamentos adicionais de sua dívida principal, você reduz o tamanho do seu empréstimo e economiza dinheiro com juros.

Observe que outras despesas, como seguro de proprietário, impostos imobiliários e seguro de hipoteca privado, podem fazer parte do seu pagamento mensal (PMI).

Aumente a frequência de seus pagamentos de hipoteca

crie novas estratégias para fazer pagamentos extras no seu empréstimo à habitação. Pagar um pagamento em seu saldo principal da hipoteca permitirá que você pague sua dívida mais rapidamente e economize muitos dólares em juros. 

Vantagens e Desvantagens da Calculadora de Pagamento Extra Principal de Hipoteca

Pesar as vantagens e desvantagens da calculadora de pagamento do principal extra é um bom ponto de partida. Você será capaz de fazer a seleção certa desta forma. Então, vejamos as situações abaixo para ver quais aspectos você deve considerar ao decidir se deve ou não quitar antecipadamente sua hipoteca.

vantagens:

  • Pagar mais de sua dívida de empréstimo principal pode economizar dinheiro em juros ao longo da vida do empréstimo. Adicionar mais fundos ao saldo principal pode ajudá-lo a pagar menos juros ao longo da vida do empréstimo. E também encurtar o prazo, permitindo que você pague mais cedo. Adicionar apenas um pagamento extra por mês vai te livrar das dívidas mais rapidamente e economizar milhares de dólares em juros.
  • Livre-se do pagamento mensal principal da hipoteca com a calculadora e aproveite o fluxo de renda extra. Como você não tem mais um pagamento de hipoteca, agora pode utilizar esse dinheiro para investir. Dependendo das condições do mercado imobiliário, uma abordagem sábia seria investir em imóveis para alugar com o objetivo de obter lucros a longo prazo em seu investimento. Pagar sua hipoteca antecipadamente pode ser um ótimo método para aumentar sua liquidez e se proteger de investimento de inflação. Isto é, se você calculou os números e tem certeza de que pode conseguir pagar mensalmente extra ou por meio de pagamentos fixos.
  • Você será o dono da sua casa! Você pode obter independência financeira assim que sua hipoteca for paga. Talvez você queira pagar sua hipoteca antes de se aposentar. Você poderá viver com um orçamento mais confortável na aposentadoria se não precisar se preocupar com os pagamentos da hipoteca. E com mais dinheiro disponível a cada mês, você pode viajar, economizar ou investir mais.

Desvantagens

  • Se você pagar o empréstimo antecipadamente, poderá ser cobrada uma taxa de pré-pagamento. Para evitar isso, recomendamos que você verifique com seu credor para garantir que você não seja penalizado por pagar o empréstimo antes dos anos do prazo. O governo federal tornou ilegal a cobrança de multas de pré-pagamento em certos tipos de empréstimo. Embora esses tipos de penalidades sejam incomuns e estejam limitados a 2% nos primeiros dois anos, ainda é bom o suficiente para justificar seu tempo para analisá-las antes de tomar uma decisão.
  • O pagamento antecipado da dívida pode ter uma influência negativa no seu crédito. Manter o empréstimo ativo durante todo o prazo ajudará você a manter seu histórico de pontuação de crédito. Dívidas, como uma hipoteca, são realmente o que ajudam a melhorar sua pontuação de crédito e segurança financeira. Além disso, pagar dívidas de cartão de crédito com juros altos também aumentará sua pontuação de crédito e a relação dívida/renda. Quando você fecha uma conta, como um empréstimo hipotecário, sua pontuação de crédito pode cair temporariamente. No entanto, se você mantiver hábitos de crédito sólidos, poderá aumentar rapidamente sua pontuação de crédito.
  • Uma consequência potencial de pagar sua hipoteca em breve é ​​que você pode perder sua liquidez. Se você tiver todo o seu dinheiro colocado em sua casa, levará mais tempo para vender ou converter em dinheiro do que se você tivesse investido em fundos mútuos, títulos ou uma conta de investimento. O acima são os benefícios e desvantagens da calculadora de hipoteca de pagamento principal extra.

É melhor pagar o principal ou o pagamento regular?

 você pode reduzir seus custos gerais de juros fazendo pagamentos adicionais do principal. Fazer mais pagamentos apenas do principal pode ajudá-lo a desenvolver o patrimônio em sua casa mais rapidamente, porque cada pagamento que vai para o principal aumenta o valor de sua propriedade.

Os pagamentos principais são bons? 

Fazer mais pagamentos apenas do principal pode ajudá-lo a desenvolver o patrimônio em sua casa mais rapidamente, porque cada pagamento que vai para o principal aumenta o valor de sua propriedade. 

Você pode reduzir seu saldo em seu empréstimo para automóveis rapidamente fazendo pagamentos apenas do principal. Embora varie dependendo do credor, você provavelmente precisará informá-lo explicitamente que o pagamento é simplesmente pelo valor principal e não pelo pagamento antecipado da parcela subsequente.

Principal é o mesmo que pagamento mensal?

Ao contrário dos juros, o principal é o valor que você pediu emprestado e deve pagar. A maioria dos mutuários inclui despesas extras, como seguro residencial e impostos que podem ser mantidos em uma conta caucionada, no pagamento mensal total que fazem à empresa hipotecária.  

A maioria dos mutuários inclui despesas extras, como seguro residencial e impostos que podem ser mantidos em uma conta caucionada, no pagamento mensal total que fazem à empresa hipotecária.  

O que acontece se eu pagar somente o principal?

Fazer pagamentos apenas do principal pode encurtar os prazos do empréstimo e reduzir os custos de juros. Se o seu credor permitir, você pode fazer pagamentos adicionais que são aplicados diretamente ao principal, o que acelerará o pagamento do seu empréstimo.

O que vem primeiro, principal ou juros?

Fazer pagamentos mínimos de juros acumulados não eliminará sua dívida de empréstimo estudantil; independentemente da opção de pagamento selecionada, você deve começar a pagar o principal para poder devolver o empréstimo inteiro.

É melhor pagar a mais no principal mensalmente ou quinzenalmente?

Pagar princípio extra tem uma vantagem marginal sobre fazer pagamentos quinzenais de hipoteca. O plano principal extra tem preços mais baratos e mais flexibilidade. Quando o principal adicional é pago em cima de um pagamento mensal regular da hipoteca, não há taxas envolvidas. 

Pagar o principal cria crédito?

Fazer pagamentos extras do principal, além dos pagamentos normais do empréstimo, pode ajudá-lo a economizar muito dinheiro a longo prazo. Principalmente no caso de dívidas com juros altos. Em algumas circunstâncias, fazer pagamentos apenas do principal ajudará você a aumentar sua pontuação de crédito.

Conclusão

O pagamento do principal é a soma do dinheiro emprestado quando você obtém seu primeiro empréstimo à habitação. Para calcular o pagamento do principal da hipoteca, basta deduzir o seu depósito do preço final de venda da casa.

Perguntas frequentes sobre o PAGAMENTO PRINCIPAL

O que acontece quando você faz um pagamento principal?

O que acontece é que você faz um pagamento apenas de princípio. O valor total destina-se a reembolsar o principal do empréstimo e não os juros.

Como calcular o pagamento do principal?

Para calcular o pagamento do principal da hipoteca, basta deduzir o seu depósito do preço final de venda da casa.

Os pagamentos extras vão automaticamente para o principal?

Alguns credores permitem que você faça um pagamento automático extra todo mês, com o pagamento extra indo para o principal.

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