Investir em imóveis para aluguel pode ser lucrativo e complicado ao mesmo tempo, especialmente ao comprar imóveis para aluguel fora do estado. Você pode considerar a compra de um imóvel alugado para investimento fora do estado, porque não há dinheiro para baixo ou deseja investir em uma área onde os imóveis alugados estão em alta demanda. Se você mora em uma área onde os imóveis são caros, isso pode parecer atraente. Um dos estados mais quentes que surgiu como o melhor mercado imobiliário para comprar propriedades para investimento nos EUA é a Flórida. Várias cidades da Flórida, incluindo Orlando, Tampa e Jacksonville, foram nomeadas entre os melhores lugares para comprar um imóvel alugado para fins de investimento. No entanto, se você for esperto, poderá comprar uma propriedade de investimento na Flórida no momento certo. Vejamos algumas coisas básicas que você precisa saber antes de comprar um imóvel alugado para investimento na Flórida.
Comprar um imóvel para alugar vale a pena?
As propriedades para alugar podem ser um bom investimento de longo prazo se você tiver suas finanças em ordem, especialmente com o aumento das taxas de juros. Mesmo que seja apenas alguns dólares no início, uma propriedade alugada deve render dinheiro todos os meses.
O que você deve saber antes de comprar um imóvel para investimento na Flórida
Por várias razões, o mercado de investimentos imobiliários da Flórida continua a ser um foco de atividade. Palm Coast é uma cidade ideal ao sul de Jacksonville para quem procura propriedades à beira-mar sem o alto preço. Você é um iniciante à procura de uma cidade pequena com uma taxa de entrada baixa? Então Fort Meade pode passar. Se você é mais uma pessoa da cidade, Tampa atrai um grande número de novos moradores de outros estados e tem uma baixa taxa de desemprego.
Sem dúvida, você vai gostar de comprar um imóvel alugado para fins de investimento na Flórida. Para atingir seus objetivos, você deve conhecer algumas dessas pepitas abaixo.
#1. Treinamento adequado
Investir em imóveis não é tão simples quanto comprar uma casa e vendê-la alguns meses depois. É preciso treinamento e a sabedoria de alguém que já esteve lá e fez isso. Você pode encontrar algum treinamento em um dos muitos clubes de investimento imobiliário da Flórida. No entanto, isso exige tempo gasto participando de eventos e reuniões de networking, que geralmente são realizados apenas uma vez por mês. Os outros participantes também podem ter o mesmo nível de experiência que você, ou até menos. É improvável que você consiga se conectar com um mentor lá de qualquer maneira.
Você precisa de uma aula abrangente que cubra todos os aspectos do investimento imobiliário em menos tempo do que você gastará frequentando os clubes. Como aspirante a investidor, é a única maneira de começar rapidamente.
#2. Procurando por leads sólidos
Quando se trata de comprar uma propriedade de investimento na Flórida, muitos possíveis investidores tentam encontrar propriedades em dificuldades em leilão. Você tem que ter cuidado porque isso pode ser uma aposta perigosa. Assim que seu coração estiver em uma determinada propriedade, você não deve deixá-la ir até que o leilão termine. É possível cancelar a venda antes do leilão, ou ainda pior depois de ter colocado o seu dinheiro.
A primeira propriedade de investimento da Flórida que você compra requer um fluxo constante de leads qualificados. Isso significa que você precisará divulgar seus serviços para que as pessoas necessitadas possam vir até você.
#3. Análise do Potencial do Imóvel
Quando você compra uma propriedade de investimento na Flórida, você só tem uma chance de acertar a avaliação. Se você subestimar o que deve pagar por uma propriedade, os custos de reabilitação ou o valor após o reparo, poderá perder. Existem inúmeras ferramentas de investimento imobiliário disponíveis, mas muitas servem apenas para uma ou duas funções e não se integram facilmente a outras ferramentas. Você deve considerar as opções disponíveis para encontrar as ferramentas de avaliação de imóveis que são melhores para sua empresa.
#4. Tenha financiamento suficiente
A menos que você tenha uma grande reserva de caixa, você precisará descobrir como financiar a compra e reforma de uma propriedade de investimento imobiliário na Flórida. Muitos novos investidores tentam obter um Empréstimo FHA 203(K). Para se qualificar, você deve morar na propriedade por um período de 12 meses. O empréstimo HomeStyle Renovation é oferecido pela Fannie Mae, mas vem com muito escrutínio.
Empréstimos de dinheiro duro são o melhor e mais comumente usado tipo de financiamento para compra e renovação de propriedades de investimento imobiliário na Flórida. O valor do imóvel serve de garantia para esses empréstimos privados de curto prazo. Embora esses credores considerem sua pontuação de crédito ao tomar uma decisão de empréstimo, o valor da propriedade e sua experiência são mais importantes. Melhor ainda é quando você pode obter emprestadores de dinheiro duro para competir por seus negócios.
É rentável comprar um imóvel alugado?
Embora o aluguel de imóveis possa ser uma boa maneira de ganhar dinheiro por meio de renda recorrente, aumento dos valores das propriedades e incentivos fiscais, também há alguns riscos a serem considerados. Por exemplo, o sistema de aquecimento e resfriamento pode quebrar e precisar de um conserto caro.
Compra de imóvel alugado fora do estado
Aluguel de imóveis não é uma opção para todos, especialmente para aqueles que não podem comprar uma segunda casa em outro lugar. Em algumas áreas, os preços dos imóveis são tão altos que pode ser difícil adicionar ao seu portfólio de imóveis. Adicionar investimentos imobiliários ao seu portfólio pode ser frustrado se você for superado por compradores à vista ou se não conseguir obter financiamento para cobrir os altos custos.
Felizmente, existe uma solução simples para isso; compra de propriedade de investimento de aluguel fora do estado. Para quem mora em uma área onde alugar uma casa é proibitivamente caro, o investimento imobiliário é uma opção viável para todos. Embora existam vantagens e desvantagens em cada investimento, você deve estar ciente delas antes de tomar uma decisão.
Comprar um imóvel alugado fora do estado pode parecer uma ideia estranha. Por que você faria um investimento de longo prazo? Como você vai gerenciar a propriedade e encontrar inquilinos? Algumas das razões pelas quais você pode pensar em comprar um imóvel para aluguel fora do estado são que não há dinheiro para baixo ou você deseja investir em uma área onde os imóveis para aluguel estão em alta demanda. Se você está comprando um imóvel alugado sem dinheiro, impostos sobre a propriedade e outros custos são mais baixos em algumas áreas do que em outras. Portanto, investir em vários mercados é uma forma de você reduzir seu risco.
O que procurar se você estiver comprando um imóvel alugado fora do estado
Existem algumas considerações adicionais a ter em mente ao comprar um imóvel alugado fora do estado para fins de investimento. Eles incluem
#1. Crescimento do emprego
O crescimento do emprego tem um impacto direto nos preços dos aluguéis. Uma área próspera terá um mercado de aluguel maior, especialmente se novas (grandes) empresas se mudarem para a área. Uma população crescente necessita de mais habitação. Nem todos terão os fundos ou o desejo de comprar uma casa, mas você pode fornecê-los e coletar o fluxo de caixa.
#2. Proximidade de Amenidades
A conveniência é uma preocupação primordial para a maioria dos locatários. Alguns querem estar perto da maior cidade, enquanto outros querem estar perto do seu local de trabalho.
#3. Desenvolvimento de mercado
Dê uma olhada no mercado local, tanto no presente quanto no passado. Uma boa métrica é o número de dias no mercado (DOM). A maioria dos mercados hoje tem um DOM de 30 dias ou menos, indicando um mercado quente. No entanto, em tempos normais, você verá um DOM de 3 a 6 meses. Investir em um mercado com mais do que esse nível de volatilidade pode não ser uma boa ideia.
#4. Preço médio da casa em relação à renda média
É uma boa ideia colocar seu dinheiro em uma área onde o custo de uma casa seja três a quatro vezes maior do que o residente médio ganha. Se o preço médio da casa for maior que a renda média, muitos inquilinos podem não conseguir pagar.
#5. Fornecimento de aluguel
Na Flórida, comprar um imóvel para aluguel em uma área onde não há grande demanda por aluguel é contraproducente. Você pode usar um site como o Roofstock para conferir os números. Calcule a demanda por aluguéis na área para ver se você ficará preso a um investimento que ninguém quer pagar.
Qual é o maior risco de possuir um imóvel alugado?
Conseguir um locatário que não pode pagar o aluguel de forma confiável é um dos maiores riscos associados à propriedade de um imóvel alugado. Inquilinos cronicamente atrasados podem ser uma fonte persistente de preocupação. O tempo e o esforço necessários para rastrear os pagamentos do aluguel podem atrasar os pagamentos da hipoteca, colocando você em uma situação financeira difícil.
Comprar um imóvel alugado sem dinheiro para baixo
Existem muitos imóveis para aluguel por aí, e você gostaria de começar imediatamente. Talvez você já tenha ouvido falar que os investimentos em aluguel podem ser uma ótima maneira de criar vários fluxos de renda passiva ou riqueza de longo prazo e está ansioso para começar. E talvez você não tenha dinheiro para comprar um imóvel alugado.
A verdade é que, embora investir em imóveis para aluguel geralmente exija algum dinheiro adiantado, existem inúmeras maneiras criativas de arrecadar esse dinheiro. Se você não tem muito dinheiro extra, mas quer começar a investir em aluguéis, aqui estão algumas opções diferentes a serem consideradas.
#1. Empréstimos FHA
Vamos dar uma olhada em empréstimos FHA primeiro. Claro, você precisará de algum dinheiro para isso, mas eles podem ser uma boa alternativa se você tiver algumas economias, mas não muito dinheiro esperando para ser gasto. A grande coisa sobre um empréstimo FHA é que ele permite que você suba na escada da habitação com um baixo pagamento.
Se você tiver uma boa pontuação de crédito, a taxa atual para uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos é de 3.75% (geralmente pelo menos 580). Isso equivale a US$ 3,750 por uma casa de US$ 100,000. Muito melhor do que os 20% que a maioria dos bancos exige para propriedades de investimento. No entanto, há uma ressalva para este empréstimo. Você deve primeiro morar na casa por um ano antes de anunciá-la como aluguel. Você também pode obter uma hipoteca para uma unidade multifamiliar, como um duplex ou triplex, morar em uma unidade e alugar o restante. Comprar um complexo multifamiliar de quatro unidades também é aceitável sob as diretrizes da FHA.
#2. Invasão de casas
Investidores imobiliários de primeira viagem às vezes usam uma estratégia chamada “house hacking”, na qual eles compram um prédio multifamiliar, moram em uma unidade e alugam as outras para lucrar com o negócio. Com essa estratégia, você poderá viver sem aluguel porque os pagamentos de aluguel dos outros ocupantes (idealmente) pagarão sua hipoteca. Contanto que você possa obter uma hipoteca ou outro financiamento, este é um excelente método para ajudá-lo a acompanhar seus pagamentos mensais de hipoteca. E se você conseguir um bom financiamento, como um empréstimo da FHA, é uma boa maneira de começar. No entanto, comprar um imóvel alugado na Flórida com pouco ou nenhum dinheiro não será um grande problema
#3. Procure uma casa alugada
Você pode obter o seu primeiro propriedade de investimento começar bem aproveitando esta opção. O aluguel para possuir envolve o vendedor que carrega a hipoteca enquanto você paga o aluguel a eles. Os pagamentos de aluguel são aplicados ao preço de compra do imóvel. Você pode alugar sua casa depois de pagar a hipoteca. Ainda assim, no mercado imobiliário atual, onde o estoque de moradias é apertado e as casas não permanecem no mercado por muito tempo, esse tipo de opção pode ser difícil de encontrar, embora possa ser uma opção em algumas áreas.
#4. Credores com base em garantias: opções de financiamento
Regras e regulamentos são rigorosamente aplicados pelos credores convencionais e FHA. Eles podem não permitir que você peça dinheiro emprestado ao vendedor ou a qualquer outra pessoa se você estiver comprando um imóvel alugado com pouco ou nenhum dinheiro de entrada. No entanto, nem todo credor é tão específico sobre a origem do seu pagamento inicial. Os credores do proprietário e os credores de dinheiro duro normalmente emprestam com base na garantia, em vez de você como o mutuário. A boa notícia é que eles geralmente não se importam de onde você recebe seu pagamento, desde que não seja deles.
Você pode emprestar o adiantamento de outro lugar se usar um credor proprietário ou outro credor baseado em garantia. Amigos, familiares, cartões de crédito, empréstimos pessoais, o vendedor, sua conta de aposentadoria; você pode colocá-lo em qualquer lugar.
Alguns investidores fazem um empréstimo pessoal para o pagamento adiantado com meses de antecedência e, em seguida, pedem um empréstimo de reabilitação de compra ou de proprietário do Visio quando encontram um bom negócio. Em sua conta corrente, o dinheiro necessário para o adiantamento já está no lugar.
Qual é o melhor ROI para propriedades de aluguel?
Um bom retorno sobre o investimento para um imóvel alugado é normalmente superior a 10%, mas 5% a 10% também é aceitável. No entanto, considerando os custos iniciais de aquisição de um imóvel, o ROI pode ser menor no primeiro ano. Como o preço médio de tabela é 25% menor do que as casas prontas para uso, os reparadores podem oferecer economias iniciais maiores.
Conclusões
Espero que você tenha aprendido o básico que precisa saber antes de comprar um imóvel alugado para investimento na Flórida.
Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis para aluguel
Comprar um imóvel alugado na Flórida é uma boa ideia?
De acordo com as estatísticas, o mercado imobiliário da Flórida está atualmente entre as oportunidades de investimento mais lucrativas disponíveis hoje. Existem inúmeros indicadores de que a compra de imóveis para investimento de aluguel na Flórida é uma experiência gratificante. Por exemplo, o estado fornece um retorno lucrativo sobre o investimento em imóveis.
Quanto você tem que investir em um imóvel alugado na Flórida?
A maioria dos credores exige um adiantamento de 20% para a primeira propriedade de investimento, com adiantamentos mais altos necessários para propriedades de dois a quatro.
Quanto lucro devo fazer em um imóvel alugado?
Em termos de lucratividade, a regra dos 2% é um bom ponto de partida. É o caso de que, se o seu aluguel for 2% do preço de compra, é mais provável que você gere um fluxo de caixa positivo.
Posso colocar menos de 20 em uma propriedade de investimento?
O financiamento tradicional de um credor geralmente exige um adiantamento de pelo menos 20%, pois o seguro de hipoteca não cobre propriedades de investimento.
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