Embora a compra de uma propriedade para investimento possa ser muito recompensadora financeiramente, apenas alguns têm o conhecimento e a capacidade de administrar uma propriedade com eficácia.
Tarefas essenciais, como manter as instalações, fazer cumprir as regras, lidar com disputas e examinar os inquilinos podem ser uma fonte de estresse e prejudicar sua saúde mental e física.
Investindo em um negócio de administração de propriedades ajuda você a acabar com todo o incômodo enquanto obtém mais tempo e liberdade para viver e investir onde quiser. Um gerente de propriedade competente pode ajudar a proteger o valor de sua propriedade enquanto melhora as relações com os inquilinos.
Aqui estão os benefícios potenciais de investir em um negócio de gerenciamento de propriedades.
# 1. Taxas de aluguel competitivas
As empresas de administração de propriedades sempre acompanham as tendências de aluguel de imóveis. Eles pesquisam as taxas de aluguel para várias propriedades em sua vizinhança, ficam de olho no mercado local e utilizam ferramentas de taxa de aluguel para determinar um preço ideal para sua propriedade. Além disso, eles sabem facilmente quando é a hora certa de aumentar o aluguel.
Como proprietário de um imóvel, você pode não estar ciente dessas tendências, o que pode levar a uma cobrança de aluguel menor do que o valor do imóvel.
# 2. Atrai inquilinos de alto nível
Encontrar e selecionar inquilinos em potencial está entre os aspectos mais tediosos e complexos do gerenciamento de propriedades. Sem experiência suficiente na triagem de inquilinos, você pode acabar se contentando com inquilinos ruins que causam danos à propriedade, não pagam o aluguel em dia e perturbam a paz de outros residentes.
A melhor maneira de atrair inquilinos de alto nível é trabalhar com gerentes de propriedades de alta qualidade como o Administração de imóveis em West Hollywood empresa. Sua vasta experiência em lidar com candidatos permite que eles identifiquem e eliminem inquilinos problemáticos facilmente. É também uma maneira perfeita de evitar golpes de aluguel e processos de discriminação.
A maioria dos gerentes de propriedade qualificados tem um procedimento padrão que envolve a execução de verificações completas de antecedentes e outros requisitos de triagem antes de escolher os inquilinos.
# 3. Retenção aprimorada de inquilinos
Altas taxas de rotatividade de inquilinos levam à perda de receita por meio de aluguel perdido e outros efeitos. O processo de renovação pode ser demorado e exigir programas com uma abordagem consistente e sistemática, que é exatamente o que uma empresa de administração de imóveis competente pode oferecer.
Um bom gerente de propriedade desenvolverá uma política de retenção de inquilinos testada pelo tempo para manter seus inquilinos felizes e garantir estadias prolongadas em suas propriedades. Isso inclui:
- Concluindo os reparos à medida que surgem
- Limpar completamente a propriedade e mantê-la em boa forma
- Repintura de paredes desgastadas
# 4. Cobrança de Aluguel Mais Eficiente
Outro aspecto importante da administração da propriedade é o processo de cobrança do aluguel e o tratamento das multas por atraso. A cobrança do aluguel deve ser pontual todos os meses para garantir um fluxo de caixa confiável e consistente.
Os gerentes de propriedade atuam como amortecedores entre proprietários e inquilinos. São eles que ouvem as desculpas do inquilino, acompanham o pagamento do aluguel e, quando necessário, despejam os inquilinos.
Esses profissionais treinam seus inquilinos para aderir a todas as seções do contrato de aluguel ou aluguel de propriedade. Não fazer isso tem consequências. O bom é que os inquilinos entendem que, ao contrário do proprietário, os administradores de imóveis estão apenas cumprindo sua obrigação de fazer cumprir os termos do aluguel.
Além disso, uma administradora de imóveis experiente entende as leis vigentes e segue o processo de despejo adequado para evitar
# 5. Custos reduzidos de reparo e manutenção
Reparos e manutenção eficazes e oportunos não apenas ajudam a manter os inquilinos satisfeitos, mas também protegem o valor do seu investimento.
Trabalhar com uma boa empresa de gerenciamento de propriedades dá a você acesso a uma equipe de manutenção interna, software de gerenciamento de propriedades para rastrear cronogramas de manutenção e uma ampla rede de empreiteiros avaliados e confiáveis para a prestação de serviços excelentes.
Isso pode levar a uma economia imensa ao concluir a manutenção e os reparos no momento certo.
# 6. Ciclos de vagas reduzidos
Um gerente de propriedade sabe como preparar sua propriedade e quais melhorias cosméticas são necessárias para atrair potenciais inquilinos e maximizar as receitas. Esses profissionais também podem comercializar efetivamente sua propriedade por meio de vários anúncios online e offline para atrair muitos candidatos em um curto espaço de tempo.
Como eles gerenciam várias propriedades ao mesmo tempo, muitas vezes é fácil para eles negociar taxas de publicidade mais econômicas, tanto on-line quanto off-line.
# 7. Assistência com impostos
Ao alugar um imóvel, você deve declarar todos os rendimentos do aluguel em uma declaração de imposto. Manter esses registros detalhados pode ser difícil e demorado, especialmente para proprietários pressionados pelo tempo.
A boa notícia é que um gerente de propriedade pode ajudá-lo a rastrear receitas e despesas relacionadas a aluguéis dedutíveis de impostos e fornecer um relatório anual. Além disso, o profissional pode explicar as deduções fiscais que você pode reivindicar e organizar a documentação e os formulários necessários para ajudá-lo a fazer essas reivindicações.
Lembre-se de que as taxas de administração da propriedade também são dedutíveis e podem reduzir sua conta de impostos. Você pode decidir lançar uma reclamação sobre o custo dos serviços de gerenciamento de propriedade. No entanto, você precisará fornecer todas as declarações e faturas que a empresa de administração de imóveis lhe fornecer como prova da elegibilidade da dedução.
# 8. Menos problemas legais
Leva apenas um único inquilino ruim para trazer muitas dores de cabeça legais e financeiras. Uma empresa de administração de propriedades competente é bem versada nas mais recentes leis de locador-inquilino para protegê-lo de vulnerabilidades e ações judiciais enquanto criando um processo de despejo simplificado.
Cada município e estado tem suas leis aplicáveis, bem como leis federais que cobrem áreas como:
- Triagem do inquilino
- Inspeções de propriedade
- adendos de locação
- Manipulação de depósitos de segurança
- Rescisão de arrendamentos
- Segurança e condições do imóvel
- Despejos
- Coleção de aluguel
# 9. Aumento do valor do investimento
Os serviços de gestão de propriedades exercem a manutenção preventiva. Eles estabelecem sistemas para destacar e gerenciar reparos de propriedade e problemas de manutenção a tempo, antes que se transformem em problemas mais caros. Isso exige documentação de manutenção detalhada, um programa de verificação de manutenção e visitas de manutenção frequentes.
Esses especialistas também fornecem feedback e sugestões sobre as modificações e atualizações necessárias e como elas afetarão o valor de sua propriedade e o aluguel que você pode cobrar. Além disso, o próprio gestor informa sobre o impacto das melhorias do imóvel na manutenção e no seguro.
# 10. Eficiência aprimorada
Um gerente de propriedade pode agilizar suas operações diárias de propriedade e garantir que todos os processos sejam executados com eficiência.
Por exemplo, eles podem configurar um sistema organizado ou usar um software de gerenciamento de propriedades para automatizar tarefas repetitivas, rastrear cronogramas de manutenção e planejar visitas de propriedades por inquilinos em potencial. Isso aumenta a eficiência e a produtividade, levando a maiores lucros e economia ao longo do tempo.
Considerações Finais
Investir em um negócio de gerenciamento de propriedades pode lhe dar tranquilidade, sabendo que um especialista está cuidando do seu investimento. No entanto, você deve contratar uma empresa de gerenciamento confiável, competente e confiável para colher todos esses benefícios. Faça sua pesquisa bem e deixe o trabalho para especialistas.
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