Especialmente se você for um comprador de casa pela primeira vez, a experiência de caçar uma casa pode ser emocionante. Talvez você tenha passado anos estabelecendo seu perfil financeiro enquanto economizava para pagar a entrada. Talvez você esteja prestes a iniciar uma nova trajetória empreendedora no mercado imobiliário. Infelizmente, para alguns, o processo de compra de uma casa pode ser longo e árduo, principalmente para quem entra na experiência despreparado. Ao absorver todas as estratégias, truques e sites fornecidos neste artigo, você pode evitar encontrar um buzzkill de caça à casa.
O que devo fazer antes de procurar uma casa?
Antes de bater na calçada com algumas listagens, certifique-se de marcar as seguintes caixas:
#1. Determine quanta casa você pode pagar.
Embora seja necessário sentar e fazer uma lista de itens essenciais para sua nova casa (especialmente se você for casado), é uma má ideia começar a fazer compras sem primeiro determinar quanto você pode gastar. Você corre o risco de se apaixonar por uma casa cujas despesas mensais o esmagariam! Se você não puder pagar em dinheiro ou se o pagamento da hipoteca (incluindo seguro de hipoteca privada, HOA, impostos sobre a propriedade e seguro residencial) for superior a 25% do seu salário líquido, não compre uma casa.
#2. Coloque o dinheiro de lado para um pagamento.
Se você economizar menos do que um adiantamento de pelo menos 10 a 20% do preço total da casa, o dinheiro adicional que você gastará em juros e taxas sufocará suas outras metas financeiras. Para evitar o pagamento de seguro de hipoteca privada (PMI) durante a vida do empréstimo, recomendamos um adiantamento de 20%. Você pode usar nossa calculadora de hipoteca para inserir seu adiantamento e comparar diferentes preços de casas dentro do seu orçamento.
#3. Obtenha uma pré-aprovação de hipoteca.
Ser pré-aprovado exige algum esforço inicial, mas compensa quando você encontra a casa perfeita. Quando você adiciona uma carta de pré-aprovação à sua oferta, o vendedor sabe que você é um comprador sério que pode ajudá-lo a vender a casa rapidamente. Uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos é sua melhor esperança para evitar pagamentos de juros maciços durante o prazo do empréstimo.
#4. Localize um corretor de imóveis.
Um agente lhe dá acesso a um serviço de listagem múltipla (mais sobre isso mais tarde) e simplifica o restante do processo de compra de uma casa, resultando em uma casa fantástica por um ótimo preço. Você simplesmente não pode ficar sem um excelente agente imobiliário!
Como encontrar uma casa
Como os compradores localizam as propriedades? A maioria deles faz uso da internet ou de uma imobiliária. As visualizações de drive-by não são mais aceitáveis, pessoal. De acordo com a National Association of Realtors, 50% dos compradores - isso mesmo, metade de todos os compradores - descobriram sua propriedade pela Internet, enquanto 28% a encontraram por meio de um corretor de imóveis.
#1. Para máxima precisão, use um Multiple Listing Service.
Se as postagens forem imprecisas, a procura de uma casa pode ser excruciante. Encontrou a casa ideal? Opa! Foi vendido na semana passada. Encontrou um preço que cabe no seu orçamento? Desculpe! Esse preço aumentou. Não parece muito divertido, não é? É por isso que você deve procurar uma casa com acesso a um serviço de listagem múltipla, que é um termo sofisticado do setor imobiliário que você ouvirá muito durante a pesquisa de uma casa.
Um serviço de listagem múltipla (MLS) é um banco de dados privado de casas disponíveis para venda que é coletado e gerenciado por especialistas imobiliários para garantir precisão e informações de status atualizadas. Os agentes devem pagar uma taxa para fazer parte de um MLS porque permite que suas casas sejam vistas por mais compradores em potencial como você. Também permite que eles mostrem um conjunto maior de casas para seus próprios compradores.
#2. Encontre um agente para ajudá-lo
Um MLS, você vê, só é acessível a agentes imobiliários licenciados. Quando você procura uma casa com um corretor de imóveis, obtém uma visão privilegiada das listagens mais recentes (muitas vezes antes mesmo de chegarem ao mercado) e sempre tem as informações mais atualizadas sobre as propriedades que encontra.
E, se você compartilhar sua lista de desejos (incluindo seu preço máximo) com seu corretor de imóveis, eles o ajudarão a estabelecer expectativas realistas e restringir sua pesquisa a regiões que você pode pagar. Eles também podem ajudá-lo a navegar no processo de compra de uma casa para garantir que você obtenha o melhor negócio possível, sem surpresas.
#3. Procure inspiração na internet.
Muitos aplicativos e sites de busca de casas, como Zillow e Trulia, permitem que qualquer pessoa publique uma listagem gratuita, o que significa que algumas das casas podem ter informações desatualizadas ou não confiáveis. No entanto, esses serviços online tornaram-se tão populares entre os caçadores de imóveis que muitos corretores da MLS chegaram a um acordo para incorporar suas propriedades. Portanto, fique atento a aplicativos e sites de procura de casas que dependem principalmente de dados do MLS.
Erros a evitar como comprador de casa pela primeira vez
Ser um comprador de casa pela primeira vez é uma conquista por si só, mas o processo de procura de uma casa acrescenta desafios adicionais. Ao olhar para várias propriedades, é tentador ficar excessivamente entusiasmado e fazer uma seleção apressada. A seguir estão alguns erros frequentes na compra de uma casa pela primeira vez a serem evitados:
- Falha em adquirir uma carta de pré-aprovação
- Trabalhar sem agente
- Falta de uma lista de desejos clara
- Falha em gerenciar expectativas
- Opiniões indesejadas não são gerenciadas.
- Não olhando para todos os cantos e recantos
- Falta de atenção ao local
#1. Falha ao Obter uma Carta de Pré-Aprovação
A seção anterior discutiu a distinção entre ser pré-qualificado e pré-aprovado, bem como como uma carta de pré-aprovação pode dar aos caçadores de imóveis um poder de barganha significativo ao negociar com os vendedores. Por outro lado, não receber uma carta de pré-aprovação significa olhar para as residências sem saber quanto o credor está disposto a emprestar. Isso pode levar a uma oferta em uma propriedade que não pode ser paga, desperdiçando o tempo de todos.
#2. Trabalhando sem agente
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis relata que cerca de 87% de todos os compradores consultam um corretor de imóveis enquanto procuram uma nova casa. Trabalhar com um corretor, alguns argumentam, é especialmente importante durante o processo de compra da primeira casa porque esses profissionais são extremamente conhecedores do processo de compra de casa, estão atualizados sobre os melhores bairros e tendências do mercado e têm acesso a listas de propriedades que não são disponível publicamente.
#3. Falta de uma lista de desejos clara
Os compradores de imóveis também devem considerar quais são os itens essenciais em uma propriedade, bem como o que eles absolutamente não desejam. Aqueles com parceiros podem precisar chegar a um acordo sobre alguns desses pontos. Ter uma lista concisa permite que você mantenha o foco ao olhar para diferentes listagens.
#4. Falha em Gerenciar Expectativas
Embora fazer uma lista de desejos detalhada possa ser altamente benéfico, também é fundamental moderar as expectativas. A triste realidade é que um orçamento limitado, combinado com o estoque disponível no mercado que atende a esse orçamento, pode não ser capaz de atender a todas as metas e sonhos de um comprador de imóvel residencial. Fazer uma lista de verificação realista e sensata para procurar uma casa ajudará você a evitar decepções.
#5. Ignorando opiniões indesejadas
Quando seus amigos, pais, familiares e colegas de trabalho descobrirem que você está comprando uma casa, eles vão querer compartilhar seus conselhos e comentários. Como a compra de uma casa é uma experiência tão pessoal, é fundamental filtrar opiniões desnecessárias, preconceituosas e excessivas.
#6. Não inspecionar cada canto e recanto
Outro grande erro cometido pelos compradores é não inspecionar todos os cantos de uma casa durante uma inspeção. É tentador se prender a detalhes superficiais que poderiam ser facilmente reparados ou atualizados. Nada é pior do que comprar a casa dos seus sonhos, apenas para descobrir que há uma série de preocupações subjacentes que custam caro consertar. Ao comparecer a uma casa aberta, reserve tempo suficiente para inspecionar minuciosamente o imóvel, inclusive as áreas externas. Trazer uma lista de verificação de inspeção residencial com você pode ser benéfico.
#7. Falta de atenção ao local
Muitos especialistas imobiliários argumentam que a localização é tão significativa, se não mais, do que a própria propriedade. A localização é um dos elementos mais importantes que influenciam o valor da propriedade, a rapidez com que ela se valorizará e o valor e a facilidade de vender a casa no futuro. Além disso, considere a área vizinha para garantir comodidade e compatibilidade.
Melhores sites de caça à casa
Para encontrar a casa dos seus sonhos, você deve primeiro saber onde procurar. É por isso que compilamos uma lista dos oito melhores sites de busca de casa para visitar durante sua pesquisa de casa.
#1. Corretor de imóveis.com®
Realtor.com®, o site oficial da National Association of REALTORS® (NAR), auxilia milhões de compradores de imóveis pela primeira vez em todo o país em sua busca pela propriedade ideal. A plataforma inclui uma interface fácil de usar que simplifica a pesquisa de casas disponíveis perto de você.
A atenção aos pequenos detalhes que importam para um proprietário de casa pela primeira vez é o que torna o Realtor.com® o melhor site para procurar uma casa. Cada listagem inclui as informações de propriedade mais recentes do Multiple Listing Service (MLS), bem como um resumo histórico dos preços das residências. Você também pode colocar dinheiro de volta no bolso com o programa Buyer Cash Rewards, que paga aos compradores de imóveis 0.3% do preço de compra quando eles usam um agente Realtor.com® para comprar uma casa.
Além disso, se você ainda está no início do processo de compra de uma casa, pode entrar em contato com um credor hipotecário respeitável para obter a pré-aprovação de um empréstimo.
#2. Zillow
O Zillow permite que você pesquise milhões de listagens sem precisar sair de casa. A plataforma, como Realtor.com®, permite que você limite sua pesquisa online, conecte-se com especialistas imobiliários e explore suas alternativas de hipoteca.
Se você está curioso sobre o valor atual de uma propriedade, pode procurar o Zestimate atual - uma estimativa do valor de mercado da casa atual - nas listagens da Zillow. O valor em si considera dados do público em geral, Multiple Listing Service (MLS) e envios de usuários. No entanto, o valor pode mudar com base no mercado imobiliário, há quanto tempo está no mercado e outros fatores.
#3. Homefinder. com
O Homefinder.com, anteriormente conhecido como homescape.com, oferece aos compradores uma experiência interativa na web para procurar casas disponíveis. Em um local, você pode simplesmente pesquisar casas à venda, execuções hipotecárias locais, listagens fora do mercado e propriedades para alugar.
Os recursos do site são limitados em comparação com outros sites de busca de casas, mas fornecem visibilidade sobre quais casas disponíveis não podem ser descobertas em outro lugar.
#4. Redfin
A Redfin procura remodelar o mercado imobiliário para beneficiar os compradores em todos os níveis do processo de compra de casa. Todos os seus anúncios incluem informações do MLS, bem como detalhes de trânsito para pessoas que atualmente não possuem um veículo.
Um agente da Redfin pode ajudá-lo a navegar pelo processo, conduzindo-o por meio de exibições, localizando casas comparáveis que estejam dentro do seu orçamento e fornecendo todas as informações de que você precisa como comprador de casa pela primeira vez. O vendedor da casa normalmente paga a comissão do agente, no entanto, as listagens da Redfin incluem a porcentagem. Além disso, se você está tentando comprar uma casa em um mercado imobiliário aquecido, pode verificar quantos outros compradores estão interessados na mesma propriedade em que você está.
#5. Trulia
Trulia, uma subsidiária da Zillow, é um ótimo site para visitar se você quiser pesquisar casas disponíveis em um determinado local e saber o que outros moradores têm a dizer sobre o bairro. Obtenha informações locais ou consulte suas alternativas de hipoteca para descobrir que tipo de empréstimo você pode ser elegível.
O site é semelhante ao Zillow, mas há algumas diferenças a serem observadas. Ao contrário de outros sites de procura de casa, você pode ver as Proteções Legais Locais LGBT para saber como a comunidade LGBT é protegida em sua comunidade. Se você já tem um animal de estimação, cada listagem contém comentários recentes de donos locais de animais de estimação na área para lhe dar uma ideia de como seu companheiro peludo será tratado na comunidade.
#6. Homes.com
O Homes.com simplifica a pesquisa de propriedades à venda no local desejado. As informações da listagem são derivadas do site do MLS e são atualizadas regularmente para refletir informações importantes. Se você quiser saber mais sobre o bairro conectando-se com especialistas locais, basta fazê-lo no site entrando em contato com profissionais imobiliários vizinhos familiarizados com a região.
Você também pode procurar opções de empréstimo imobiliário que podem ser aplicadas à casa que deseja, se você se qualificar para um empréstimo de Veteran's Affairs (VA).
#7. Propriedade
Estately é um dos sites de busca de casas mais recentes, tendo se juntado recentemente à Realogy em 2018. O que os distingue de outros sites de busca de casas é sua ênfase em combinar compradores de casas com os principais agentes imobiliários em cada local. Todos os agentes em seus sites estão do lado do comprador e visam tornar o processo de compra de casa o mais simples possível para todos.
Ao navegar pelas listas de casas, todos eles oferecem detalhes da propriedade para garantir total transparência em sua pesquisa de casas. No entanto, nem todas as informações são atualizadas imediatamente, mas há muitas informações sobre a propriedade disponíveis no Estately.
#8. ForSaleByOwner.com
Desde 1999, ForSaleByOwner.com fornece ferramentas para vendedores e compradores para tornar o processo de compra de casa o mais simples possível. Ao procurar uma casa online, você pode filtrar por tipo de propriedade, como unifamiliar, condomínios, sobrados, multifamiliares e muito mais.
Dicas para procurar uma casa
Você está pronto para procurar uma casa agora que tem algumas ferramentas e um agente ao seu lado. Siga estas estratégias para evitar erros típicos de procura de casa e conseguir a casa dos seus sonhos:
Dica nº 1: continue procurando até descobrir uma faixa de preço que funcione para você.
Cada mercado imobiliário é único. Os preços das casas variam tão amplamente em todo o país que um preço exorbitante pode fazer você parar de andar. Mas não deixe que uma figura o convença de que você nunca encontrará uma casa dentro de sua faixa de preço.
Nunca desista! E confie no conselho do seu agente - ele é um profissional experiente. Uma casa é uma das despesas mais significativas que você fará. Faça a aritmética para descobrir quanta casa você pode pagar e cumpra-a!
Dica nº 2: observe a localização e o layout.
Você não gosta das decorações? Você está enojado com as cores da tinta? Deixa para lá. Você pode corrigi-los depois. Mas não há nada que você possa fazer sobre a área ruim, a planta baixa terrível ou a viagem de 20 minutos até a mercearia mais próxima. Portanto, não economize nisso. Procure um bairro e um plano que atenda às suas necessidades. E, por um bom preço, mantenha a mente aberta em relação aos ladrilhos da cozinha.
Dica #3: Pense no tamanho.
Quanto espaço sua casa requer? Lembre-se que a quantidade de casas que você compra deve ser determinada pelo seu orçamento. Para lhe dar uma indicação do que as pessoas estão comprando, dados recentes mostram que a maioria dos compradores adquiriu casas de 1,850 pés quadrados com três quartos e dois banheiros.4
Dica #4: Pesquise os distritos escolares.
Se você tem filhos, a qualidade dos distritos escolares vizinhos é, sem dúvida, importante para você. Mesmo que você não tenha filhos, uma casa perto de boas escolas pode aumentar o valor da sua casa na hora de vendê-la.
Dica # 5: Considere o crescimento do valor da casa.
Não se contente com uma varanda fresca ou um quintal grande. Procure uma casa que valorize com o tempo. Investigue o histórico de valores de imóveis e empreendimentos no bairro. Os preços das casas estão subindo? O número de empresas está crescendo? Esses são indicadores encorajadores!
Além disso, tente escolher uma propriedade na maior comunidade que você puder pagar pelo menor preço possível. Você não quer ficar preso tentando vender uma casa de $ 300,000 para potenciais compradores procurando em uma área de $ 200,000.
Dica # 6: Faça perguntas quando estiver olhando para as casas.
Ao visitar a casa, faça muitas perguntas para garantir que é realmente a casa dos seus sonhos. Seu agente imobiliário também pode ajudá-lo com isso. Ao ver uma casa, aqui estão algumas perguntas para fazer ao vendedor:
- O que exatamente está incluído na venda? (O preço inclui eletrodomésticos ou luminárias?)
- Quando foi a última vez que os aparelhos e outros sistemas foram atualizados? (Inspecione o HVAC, encanamento, fossa séptica, máquina de lavar e secar roupa, geladeira, forno e lava-louças.)
- Qual a idade do telhado?
- E os vizinhos?
- Você já teve uma infestação de pragas?
- Qual é a sensação de morar lá no inverno e no verão?
- Qual é a sua característica favorita da casa?
- Que problemas você teve com sua casa?
Resumo
A experiência de caçar uma casa pode ser simples e divertida se você fizer sua lição de casa e se preparar com antecedência. Saber o que esperar e como evitar as armadilhas típicas pode fazer com que você pareça um especialista em caçar casas o tempo todo.
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Referências
