Se você já se perguntou por que as pessoas investem em imóveis comerciais ou por que é tão crucial alugar para a empresa certa, este artigo fornecerá as respostas. Você também descobrirá como alugar seu imóvel comercial para uma grande empresa, como comprar um imóvel comercial sem dinheiro e um imóvel comercial versus um residencial. Então, continue lendo!
O que é chamado de propriedade comercial?
Propriedade comercial é outro nome para alguns tipos de propriedade industrial. Na maioria das vezes, o termo “propriedade comercial” é usado para descrever casas maiores, terrenos que são propriedade de ganhar dinheiro e edifícios que abrigam empresas. O fato de um imóvel ser considerado residencial ou comercial afeta como ele pode ser pago, como é tributado e quais regras se aplicam a ele.
Além disso, shopping centers, supermercados, locais de trabalho, armazéns e oficinas mecânicas são exemplos de propriedades comerciais. As pessoas costumam usar métricas de imóveis comerciais, como preços de venda, taxas de construção e taxas de vacância, como indicadores da saúde da economia como um todo. Um desses conjuntos de índices que rastreiam as flutuações nos preços de imóveis comerciais nos EUA são os indicadores econômicos de preços de propriedades comerciais da RCA.
Qual é o conceito de propriedade comercial?
A propriedade comercial consiste em locais como escritórios, fábricas, hospitais, clínicas, hotéis, shopping centers, lojas de departamentos, fazendas, complexos de apartamentos, depósitos e garagens. A propriedade com mais de um número especificado de unidades habitacionais é considerada comercial em vários estados e, portanto, elegível para empréstimos comerciais e isenções fiscais.
Comprar um imóvel comercial é um bom investimento?
Os gurus financeiros recomendam propriedades comerciais como lojas para seus clientes por causa dos retornos mais altos que podem gerar (ROI). As propriedades comerciais também têm um retorno econômico muito maior do que as propriedades residenciais.
Como alugar um imóvel comercial
Abaixo estão as formas de alugar um imóvel comercial:
#1. Confirmando o direito de alguém a um título
Você deve ter acesso ao título de propriedade para verificar o aluguel ou até mesmo utilizar o imóvel comercial para locação. Portanto, é importante concluir sua devida diligência e aprender o máximo possível sobre a propriedade da propriedade. Uma investigação mais aprofundada é necessária antes de você alugar qualquer uma de suas propriedades para descartar a possibilidade de sub-aluguel ou outros aluguéis associados à propriedade.
#2. Aprovação de Planejamento e Procuração
Se a propriedade que você está alugando for uma siderúrgica, você deve sempre verificar o título legal e o certificado de partida emitido pelos órgãos competentes. Ao assinar um contrato de locação de imóvel comercial em uma área desenvolvida, certifique-se de que a área possui um certificado de ocupação. No caso do aluguel oblíquo, também é importante averiguar e deixar claro se existe algum tipo de procuração.
#3. Contrato de locação consensual
Antes de entrar em qualquer acordo com o proprietário, verifique se o plano de aluguel reflete a decisão sobre as operações. Esteja você assinando um contrato de aluguel para uma propriedade comercial ou um acordo de escritório colaborativo, é importante definir o aluguel exatamente.
#4. Documentação de hipotecas e declarações fiscais
É uma prática prudente em qualquer transação comercial examinar o histórico de imposto de renda do proprietário em busca de evidências de disputas pendentes ou ações legais. De acordo com as Regras de Controle de Desenvolvimento da Lei do Imposto de Renda de 1961, você pode descobrir se a propriedade é comercial ou privada. Uma avaliação adicional do TDS é possível se esta classificação for ambígua.
#5. Verificação de agentes imobiliários
Além disso, é fundamental investigar o histórico do corretor de imóveis antes de escolhê-lo. Os dados sobre os corretores podem ser obtidos de contratos de aluguel no passado e de boca em boca. Exija que o agente forneça referências de seus antigos clientes. Eles podem ter um histórico de desonestidade, e sua hesitação em fazê-lo pode ser evidência disso.
#6. A Validade do Contrato de Locação
Em qualquer contrato de aluguel comercial, o seguinte deve ser incluído:
- Quando começar e quando terminar
- Posição da propriedade
- O custo total do aluguel, incluindo detalhes do depósito.
- Durações entre os ciclos de cobrança
- Condições de renovação de um contrato de arrendamento
- Certifique-se de que assinaturas e sobrenomes apareçam em todos os documentos.
Como comprar um imóvel comercial sem dinheiro
Uma barreira significativa à entrada de investidores iniciantes em propriedades comerciais é a disponibilidade de financiamento. Infelizmente, a maioria dos investidores não tem centenas de milhares de dólares para usar como depósito em uma propriedade comercial. Enquanto isso, vou explicar algumas maneiras pelas quais você ainda pode comprar um imóvel comercial sem dinheiro.
#1. Obtenha sua licença imobiliária
Obter sua licença imobiliária pode não parecer uma boa maneira de entrar em uma propriedade comercial a princípio. No entanto, é uma escolha fantástica para iniciantes. Procure possíveis parcerias de negócios. Não tenha vergonha de deixar as pessoas saberem que você está procurando investidores para fazer parceria. Você terá uma rede preexistente de potenciais investidores depois de identificar uma casa.
#2. Esteja sujeito a acordos
Você pode comprar uma propriedade comercial com pouco ou nenhum dinheiro por meio de acordos sujeitos a acordos. Esses tipos de transações ocorrem com frequência sempre que o proprietário do imóvel corre o risco de não pagar a hipoteca devido a uma crise financeira. Nesses casos, muitos investidores preferem se desvincular dos projetos do que arriscar perder dinheiro devido à inadimplência ou liquidação. Portanto, você pode adquiri-lo simplesmente assumindo a hipoteca e os acordos financeiros já existentes.
Além disso, você deve consultar um advogado imobiliário para revisar os contratos de empréstimo existentes antes de implementar este plano, pois desejará saber exatamente que tipo de financiamento estará assumindo. Além disso, alguns credores têm uma condição de “vencimento na venda” em seus contratos de empréstimo que os impede de proteger os direitos de propriedade dessa maneira.
#3. Contrato de locação com opção de compra
O aluguel com opção de compra é uma estratégia de financiamento que poucos compradores conhecem. Tanto o comprador quanto o vendedor concordam com um preço que deve ser pago em intervalos especificados nos termos do contrato de locação. Durante todo o período de locação, o locador tem a opção de comprar o imóvel do locatário por um determinado preço. Os pagamentos de aluguel são frequentemente aplicados ao preço de venda, às vezes inteiramente.
#4. Financiamento do vendedor
Com a ajuda do vendedor, você pode comprar um imóvel comercial sem dinheiro. Um vendedor pode fazer isso, por exemplo, se preferir ter contas mensais mais altas do que um adiantamento. Outra opção é o vendedor cobrir o custo do pagamento inicial do comprador em troca de uma venda mais rápida.
#5. Transacionar com ativos tangíveis
Para um negócio que não requer investimento inicial em dinheiro, você pode usar praticamente qualquer coisa que possua como garantia. O vendedor pode estar mais interessado em um RV não utilizado como adiantamento do que em receber dinheiro. Aceita-se um adiantamento na forma de um veículo, barco, trailer, móveis ou eletrodomésticos.
#6. Converta seus talentos em uma troca
O conjunto de habilidades de um comprador em potencial pode ser aceitável no lugar de dinheiro. Aqueles com habilidades comercializáveis, como contadores, construtores, técnicos, encanadores, cirurgiões, juízes e assim por diante, podem usar esses talentos para construir uma casa.
#7. Contrate um Parceiro
Uma segunda opção para entrar em uma casa sem dinheiro é encontrar outros compradores em dinheiro. As coisas podem se tornar complicadas, porém, se outras partes se envolverem. Se você vai lidar apenas com uma ou duas outras pessoas, isso é tudo que você precisa para manter as coisas sob controle. Em troca de financiamento, você pode se oferecer para negociar os termos e assumir a administração da propriedade para investimento. Além disso, você pode tentar negociar um acordo semelhante com o vendedor atual.
Propriedade Comercial x Propriedade Residencial
Não é uma questão simples pesar os prós e os contras de investimentos comerciais e residenciais em imóveis. Existem prós e contras em todas as abordagens possíveis. A estratégia de investimento de uma pessoa deve ser adaptada aos seus objetivos, nível de conforto com risco, caixa disponível e horizonte de tempo. Antes de tomar uma decisão final, considere seus prós e contras, respectivamente:
- Em primeiro lugar, a propriedade comercial foi considerada um bom investimento. As despesas iniciais de capital e os custos relacionados à modificação do inquilino são maiores do que em imóveis residenciais. No entanto, a receita líquida pode ser maior e muitos problemas relacionados a inquilinos residenciais estão ausentes quando se trabalha com empresas e aluguéis explícitos (propriedade comercial x propriedade residencial).
- Em segundo lugar, os investidores em propriedades comerciais também podem adotar o arrendamento de renda, no qual o locatário é responsável por despesas como impostos, operação da instalação e manutenção. No entanto, esse benefício não está disponível para revendedores de imóveis residenciais. Além dos termos de locação vantajosos, os imóveis comerciais geralmente se beneficiam de preços mais transparentes (propriedade comercial x propriedade residencial).
- Um investidor imobiliário residencial deve considerar uma variedade de aspectos, incluindo o apelo emocional de uma casa para potenciais inquilinos. Um investidor em imóveis comerciais, por outro lado, pode confiar na demonstração de resultados que revela o valor dos aluguéis atuais, que podem ser comparados à taxa de capitalização de outros imóveis comerciais nas proximidades (imóveis comerciais x imóveis residenciais).
O que é Custos de Edifícios Comerciais x Residenciais
Embora as propriedades comerciais e residenciais sejam do mesmo tamanho, geralmente há uma grande diferença de preço entre as duas. Diferenças de recursos, diretrizes e procedimentos, despesas gerais, pessoal e equipamentos são todos fatores no preço geral.
Os custos associados à construção de uma propriedade comercial podem ser significativamente maiores do que os de uma propriedade residencial comparável devido ao maior número de trabalhadores necessários, à maior qualidade desse pessoal e ao uso de equipamentos de construção comercial. Além disso, normalmente há muito mais pessoas trabalhando em um prédio comercial e todas precisam ser compensadas. Desde o líder do projeto até o empreiteiro geral e todos os subempreiteiros abaixo deles, os custos aumentam rapidamente. Portanto, devido à complexidade dos projetos comerciais e aos custos associados ao reagendamento, acompanhar todos os componentes de trabalho pode ser uma verdadeira dor de cabeça.
Em troca, os projetos de construção comercial geralmente terminam mais cedo do que os residenciais, apesar de incorrerem em despesas iniciais mais altas. Outra causa comum de atrasos e reprogramações são as frequentes mudanças de opinião dos proprietários. Alterações desse tipo são menos comuns em projetos comerciais devido à maior dificuldade e custo envolvidos. Os gastos com mão de obra, materiais e equipamentos no setor imobiliário residencial podem ser bastante substanciais. No entanto, o custo da construção de imóveis comerciais é tipicamente substancialmente mais alto do que o custo da construção residencial.
Qual é um exemplo de uma propriedade comercial?
Instalações de saúde, locais de fabricação, armazéns, shopping centers, espaços de trabalho e qualquer outro local para negócios são tipos de imóveis comerciais.
Quais são os 6 tipos de propriedade?
- Townhome, ou casa para uma família sozinha.
- Casa independente.
- Prédio residencial.
- Moradia.
- Cooperativa.
- Casas no campo ou em quintas.
A Propriedade Comercial é um Ativo?
Em seus termos mais simples, “classe de propriedade” é uma categoria específica de propriedade comercial que é comprada por investidores. Esses vários tipos de ativos imobiliários são classificados não apenas por custo, localidade e outras considerações econômicas, mas também por sua função principal.
Quem paga o inquilino comercial ou o senhorio?
As taxas comerciais de um edifício são de responsabilidade de quem o ocupa. Proprietários ou inquilinos normalmente preenchem esse papel. Em alguns casos, o proprietário cobrará taxas comerciais além do aluguel mensal.
ponto de partida
Muitas vezes, as pessoas carecem dos recursos necessários para fazer investimentos informados em propriedades comerciais. Os negócios se apresentarão espontaneamente se você se estabelecer como um operador comercial qualificado e confiável. Os proprietários e desenvolvedores de imóveis mais prósperos também são os mais engenhosos, pois elaboram novas abordagens para fechar acordos que minimizam a quantidade de financiamento inicial que devem colocar. Apesar do exposto, entendemos que mergulhar de cabeça no mercado de imóveis comerciais pode parecer intimidador. Enquanto isso, espero que este artigo seja de grande ajuda para você
Referências
- cleartax.in
- investopedia. com
- nobroker.in
- pocketbrokercre.com
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