O que é uma transação em condições normais de mercado no setor imobiliário e uma transação em condições normais de mercado? O que significa e como funciona? Neste post, responderemos a essas perguntas e mais sobre o desenvolvimento constante de novos termos que as empresas imobiliárias estão criando. No entanto, estou curioso para saber o que você pensa quando ouve pela primeira vez esse termo. Há uma boa chance de que o que você está pensando agora seja o verdadeiro significado disso. Vamos ver!
Visão geral da transação à distância
Usamos principalmente a expressão “em condições de mercado” para nos referirmos a transações em que duas ou mais partes não relacionadas concordam em fazer negócios em conjunto. No entanto, eles agem de forma independente e em seus respectivos interesses próprios. Quanto à característica desta transação, as partes envolvidas possuem igual poder de barganha, assim como poder e informação, o que leva as partes a pactuarem termos justos de mercado. O oposto disso ocorre entre as partes que têm um relacionamento pessoal ou próximo. Por exemplo, transações entre membros da família, amigos pessoais ou a empresa-mãe.
Se você realiza um negócio “à distância” ou não, realmente importa porque terá implicações legais e fiscais. Na maioria dos países, as leis tributárias exigem que as holdings se envolvam em transações comerciais com suas subsidiárias em “distância de mercado”. O conceito busca garantir condições de mercado justas e garantir que os impostos sejam alocados corretamente para essas transações. Isto é para evitar potenciais conflitos de interesse que possam surgir.
Você também pode chamar esse tipo de relacionamento comercial de princípio de plena concorrência (ALP), que significa simplesmente uma transação entre duas partes independentes agindo em seu próprio interesse. Tanto o comprador quanto o vendedor são independentes e possuem igual poder de barganha. Esse tipo de transação é uma transação que se aproxima do valor justo de mercado da contraprestação.
Definição de Transação de Arm's Length
A definição simples de “transação em condições normais de mercado” refere-se a transações que ocorrem entre partes que atuam independentemente umas das outras e não estão se associando umas com as outras fora da transação. Por outro lado, uma transação não seria “independente” se o comprador e o vendedor fossem relações pessoais, como membros da família ou amigos pessoais. Transações entre negócios, como aquelas entre uma empresa-mãe e sua subsidiária, também não seriam independentes.
Por exemplo, quando uma corporação multinacional se envolve em transações com outras empresas porque tem aflições com essas empresas em todo o mundo, ela garante que essas transações estejam a valores justos de mercado a fim de corrigir os impostos de cada jurisdição.
Da mesma forma, as holdings podem enfrentar desafios legais e regulatórios se as empresas dentro de sua organização não realizarem transações entre si em condições de mercado. Em última análise, as transações em condições normais de mercado pretendem encorajar práticas comerciais justas e razoáveis e proteger o público em geral. A definição significativa em um mercado de plena concorrência é que as partes não têm nenhum relacionamento ou contato umas com as outras além da transação em questão.
Transação sem compromisso
O que é uma Transação Non-Arm's Length? As transações imobiliárias se enquadram em duas categorias neste caso, e incluem o comprimento do braço e o comprimento do não-mercado. Como eu disse acima, uma transação à distância ocorre quando duas partes não têm um relacionamento profissional ou pessoal. Pode ser interessante para você saber que a maioria das pessoas se envolve em transações à distância na maioria das empresas. Isso ocorre porque é benéfico participar de um negócio e, ao mesmo tempo, ter cada lado agindo em seu próprio interesse.
Por outro lado, uma transação não comercial ocorre quando o comprador e o vendedor têm um relacionamento pessoal. Pode ser negócios entre amigos, familiares ou colegas de trabalho. O interesse próprio não é a motivação para um tipo de transação que não seja independente. Por exemplo, quando os pais vendem sua casa para um filho adulto, ou quando um chefe vende a propriedade de um funcionário, o interesse próprio não é a motivação para vender a propriedade para o filho adulto ou funcionário. Ao solicitar um empréstimo da FHA, você verá uma transação não comercial como a “identidade de interesse”.
Se você está comprando uma casa de um membro da família, você já está familiarizado com a casa, então o processo de fechamento pode ser menos complicado e você provavelmente fará um bom negócio. Mas também pode nem sempre, em todos os casos, ser tão simples. É muito importante fazer sua pesquisa antes de comprar oficialmente uma casa de um pai, tia, tio, outro membro da família ou amigo. Isso ocorre porque as transações não comerciais enfrentam mais escrutínio do que as transações normais, pois pode haver uma chance maior de fraude quando ambos os lados têm um relacionamento.
O que é uma transação à distância no mercado imobiliário?
Como discutimos ao longo deste post, as transações em condições normais de mercado podem ser aplicadas em diferentes cenários. como imóveis e vendas de negócios, mas quando você está no mercado para uma nova propriedade ou oportunidade de investimento, não há situação de distância de um braço. A transação imobiliária garante que ambas as partes ajam em seu próprio interesse para obter o melhor negócio e que nenhuma das partes exerça pressão sobre a outra.
Você já sabe que uma “transação à distância” é um termo imobiliário que significa comprar e vender com alguém que você conhece. Normalmente, você veria transações de um lado a outro em negócios imobiliários porque a venda afeta não apenas aqueles diretamente envolvidos no negócio, mas também outras partes, incluindo credores.
Por exemplo, quando dois estranhos se envolvem na venda e compra de uma casa, é provável que o preço final esteja próximo do valor justo de mercado. Além disso, supondo que ambas as partes tenham poder de barganha igual e informações iguais sobre a propriedade, então o vendedor desejaria um preço o mais alto possível e o comprador desejaria um preço o mais baixo possível; caso contrário, o preço provavelmente não diferirá do valor justo de mercado real da propriedade.
Entendendo o comprimento do braço no setor imobiliário
Se as partes que negociam em condições normais de mercado em um negócio imobiliário têm impacto direto no financiamento por um banco da operação e impostos locais, bem como a influência que a operação tem na fixação de preços discutíveis no mercado, o negócio já está uma lucrativa. O termo de comprimento de braço é usado principalmente no setor imobiliário, especialmente na compra de uma casa.
Como as partes independentes estão agindo em seu próprio interesse nessa transação, você verá que o vendedor estará pressionando pelo maior preço de venda possível enquanto o comprador está negociando pelo menor. É essa relação de transação que garante que as propriedades estejam em seu valor justo de mercado ou no preço pelo qual a propriedade seria vendida no mercado aberto.
Principalmente, como eu disse acima, em transações de plena concorrência, compradores e vendedores não têm relacionamento preexistente. Isso porque, na maioria das vezes, uma conexão pessoal pode impedir que um negócio ocorra de forma justa, desorganizando assim o valor do imóvel no mercado justo. Nesta situação, uma parte provavelmente estará disposta a comprar ou vender o imóvel por um preço inferior ao que obteria pelo valor de mercado para beneficiar a outra parte. Em uma escala maior, negociar em condições de mercado incentiva práticas comerciais justas entre compradores e vendedores de imóveis e protege o público de preços imprecisos no mercado.
O que significa comprimento de braço em um relacionamento?
Uma relação em que as partes de uma transação agem livremente, em seu próprio interesse e sem influenciar uma à outra injustamente é chamada de relação de arm's length.
Qual é o oposto do comprimento do braço?
Uma transação não-combinada, também conhecida como “transação de identidade de interesse”, é o inverso de uma transação entre partes independentes e envolve duas partes que se conhecem e que usam sua familiaridade para supervalorizar ou subestimar o assunto da transação. transação.
O que significa comprimento de braço no setor bancário?
O termo “arm's length” é freqüentemente usado para descrever acordos entre duas ou mais partes não relacionadas e não afiliadas para fazer negócios enquanto operam de forma independente e em seus próprios interesses.
O que acontece se a transação não estiver em condições de mercado?
Com uma operação non-length arm's, você corre o risco de encontrar mais dificuldades ao solicitar um empréstimo devido às restrições adicionais, e também pode ser cobrado com impostos adicionais, pois o IRS estará monitorando de perto para garantir um valor justo de mercado – e valor dos juros – é pago pela casa.
O que é comprimento de braço na lei?
O princípio do comprimento do braço é uma ilustração disso. A exigência ou realidade de que as partes de uma transação sejam independentes e em pé de igualdade é conhecida como este conceito. Uma transação em condições normais de mercado é aquela que atende a esses critérios. Seu objetivo principal é determinar se um contrato pode resistir ao escrutínio legal.
Por que as transações em condições normais de mercado são importantes?
O conceito de arm's length ajuda as organizações que possuem várias entidades legais em muitos países a permanecerem em conformidade com os impostos e as impede de se beneficiar injustamente (intencionalmente ou não) de negociar com suas entidades conectadas.
Quanto tempo é o comprimento de um braço?
A distância entre a ponta do ombro e a ponta do dedo mínimo é usada para calcular o comprimento do braço. É uma estatística fácil de entender, mas crucial no perfil antropométrico de atletas para esportes específicos.
Conclusão
Agora você já entende a diferença entre os dois termos: negócio em condições normais de mercado e transação fora de condições normais de mercado, então não há confusão geral entre eles novamente. Apenas para refrescar sua memória caso você tenha se distraído ao ler o post. A distância de um braço no setor imobiliário é entre não relações. O oposto é uma transação entre relações e pessoas familiares. Este é um termo comum no setor imobiliário porque aparece toda vez que você deseja realizar a maioria das atividades imobiliárias. É por isso que você precisa entendê-lo corretamente.
Perguntas Frequentes:
O que são transações não comerciais?
Uma transação não comercial ocorre quando o comprador e o vendedor têm um relacionamento pessoal. Um acordo entre amigos, familiares ou colegas de trabalho é considerado uma transação não comercial. Com essas vendas de casas, o interesse próprio pode não ser a motivação, por exemplo, quando os pais vendem sua casa para um filho adulto
Qual é o significado da base do comprimento do braço?
Uma transação é geralmente descrita como sendo em condições normais de mercado quando um comprador e um vendedor agem de forma independente e não têm relação entre si. O conceito é usado para garantir que ambas as partes do negócio estejam agindo em seus próprios interesses e não estejam sujeitas a qualquer pressão da outra parte
O Freddie Mac permite transações não comerciais?
Empréstimos convencionais subscritos de acordo com os padrões Fannie Mae ou Freddie Mac também permitem o financiamento de uma transação não comercial mas apenas para o inventário existente e para uma residência principal.
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