O primeiro passo para trabalhar como agente imobiliário na Virgínia é obter sua Licença Imobiliária da Virgínia. Quase tudo associado a este procedimento agora pode ser concluído online. A única necessidade cara a cara é passar no exame de licença imobiliária da Virgínia; todo o resto pode ser tratado virtualmente. Este artigo explica como obter uma licença imobiliária na Virgínia e os requisitos. Também damos uma explicação sobre o custo de uma licença imobiliária na Virgínia. Vamos cavar!
Quem é um Agente Imobiliário?
Um agente imobiliário é um profissional treinado que negocia transações entre proprietários e inquilinos, bem como compradores e vendedores. Esses especialistas na área conhecem o mercado por dentro e por fora e podem ajudar os clientes em todas as etapas. Corretores e agências imobiliárias empregam agentes imobiliários, que ganham uma comissão por cada venda que realizam.
Pesquisar propriedades, negociar acordos, redigir contratos e oferecer consultoria de preços, marketing e preparação são apenas algumas das muitas funções de um corretor de imóveis. O outro trabalho de um agente imobiliário é garantir que a transação imobiliária de seu cliente ocorra sem problemas do ponto de vista jurídico e financeiro. Uma das qualidades mais importantes em um corretor de imóveis é a capacidade de se conectar e ganhar a confiança de seus clientes.
Como é o local de trabalho de um corretor de imóveis?
Diversidade e adaptabilidade no local de trabalho são marcas registradas do setor imobiliário. Agentes imobiliários, ao contrário de muitas outras profissões, geralmente têm a flexibilidade de trabalhar em casa ou durante viagens. Reuniões com clientes e visitas às propriedades constituem uma parte significativa do dia de um corretor de imóveis. Por causa disso, os agentes imobiliários estão constantemente em movimento, visitando diferentes propriedades e se reunindo com possíveis compradores e vendedores. Não é incomum que corretores de imóveis encontrem clientes em outras cidades, estados ou mesmo países.
Os agentes imobiliários, quer trabalhem em um escritório típico ou em casa, passam muito tempo lá, além de mostrar propriedades e se reunir com clientes. Os agentes usam esse tempo para divulgar a si mesmos e suas listas para compradores em potencial, bem como para cuidar de responsabilidades administrativas, como redigir contratos e negociar vendas.
Muitos corretores de imóveis são remunerados apenas por meio de comissões, seja por ajudar um cliente a comprar uma casa ou por vendê-la. Os agentes geralmente estão sob muita pressão para trazer novos negócios e fazer negócios. No entanto, as recompensas para aqueles que são bem-sucedidos podem ser muito grandes.
Como obter uma licença imobiliária na Virgínia
Um emprego no setor imobiliário é amplamente procurado e, na Virgínia, paga melhor do que a média nacional. Você precisa obter sua licença imobiliária na Virgínia antes de poder trabalhar legalmente no campo lá. Aqui estão algumas etapas que você pode seguir para obter uma licença imobiliária na Virgínia:
#1. Curso Pré-Licenciamento Imobiliário
Antes de fazer o exame de licenciamento, os agentes de vendas de imóveis na Virgínia devem completar 60 horas de estudo pré-licenciamento. A grande maioria das pessoas hoje recebe a educação necessária para obter uma licença online. A grande maioria dos cursos imobiliários disponíveis on-line são da variedade individualizada e vêm equipados com auxílios de estudo, como exames práticos imobiliários e flashcards. Alguns até “garantem” que, se você fizer e passar no curso, terá sucesso na primeira tentativa. As especificidades dessas vantagens podem variar dependendo da escola e do programa em que você se matricular, por isso é importante encontrar uma opção que funcione para você.
Só porque você concluiu um curso não significa que você está mais bem preparado para o exame ou para ter sucesso como agente. O estado da Virgínia é incomum porque exige testes supervisionados para o último estágio do processo de pré-licenciamento. O exame estadual não é nada disso. Seu provedor de educação pré-licenciamento aplicará este exame para garantir que você aprendeu e reteve o material abordado em seu curso.
Este exame é de livro fechado e nota fechada, o mesmo que o exame estadual. Você pode usar uma folha de rascunho e uma calculadora de função básica, mas nenhum outro dispositivo eletrônico ou acesso à internet pode ser usado. Este teste normalmente pode ser feito em casa, com a presença de um fiscal para sua proteção pessoal. Verifique se um fiscal está incluído em seu curso de pré-licenciamento imobiliário antes de fazer sua compra.
#2. Exame de Licença Imobiliária da Virgínia
Agora que você terminou a escola, pode começar a se preparar para o exame imobiliário. PSI Exams Online é responsável por administrar o exame de licença imobiliária da Virgínia. Ao se inscrever para uma conta no site da PSI, você pode agendar seu exame, pagar o preço do exame e enviar sua inscrição em um local on-line conveniente. Pode levar até duas semanas para processar sua inscrição para fazer o exame.
Um documento detalhando sua pontuação, aprovação ou reprovação, será fornecido a você imediatamente após a conclusão de seu exame. Se o resultado for “Falha”, você poderá examinar como foi seu desempenho em cada seção do teste. Use isso como um guia de estudo se estiver pensando em fazer o exame novamente.
#3. Passe no exame
Um total de 120 perguntas (40 específicas do estado e 80 nacionais) devem ser respondidas em 150 minutos para passar no exame de licenciamento de vendedor imobiliário da Virgínia. Os exames podem ser realizados nas cidades de Charlottesville, Richmond, Roanoke, Vienna e Virginia Beach. O exame para obter uma licença imobiliária na Virgínia é rigoroso. Quase 60% dos alunos que fazem o exame não são aprovados. É por isso que escolher uma escola imobiliária que oferece exames práticos ilimitados é crucial. Você deve se preparar para o exame fazendo o máximo de prática possível.
Se você não conseguir na primeira vez, tudo bem. Você pode enviar uma nova inscrição e refazer o exame. Sua pontuação de aprovação será válida por um ano inteiro, permitindo que você tenha bastante tempo para concluir o restante dos requisitos para sua licença imobiliária na Virgínia.
#4. Impressão digital e verificação de antecedentes
O próximo passo após a inscrição é obter as impressões digitais e verificar legalmente. Antes que um indivíduo possa se tornar um agente imobiliário licenciado na Virgínia, ele deve primeiro passar por uma verificação de antecedentes, conforme determinado pelo Virginia Real Estate Board.
Depois de passar no exame de licença imobiliária da Virgínia no local de teste PSI, você passará por impressões digitais eletrônicas. O procedimento de verificação de antecedentes começará assim que você preencher e enviar suas impressões digitais. A Virginia Real Estate Commission examinará os resultados de sua verificação de antecedentes para verificar sua adequação. Eles podem entrar em contato com você durante esse período para solicitar esclarecimentos ou informações adicionais.
Uma licença imobiliária na Virgínia pode não estar disponível para você se você tiver um registro criminal ou uma sentença proferida contra você. Nesse caso, envie o Formulário de Relatório de Condenação Criminal e o histórico criminal do seu estado. Uma verificação oficial do registro criminal nacional ou uma cópia da ordem final, julgamento ou decisão do caso emitida por um tribunal com jurisdição para fazê-lo também seria suficiente. O Conselho pode solicitar mais documentação sobre a condenação depois de receber essas informações do Departamento de Regulamentação Profissional e Ocupacional da Virgínia, e você pode ser solicitado a comparecer a uma sessão informal de apuração de fatos.
#5. Encontre um corretor
O teste é concluído e feito assim que você passa. Você pode se concentrar em seus novos profissionais imobiliários agora. Como um potencial agente imobiliário na Virgínia, escolher um corretor é um primeiro passo crucial. Qualquer agente imobiliário que trabalhe no estado da Virgínia deve se reportar a um corretor que possua uma licença válida no estado. No entanto, há mais do que isso. Seu corretor também servirá como um guia enquanto você inicia sua empresa.
Não apresse as coisas; em vez disso, fale com vários corretores diferentes. Conheça o ambiente do escritório, as expectativas do corretor, a disponibilidade de treinamento e a estrutura de divisão de comissões. Ter um corretor preparado para investir em seu treinamento e crescimento como um novo agente pode valer uma divisão de comissão reduzida. Escolher um corretor apenas com base em sua estrutura de comissão é uma má ideia. Você precisa das informações de contato de um corretor para solicitar uma licença de vendedor.
#6. Solicite sua licença de vendedor da Virgínia
Agora que você escolheu um corretor, você pode iniciar o processo de inscrição para sua licença de vendedor de imóveis na Virgínia. Para solicitar uma licença para vender imóveis na Virgínia, preencha um Formulário de Licença de Vendedor Imobiliário DPOR da Virgínia e pague o custo associado. Dê ao departamento de licenciamento até três semanas para revisar sua inscrição.
Agora você pode se considerar um agente imobiliário licenciado na Comunidade da Virgínia. Você é livre para atuar como agente para compradores e vendedores em negócios imobiliários.
Requisitos da Virgínia para Licença Imobiliária
Os requisitos para se tornar um agente imobiliário na Virgínia são:
- Ser um cidadão dos Estados Unidos ou um estrangeiro legalmente admitido
- Ter 18 anos de idade ou mais
- Deve ter um diploma do ensino médio ou equivalente (GED)
Educação pós-licenciamento da Virgínia
Para manter suas licenças de vendedor em dia com o Virginia Real Estate Board, todos os vendedores recém-licenciados têm um ano a partir do último dia do mês em que foram concedidos para concluir um programa de educação pós-licença (PLE) de 30 horas.
O programa PLE de 30 horas será composto por nove cursos:
- 2 horas de Fair Housing, ADA e Civil Rights
- 6 horas de Direito Imobiliário e Regulamentos
- 3 horas de Ética e Normas de Conduta
- 2 horas de problemas e tendências atuais do setor
- 3 horas de Direito da Agência
- 6 horas de Redação de Contratos
- 3 horas de Gestão de Riscos
- 3 horas de requisitos de custódia
- 2 horas de Finanças Imobiliárias
Custo da Licença Imobiliária Virgínia
O custo total para obter uma licença imobiliária na Virgínia pode variar de cerca de $ 382 a $ 832, dependendo de fatores como qual escola imobiliária você frequenta e quantas vezes você faz o exame de licenciamento.
Quanto tempo leva para obter uma licença de imóveis na Virgínia?
O curso de pré-requisito e a revisão do exame são os dois aspectos que consomem mais tempo na obtenção de uma licença. As pessoas geralmente precisam de três a seis meses para concluir o processo. Você pode terminar em dois meses se trabalhar sem parar e se esforçar muito para estudar. Ir mais rápido do que isso não é aconselhável. Não empanturre-se na noite anterior à prova; dê a si mesmo bastante tempo para estudar.
Uma licença de imóveis na Virgínia vale o custo?
Você pode estar pensando, à luz desses custos iniciais e do potencial para um início lento de sua nova renda, se vale a pena ou não obter sua licença imobiliária. Se você é do tipo de pessoa que toma iniciativa e trabalha muito, sim! Obter uma licença imobiliária na Virgínia é uma ótima ideia porque, conforme relatado pelo Indeed, o salário médio de um corretor de imóveis na Virgínia com 1 a 2 anos de experiência é de $ 96,794.
O potencial de ganho financeiro de investimentos imobiliários é praticamente ilimitado. É possível ganhar seis dígitos anualmente em comissões se você se esforçar para adquirir um grande número de clientes e entregar consistentemente excelentes resultados.
Como os agentes imobiliários são pagos em VA?
Em vez de receber um salário regular, os corretores de imóveis são remunerados com base em comissões por cada transação imobiliária bem-sucedida que facilitam para seus clientes.
Quantas vezes você pode fazer o exame de imóveis na Virgínia?
Você pode fazer um número ilimitado de tentativas no exame de licença do estado da Virgínia. Para refazer o exame, você só precisa entrar em contato com a PSI para marcar uma nova data de teste e pagar o custo do exame.
Considerações Finais
Mais importante ainda, os corretores de imóveis são preferidos por compradores e vendedores bem informados em relação aos corretores de imóveis tradicionais. Os agentes que levam a sério o negócio imobiliário darão mais um passo ao ingressar na NAR e obter a designação de corretor de imóveis para demonstrar seu compromisso com o setor. Os corretores de imóveis também obtêm credibilidade instantânea e acesso a mais oportunidades de networking e desenvolvimento profissional.
Tudo o que é necessário para ingressar na Associação de Corretores de Imóveis e usar a designação de Corretor de Imóveis na Virgínia é uma licença imobiliária válida. Para se tornar um membro, tudo o que você precisa fazer é preencher um formulário e pagar a taxa. Se você ingressar na associação local, também será membro das organizações estaduais e nacionais.
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Referências
