A Stessa, uma marca da Roofstock, tem a solução para os proprietários que procuram adicionar mais poder e automação ao seu processo de contabilidade. É uma ferramenta direta de rastreamento financeiro imobiliário. O Stessa consolida todos os seus indicadores críticos, como dívida, ocupação, fluxo de caixa, valor geral e muito mais, em um único painel de fácil compreensão. Continue lendo nossa análise completa do Stessa para saber mais sobre como ele pode beneficiar os investidores imobiliários, inclusive auxiliando na cobrança de aluguel, o que Biggerpockets pensa sobre isso e uma boa comparação entre Stessa vs Quickbooks e Stessa vs Avail.
Quem é Stessa?
O Stessa é um software de rastreamento de desempenho imobiliário com foco no proprietário. Heath Silverman e Jonah Schwartz o fundaram. A Stessa foi fundada em 2016 e está sediada em San Francisco, Califórnia. A Roofstock comprou a Stessa em março de 2021.
O Stessa torna mais fácil para os proprietários manter o controle de seus investimentos imobiliários, fornecendo soluções gratuitas poderosas para investidores individuais.
Revisão de O que Stessa oferece?
Stessa é um site e um aplicativo para smartphone que auxilia investidores imobiliários na gestão de imóveis. Considere Quickbooks Lite. Se você já usa o Quickbooks, pode achar o Stessa deficiente em recursos. No entanto, se você estiver organizando as coisas com o Planilhas Google ou planilhas do Excel, o Stessa é um passo à frente.
Stessa obterá informações de propriedade do governo local e outras fontes de dados de terceiros para as propriedades que você inseriu. Isso fornece uma maneira rápida de visualizar estimativas do valor de sua propriedade, bem como outras estatísticas.
O Stessa permite que os usuários criem portfólios de propriedades. Também pode haver razões para estabelecer portfólios com base na localização da propriedade, como:
#1. Acompanhando os inquilinos
O Stessa permite que você acompanhe as informações de cada inquilino. Isso inclui o seguinte:
- Alugar
- Quando eles se mudaram
- A taxa de mercado da unidade
- expiração do aluguel
- Depósito por unidade
- Número de camas e banheiros
- Documentos (ou seja, anexos de arquivo)
O Stessa permite que você acompanhe várias transações, como pagamentos de aluguel, cobrança e custos. As transações podem ser inseridas manualmente ou retiradas do seu banco ou cartão de crédito. Embora o Stessa possa atribuir categorias automaticamente, você pode adaptar as transações modificando a categoria e a propriedade às quais são atribuídas.
#2. Gestão de caixa
Stessa também fornece serviços de Cash Management. Simplifique as finanças do seu portfólio com uma conta que funciona sem esforço com o Stessa. Uma conta de gerenciamento de caixa fornece gerenciamento de dinheiro projetado especificamente para investidores imobiliários, desde o pagamento de fornecedores, transferência de fundos e rastreamento de despesas até o retorno de dinheiro e juros.
Assim que a sua conta Cash Management for ativada, você poderá habilitar a cobrança de aluguel online e parar de coletar e depositar manualmente o aluguel. Lembretes de aluguel, mensagens de cobrança atrasada, categorização de pagamento e notificações de depósito são todos automatizados com a coleta de aluguel online. Os inquilinos podem pagar com um único clique através do Stessa e evitar multas por atraso, permitindo pagamentos ACH recorrentes.
# 3. Comunicando
Stessa inclui os seguintes relatórios:
- Declaração de renda
- O fluxo de caixa
- Despesas de capital
- pacote fiscal
- Teste de estresse
No entanto, você pode encontrar restrições ao tentar criar novos tipos de relatório ou editar relatórios existentes.
#4. Teste de stress
O relatório do Stress Test é único. Ele permite que os proprietários determinem por quanto tempo eles podem sustentar uma redução nos pagamentos de aluguel.
O relatório permite selecionar uma propriedade ou portfólio e especificar a porcentagem reduzida do aluguel, bem como a duração esperada da redução. Por exemplo, você prevê pagar 70% do aluguel nos próximos seis meses. Isso equivale a uma redução de 30% nos custos de aluguel. O relatório compara sua receita de aluguel com suas despesas. Em seguida, exibe a quantidade de dinheiro prevista no final do mês.
A execução de um teste de resistência permite que os proprietários determinem seu ponto de equilíbrio (ou seja, o ponto em que a renda do aluguel se iguala às despesas), por quanto tempo eles podem suportar uma redução no aluguel e a quantia de dinheiro que sobra após o período de avaliação. O Teste de Estresse pode ser baixado no Excel, onde valores adicionais podem ser manipulados. Todas as fórmulas online serão mantidas na planilha baixada.
Reveja as características do Stessa
O software é dividido em três seções principais.
#1. Painel Financeiro
Na minha situação, o retorno é de 0% porque essa estatística diz respeito apenas à valorização do preço. Ele considera o CapEx, mas exclui todos os outros fluxos de caixa.
#2. Acompanhe minhas receitas e despesas.
Stessa acompanha os resultados reais no momento do imposto quando você conecta sua conta bancária com segurança. Num piscar de olhos, você pode verificar se está faltando algum aluguel ou incorrendo em despesas desnecessárias, bem como o desempenho de sua propriedade.
Embora o software importe automaticamente todas as suas transações, você também pode adicionar qualquer transação manualmente. Pode ser um pagamento em dinheiro ou o uso de outra conta que ainda não foi vinculada. Se houver transações que sejam gastos pessoais e não relacionados ao imóvel, você pode removê-las rapidamente do software para que não sejam registradas.
Stessa também aloca categorias para várias transações automaticamente. Você pode modificar facilmente a categoria, se desejar.
#3. Documentos de investimento da loja
Stessa organiza todos os seus documentos de locação, compra, hipoteca, seguro e recibo de fornecedor por propriedade.
Revisão de preços Stessa
O plano básico do Stessa, que inclui todos os recursos declarados, é totalmente gratuito, que é seu principal ponto de venda. Embora tenha um conjunto de recursos muito restrito, é um bom ponto de partida para pessoas novas no investimento ou gerenciamento de propriedades.
Ele tem um preço caro de $ 1,000 por mês para gerentes de propriedades com portfólios maiores, apresentando recursos como:
- Análise de aluguel
- E pesquisa de mercado
Como Stessa ganha dinheiro?
A Stessa ganha dinheiro apresentando aos usuários serviços complementares de que os proprietários podem precisar, como credores hipotecários, seguradoras e outros serviços de investimento imobiliário.
- Você pode comprar uma estimativa de aluguel Stessa por $ 19.99.
- Stessa permite que você também obtenha uma cotação de taxa para comprar ou refinanciar uma propriedade.
Não houve e-mail indesejado ou push de vendas para usar os outros serviços associados ao usar o aplicativo.
Prós e contras da revisão do Stessa
Depois de examinarmos os recursos e custos do Stessa, vejamos alguns benefícios e contras gerais:
Pro
#1. Plano gratuito
O maior motivo para escolher o Stessa (apesar do fato de você estar desistindo de muito em troca dele) é o plano gratuito.
O Stessa esconde algumas funções, principalmente relacionadas à pesquisa, por trás de um enorme acesso pago, que algumas ferramentas oferecem com seus planos premium básicos e consideravelmente mais baratos. No entanto, seu plano básico, embora severamente limitado em termos de recursos, é gratuito.
#2. Fácil de usar
Os usuários dizem que o software de contabilidade de propriedades de aluguel da Stessa é simples de usar. Alguns itens de navegação e elementos de interface podem ser confusos, mas, em geral, os usuários relatam que a facilidade de uso do Stessa é um de seus pontos fortes.
Com
#1. Não é um software completo de gerenciamento de propriedades
O Stessa, como uma ferramenta relacionada ao financiamento imobiliário, carece de muitos dos recursos mais sofisticados e economizadores de tempo que todo gerente de propriedade espera de um software de gerenciamento de propriedade.
Gerenciamento de manutenção, ferramentas de comunicação, leasing e comunicações de inquilino são todos serviços que ajudam a simplificar o gerenciamento de sua propriedade e economizam tempo e dinheiro, e são todos recursos que faltam em Stessa.
#2. Carece de muitos recursos básicos que você pode obter de outras ferramentas a baixo custo
Gratuito nem sempre é o que parece ser. As melhores ferramentas de gerenciamento de propriedades, sejam softwares de gerenciamento de propriedades específicos ou completos, são extremamente acessíveis (geralmente entre US$ 50 e US$ 100 por mês).
Portanto, embora você possa acreditar que está abrindo mão de benefícios em troca do plano gratuito, o que você está de fato abrindo mão é significativo e o que está recebendo em troca (o dinheiro economizado) é insignificante.
Stessa vs livros rápidos
Existem algumas variações significativas entre Stessa vs Quickbooks. Quickbooks é uma ferramenta de contabilidade sofisticada projetada para atender a todos os tipos de negócios. Stessa é um site gratuito projetado especialmente para aluguel de casas.
A personalização de Quickbooks para rastrear receitas e despesas de aluguel de imóveis pode ser um procedimento demorado e confuso, especialmente se você for novo em investimentos imobiliários. O Stessa pode ser instalado em três etapas simples. Você pode carregar todas as suas transações no Stessa e as informações fiscais estarão disponíveis em um formato compatível com CPA. Além disso, o Stessa é gratuito, ao contrário do Quickbooks, que não é!
Stessa x Avail
Avail tem 246 avaliações e uma classificação de 4.59/5 estrelas vs Stessa tem 79 avaliações e uma classificação de 4.76/5 estrelas. Avail fornece serviços para proprietários independentes e faça você mesmo, bem como seus inquilinos. Os proprietários disponíveis geralmente possuem de 1 a 50 unidades e desejam fornecer uma experiência profissional, economizando tempo e maximizando as receitas. Stessa trabalha com investidores novatos com uma ou duas propriedades e investidores profissionais com grandes carteiras de propriedades.
Alternativas para Stessa
Vamos dar uma olhada em algumas alternativas agora que nos aprofundamos no Stessa e vimos o que ele pode ou não alcançar.
Dissemos antes que o Stessa não é uma solução completa de gerenciamento de propriedades. Como alternativas, reunimos alguns softwares de gerenciamento de propriedades que fornecem uma gama mais abrangente de funções, algumas a um custo muito baixo.
Eles são como se segue:
#1. Loop de porta
O DoorLoop é um verdadeiro software de gerenciamento de propriedade tudo-em-um criado para e por gerentes de propriedade.
Ele fornece um conjunto abrangente de serviços de contabilidade de propriedade, incluindo recursos avançados como a integração do QuickBooks Online. Ele inclui, no entanto, uma infinidade de recursos adicionais que o Stessa não possui, deixando você sem nada se seu objetivo for simplificar e agilizar toda a administração de sua propriedade.
O DoorLoop custa US$ 59 por mês para até 20 unidades, com unidades adicionais custando US$ 2 por unidade por mês.
Obtenha todos os recursos fantásticos de contabilidade do Stessa, além de um conjunto de soluções incríveis de gerenciamento de propriedades por um preço acessível.
#2. Hemlane
Hemlane é outra alternativa maravilhosa se você deseja um conjunto de recursos mais completo.
O Hemlane não possui todas as funcionalidades de um pacote completo de software de gerenciamento de propriedades residenciais ou comerciais, mas contém muitas das ferramentas de gerenciamento de propriedades que o Stessa não possui, bem como alguns recursos exclusivos que permitem que você se comunique com os agentes no local.
Hemlane começa com preços razoáveis de $ 30 por mês. No entanto, isso se aplica apenas à sua primeira unidade. A Hemlane cobra $ 2 por unidade a cada mês, portanto, para as mesmas 20 unidades do plano inicial do DoorLoop, você gastaria $ 68.
#3. Gerente de aluguel
O Rent Manager, a terceira opção da nossa lista, é outra alternativa completa com muitos dos recursos específicos de gerenciamento de propriedades para propriedades residenciais e comerciais que faltam no Stessa, bem como funções de contabilidade adequadas.
A desvantagem é que a interface do usuário está desatualizada e os usuários afirmam que o software pode ser difícil de gerenciar.
O Rent Manager não publica seus preços, portanto, você precisará entrar em contato diretamente com o departamento de vendas para obter informações adicionais.
O Stessa é realmente gratuito?
O uso do Stessa é totalmente gratuito – economize tempo e aumente as recompensas em todo o seu portfólio.
Stessa cobra uma taxa?
A melhor parte é que não há taxas para você ou seu inquilino! Visite Stessa Rent Pay for Owners para saber mais sobre como funciona a cobrança de aluguel em Stessa. A página de aplicativo de aluguel agora oferece verificações de crédito, verificações de antecedentes e serviços de aplicativo de locatário.
O Stessa se conecta ao Quickbooks?
Stessa vs Quickbooks está bastante conectado. Proprietários de imóveis alugados podem utilizar Stessa e QuickBooks para rastrear receitas e gastos, ativos e passivos, depreciação e patrimônio líquido.
Há quanto tempo Stessa está no mercado?
A Stessa, criada em 2016, é usada por dezenas de milhares de investidores para rastrear mais de 250,000 imóveis para aluguel no valor de mais de US$ 60 bilhões. A Roofstock, uma renomada plataforma de investimento online para compra e venda de casas SFR, comprou a empresa.
Stessa vende seus dados?
A Stessa pode compartilhar suas informações pessoais com terceiros em métodos que se enquadram na definição de “vendas” de acordo com a Lei de Privacidade do Consumidor da Califórnia. Como residente da Califórnia, você pode solicitar que não vendamos suas informações pessoais no futuro, preenchendo o formulário abaixo.
O IRS pode ver seus Quickbooks?
Sim. Quando você envia um aplicativo de comerciante, o QuickBooks Payments compara as informações fornecidas no aplicativo com as informações arquivadas no IRS.
Conclusão
De acordo com minha análise de Stessa, o programa permite que os investidores em imóveis de aluguel rastreiem, gerenciem e relatem facilmente seus investimentos imobiliários GRATUITAMENTE. Painéis de desempenho visual, rastreamento automatizado de receitas e gastos, ferramentas de gerenciamento de documentos e relatórios financeiros prontos para impostos ajudarão você a economizar tempo e maximizar seus aluguéis. Você pode tentar para ver o que funciona melhor para você.
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