Às vezes vale a pena questionar os princípios da vida. A WeWork fez exatamente isso ao questionar a premissa fundamental de um escritório. Os escritórios eram a norma estabelecida antes da WeWork abalar o setor com espaços de trabalho colaborativos. Embora tenha beneficiado empresas de médio a grande porte, startups e empreendedores ficaram em séria desvantagem. Aluguel de imóveis, aluguel, móveis, manutenção e contas de serviços públicos são grandes porções de despesas que podem sobrecarregar as empresas com planos iniciais. WeWork agora é sinônimo de coworking. O COVID-19 tornou o trabalho remoto e os locais de trabalho virtuais mais comuns. O que levanta a questão: o que exatamente é o WeWork? Como a WeWork ganha dinheiro e por que os investidores apostam tanto na empresa? Portanto, neste post, responderemos a todas as suas perguntas sobre o WeWork e discutiremos os recursos de seu aplicativo e associação.
O que é WeWork?
A WeWork foi formada em Nova York em 2010 para fornecer espaços de coworking para empreendedores, startups, freelancers e corporações ainda maiores. Desde a sua criação, a empresa se expandiu rapidamente, tornando-se uma das maiores e mais reconhecidas redes de coworking do mundo. Ela agora emprega milhares de pessoas e tem mais de 800 locais em todo o mundo, com postos avançados em 40 cidades dos Estados Unidos e 32 países, incluindo Brasil, Alemanha e Tailândia.
Como funciona o modelo WeWork?
O conceito de negócios da WeWork é construído para fornecer a indivíduos e organizações soluções de espaço de trabalho flexíveis. A empresa aluga grandes instalações comerciais, como prédios de escritórios ou ativos de varejo, e depois as subdivide em soluções de local de trabalho compartilhadas menores que podem ser alugadas de forma flexível para os clientes.
A WeWork oferece uma variedade de opções de associação, incluindo hot desks, estações de trabalho dedicadas, escritórios privados e soluções corporativas, com termos personalizáveis adaptados às necessidades de seus clientes. O acesso a comodidades como internet de alta velocidade, móveis de escritório, serviços de impressão e digitalização, bem como acesso a eventos da comunidade, oportunidades de networking e serviços comerciais geralmente estão incluídos nas associações.
O modelo de receita da empresa está centrado em cobrar dos clientes uma taxa de adesão mensal pelo uso do local de trabalho compartilhado. A taxa de associação varia de acordo com o local e o tipo de associação, sendo as associações de hot desk as menos caras e as de escritórios particulares as mais caras. A WeWork também ganha dinheiro fornecendo serviços extras, incluindo assistência de TI, processamento de correio e pacotes e aluguel de espaço para eventos.
O modelo de negócio do coworking tem várias vantagens. Ele permite que a organização se beneficie de economias de escala ao alugar enormes prédios comerciais e, em seguida, subdividi-los em alternativas de local de trabalho compartilhadas menores. Isso reduz o custo do espaço de trabalho para clientes individuais, especialmente aqueles que não precisam de um escritório em tempo integral. As opções flexíveis de associação também permitem que as organizações aumentem ou diminuam conforme suas necessidades mudam, tornando-a uma solução econômica para todos os tipos de negócios.
O que é a empresa WeWork?
A WeWork é uma empresa imobiliária internacional que oferece a empreendedores, pequenas empresas e freelancers espaços de trabalho compartilhados, gerenciamento de comunidade e outros serviços. Adam Neumann e Miguel McKelvey criaram a empresa em 2010 e está sediada na cidade de Nova York, EUA.
A WeWork oferece espaço de escritório flexível e serviços adaptados às demandas das empresas modernas. Escritórios privados, mesas dedicadas e hot desks, bem como salas de conferência e espaços para eventos, estão disponíveis na empresa. O coworking oferece eventos comunitários, oportunidades de networking e serviços corporativos, como processamento de correio e pacotes, suporte de TI e limpeza de escritório, além do espaço de trabalho.
A WeWork expandiu-se rapidamente desde o seu início, tendo localizações em mais de 100 cidades em todo o mundo. Os clientes da empresa incluem startups, freelancers e empresas estabelecidas, bem como organizações sem fins lucrativos e agências governamentais.
No entanto, nos últimos anos, o Coworking enfrentou polêmicas e também dificuldades financeiras. A oferta pública inicial planejada (IPO) da empresa em 2019 foi cancelada devido a preocupações com seu desempenho financeiro e governança. A pandemia do COVID-19 também influenciou os negócios da WeWork, pois muitos de seus clientes migraram para o trabalho remoto e reduziram a necessidade de espaço para escritórios. Para resolver seus problemas financeiros, a corporação implementou extensas iniciativas de reorganização e corte de custos em 2020.
Como o WeWork ganha dinheiro?
A WeWork ganha dinheiro monetizando sua plataforma mundial por meio de várias soluções, principalmente vendendo associações e fornecendo aos membros produtos e serviços complementares de valor agregado. Em 2021, a WeWork faturou US$ 2.5 bilhões. A WeWork produz dinheiro principalmente a partir de três fluxos de renda: associação, serviços e outros. A WeWork ganha 95% de seu dinheiro por meio de assinaturas e serviços. Os fluxos de receita são discutidos mais adiante.
#1. Receita de associação
Os pagamentos de assinaturas da WeWork e assinaturas sob demanda são representados. Cada associação tem um preço diferente, dependendo do tipo de solução de espaço de trabalho escolhido pelo membro, da localização geográfica do espaço ocupado e de quaisquer alocações mensais para serviços comerciais, como reservas e impressão de salas de conferência. Esse fluxo de receita representa a maior parte da receita da WeWork.
#2. receita de serviço
Cobranças aos membros por serviços comerciais auxiliares acima das alocações mensais especificadas acima. Acesso a salas de conferência, impressão, fotocópias, taxas iniciais de configuração, serviços de telefone e TI, taxas de estacionamento e outros serviços estão disponíveis para os membros.
A receita de serviços da WeWork também inclui comissões de fornecedores de serviços terceirizados. O coworking fornece aos membros acesso a uma variedade de negócios e outros serviços e recebe uma comissão quando um membro compra um serviço de terceiros.
#3. Outras fontes de renda
A WeWork oferece gerenciamento de escritório no local que oferece serviços integrados de design, construção e gerenciamento de espaço, bem como serviços de design e desenvolvimento. Outras taxas de administração e consultoria também estão incluídas em outras receitas.
Aplicativo Wework
A WeWork fornece um aplicativo móvel que pode ser baixado nas plataformas iOS e Android. O aplicativo destina-se a fornecer aos membros do WeWork acesso rápido a vários recursos e serviços, como:
- Espaço de trabalho de reserva: os membros podem reservar espaço de trabalho em qualquer local de coworking, incluindo escritórios privados, mesas dedicadas e mesas de trabalho, por meio do aplicativo.
- Gestão de reservas: Os membros podem acessar e gerenciar suas reservas existentes, incluindo cancelamento ou alteração de reservas.
- Eventos da comunidade: Coworking realiza uma série de eventos comunitários, incluindo workshops, eventos de networking e reuniões sociais. Os membros podem usar o aplicativo para visualizar e RSVP para os próximos eventos.
- Lista de membros: O aplicativo contém um diretório de membros que permite que os membros se conectem com outros membros e empresas de coworking.
- Serviços: os membros podem usar o aplicativo para acessar os serviços WeWork, como manuseio de correio e encomendas, ajuda de TI e limpeza de escritório.
- Network: o aplicativo conecta usuários com outros membros e empresas da WeWork em todo o mundo, permitindo colaboração e networking.
No geral, o aplicativo WeWork visa fornecer aos usuários uma experiência simplificada e simplificada, permitindo que eles gerenciem seus requisitos de espaço de trabalho e acessem uma variedade de serviços e recursos.
Assinatura Wework
A estratégia de negócios da WeWork baseia-se na flexibilidade para garantir que os clientes não precisem se preocupar com arrendamentos de longo prazo. Acesso Total, Sob Demanda, Mesas Dedicadas, Pequenos Escritórios Privados, Suítes de Escritório e Escritórios Completos Personalizados são as seis categorias de associação oferecidas pela organização.
Para funcionários solitários, a opção de assinatura de acesso total dá a eles acesso a locais de trabalho abertos em todo o mundo, permitindo que apareçam quando quiserem, ocupem qualquer assento disponível em uma área comum e comecem a trabalhar imediatamente. A opção sob demanda, por outro lado, permite que você pague apenas quando usar um espaço, como uma estação de trabalho ou uma sala de conferência, diariamente ou por hora. A WeWork oferece mesas dedicadas que alugam para um cliente ou uma empresa apenas para quem deseja um pouco mais de estabilidade.
Escritórios privados, que vêm mobiliados e podem acomodar dezenas de trabalhadores conforme o crescimento das empresas, são outra opção para equipes e empreendimentos de todos os tipos. Uma construção personalizada oferece mais liberdade para grupos que desejam personalizar seu escritório com comodidades como suítes CEO, salas de conferência ou laboratórios. WeWork explora propriedades e depois as converte para grandes e pequenas empresas, como Facebook, Microsoft, HSBC e Deloitte.
Opções de associação ao Wework
Indivíduos e empresas que desejam usar os espaços de trabalho compartilhados da WeWork têm muitas opções de adesão. Entre essas opções de associação estão:
- Secretária quente: esta opção de associação dá a você acesso a qualquer mesa aberta na área comum de um local da WeWork. Os membros têm acesso ilimitado a todas as comodidades da WeWork e podem entrar e sair quando quiserem.
- Mesa dedicada: esta opção de associação oferece uma mesa dedicada em um espaço de trabalho compartilhado, bem como espaço de armazenamento extra e a chance de personalizar o espaço de trabalho. Os membros têm acesso ao espaço de trabalho e às comodidades o tempo todo.
- Escritório particular: este nível de associação oferece a indivíduos ou equipes um escritório privado com fechadura. Os membros têm acesso a todas as comodidades da WeWork e podem adaptar seu espaço de escritório às suas necessidades específicas.
- Empreendimento: esta opção de associação destina-se a grandes empresas e oferece uma solução de local de trabalho personalizável que pode ser personalizada de acordo com as demandas da empresa. Um espaço de trabalho dedicado, escritórios privados e opções de marca personalizada estão disponíveis.
As associações da WeWork geralmente incluem internet de alta velocidade, móveis de escritório, serviços de impressão e digitalização, bem como acesso a eventos da comunidade, oportunidades de networking e serviços comerciais.
Quem são os investidores da WeWork?
Várias instituições mundiais investiram na WeWork, incluindo o conglomerado SoftBank, a empresa de private equity Hony Capital e a incorporadora imobiliária Greenland Holdings. O SoftBank e seu fundador, Masayoshi Son, investiram US$ 4.4 bilhões na WeWork em agosto de 2017. Isso inclui US$ 3 bilhões para a WeWork, obtidos de investimento primário e compra de ações existentes, e US$ 1.4 bilhão para a entrada da WeWork no mercado asiático, que foi realizado através da China, Japão e Pacífico. A WeWork anunciou um financiamento adicional de US$ 1 bilhão do SoftBank em agosto de 2018.
A WeWork levantou quase US$ 47 bilhões em fundos de capital privado e capital de risco nos anos desde sua criação em 2019. O enorme interesse da WeWork por parte de empresas asiáticas, incluindo Hony Capital, Legend Holdings e China Oceanwide, demonstra o desenvolvimento promissor da empresa nos mercados orientais. Além dos investidores asiáticos, empresas ocidentais como Goldman Sachs, JP Morgan e T. Rowe Price também investiram na WeWork, com sede em Manhattan. Infelizmente, devido à má gestão da empresa pelo fundador Adam Neumann no final de 2019, a WeWork perdeu a chance de um IPO, com sua avaliação caindo mais de 90%.
Após uma queda altamente divulgada sob a liderança de Neumann, a corporação encenou um retorno inesperado. O CEO Sandeep Mathrani, que assumiu em fevereiro de 2020, agora está considerando outro IPO para a empresa.
Quais são os riscos financeiros do modelo de negócios da WeWork?
A WeWork paga muito dinheiro aos proprietários e ainda mais por atualizações cosméticas, portanto, depende principalmente da receita de aluguel para seus clientes para compensar seus altos gastos. Se um local não atrair clientes suficientes para preencher os espaços disponíveis, ou se o dinheiro do aluguel do cliente não pagar o aluguel da WeWork, a empresa estará em risco.
A WeWork negociou US $ 18 bilhões em arrendamentos nos próximos anos a partir de 2019 e se comprometeu a alugar 14 milhões de pés quadrados de escritórios em todo o mundo. Em seu auge, a corporação avaliou-se em US$ 47 bilhões, tendo contabilizado grandes perdas como o custo do rápido crescimento. Após alguns meses difíceis no final de 2019 e início de 2020, a empresa agora está de volta ao azul e espera um futuro brilhante pela frente. É crucial observar que períodos de perda não são incomuns para startups, especialmente com a estratégia econômica não convencional da WeWork.
Onde a WeWork deu errado depois de criar um modelo de negócios tão vasto?
A WeWork foi nomeada um dos três unicórnios da revista Fortune para apostar em 2016, com uma avaliação de US$ 10 bilhões. No entanto, a WeWork vem perdendo US$ 4 bilhões todos os anos nos últimos três anos. O preço das ações da WeWork caiu 65% desde seu IPO em 2020. Onde a WeWork errou depois de desenvolver um modelo de negócios tão robusto?
O prospecto S-1 da WeWork para um IPO em setembro de 2019 deixou claro que a empresa estava perdendo muito dinheiro com esse modelo de negócios. A empresa estava perdendo mais dinheiro do que ganhando. O modelo de negócios da WeWork era caro.
Segundo relatos, o cofundador da WeWork, Adam Neumann, é o culpado pelo fim da empresa. Seis semanas depois, Neumann decidiu renunciar ao cargo de CEO e renunciou ao controle majoritário do patrimônio da WeWork. A avaliação proposta da empresa caiu mais da metade e o IPO foi cancelado imediatamente.
O estudo de caso da WeWork explica por que as startups devem calcular o Mercado Endereçável Total (TAM) com precisão. A WeWork estava excessivamente otimista, estimando uma oportunidade de mercado de US$ 3 trilhões ao incluir qualquer pessoa com um emprego administrativo nos Estados Unidos. Os não residentes da WeWork nos EUA consideravam todos como membros em potencial, incluindo gerentes, profissionais, técnicos e profissionais associados e funcionários de apoio administrativo nas cidades.
No entanto, o modelo econômico não foi a principal causa dos problemas da WeWork. Houve inúmeras outras alegações. O The Guardian divulgou um estudo de caso abrangente sobre como a WeWork deixou de ser a queridinha dos investidores para se tornar uma pária. Não posso especular sobre o futuro da WeWork, mas posso afirmar com confiança que os entusiastas de negócios podem se beneficiar muito do modelo de negócios da WeWork.
Qual é o objetivo do Wework?
O objetivo da WeWork é fornecer soluções de espaço de trabalho compartilhado para indivíduos e empresas, com foco na comunidade, colaboração e inovação. A missão da empresa é “criar um mundo onde as pessoas trabalhem para ganhar a vida, não apenas ganhar a vida”, oferecendo opções de espaço de trabalho flexíveis que permitem que indivíduos e empresas trabalhem de uma forma que atenda às suas necessidades.
O que foi o escândalo da Wework?
O escândalo da WeWork, também conhecido como desastre da WeWork, refere-se a uma série de eventos que ocorreram em 2019, levando à falha na oferta pública inicial (IPO) da empresa. O escândalo levantou preocupações sobre a governança, o modelo de negócios e o desempenho financeiro da empresa e, por fim, levou à renúncia do cofundador e CEO, Adam Neumann.
O escândalo começou quando a WeWork apresentou seu prospecto público para o IPO em agosto de 2019, que revelou perdas significativas e uma estrutura corporativa complexa que levantou questões sobre a saúde financeira da empresa. O prospecto também destacou as práticas comerciais incomuns de Neumann, como suas participações imobiliárias e seu envolvimento no processo de tomada de decisão da WeWork.
Por que o Wework é tão popular?
WeWork é popular por vários motivos, incluindo:
- Soluções de espaço de trabalho flexível
- Amenidades e serviços
- Rede global
- Branding e Marketing
- Inovação
Como os espaços de coworking ganham dinheiro?
Os espaços de coworking ganham dinheiro fornecendo soluções de espaço de trabalho flexíveis para indivíduos e empresas. Eles normalmente cobram de seus clientes uma taxa pelo acesso a vários tipos de espaço de trabalho e comodidades e também geram receita com serviços adicionais.
Aqui estão algumas das maneiras pelas quais os espaços de coworking ganham dinheiro:
- custos de adesão
- Espaços de trabalho dedicados
- Outros Serviços
- Aluguel de espaço para eventos
- Parcerias e Patrocínios
WeWork é antiético?
A WeWork enfrentou críticas e controvérsias, principalmente sobre sua governança e práticas financeiras que levaram à sua oferta pública inicial (IPO) fracassada em 2019.
Algumas das preocupações levantadas sobre as práticas de negócios da WeWork incluem:
- Governance
- Práticas Financeiras
- Cultura
No entanto, é importante observar que essas críticas não significam necessariamente que a WeWork seja antiética. A empresa tem feito esforços para abordar algumas dessas preocupações, como nomear um novo CEO e implementar mudanças em sua estrutura de governança.
Conclusão
A WeWork é uma corporação multinacional que fornece soluções de espaço de trabalho compartilhado para indivíduos e organizações. Hot desks, estações de trabalho dedicadas, escritórios privados e soluções corporativas estão entre as opções de associação disponíveis, com termos personalizáveis projetados para atender às demandas de seus clientes.
Os escritórios compartilhados da WeWork destinam-se a oferecer uma variedade de comodidades e serviços, como internet de alta velocidade, móveis de escritório, serviços de impressão e digitalização e acesso a eventos da comunidade e oportunidades de networking. A empresa coloca uma ênfase significativa na comunidade e na colaboração, oferecendo uma plataforma para indivíduos e empresas se conectarem, aprenderem e crescerem lado a lado.
No entanto, nos últimos anos, a WeWork enfrentou inúmeros obstáculos, incluindo questões financeiras e de governança, bem como o impacto da pandemia do COVID-19 em sua empresa. Apesar desses obstáculos, a empresa é líder no mercado de espaço de trabalho compartilhado, com uma rede global de localizações e forte dedicação à inovação e à satisfação do cliente.
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Referências
