HUUR NAAR EIGEN WONINGEN: EEN UITGEBREIDE GIDS EN ALLES WAT U NODIG HEBT (+ ONS LIJST)

Onderdak is een van de basisbehoeften van de mens; het is daarom iets waarnaar door de eeuwen heen is gezocht. Dit artikel bevat een uitgebreide gids over een van de vele manieren om in de behoefte aan woonruimte te voorzien: Een huurovereenkomst, waarbij je een woning huurt voor een bepaalde tijd, met de optie om deze te kopen voordat de huurovereenkomst afloopt . Het bevat ook Rent to Own Homes-vermeldingen die beschikbaar zijn voor mensen in Georgië, evenals Zillow Rent to own Homes.

Omgekeerd, als u besluit het huis niet te kopen - of als u aan het einde van de huurperiode geen financiering kunt krijgen - vervalt de optie en verlaat u het huis, net alsof u een ander onroerend goed huurt. U verliest waarschijnlijk al het tot dan toe betaalde geld, inclusief het optiegeld en eventueel verdiend huurkrediet, maar u bent niet verplicht om door te gaan met huren of het huis te kopen.

HOE WERKT HUUR AAN EIGEN WONINGEN

Je hebt zojuist het perfecte huis gevonden. Het heeft een ideale indeling en staat in uw droombuurt. Bovendien werd het vermeld door een verhuurbedrijf, dus u hoeft geen fikse korting te bedenken betaling!

In plaats van te sparen voor een nieuwe woning terwijl je geld uitgeeft aan een huurwoning, realiseer je je dat je dit huis meteen kunt betrekken. Sterker nog, een deel van uw maandelijkse huurcheque gaat naar uw aanbetaling of eigen vermogen in huis. Aan het einde van het contract heb je de mogelijkheid om de woning te kopen.

Een koopwoning is een woning die u kunt kopen door middel van een koopovereenkomst. Met dit type contract stemt u ermee in een woning voor een bepaalde periode te huren voordat u de eigendom verwerft. De periode kan variëren van enkele maanden tot meerdere jaren, afhankelijk van de specifieke kenmerken van het contract.

Er is niet één algemeen aanvaarde standaard; de meeste huur-naar-eigen transacties hebben echter betrekking op deze componenten:

#1. Aankoopprijs.

In de huurovereenkomst staat hoe en wanneer de koopprijs wordt bepaald. De prijs kan gebaseerd zijn op de huidige waarde van het huis - of een voorspelde (kijk op Zillow rent to own homes voor prijzen). In sommige gevallen wordt de prijs officieel wanneer de koper en verkoper het contract ondertekenen. In andere situaties wordt de koopprijs pas bij de lease bepaald vervalt.

#2. Huurbetalingen.

Als onderdeel van het contract ga je ermee akkoord om elke maand een bepaald huurbedrag te betalen. Deze betalingen zijn doorgaans hoger dan de huurprijzen (controleer Zillow rent to own home listing voor prijs) in het gebied, omdat een percentage van elke betaling opzij wordt gezet als krediet voor uw toekomstige aankoop van het huis.

#3. Onderhoud.

In een rent-to-own-overeenkomst kan de verkoper u vragen om kosten zoals reparaties, onderhoud, VvE-kosten en onroerendgoedbelasting te dekken terwijl u huurt. U kunt overal mee te maken krijgen, van landschapsarchitectuur tot een kapotte airconditioning. Daarom is het zo belangrijk om het contract door te nemen met een advocaat die duidelijk kan uitleggen waar elke partij verantwoordelijk voor is.

#4. Optie geld.

U bent verplicht om de verkoper een eenmalige, niet-restitueerbare vergoeding te betalen. Dit geeft u de mogelijkheid om het huis te kopen, en in sommige gevallen stemt de verkoper ermee in om dit bedrag te storten op het eigen vermogen van de koper in het huis. Er is geen standaard optiebedrag; het is meestal een percentage van de aankoopprijs van het huis (Zillow huur voor een eigen huis vermeldde enkele prijzen).

#5. Leasetermijn.

U en de verkoper komen een specifieke leasetermijn overeen in het contract. Als het huurcontract afloopt en u besluit de aankoop niet voort te zetten of u komt niet in aanmerking voor financiering, dan vervalt de koopoptie.

#6. Sluitingsproces.

Als u van plan bent het huis te kopen, moet u aan het einde van de leaseperiode financiering veiligstellen. Op dat moment stelt de geldschieter een sluitingsdatum vast waarop u als koper het eigendom van het onroerend goed krijgt. Afhankelijk van de voorwaarden van de overeenkomst wordt het percentage huurgeld dat gereserveerd is voor uw aankoop en/of optiegeld aan u bijgeschreven (zie Zillow huur naar eigen woning).

Omdat het huur-naar-eigen proces minder gereguleerd is dan een typisch koop- of huurproces, is er geen standaard huur-naar-eigen contract. De voorwaarden zijn volledig bespreekbaar. Als u een huur-naar-eigen proces aangaat, moet u met een makelaar en een advocaat aan de voorkant praten om er zeker van te zijn dat u de voorwaarden van uw unieke contract

VERHUUR AAN EIGEN WONINGEN IN NEWPORT, KENTUCKY, US

Hieronder vindt u enkele huurwoningen die beschikbaar zijn in Newport

Verhuren om woningen te bezitten in Newport

Deze hierboven zijn enkele huurwoningen in Kentucky

HOE VINDT U EEN HUUR AAN EIGEN WONINGEN

Het typische proces van het verkrijgen van huur voor een eigen woning begint met het sparen van genoeg geld voor de aanbetaling, vooraf goedgekeurd worden voor een lening en het vinden van een huis te koop dat past bij uw budget.

Snelle expo om uw huurwoning te vinden

Raadpleeg een ervaren makelaar

Bij het zoeken naar huur-tot-eigen vastgoedbeleggingen, is een van de verstandigste dingen die u kunt doen, werken met een lokale makelaar die enige ervaring heeft met huur-tot-eigen-transacties. Door hun kennis van trends in het geografische gebied, verhuur aan koopwoningen, hun uitgebreide vastgoednetwerken of specifieke MLS-zoekopdrachten, kan een makelaar u helpen vastgoedbeleggingen te koop te vinden die passen bij uw strategie en budget (check zillow rent to own home ).

Een makelaar komt van pas bij het onderhandelen over de huurovereenkomst. Soms gaan dergelijke overeenkomsten gepaard met veel onbekende voorwaarden. Als u niet oppast, kan de verkoper misbruik van u maken. Het hebben van een ervaren makelaar die in uw belang werkt, beschermt u tegen een slechte onroerendgoeddeal.

Voordat u een agent inhuurt, zijn hier enkele van de vragen die u moet stellen:

Hoeveel huurovereenkomsten heeft u gesloten?

Bent u bekend met het schrijven van een huurovereenkomst?

Welk advies kunt u geven aan iemand die op zoek is naar huur voor traditionele of korte termijn huurwoningen?

Een manier om huur voor eigen huizen te vinden, is door naar onroerendgoedwebsites te gaan die zijn gewijd aan dit type onroerend goed, die een aantal huurwoningen kunnen aanbieden.

Dit is een andere geweldige strategie voor iedereen die zich afvraagt ​​hoe hij een huurwoning kan vinden. Er zijn talloze sites die zijn ontworpen om eigenaren van huurwoningen in contact te brengen met potentiële kopers.

Zoek een bedrijf met een rent to own-programma

Sommige bedrijven hebben speciale programma's voor het huren van een huis die zijn ontworpen om kopers en eigenaren van onroerend goed met elkaar in contact te brengen, en kennis van huurwoningen is een plus. Een goed voorbeeld is Home Partners of America, dat op meerdere markten actief is, waaronder de onroerendgoedmarkt in Atlanta, Baltimore, Charlotte, Asheville, Austin, Birmingham en Chicago. Gekwalificeerde potentiële kopers werken samen met erkende makelaars om het juiste onroerend goed te vinden dat bij hun budget past. Een ander bedrijf dat het overwegen waard is, is Divvy Homes, dat actief is op de onroerendgoedmarkt van Phoenix, Memphis, Dallas, Cleveland, Tampa en San Antonio.

Neem contact op met eigenaren van slepende huizen

Een andere geweldige strategie om huurwoningen te vinden, is om contact op te nemen met eigenaren en verkopers van onroerend goed die onroerend goed op de markt hebben staan. Let vooral op aanbiedingen die al lang op de markt zijn. Uit wanhoop zouden de eigenaren van onroerend goed bereid kunnen zijn om de mogelijkheid van een huur-naar-eigen-regeling te bespreken. Als u besluit deze strategie voor verkoop door eigenaar (FSBO) te volgen, moet u een makelaar of makelaar inschakelen. Aangezien de meeste mensen niet begrijpen hoe het idee van huren om te bezitten werkt, zou het verstandig zijn om een ​​deskundige de uitleg te laten doen. De advocaat of agent zal u ook helpen om een ​​goede deal te sluiten.

HUUR OP EIGEN OVEREENKOMST

De basisprincipes van huurovereenkomsten

Ontdek of een lease-to-own- of lease-optieovereenkomst een goede keuze is voor huurders die het huis dat ze huren willen kopen.

Huurovereenkomsten, ook huurovereenkomsten of huuropties genoemd, zijn traditionele huurovereenkomsten die de huurder ook een optie geven om het huurobject, meestal een eengezinswoning, ergens na het begin van de huur. Daarom heeft deze regeling potentiële financiële en andere voordelen voor zowel verhuurders als huurders.

Onderdelen van de huurovereenkomst

Een huurovereenkomst bestaat uit twee overeenkomsten: een standaardhuurovereenkomst en een koopoptie; deze kunnen worden opgenomen in één document of in twee afzonderlijke documenten.

De lease- of huurovereenkomst

In een huurovereenkomst blijft de eigendom van het huis bij de verhuurder totdat de huurder zijn of haar optie uitoefent en het onroerend goed koopt. Met andere woorden, het uitgangspunt van een dergelijke regeling is een huurovereenkomst, niet een aankooptransactie. De onderliggende overeenkomst in een huurovereenkomst is dus identiek aan een reguliere huurovereenkomst tussen een verhuurder en een huurder, inclusief voorwaarden als de duur van de huurperiode, de hoogte van de te betalen huur en reparatie- en onderhoudsverantwoordelijkheden van verhuurder en huurder.

De optie om te kopen

Een koopoptie geeft de huurder een optie (recht) om het gehuurde binnen een bepaalde termijn te kopen in ruil voor een vergoeding (optievergoeding), die meestal vooraf wordt betaald, en/of in de vorm van een hoger dan de markthuur (waarvan een deel wordt toegepast op de aankoop van een huis). Een huurder die de koopoptie niet uitoefent, heeft dus geen recht op restitutie van de optievergoeding of restitutie van huur. Omdat er zoveel op het spel staat voor zowel verhuurder als huurder, is het cruciaal dat de koopoptie alle belangrijke voorwaarden dekt, zoals de duur van de optieperiode en de koopprijs van de woning. Lees ook:Vastgoedvisitekaartjes: de beste ideeën, sjablonen, voorbeelden en offertes om deals sneller te sluiten

ZILLOW VERHUUR AAN EIGEN

Zillow heeft enkele huurwoningen beschikbaar

Beschikbaar voor verhuur om te bezitten - Chicago IL Real Estate

#1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Chicago, IL 60660

MLS-ID #10992972, EXP REALTY

Bovenstaande zijn door Zillow verhuur aan eigen woningen @ www.zillow.com

HUUR NAAR EIGEN WONINGEN IN GEORGI

Georgia is een staat in het zuidoosten van de VS waarvan het terrein zich uitstrekt over kuststranden, landbouwgrond en bergen. De hoofdstad Atlanta is de thuisbasis van het Georgia Aquarium en de Martin Luther King Jr. National Historic Site gewijd aan het leven en de tijden van de Afro-Amerikaanse leider. Door de jaren heen is Georgië een goede staat geweest voor accommodatie, waaronder de praktijk van Rent to Own Homes-operaties.

Hieronder staan ​​de beschikbare huurwoningen

Aanbevolen Advertenties

HUUR NAAR EIGEN WONINGEN IN FLORIDA

De derde meest bevolkte staat van het land, Florida, is de thuisbasis van legendarische stranden, wereldberoemde themaparken, de LPGA en de ruimtevaartindustrie. Florida heeft inwoners echter veel meer te bieden, met unieke, levendige steden en land dat wordt omringd door de overvloedige Golf van Mexico, de Straat van Florida en de Atlantische Oceaan.

Sommige huurwoningen in Florida zijn onder meer:

Wat zijn de nadelen van huurkoop?

Enkele van de punten die u ook moet noteren terwijl u betrokken bent bij huur om te bezitten, zijn de volgende:

• U loopt het risico geld te verliezen.
• Mogelijk moet u extra kosten betalen.
• Er is geen garantie dat u wordt goedgekeurd voor financiering als u besluit het huis te kopen.

Waarom huren voor eigen rekening beter is dan huren?

Het belangrijkste voordeel van een rent-to-own-overeenkomst ten opzichte van traditioneel huren is de mogelijkheid om eigen vermogen te vergaren. Dit betekent dat uw huur naar meer gaat dan alleen een dak boven uw hoofd houden. Over het algemeen wordt de huur die u betaalt of het bedrag dat u voor een huur-naar-eigen aankoop betaalt, niet weergegeven op uw kredietrapport.

Helpt rent-to-own uw krediet?

Uw kredietscore wordt niet beïnvloed door een huurovereenkomst omdat deze niet rapporteert aan de kredietbeoordelingsbureaus. Zo niet... U kunt de huiseigenaar vragen om uw tijdige huurbetalingen aan het kredietbureau te melden als dat een van uw gestelde doelen is voor de huurperiode.

Waarom gebruiken mensen rent-to-own?

Omdat het betaalbaar is, kan een huurovereenkomst een uitstekende optie zijn als u huiseigenaar wilt worden, maar financieel nog niet helemaal klaar bent. Deze contracten geven u de mogelijkheid om uw financiën te organiseren, uw kredietscore te verhogen en fondsen te verzamelen voor een aanbetaling terwijl u het huis dat u wilt kopen "vastzet".

Is lease om te bezitten de moeite waard?

Voor mensen met een slechte kredietwaardigheid kan huren om te bezitten een goede optie zijn, omdat het u de tijd geeft om te werken aan het verhogen van uw score voordat u een hypotheek moet aanvragen. Als u momenteel niet in aanmerking komt voor een hypotheek, kunt u een huurovereenkomst gebruiken om het proces van het kopen van een huis zo snel mogelijk op gang te brengen.

Is het beter om te huren of te bezitten?

Over het algemeen is huren op korte termijn goedkoper dan een huis kopen. De aanbetaling voor een hypotheek ligt doorgaans tussen de 3.5% en 20%, naast de andere hierboven genoemde kosten. Op de lange termijn kan een hypotheek goedkoper uitvallen als je alles in ogenschouw neemt.

Heeft u een borg nodig voor huur om te kopen?

Vanwege de vereiste dat de verhuurder van het onroerend goed lid is van het programma, is huur om te kopen niet beschikbaar voor alle soorten onroerend goed. U hoeft geen borg te betalen om de woning te reserveren, maar u moet wel de eerste maand huur vooraf betalen, net als in een standaard huurovereenkomst.

Conclusie

Als u op zoek bent geweest naar een huurwoning voor een eigen huis, dan heeft dit artikel u gedekt. We hebben een lijst gemaakt met woningen waaruit u op uw gemak kunt kiezen.

Gerelateerde artikelen

• HUUR NAAR EIGEN CONTRACT: Overeenkomstsjabloon

• Huur om een ​​huis te bezitten: Hoe te huren om een ​​huis te bezitten

• Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2022

• GEORGIA TECH LOGO: betekenis, lettertype, geschiedenis en toelating

• PATIO HOMES: Beste Patio Home-aanbiedingen te koop en te huur (+ Quick Guide)