CONTANT VOOR SLEUTELS

Cash for Keys is een programma dat huiseigenaren contant geld biedt in ruil voor hun sleutels van hun eigendom. Het programma is ontworpen om huiseigenaren te helpen die te maken hebben met afscherming of die hun huis al zijn kwijtgeraakt door afscherming. Om Cash for Keys te gebruiken, moeten huiseigenaren contact opnemen met een deelnemende geldschieter of huisvestingsadviesbureau. De geldschieter of het bureau beoordeelt de situatie van de huiseigenaar en bepaalt of deze in aanmerking komt voor het programma. Als de huiseigenaar in aanmerking komt, krijgt hij een contante betaling aangeboden in ruil voor zijn sleutels. Het aangeboden bedrag in contanten is afhankelijk van de kredietverstrekker of het huisvestingsadviesbureau. De meeste programma's bieden echter tussen $ 1,000 en $ 5,000. Huiseigenaren die deelnemen aan Cash for Keys moeten ermee instemmen hun woning binnen een bepaalde tijd te ontruimen. De hoeveelheid tijd is afhankelijk van de geldschieter of het huisvestingsadviesbureau.

Cash for Keys kan een handige optie zijn voor huiseigenaren die te maken hebben met afscherming. Het programma kan huiseigenaren helpen de stress en het gedoe van afscherming te vermijden, en het kan hen ook helpen financieel weer op de been te komen. Het volgende advies is voor het gebruik van Cash for Keys:

1. Neem zo snel mogelijk contact op met een deelnemende geldverstrekker of woonadviesorganisatie.

2. Bereid u voor om details over uw financiële status te delen.

3. Plan om uw eigendom binnen een vooraf bepaalde tijd te verlaten.

4. Erken dat de hoeveelheid geld die wordt verstrekt kan fluctueren.

5. Lees voordat u akkoord gaat met deelname meer over het programma en zorg ervoor dat u op de hoogte bent van alle regels. Zorg ervoor dat u uw huiswerk doet en op de hoogte bent van al uw opties als u overweegt om Cash for Keys te gebruiken.

Cash for Keys-overeenkomst

Een schriftelijke overeenkomst tussen de huiseigenaren en de geldschieter waarin wordt verklaard dat zij het pand op een bepaalde datum zullen verlaten en het in goede staat zullen achterlaten, vormt de kern van 'contant voor sleutels'. De bewoners spreken in de overeenkomst af dat ze het huis niet zullen vernielen of koper, apparaten of verlichtingsarmaturen eruit zullen halen. Ze moeten ook beloven de woning grondig schoon te maken - vaak aangeduid als "bezemschoon" of "bezemgeveegd" - en geen huisdieren of persoonlijke spullen achter te laten. De uitdrukking "geld voor sleutels" gaat soms gepaard met een ontruimingsbevel waarin wordt gewaarschuwd dat de huurders van het pand zullen worden uitgezet als ze niet vertrekken. Kredietverstrekkers zijn niet verplicht om "geld voor sleutels" aan te bieden en doen dit ook niet automatisch.

Als de geldschieter "contant voor sleutels" aanbiedt, is dit normaal gesproken een paar duizend dollar; dit dekt in ieder geval gedeeltelijk de kosten van het inhuren van een verhuisbedrijf en het betalen van de borg op de nieuwe plek. De prijs kan veranderen op basis van hoe snel de huurders vertrekken. Als ze meteen handelen, kunnen ze veel meer geld verdienen - laten we zeggen $ 3,000 - dan als ze een maand wachten, wie weet wat ze zouden verdienen - misschien $ 500. Bovendien kunnen sommige geldschieters een snelle exit eisen en alleen contant betalen in ruil voor een exit.

De Cash for Keys-overeenkomstprocedure

#1. Maak kennis met de huurder.

De confrontatie met de huurder is de eerste fase in het cash-for-keys-proces. Dit houdt in dat u naar de huurder gaat en uitlegt dat deze de huurovereenkomst schendt en uitzetting riskeert. Dan kunt u de huurder het hele moeizame ontruimingsproces uitleggen. Leg volledig uit wat de implicaties, kosten en hoe dit van invloed kan zijn op hun toekomst en borgsom.

#2. Leg Cash for Keys uit aan de huurder

De meeste huurders zijn zich niet bewust van het concept van contant geld voor sleutels, dus het is van cruciaal belang dat de eigenaar van het onroerend goed dit aan hen uitlegt. Leg uit hoe u als vastgoedinvesteerder bereid bent de huurder een geldelijk bod te doen in ruil voor zijn vrijwillig vertrek. Het is van cruciaal belang om uw nationale en lokale wetgeving te controleren voordat u een bod uitbrengt.

#3. Het verkrijgen van een schriftelijke overeenkomst

Het is van cruciaal belang om dit schriftelijk vast te leggen, net als elk ander contract of overeenkomst in vastgoedbeheer. Dit komt alle betrokken partijen ten goede, omdat het de kans op een toekomstig geschil verkleint. Een cash-for-keys-overeenkomst is de beste manier om dit te bereiken. Dit formulier bestaat normaal gesproken uit meerdere zinnen die aangeven hoe de verhuisprocedure zal verlopen. Het document bevat de verhuisdatum, het geld dat aan de huurder wordt aangeboden en de staat van het onroerend goed.

Contant geld voor Keys California

Tijdens een executieverkoop wordt uw huis onder u vandaan verkocht, meestal terwijl u er nog woont. De nieuwe eigenaar wil dat je zo snel mogelijk weggaat. Het goede nieuws is dat ze je geld kunnen aanbieden om te stoppen. Met Cash for Keys heeft Californië een manier gecreëerd om het afschermingsproces voor alle partijen gemakkelijk te maken. Wanneer een huis met executie wordt verkocht, is de moeilijkste uitdaging voor de nieuwe eigenaar het uitzetten van de bewoners. In sommige gevallen is de bewoner de vorige eigenaar, in andere gevallen is de bewoner huurder. Hoe dan ook, veel banken zullen als nieuwe eigenaren een methode gebruiken die bekend staat als "contant voor sleutels" om de huurders snel en met succes uit te zetten. Het houdt in dat de huidige bewoner een bepaald bedrag wordt betaald in ruil voor het volledig ontruimen van het pand door de bewoner.

Dit gebeurt binnen een bepaald tijdsbestek, het pand tot die tijd onderhouden, het pand schoon en "bezemgeveegd" achterlaten, alle apparaten achterlaten en uiteindelijk alle sleutels en eventuele garagedeuropeners overhandigen aan de nieuwe bewoner. De wetgeving inzake huurdersrechten verschilt van staat tot staat en zelfs van stad tot stad. In Californië bijvoorbeeld hebben gemeenschappen zoals Los Angeles lokale regels aangenomen om huurders die uit hun huis worden gezet sterker te beschermen. Los Angeles heeft ook een verordening goedgekeurd die deze bescherming tijdelijk uitbreidt tot niet-huur gecontroleerde eigendommen.

#1. Contant geld voor sleutels in Californië

Afhankelijk van het type huurovereenkomst dat u heeft, kunt u gedurende de duur van uw huurovereenkomst in de woning blijven. Bovendien moeten nieuwe eigenaren alle kennisgevingsverplichtingen naleven. Hoewel uw rechten als voormalige eigenaar misschien niet zo breed zijn als die van een huurder, heeft u wel het recht op kennisgeving en een uitzettingsprocedure. Er zijn aanvullende wetten in Californië die bepalen wie namens de nieuwe eigenaar een contant bod voor sleutels kan doen. Degenen die deelnemen aan het vragen van een huurder om namens een eigenaar en/of een geldschieter of diens beheerder een contant-voor-sleutelovereenkomst aan te gaan, moeten een makelaar in onroerend goed of een onroerendgoedverkoper zijn die opereert onder 10131 van de Business and Professions Code van de staat.

Contant geld voor afscherming van sleutels

Mensen die door afscherming gaan, kunnen aanzienlijke schade aan een huis veroorzaken als ze denken dat het proces onrechtvaardig was of dat de nieuwe eigenaar onredelijk handelt. Bovendien is het juridische proces voor het uitzetten van iemand uit een afgeschermd eigendom vaak duur en tijdrovend. Als gevolg hiervan, om voormalige huiseigenaren aan te moedigen om stilletjes en vrijwillig te vertrekken, gaf de nieuwe eigenaar (meestal de bank die beslag legde) hen soms een forfaitair bedrag.

Als uw hypotheek in gebreke blijft en u door uw geldschieter bent geïnformeerd dat een executieprocedure op handen is, kan een akte van executie een optie zijn. Als uw geldschieter instemt met een akte in plaats van afscherming, komt u volgens de HUD-richtlijnen mogelijk in aanmerking voor een cash-for-keys-schikking van maximaal $ 2,000 als u het onroerend goed verlaat. Onderhandelen en het uitvoeren van een akte in plaats daarvan is een moeilijke taak. Als dit een optie is die u wilt nastreven, moet u spreken met een vastgoedadvocaat die gespecialiseerd is in pre- en post-afschermingzaken. Dit zorgt ervoor dat u over alle feiten beschikt voordat u besluit deze keuze al dan niet na te streven. Het garandeert ook dat u de juiste vertegenwoordiging heeft bij het onderhandelen over een contant-voor-sleutels-aanbieding in combinatie met de vervangende akte.

Geld voor Sleutelkrakers

Vanwege de woningcrisis stonden veel woningen die nu op een veiling waren gekocht al maanden of zelfs jaren leeg, waardoor ze uitstekende doelwitten waren voor opportunistische krakers. Krakers behouden vaak het bezit na de veiling door ongunstig bezit als schild te gebruiken. Om iemand uit het pand te zetten, moeten de nieuwe eigenaren een advocaat inschakelen en aan het langdurige ontruimingsproces beginnen, waardoor hun uitgaven stijgen en activa vast komen te zitten. Met deze aanpak moedigt de overheid krakers in wezen aan. Het statuut van de staat voor ongunstige eigendom omvat een unieke gerechtelijke procedure die krakers 30 dagen van tevoren geeft om voor de rechtbank te verschijnen na ontvangst van een dagvaarding en 30 dagen verlof wanneer er bezwaar wordt ingediend.

Op dat moment kunnen ze een ontruimingsbezwaar indienen, vervalste huurcontracten verstrekken en de ontruiming maanden uitstellen. In veel gevallen kan een kraker in Florida er vrij zeker van zijn dat hij een huis minstens zes maanden kan bewonen voordat hij wordt ontruimd. Krakers zijn zich hiervan terdege bewust. Door de traagheid van ontruimingstribunalen blijft het aantal krakers in het hele land toenemen. Deze wetten zijn beladen met extra complicaties. Krakers zijn overgegaan op afpersing in de wetenschap dat ze maanden hebben voordat een rechterlijke uitspraak hen dwingt te vertrekken. Eigenaars van onroerend goed komen overeen om krakers te betalen op deze zwarte marktmethode die bekend staat als "Cash for Keys" om het langdurige juridische proces te omzeilen. Het is bekend dat huiseigenaren krakers meer dan $ 12,000 betalen om hun eigendom te verlaten!

Veel eigenaren denken dat ze geen andere keuze hebben dan de overeenkomst te accepteren, omdat ze anders juridische kosten moeten betalen en er maandenlang beslag op hun eigendommen wordt gelegd. Erkennend dat het kopen van een leegstaand pand kan leiden tot maandenlange problemen en duizenden dollars aan juridische rekeningen, evenals afpersing door sluwe krakers, zullen veel potentiële kopers besluiten om helemaal geen verlaten eigendom te kopen.

Wat is contant geld voor sleutels?

Een verhuurder kan contant geld gebruiken voor sleutels om een huurder te overtuigen een woning te verlaten in ruil voor geld. Dit is vaak goedkoper dan het voeren van een ontruimingsprocedure.

Hoeveel geld moet ik bieden in een Cash for Keys-overeenkomst?

Bedragen in contanten voor sleutels. In de meeste gevallen is de prijs een halve maand huur plus borg, of een hele maand huur. Een ander alternatief is om het bedrag aan gerechtskosten aan te bieden dat in rekening zou zijn gebracht als er een ontruimingsbevel was ingediend - normaal gesproken kan dit variëren van $ 1,000 tot $ 3,000.

Hoe berekent u contant geld voor sleutels?

Doorgaans is de som gelijk aan een volledige maand huur of een halve maand huur + borg. Een andere keuze is om het bedrag aan gerechtskosten te vermelden dat zou zijn gemaakt als er een ontruimingsbevel was ingediend; deze kosten variëren normaal gesproken van $ 1,000 tot $ 3,000.

Is contant geld voor sleutels legaal in New York?

Een cash-for-key-overeenkomst is een afdwingbaar contract dat zowel de verhuurder als de huurder moeten naleven.

Hoeveel kunt u krijgen voor contant geld voor sleutels in Californië?

De bedragen die aan huurders worden verstrekt, variëren over het algemeen en zijn vaak aanpasbaar. Volgens anekdotische rapporten van mensen die "contant voor sleutels" -programma's hebben gebruikt, zijn de minimale en maximale bedragen die aan huurders voor hun sleutels worden verstrekt, doorgaans respectievelijk $ 500 en $ 5,000.

Is contant geld voor sleutels legaal in Illinois?

Om huidige huurders legaal uit te zetten, kan een nieuwe eigenaar of investeerder in een huurwoning contant geld aanbieden in ruil voor de sleutels. Een huurder zou zijn rechten onder de Protecting Tenants at Foreclosure Act van 2009 moeten opgeven om dit te doen.

Is contant geld voor sleutels belastbaar?

Mogelijk moet u formulier 1099 indienen, ja. Als u verhuishulp "cash for keys" ontvangt, moet u dit dan doorgeven? Het type betaling en of het over de reeds betaalde huur gaat, is bepalend voor het antwoord. Laat u altijd adviseren door een belastingadviseur voordat u beslissingen neemt die van invloed kunnen zijn op uw rendement.

Is sleutelgeld bespreekbaar?

Het goede nieuws is dat huur en/of sleutelgeld doorgaans onderhandelbaar zijn, althans gedeeltelijk. Als je een tijdje wilt blijven, zou je kunnen ontdekken dat het beter is om het sleutelgeld te nemen en op de lange termijn geld te besparen op de huur, en vice versa.

Conclusie

Eigenaren moeten ook rekening houden met de fiscale gevolgen van een "cash for keys" -regeling. Huiseigenaren moeten de betaling als inkomen aangeven en uw geldschieter zal dit aan de IRS melden. Iedereen die hulp van welke aard dan ook ontvangt, moet bevestigen dat het accepteren van "betalen voor sleutels" geen invloed heeft op hun geschiktheid. Bovendien zouden eigenaren van onroerend goed moeten nadenken over het besparen van 20% tot 30% van hun "contant voor sleutels" -betaling voor belastingen.

CONTANT GELD VOOR SLEUTELS: definitie, gebruik en gids

Inhoudsopgave Verbergen