In het begin rijzen er veel vragen. Als je een Airbnb-bedrijf wilt starten zonder eigendom of een huis te bezitten, heb je waarschijnlijk veel vragen over waar je moet beginnen, hoeveel het gaat kosten en wat voor soort middelen er zijn voor mensen in vergelijkbare functies. Daarom ben ik hier - om al uw zorgen weg te nemen en meer.
Wat is een Airbnb-bedrijf?
Airbnb is een platform waarmee mensen hun huizen en appartementen kunnen verhuren aan reizigers. Gastheren kunnen hun ruimte verhuren voor een nacht, een week of een maand. Ze geven je zelfs $ 50 extra als je ze de kans geeft om op een aantal fantastische plekken over de hele wereld te verblijven!
Airbnb heeft een revolutie teweeggebracht in de manier waarop we reizen door het voor ons mogelijk te maken om in andere steden en landen te verblijven tegen een fractie van de kosten van een verblijf in hotels. Het is alsof u overal toegang heeft tot uw conciërge!
Een Airbnb-bedrijf starten zonder een huis te bezitten?
Als je een Airbnb-bedrijf wilt starten zonder een huis te bezitten of geen huis hebt om te verhuren, ben je niet de enige. Er zijn genoeg andere mensen die vanuit huis willen werken en geld willen verdienen terwijl ze slapen, maar ze hebben niet de tijd of het geld om hun bedrijf op te starten. Daarom ga ik je laten zien hoe ik mijn Airbnb-bedrijf ben begonnen zonder een huis te bezitten!
#1. Word een verhuurmakelaar
U kunt een Airbnb-bedrijf starten zonder een huis te bezitten door een verhuurmakelaar te worden. In deze rol ben je verantwoordelijk voor het screenen van huurders en het innen van huur, huisuitzettingen, onderhoudsverzoeken en meer.
Marktwerking is belangrijk. Het is een van de meest kosteneffectieve manieren om nieuwe klanten binnen te halen en bestaande klanten te behouden. Je kunt de marketingtools van Airbnb gebruiken om je bedrijf te laten groeien, of je kunt ze alleen gebruiken door een goed marketingbureau in te huren dat gespecialiseerd is in reizen en gastvrijheid.
Om aan de slag te gaan met marketing, zijn er drie dingen die je nodig hebt:
Een website of landingspagina waar mensen meer te weten kunnen komen over waar ze aan beginnen; 2) Een e-maillijst (of lijsten) van potentiële klanten die mogelijk geïnteresseerd zijn om hun verblijf via uw site te boeken; 3) Social media-accounts waar klanten zich op hun gemak voelen om hun ervaringen te delen!
#3. Start een Airbnb-schoonmaakservice
De derde optie om een Airbnb-bedrijf te starten zonder een huis te bezitten, is via een schoonmaakdienst.
Dit kan worden gedaan met een minimum van $ 100, wat betekent dat u geen huis of appartement hoeft te bezitten om ermee te beginnen. U kunt een schoonmaakservice vinden via Upwork (of vergelijkbare sites). Je hebt wat basisvaardigheden nodig, maar als je het niet erg vindt om al het werk zelf te doen, dan kan dit perfect zijn voor iemand die flexibiliteit en controle over zijn schema wil!
#4. Bied een Airbnb-ervaring aan
Om succesvol te zijn met Airbnb, moet je een ervaring bieden die uniek is voor de locatie. Je kunt een rondleiding door de stad aanbieden of zelfs gewoon een kookles in je keuken!
#5. Bied een Airbnb upsell-service aan
Upselling is wanneer u meer dan één product of dienst aan een klant verkoopt. Als je bijvoorbeeld een kamer in je huis verkoopt en de gast wil er nog een huren, kun je hem of haar upsellen door die tweede kamer ook te kopen.
Dit is een geweldige manier om uw omzet per klant te verhogen, omdat het betekent dat ze meer geld betalen voor twee kamers in plaats van slechts één. Je kunt deze techniek ook online of telefonisch gebruiken met online boekingssystemen (zoals die van Airbnb).
Als ze eerst via uw website boeken, geef ze dan een optie waar ze extra kunnen betalen voor extra diensten zoals schoonmaakkosten of andere dingen die verband houden met hun thuis weg van huis zonder al te veel interactie met iemand daar behalve misschien misschien misschien misschien met wie weet er helemaal niets van...
Kortom, dus daar heb je het! Nu ken je de stappen om een Airbnb-bedrijf te starten zonder een huis te bezitten. Onthoud dat als het gaat om het runnen van een Airbnb-bedrijf, er geen vaste regels zijn. Het enige dat telt is wat werkt voor jouw specifieke situatie, maar als je deze stappen volgt en met een solide aanvalsplan komt, dan komt alles goed in de wereld van Airbnb.
Hoe start ik mijn eerste Airbnb?
Wanneer je klaar bent om je eerste Airbnb te starten, zijn er een paar dingen die moeten gebeuren.
- Vind het pand: Vind een geschikte woning en beveilig deze vervolgens door toestemming te krijgen van de huidige eigenaar of verhuurder.
- Stel de vermelding in: Maak een Airbnb-advertentie op hun platform (in de VS of in het buitenland) en vul al hun vereiste velden in, zoals naam, e-mailadres, telefoonnummer, enz. Zorg ervoor dat u alle belangrijke informatie opneemt, zoals wanneer gasten kunnen aankomen op nacht, zodat ze geen problemen hebben met het vinden van een parkeerplaats/verblijven in de buurt van haltes van het openbaar vervoer tijdens de spitsuren.)
- Beheer uw vermelding: Zodra je je Airbnb-advertentie hebt opgezet, is het tijd voor hard werken! Je wilt dat er elke dag ten minste één persoon elke kamer beheert, terwijl een andere persoon vragen/verzoeken van gasten afhandelt via e-mailinboxen of telefoontjes tijdens kantooruren; op deze manier weet iedereen wat aandacht nodig heeft voordat er iets gebeurt, zodat er later geen verrassingen komen die later hoofdpijn zouden kunnen veroorzaken in de komende jaren nadat de initiële installatiekosten zijn gedekt door de winst die gedurende het eerste jaar is gemaakt.
Hoe start je een Airbnb-bedrijf zonder geld?
Airbnb is een geweldige manier om extra inkomsten te verdienen en het is gemakkelijk om te beginnen. De truc is om je eerste paar stappen te laten tellen. Door deze tips te volgen, kunt u een Airbnb-meester worden zonder geld uit te geven aan reclame of marketing van uw eigendom.
#1. Vastgoedbeheerder worden
U kunt vastgoedbeheerder worden zonder enige ervaring.
Een vastgoedbeheerder is iemand die de dagelijkse activiteiten van een appartement of huis voor de eigenaren beheert. Ze regelen alle dingen, van ervoor zorgen dat alles schoon is, tot het bijhouden van checks and balances, tot het op tijd innen van huurbetalingen (en soms zelfs betalen). Kortom: ze zorgen voor je terwijl je in je eigen huis blijft wonen.
Het verschil tussen Airbnb-host zijn en propertymanager worden, is dat als het gaat om het verhuren van je ruimte via Airbnb of VRBO/Homeaway/etc., je al dit werk zelf doet.
#2. Uw leegstaande woning gebruiken
Als je een of twee logeerkamers hebt, kun je ze gemakkelijk op Airbnb verhuren. U kunt dit zelfs doen terwijl u niet thuis bent! Maak gewoon wat foto's van je ruimte en zorg ervoor dat deze overeenkomen met de foto's in hun lijst.
Als je tijdens je vakantie je hele huis wilt verhuren, moet je eerst een aantal stappen ondernemen:
- Zorg ervoor dat er niets mis is met je accommodatie voordat je deze op Airbnb plaatst. Zie ons artikel over het opknappen van een oud huis voor tips over hoe je dit kunt doen zonder de bank te breken (en toch betaald te krijgen).
- Zorg dat iemand anders die in de buurt woont betrouwbaar genoeg is als Airbnb-host, zodat als er iets gebeurt tijdens hun verblijf (bijvoorbeeld als ze medische hulp nodig hebben), iemand ze veilig terug naar de stad kan krijgen door 911 te bellen of een ander lokaal alarmnummer te bellen, zoals als 911 - net zoals we deden toen mijn man vorig jaar werd geopereerd!
#3. Neem initiatief over open verhuur in uw regio
Wees proactief en vind openstaande huurwoningen in uw regio. Praat met de eigenaren van deze woningen, vraag of je ze voor een paar dagen of weken kunt huren en gebruik ze als advertenties op Airbnb. Dit is een geweldige manier om zonder geld aan de slag te gaan, maar het kost wel wat tijd en moeite van uw kant.
#4. Word een partner
Affiliate marketing is een geweldige manier om een Airbnb-bedrijf te starten zonder geld. Het is ook de meest passieve vorm van inkomsten genereren, wat betekent dat u niets anders hoeft te doen dan betaald te worden voor het doorverwijzen van andere mensen die iets van u willen kopen.
Om een partner te worden, hoeft u zich alleen maar aan te melden voor een programma dat u betaalt wanneer iemand iets koopt via uw link (Amazon Associates, ShareASale). Als je je eenmaal bij hen hebt aangemeld, kies je een aantal producten die gerelateerd zijn aan wat je op Airbnb verkoopt - hotels en hostels zouden goede opties zijn omdat ze op de markt kunnen worden gebracht als goedkope alternatieven voor hotels in grote steden.
Zoek vervolgens websites waar mensen online naar deze producten zoeken op onderwerp of locatie (denk aan Tripadvisor). Als er nog niet veel concurrentie is, plaats dan direct links op elke pagina, zodat bezoekers ze later niet meer zien als ze opnieuw zoeken - op deze manier zullen mensen de aanbiedingen van andere sites pas weten nadat ze al hebben doorgeklikt!
#5. Bied Airbnb-ervaringen aan
Airbnb-ervaringen zijn een geweldige manier om extra geld te verdienen met je Airbnb-account. Ze zijn ook een erg leuke manier om mensen te interesseren voor wat u te bieden heeft, waardoor ze u weer kunnen vinden en bij u kunnen boeken.
Zo werkt het: je zet een ervaring op voor iemand die nog nooit van Airbnb heeft gehoord of er niet veel vanaf weet. De persoon arriveert bij jou thuis, brengt daar wat tijd door en vertrekt dan met een souvenir van hun reis - alles van wijnglazen of magneten tot T-shirts en mokken! Daarna schrijven ze beoordelingen over hun ervaringen op sociale mediaplatforms zoals Yelp en Facebook, evenals boekingssites zoals HomeAway (eigendom van Expedia).
Dit helpt om anderen enthousiast te maken over het gebruik van Airbnb wanneer ze er klaar voor zijn, want er zijn nu meer redenen waarom mensen op de ene plek zouden moeten blijven in plaats van in een ander hotel/resort/motel, enzovoort.
Is het bezit van een Airbnb winstgevend?
Als uw eigendom zich in een populair gebied bevindt en u het voor een redelijke prijs kunt krijgen, dan is het het zeker waard. Als je echter geld wilt verdienen met Airbnb, hangt dit af van hoeveel tijd en moeite je steekt in het beheren van je advertentie.
Als je een bureau gebruikt dat marketingtools en training biedt als onderdeel van hun service (zoals AirDNA), dan zullen zij het meeste werk voor je doen, dus het enige dat overblijft is af en toe inchecken bij gasten en snel reageren als er zich problemen voordoen . Met andere woorden: ze regelen alles wat nodig is en houden meer tijd over voor jezelf!
Hoeveel verdienen de meeste Airbnb-eigenaren?
Het gemiddelde Airbnb-inkomen is $ 2,000 per maand.
Het gemiddelde Airbnb-inkomen per nacht is $ 500 tot $ 1,000.
De gemiddelde Airbnb-eigenaar in de VS verdient ongeveer $ 3,800 per maand aan hun huur - dat is ongeveer het dubbele van wat ze zouden verdienen met een traditionele baan (en nog steeds niet zoveel als je zou verdienen als je een eigen huis had).
Hoeveel verdienen Airbnb-superhosts?
Airbnb Superhosts zijn de beste van het beste, met een beoordeling van 5* of hoger. Het zijn verhuurders die een gemiddelde beoordeling van 4.9 en hoger hebben gekregen van hun gasten, en ze ontvangen speciale voordelen en voordelen, waaronder gratis reserveringen voor het hele kalenderjaar.
Superhosts kunnen tot $ 5,000 per maand verdienen door alleen boekingskosten!
Hoe moeilijk is het om een Airbnb te runnen?
- Het is moeilijk om je huis schoon te houden.
- U krijgt te maken met gasten die in uw huis verblijven, en dat is misschien niet prettig.
- Als je een slechte gastervaring hebt, zijn er manieren om hiermee om te gaan zonder de positieve recensies van andere Airbnb-hosts te verpesten, waardoor het gemakkelijker wordt voor anderen die ook Airbnb willen gebruiken!
Welk percentage neemt Airbnb?
De commissie is meestal 3% tot 5%, maar varieert van staat tot staat. In New York City betaal je bijvoorbeeld maximaal 5%. Airbnb brengt ook servicekosten en schoonmaakkosten in rekening (die apart staan).
Als je de gastenservice van Airbnb gebruikt, brengen ze $ 5 per reservering en $ 1 per item (zoals sleutels) in rekening dat moet worden verzameld tijdens het inchecken of vertrek. Dit kan snel oplopen als er veel gasten tegelijk gebruik maken van uw ruimte! Mogelijk ziet u deze kosten ook vermeld onder iets als 'Servicekosten' op hun factuur.
Hoe start je een Airbnb-bedrijf zonder eigendom?
Als u een Airbnb-bedrijf wilt starten, maar geen onroerend goed wilt kopen of huren, zijn er andere opties. U kunt ruimte op het eigendom van iemand anders kopen of leasen, lid worden van een bestaande vakantieverhuurfranchise of zelfs uw eigen kortetermijnverhuurbedrijf starten. Hier zijn vijf manieren om precies dat te doen:
#1. Start een Airbnb-schoonmaakservice
Een Airbnb-schoonmaakservice is een geweldige manier om een Airbnb-bedrijf te starten zonder eigendom. Het kan winstgevend zijn, maar je moet weten wat je doet en geduld hebben.
Als je geen ervaring hebt, kun je het beste niet meteen proberen een Airbnb-schoonmaakservice te starten. Doe in plaats daarvan eerst wat ervaring op met het werken voor iemand anders en beslis dan of dit iets is dat je genoeg interesseert om verder te gaan.
#2. Word een Airbnb-consulent
De tweede manier om een Airbnb zonder eigendom te beginnen, is door een Airbnb-adviseur te worden door Airbnb-eigenaar te worden en vervolgens van je bedrijf een adviesbureau te maken.
Dit geeft je de ervaring van het runnen van een operatie, maar het betekent ook dat als het mis gaat, er in ieder geval geen gevolgen meer zijn voor jezelf als individu. De beste manier om op dit gebied aan de slag te gaan, is door uit te zoeken wat voor soort ervaring vereist is van kandidaten voordat ze solliciteren naar banen of functies bij bedrijven zoals Airbnb.
Overweeg of u al dan niet over relevante vaardigheden beschikt (zoals computerprogrammeren) en welke kwalificaties bedrijven nodig hebben om iemand met deze vaardigheden in dienst te nemen.
#3. Word lid van een vakantieverhuurfranchise
Wat is een vakantieverhuurfranchise?
Een franchise voor vakantieverhuur is een organisatie die een vastgoedportefeuille bezit en exploiteert. Ze zijn meestal eigendom van één bedrijf of groep, maar ze kunnen ook eigendom zijn van verschillende bedrijven. Het doel van deze bedrijven is om geld te verdienen met hun eigendommen door middel van huur- of verkoopcommissies, die ze doorgeven aan hun investeerders (meestal particulieren).
Hoe u de juiste vakantieverhuurfranchise voor u kunt vinden:
Om de juiste vakantieverhuurfranchise voor u te vinden, begint u met het onderzoeken van online beoordelingen over de verschillende franchises die in uw regio bestaan; dit geeft u een idee van welk type bedrijfsmodel voor vastgoedbeheer het beste voor uw situatie zou kunnen werken. Als er nog geen beoordelingen beschikbaar zijn - of als geen enkele aan alle drie de bovenstaande criteria voldoet - is het toch de moeite waard om ernaar te kijken!
#4. Word mede-verhuurder van een Airbnb-verhuurder
Co-hosting is een geweldige manier om je eigen Airbnb-bedrijf te starten zonder dat je een eigendom hoeft te bezitten. Als je tijd, geld en ruimte in je agenda hebt, dan is dit een uitstekende manier om financieel onafhankelijk te worden en wat extra geld te verdienen.
Om mede-verhuurder op Airbnb te worden, heb je alleen het volgende nodig:
- Een logeerkamer waar andere mensen kunnen verblijven terwijl ze op reis zijn of bij iemand anders thuis zijn (je kunt ook een deel van je eigen huis gebruiken). Dit geeft ze een mooie en schone plek waar ze kunnen ontspannen na lange afstanden te hebben afgelegd voor werk of plezier.
- Een computer met internettoegang zodat gasten via de website kunnen boeken in plaats van direct vooruit te bellen (dit kan betekenen dat u moet inchecken bij hotels voordat u ergens anders boekt, zoals AirBnB).
#5. Word een beheerder van korte termijn verhuur van onroerend goed
Als u onroerend goed wilt gaan beheren, kunt u het beste beginnen met een licentie voor het beheren van onroerend goed voor de korte termijn. U hebt een van deze licenties nodig als u meerdere eigendommen tegelijk wilt beheren en wilt profiteren van de extra inkomsten van elke eenheid.
Om uw licentie voor verhuur van onroerend goed voor korte termijn te verkrijgen:
- Volg een stageprogramma bij een erkende professional (zoals een advocaat of makelaar) die ervaring heeft met het beheren van kortetermijnverhuur. Dit geeft je praktische ervaring en kennis over hoe dingen werken in deze branche.
- Voldoe aan alle andere vereisten die nodig zijn om gecertificeerd te worden door de staat waar uw bedrijf is gevestigd, bijvoorbeeld als er specifieke vereisten zijn voor het beheren van woningen op Airbnb of VRBO, kunnen die hier ook van toepassing zijn!
Over het algemeen zijn er veel manieren om Airbnb-host te worden. De eerste stap is het starten van een schoonmaakservice, waarmee u wat ervaring kunt opdoen en geld kunt verdienen terwijl u leert hoe u onroerend goed kunt beheren.
Naarmate je meer kennis over het bedrijf opdoet, kun je overwegen om Airbnb-consultant te worden of deel te nemen aan een franchiseprogramma dat training op dit gebied van expertise biedt. Om uw eigen bedrijf voor het beheer van onroerend goed voor korte termijn te runnen, volgt u lessen aan lokale universiteiten of raadpleegt u experts bij bedrijven zoals ADP Global Campus.
Opstartkosten van Airbnb
Airbnb is een bedrijf dat mensen in staat stelt hun huizen en appartementen voor korte periodes te verhuren. Het bedrijf werd in 2008 opgericht door Brian Chesky en Joe Gebbia. Sindsdien is het uitgegroeid tot meer dan 5 miljoen gasten per maand, waardoor het een van de meest populaire services op internet is.
De kosten voor het starten van een Airbnb-bedrijf zijn afhankelijk van verschillende factoren. Hier zijn enkele voorbeelden:
Hoeveel nachten verwacht u per jaar te hebben geboekt? Dit zal je helpen te bepalen hoeveel je moet investeren in je Airbnb-bedrijf, zodat het snel kan groeien.
Het type woning dat u wilt verhuren (of het nu gaat om een eenpersoonskamer of meerdere kamers). Hoe meer kamers je beschikbaar hebt, hoe hoger je potentiële inkomen zal zijn.
Jouw locatie; als je in een gebied woont met beperkte huisvestingsopties, heb je misschien meer succes met het verhuren van meerdere kamers dan als je in een gebied woont waar er altijd veel andere Airbnb-hosts beschikbaar zijn.
Samengevat
We hopen dat deze blogpost je heeft geholpen de basisprincipes te begrijpen van het starten van een Airbnb-bedrijf met of zonder het bezitten van een huis of eigendom. Als u deze stappen volgt en wat tijd neemt om uw markt te onderzoeken en hoeveel geld het zal opleveren, dan bent u goed op weg om uw thuis weg van huis te bezitten!
Veelgestelde vragen over het starten van een Airbnb-bedrijf
Is Airbnb een goede manier om geld te verdienen?
Airbnb-hosts verdienen gemiddeld ongeveer $ 924 per maand.
Wat moet ik weten voordat ik Airbnb instel?
- Doe wat onderzoek
- Geef je ruimte een gastvriendelijke make-over
- Voorraad op voorraad
- Ga volgens de gouden regel
- Verwacht het onverwachte
- Ontketen je innerlijke Superhost
Hoe maak ik een Airbnb-checklist?
- Rust uw huur uit met essentiële benodigdheden en voorzieningen
- Schrijf een pakkende beschrijving en maak foto's van hoge kwaliteit
- Automatiseer uw gastcommunicatie
- Automatiseer uw check-ins
- Stroomlijn uw schoonmaak
- Automatiseer uw prijzen
Referenties
