De uitdrukking "Internet Data Exchange" (IDX) verwijst naar de wetten, codes en computerprogramma's die bepalen hoe gegevens over onroerend goed online worden weergegeven. Het belangrijkste voordeel van IDX voor agenten en makelaars is dat het MLS-deelnemers in staat stelt om onroerendgoedvermeldingen uit de MLS-database op te nemen in hun eigen websites. Maar waarom is IDX überhaupt gemaakt? Hoe werkt het? Hoe helpt het u bij het behalen van succes in onroerend goed? Wat kost het integreren van IDX-vermeldingen op uw website? Hieronder bespreken we alles wat agenten moeten weten over IDX, inclusief de integratie, de makelaar en de feed.
Wat is IDX
IDX is een beleid dat makelaars toestaat om af te spreken om elkaars eigendomsadvertenties op het internet te tonen, om het simpel te zeggen. Door consumenten toegang te geven tot volledige MLS-gegevens op uw eigen website met behulp van IDX, kunt u concurreren met bekende websites zoals Trulia, Zillow en Redfin door potentiële klanten op uw website te houden in plaats van ze door te verwijzen naar externe lijstdiensten. Zodra IDX of een IDX-plug-in is verbonden met uw vastgoedwebsite, heeft u veel controle over hoe u uw vermeldingen wilt weergeven, terwijl u het potentieel van de MLS-database gebruikt om meer leads en verkopen te genereren.
Hoe werkt IDX?
Tijdens de eerste jaren van de internetrevolutie in de jaren 2000 betrad IDX de vastgoedmarkt. Mensen in de onroerendgoedsector waren op zoek naar manieren waarop MLS-leden konden profiteren van de internetrage door op dit moment onroerend goed online te plaatsen. Makelaars in onroerend goed begrepen dat door elkaars advertenties op de websites te promoten, ze meer potentiële klanten zouden kunnen aantrekken en meer verkopen zouden kunnen sluiten.
Kortom, met IDX-software kunt u MLS-vermeldingen naar uw website uploaden om verkeer en leads te genereren. De manier waarop gegevensuitwisseling via internet werkt, is door een datalink te creëren tussen uw website en de MLS. Daarna importeert het lijsten en toont deze aan websitegebruikers. Aangezien deze advertenties de hele dag door regelmatig worden bijgewerkt, kan uw publiek de meest recente opties bekijken en contact met u opnemen om te informeren naar de beschikbaarheid van de woningen.
Het belangrijkste verschil tussen IDX en webportalen zoals Zillow en Trulia is dat de laatstgenoemden hun lijstgegevens uit andere bronnen halen, zoals makelaarssyndicatie, en daarom is het niet zo grondig of actueel als IDX-lijsten. Een makelaar in onroerend goed heeft met IDX toegang tot leads van alle aanbiedingen op hun website, in tegenstelling tot portaalsites die bedoeld zijn om leads te geven aan makelaars die bepaalde aanbiedingen sponsoren.
Wat is verboden bij IDX?
Het is van essentieel belang dat u de richtlijnen voor het gebruik van IDX begrijpt voordat u het gebruikt. Het is het beste om met uw MLS te praten om meer te weten te komen over hun exacte beleid, omdat deze vaak verschillen van de ene MLS tot de andere. Enkele van de wijdverbreide toepassingen van IDX die verboden zijn, zijn met name:
IDX-vermeldingen op uw website up-to-date houden
het plaatsen van een advertentie van een verkoper tegen het verzoek van de verkoper om het huis niet op te nemen in IDX
toegang verlenen aan buitenstaanders die geen IDX-uitwisselingsleden zijn
De details van de IDX-vermelding wijzigen om de vermelding aantrekkelijker te maken voor uw bezoekers
een IDX-vermelding weergeven op een website die geen toestemming heeft gekregen van de makelaar of MLS
Hoe een IDX-provider kiezen?
Hoge kwaliteit en ervaring staan voorop bij het selecteren van een dienst van IDX. Tijdens dit proces is het belangrijk om een aantal zaken in gedachten te houden, zoals:
- Prijzen: De kosten voor leveranciers van internetgegevensuitwisseling zijn een cruciale factor waarmee rekening moet worden gehouden bij het selecteren van een IDX-provider. Een internetservice voor gegevensuitwisseling in onroerend goed brengt elke gebruiker doorgaans tussen $ 39 en $ 69 per maand in rekening.
- Integratie van een website: Een succesvolle IDX-integratie vereist veel werk. Als gevolg hiervan hebt u specialisten op het gebied van vastgoedwebsites nodig in plaats van programmeurs die codes bouwen voor een verscheidenheid aan websites.
- Lead capture-formulieren zijn handig om informatie te verzamelen van potentiële klanten die uw vastgoedwebsite gebruiken om een huis te kopen of verkopen. U zou in staat moeten zijn om cruciale contactgegevens te verzamelen van een uitstekend formulier voor het vastleggen van leads, zoals hun naam, telefoonnummer, e-mailadres en woonadres.
- Integratie van sociale media: het belang van marketing via sociale media in het huidige digitale tijdperk kan niet genoeg worden benadrukt. Met de juiste software voor internetgegevensuitwisseling zou u in staat moeten zijn om verbinding te maken met uw vastgoedleads via integratie van sociale media op uw IDX-website.
- SEO-functies: de beste technieken voor zoekmachineoptimalisatie (SEO) moeten in gedachten worden gehouden bij het ontwikkelen van de ideale website voor internetgegevensuitwisseling. Om u meer controle te geven over de blootstelling aan zoekmachines, moet de pagina gestructureerd en geoptimaliseerd zijn.
- CRM en aanvullende marketingtools: de beste aanbieder van internetgegevensuitwisseling zou een klantrelatiebeheersysteem (CRM) moeten bieden, evenals andere marketingoplossingen. De marketinginspanningen van uw vastgoedbedrijf kunnen worden verbeterd door CRM-tools te integreren in uw website voor internetgegevensuitwisseling.
IDX-makelaar
Een externe beheerder van MLS-gegevens is IDX Broker. We verzamelen de onverwerkte informatie van elke MLS en rangschikken deze op een manier die vastgoedwebsites kunnen gebruiken. Wanneer een makelaar bereid is een huis te verkopen, verzamelt hij alle relevante gegevens en legt hij de lijstinformatie voor aan de MLS of zijn regelgevende instantie. Deze informatie wordt door elke MLS bewaard en IDX-leveranciers hebben er namens MLS-leden toegang toe.
Elk IDX Broker-account heeft zoek-, resultaten- en hulppagina's die ontdekt kunnen worden door naar Design–>Website–>Paginasjablonen in het IDX Broker-configuratiescherm te gaan. Dit zijn ze:
Wikkel
Aangezien u natuurlijk geen steriele, generieke pagina's wilt voor al uw IDX-query's, heeft IDX Broker mogelijkheden ingebouwd om te bieden wat we graag 'wrappers' noemen. Wrappers repliceren het ontwerp van de rest van uw website en stylen de IDX Broker-pagina's met dit ontwerp. Natuurlijk zal uw website zich in de loop van de tijd ontwikkelen en veranderen. Dit kan worden opgevangen door een dynamische wrapper te maken en in te schakelen die wijzigingen op uw site bijhoudt. Als alternatief bieden we graag twee keer per jaar gratis upgrades aan voor uw statische wikkelaar.
Koppelingen opgeslagen
U kunt verbinding maken met deze pagina's vanuit uw sitenavigatie nu u de zoekpagina's en de bijbehorende resultatenpagina's heeft die bij uw site passen. Dit zorgt voor een soepele workflow en maakt het voor gebruikers mogelijk om de attributen te vinden waarnaar ze op zoek zijn. Nog beter, u kunt ze sturen door Opgeslagen links te genereren, dit zijn voorbereide zoekresultaten. Deze zijn uitstekend voor SEO en elimineren elk giswerk voor een bezoeker die gewoon elk huis in een bepaalde gemeenschap wil bekijken.
widgets
Deze verbindingen zijn uitstekend om sitebezoekers naar MLS-vermeldingen te leiden, maar er is meer. Volgens IDX Broker kunnen uw andere webpagina's baat hebben bij een scheutje internetgegevensuitwisselingsmateriaal. Daartoe kunt u onze widgets aan elke website toevoegen. Om aan de behoeften van uw website te voldoen, presenteren widgets een voorbeeld van IDX-inhoud in verschillende formaten. Een snelle zoekopdracht of een showcase van eigendommen kan worden toegevoegd aan respectievelijk uw startpagina of communitypagina. Sommige mensen voegen zelfs carrousels of widgets voor diavoorstellingen toe aan hun blogberichten.
Wat is IDX-feed
Een Multiple Listing Service (MLS) en de website van een makelaar wisselen vermeldingsgegevens uit via een IDX-feed, die de vermeldingen bijwerkt wanneer nieuwe eigendommen de markt betreden of verlaten. Elke keer dat u online op zoek gaat naar onroerend goed, is een websitefunctie gemaakt met een IDX-feed handig. Overweeg een website voor een makelaardij. Zodra u op de startpagina aankomt, wordt een zoekvak weergegeven. Bovendien worden alle resultaten die overeenkomen met die term weergegeven wanneer u een zoekterm invoert. De datalink die de makelaardij in staat stelt om deze lijsten weer te geven en ze actueel te houden in een voortdurend veranderende markt, is de IDX-feed.
Waarom heeft u IDX-feed nodig op uw vastgoedwebsite?
Er is een hele industrie van ontwikkelaars en technici die IDX-feeds ontwerpen en onderhouden, omdat ze zo cruciaal zijn voor de vastgoedmarkt. Als u online zoekt naar 'IDX-feed', vindt u tientallen bedrijven die IDX-feedservices leveren. Er is veel vraag naar IDX-feeds omdat er steeds meer vastgoedtransacties online worden gedaan.
Ondanks alle verbeteringen die in de vastgoedsector zijn aangebracht, blijft de feed voor gegevensuitwisseling via internet grotendeels hetzelfde als twee decennia geleden. Moderne functies, gelikte ontwerpen en nieuwe technieken voor video-integratie zijn te vinden op nieuwe vastgoedwebsites. De IDX-feed die door deze sites wordt gebruikt, is echter in wezen dezelfde als die van een site die in 1999 is gemaakt.
Wat is een RETS-feed?
Een RETS-feed is een op maat gemaakte onbewerkte gegevensverbinding op basis van de Real Estate Transaction Standard tussen uw website en de MLS waarmee u woningvermeldingen kunt importeren. Toon ze op uw website met behulp van de juiste tools.
Een RETS-feed is te vergelijken met een IDX-stream. FTP, framing en RESO Web API zijn voorbeelden van andere IDX-technologieën. Het feit dat RETS onbewerkte datasets aanbiedt, onderscheidt het. Een RETS-stream is meestal nutteloos zonder software om deze gegevens te interpreteren.
Beschrijf een VOW-feed.
Een VOW-feed is een datalink waarmee u VOW-gegevens tussen uw website en uw MLS kunt importeren en weergeven. Een VOW-feed is gemaakt om makelaars in staat te stellen grondigere marktinformatie online te leveren en bevat vaak off-market-vermeldingen.
Wat verschilt IDX, RETS en VOW, en hoe werken ze?
Het onderscheid tussen IDX, RETS en VOW is dat hoewel beide services live-aanbiedingen bieden, IDX en RETS datafeeds voor onroerend goed zijn en VOW een dataverbinding is die ook enkele off-market-aanbiedingen biedt. Nieuwe agenten maken veelvuldig gebruik van internetgegevensuitwisseling of RETS. Maar misschien houdt u rekening met VOW op basis van uw bedrijfsmodel. Naast veel technologieën voor internetgegevensuitwisseling bieden VOW en RETS ook SEO-voordelen.
IDX-integratie
Een van de meest verwarrende vastgoedconcepten is IDX-integratie. Agenten, makelaars, site-ontwikkelaars en marketingspecialisten hebben allemaal moeite met dit onderwerp. Met uw eigen website en IDX-verbinding kunt u gebruikmaken van de kracht van de volledige MLS-database om leads te creëren en uw bedrijf uit te breiden naast het presenteren van uw eigen vermeldingen. Hoe? Ontdek het door verder te lezen.
Hoe IDX te integreren
Uw website zou klaar moeten zijn voor de IDX-plug-in als alle andere aspecten zijn opgelost. Het goede nieuws is dat de integratie van IDX eenvoudiger is dan je zou verwachten. Zorg er wel voor dat het een standaard of zakelijke website is.
- Neem contact op met uw lokale MLS voor de exacte regels in uw regio. U moet zeker zijn van de IDX-gebruiksrichtlijnen in uw regio, omdat de National Association of Realtors regels vaststelt voor het gebruik ervan.
- Probeer de framemethode om de kosten voor het opzetten van uw website te verlagen. Omdat het echter uw SEO kan schaden en u leads en inkomsten kan verliezen, moet deze integratie van IDX alleen worden gezien als een tijdelijke oplossing.
- Gebruik de Real Estate Transaction Standards (RETS) feed die standaard is. Vraag naar RETS door contact op te nemen met uw MLS. Ontvang daarna de juiste RETS-inloggegevens.
- Kijk naar de software-interfaces die al in gebruik zijn om door de RETS-server te navigeren. Deze ontvangt u van de leverancier als u met hen samenwerkt.
- De inloggegevens van de MLS moeten vervolgens worden ingevoerd om toegang te krijgen tot de RETS-service. Dit geeft je toegang tot de vele berichten die om je heen toegankelijk zijn.
- Controleer elk importveld zorgvuldig op de RETS-server en koppel het vervolgens aan het overeenkomstige veld op uw website.
- Voeg zo nodig contacten en vragen toe in de volgende fase. Houd er rekening mee dat uw call-to-actions eenvoudig en gemakkelijk te vinden moeten zijn voor potentiële klanten.
- Start de eerste import van advertenties. Het duurt vaak enige tijd, meestal een paar uur. De server, het verkeer en de RETS-client hebben allemaal invloed op de precieze timing.
- Wanneer het importeren is voltooid, zal uw listingmanager het weergeven. Controleer de lijst en veldtoewijzing; laat voor extra verificatie iemand anders er doorheen bladeren.
- Configureer vervolgens cron-taken om uw vermeldingen automatisch te synchroniseren en updates uit te voeren.
- U moet nu uitloggen van de RETS-clientsite en terugkeren naar uw website. U kunt specificeren waar op de site uw zoekopdracht naar onroerend goed wordt weergegeven door shortcodes of een andere bewerkingstool te gebruiken.
Je hebt gedegen technische kennis nodig of een team dat je kan helpen dit uit te zoeken, want het is ingewikkelder dan het lijkt. Zelfs dan kost het effectief moeite en geld, vooral als je je advertenties wilt personaliseren. Om deze reden vertrouwen veel makelaars op betrouwbare externe leveranciers.
Is het nodig om internetgegevens uit te wisselen?
Lijstfeeds voor internetgegevensuitwisseling zijn alleen maar handig voor de gebruiker.
Wat is een IDX-website?
Met behulp van software die op een website wordt gehost, kunnen agenten snel lijsten van een of meer lokale MLS's invullen.
Wat betekent IDX op MLS?
Internet Data Exchange is een technologie die REALTORS® in staat stelt om de meest grondige en actuele informatie over vastgoedaanbiedingen op hun eigen makelaarswebsite te presenteren.
Hoeveel kost het om IDX aan een website toe te voegen?
Het toevoegen van internetgegevensuitwisseling aan een website kost $ 59.95 tot $ 99.95 per maand.
Hoe integreer ik IDX in mijn website?
Om uw site te openen, scrolt u naar Websites + Marketing en klikt u op Beheren ernaast. Klik op Website bewerken of Site bewerken om toegang te krijgen tot uw websitebouwer. Voeg een sectie toe door naar de pagina en locatie te gaan waar u de onroerendgoedvermeldingen wilt toevoegen. Selecteer Toevoegen nadat u het gedeelte MLS/IDX-vastgoedaanbiedingen hebt gevonden.
gerelateerde berichten
- EEN HUIS VERKOPEN ZONDER makelaar
- ZAKVERSLAG: definitie, commissie, voor- en nadelen
- VERKOOP VAN ONROEREND GOED: Stapsgewijze handleiding voor het verkoopproces
- POULTRY BUSINESS: beginnershandleiding om een lucratief pluimveebedrijf te starten
Referenties
