Het kopen en verkopen van een huis vanuit het comfort van uw eigen huis is niet langer voorbehouden aan kopers of investeerders buiten de staat. Wanneer je er zelf niet bij kunt zijn, is het nog steeds mogelijk om een nieuw huis te kopen en de deal op afstand te sluiten. De enige vereisten zijn echter het vooraf ondertekenen van het papierwerk en het regelen van de verkoopwinsten die u naar een bankrekening moet sturen. Maar dan zijn sluitingen op afstand nog steeds een relatief recente sensatie in de vastgoedsector. Nou, daarom heb je dit. In dit gedetailleerde stuk kunnen we u ook vertrouwd maken met het proces voor het op afstand sluiten van een huis en met de beschikbare banen. Het zal u ook informeren over de afstandsbedieningsacademie, rekening houdend met de beoordeling en kosten ervan.
Wat is op afstand sluiten?
In onroerend goed is een afsluiting op afstand, ook wel bekend als een virtuele afsluiting, een afsluiting waarbij alle documenten elektronisch worden ondertekend na digitale verificatie van alle identiteiten. Over het algemeen is het mogelijk om herfinancieringstransacties virtueel uit te voeren, maar alleen in staten die dit toestaan. Dus als u op zoek bent naar een alternatief voor de standaard procedure voor het sluiten van onroerend goed, kunt u overwegen om op afstand te sluiten.
Met behulp van een computer kunnen alle deelnemers alle of een deel van dezelfde stappen uitvoeren vanuit het comfort van hun eigen huis of kantoor met afsluiting op afstand. Kortom, dit is anders dan tijdens een traditionele sluiting, waar partijen zoals de koper, verkoper, makelaar en vastgoedadvocaat samenkomen om betalingen te doen en een overeenkomst te inspecteren en ondertekenen.
Daarnaast is het gebruikelijk dat virtuele afsluitingen gepaard gaan met hypotheken. Een type hypothecaire lening die digitaal is ontstaan, wordt uitgevoerd met elektronische handtekeningen en elektronisch wordt bewaard (elektronische hypotheek of e-hypotheek).
Op afstand sluiten van een huis begrijpen
Hoewel u alle documenten op afstand invult en ondertekent, is een verkoop van onroerend goed die u uitvoert via een afsluiting op afstand identiek aan de verkoop die u persoonlijk uitvoert.
Normaal gesproken zijn notariële handtekeningen vereist voor documenten zoals de hypotheektitel, het sluitingsformulier en andere. Dit is meestal gedurende het hele huissluitingsproces. Bovendien worden de afsluitingskosten betaald via overschrijving of gecertificeerde cheque. Dit is om een snelle afronding van de transactie op of voor de vervaldatum van de aankoop van het huis te garanderen.
Het betalen van de sluitingskosten voor een onroerendgoeddeal dekt echter automatisch de advocaatkosten, taxateurskosten, kosten voor het maken van hypotheken en escrow-kosten.
Integendeel, het verkrijgen van een pre-kwalificatie voor een hypotheek kan het koopproces van een huis vereenvoudigen, ongeacht of de afsluiting virtueel of persoonlijk plaatsvindt.
Wetten verschillen van staat tot staat, dus hoe het op afstand sluiten van een huis werkt, is afhankelijk van waar u woont. Hoewel u in sommige staten het koopproces van een huis volledig op internet kunt voltooien, is dit in andere mogelijk niet. Notariële bekrachtiging is echter niet voor alle staten nodig, en in sommige staten moet u dit persoonlijk doen vóór of op de dag van de sluiting.
Online notarisatie op afstand kan mogelijk zijn als u in een staat woont die volledig op afstand sluiten mogelijk maakt. Een notaris zal uw identiteit verifiëren door online notariële documenten en uw identiteitsbewijs in te dienen, terwijl hij ook met u chat via apps zoals Skype of Zoom.
Stapsgewijze handleiding voor het online kopen van een huis
Er zijn stappen die u kunt nemen om ervoor te zorgen dat het proces zo goed mogelijk verloopt, ongeacht waarom u op afstand bent een huis sluiten.
#1. De juiste makelaar is essentieel
Eerst en vooral is het absoluut noodzakelijk dat u de tijd en moeite neemt om een makelaar te vinden. Vooral een die zeker bij u en uw behoeften past. Normaal gesproken zijn er veel bewegende factoren wanneer het komt tot het kopen van een huis. Daarom is het van cruciaal belang dat de persoonlijkheden van de klant en de agent goed bij elkaar passen.”
Voer indien mogelijk een interview (telefonisch of via video) en vraag om referenties, zodat u een idee krijgt van wat andere klanten denken.
#2. Informeer naar ervaring
Ja. Haast je niet om over deals en aanbiedingen te praten, vraag naar ervaringen en hoe lang ze het proces op afstand hebben gedaan. Makelaars die veel contact hebben met verre kopers hebben meer kennis van het proces. Bovendien zijn ze beter toegerust om te onderhandelen en kunnen ze gemakkelijker eigendommen vinden die aan de behoeften van de koper voldoen.
Ondertussen, als u een lokale geldschieter nodig heeft, moet een agent er ook een kunnen adviseren en aanbevelen. In het geval van een niet-lokale geldschieter; een niet-lokale geldschieter zal waarschijnlijk een niet-lokale taxateur gebruiken.
#3. Overleg met de verkoper om de beschikbaarheid te bepalen
In de regel kan het voor kopers op afstand moeilijk zijn om in contact te komen met makelaars die onregelmatig werken. Desalniettemin, omdat uw makelaar tijdens het hele aankoopproces van uw huis uw vertegenwoordiger zal zijn, moeten ze toegankelijk zijn. Dit is vooral tijdens reguliere kantooruren om verschillende verantwoordelijkheden uit te voeren, met name huisinspecties.
Het zal bijvoorbeeld moeilijk zijn voor een makelaar om uw huisinspectie bij te wonen als hij een ander dienstverband heeft waarbij hij tussen 9 en 5 uur moet werken. Vraag dus naar hun beschikbaarheid.
Wat is er op je hart? Zorg ervoor dat je je makelaar vertelt wat je wilt in een huis als je een makelaar hebt gevonden. Focus op de essentie, zoals ruimte, locatie, architectueel ontwerp, alsmede de aanwezigheid van inloopkasten. Laat uw makelaar ook vooraf weten of er dealbreakers zijn, zodat zij u kunnen helpen bij het vinden van de ideale woning. Makelaars kunnen je vertellen wanneer een huis er op internet prachtig uitziet. Terwijl het misschien niet de juiste pasvorm voor u is. Misschien omdat het grenst aan een werkende spoorlijn.
#5. Due-diligenceperiode gebruiken
Na ondertekening van het contract, voordat het wordt gesloten, kunnen kopers titelpapieren en aktebeperkingen bekijken, evenals inspecties, financiering en bankbeoordeling. In North Carolina hebben kopers bijvoorbeeld een officiële due diligence-fase. De koper betaalt een niet-restitueerbare due diligence-vergoeding van tussen $ 500 en $ 2,000. Dit is echter om de verkoper terugbetalen om de woning van de markt te halen.
Daarnaast stort de koper ook een serieuze aanbetaling van 2 tot 3 procent van de aankoopprijs, of meer in warme markten. Ondertussen zijn de due diligence-vergoeding en de aanbetaling van serieus geld bespreekbaar.
Aan de andere kant, weigering om due diligence te voltooien verbeurt de due diligence en oprechte geldlast. Hoe dan ook, kopers op afstand kunnen een voordeel hebben omdat ze een huis onder contract kunnen verwerven zonder financieel risico.
#6.Geld overmaken op sluitingsdag
De E-Sign Act van 2000 zorgt ervoor dat uw digitale handtekening net zo juridisch bindend is als een handgeschreven. Als gevolg van technologische vooruitgang zijn sluitingen op afstand echter gemeengoed geworden. Zodra u het contract heeft ontvangen dat uw bureau naar u stuurt, gebruikt u een elektronisch handtekeningmechanisme om het te ondertekenen. En de ondertekende documenten worden teruggestuurd naar de juiste partij. Controleer alle informatie die u telefonisch indient om het gevaar van overboekingsfraude te verkleinen.
De agent zal dan de afsluitende documenten door de agent naar de tafel brengen, waarna hij het geld overmaakt om de transactie te voltooien.
Academie voor Sluiten op afstand
Afsluiten op afstand is een van de nuttigste verkoopvaardigheden die u kunt leren in het huidige economische klimaat, dat u kunt leren via de cursus Afsluiten op afstand van Cole Gordon.
De Remote Closing Academy is een cursus gemaakt door Cole Gordon. Over het algemeen leert deze cursus hoe u uw eigen onderzoek kunt doen en ook een hoge ticketrecessiebestendige vaardigheid in de verkoop kunt ontwikkelen
Dit bedrijfsplan, wanneer het wordt gebruikt in combinatie met de kritische denkvaardigheden die in zijn curriculum worden onderwezen, zal u een gestage stroom van inkomende oproepen opleveren.
Terwijl degenen die nog nooit van telemarketing hebben gehoord, een aangename verrassing in petto hebben. Uiteindelijk zijn zij degenen die uw telefoonnummer ergens anders vandaan halen, verkoopgesprekken voeren en agressief hun goederen of entiteiten pitchen alsof ze het beste ding zijn dat ooit in de wereld is vervaardigd.
Tenminste niet in mijn persoonlijke ervaring, ik ben nooit het doelwit geweest van een telemarketeer. Hoewel ik op sociale media meer kans heb om gepersonaliseerde advertenties te zien. In sommige opzichten hebben advertenties op sociale media de rol van telefonische verkoop overgenomen. Dit betekent echter niet dat telemarketeers volledig uitfaseren. Velen van hen bestaan nog steeds.
Dropshipping, Amazon FBA en beleggen in onroerend goed zijn volgens Cole allemaal onrendabele inspanningen en zullen u geen succes opleveren. Zelfs als ze voor sommige mensen werkten, slaagden de meeste van degenen die ze probeerden niet.
Volgens hem is er een betere en snellere manier om geld te verdienen. Daarnaast geeft hij een cursus waarin je leert hoe je een recessiebestendig en effectief plan maakt.
Taken voor sluiten op afstand
Over het algemeen zijn er een aantal trainingsprogramma's die sluiten op afstand of binnen sluiten een populaire optie maken. Daarnaast is er het Inside Closer-programma van Mike Barron en Inside Closer van Payton Welch. Ondertussen is inside sales, inside closing of high-ticket sales ook hetzelfde als 'afsluiten op afstand'. Kortom, het gaat om het verkopen van items met een hoog ticket.
Bellen en videochats, zoals Zoom of Skype, zijn veelgebruikte methoden om zaken te doen. En door de enorme commissies die je potentieel kunt verdienen, wordt sluiten op afstand steeds populairder.
Normaal gesproken verwachten sluiters die op afstand werken iets van $ 2K tot $ 5K of meer per verkoop. Evenzo kunnen degenen die deals kunnen sluiten voor de kost gemiddeld tot $ 20K per maand verdienen.
Het draait natuurlijk allemaal om het vinden van goede deals. Over het algemeen zijn de meeste van deze deals voor coaching met een hoog ticket. Er zijn bijvoorbeeld bedrijfscoaches die andere bedrijfseigenaren trainen in het ontwikkelen van hun eigen coachingprogramma's met een hoog ticket.
In ruil voor de begeleiding zullen sommige bedrijfseigenaren echter meer dan $ 10,000 betalen. Toch vallen deze programma's onder uw verantwoordelijkheid als afstandsdeurwaarder. Het is jouw taak om individuen te werven voor de meeste van deze programma's.
Kortom, bedrijfseigenaren genereren de leads en regelen vervolgens vergaderingen zodat u telefonisch of via videochat met hen kunt praten. Vervolgens volg je deze leads op volgens je eigen tijdschema.
Over het algemeen geldt dat wat een goede heeft, ook een slechte heeft, een voordeel komt met een nadeel. Als zodanig zullen we kijken naar de voor- en nadelen van sluiten op afstand;
Op afstand afsluiten heeft zowel voor- als nadelen. Hier zijn een paar ideeën om over na te denken:
Voordelen van sluiten op afstand
- Thuiswerken is mogelijk.
- Flexibele werkuren
- Hoge commissies
Nadelen Afsluiten op afstand
- Behoefte om iemands verkoopvaardigheden te verbeteren.
- U bent op uw eigen om aanbiedingen en/of voorstellen te vinden.
- U kunt worden ontslagen als u niet goed genoeg presteert
Meestal is sluiten op afstand niet geschikt voor u als u bang bent om via de telefoon of via videochat te praten. Evenzo kan het feit dat u zich niet op uw gemak voelt bij verkopen uw kansen op succes schaden. Je kunt de vaardigheden verwerven, maar je moet ook genieten van het leerproces. Anders is de kans groter dat u het opgeeft voordat u een betrouwbare bron van inkomsten heeft gevonden.
Het is geen garantie dat Cole je zal helpen om lucratieve aanbiedingen te vinden, maar hij zegt wel dat hij dat zal doen. En met al deze trainingsprogramma's die beschikbaar zijn, wordt het veld van inside sales steeds competitiever.
Hoewel er veel aanbiedingen met een hoog ticket zijn, zult u als beginner moeten wedijveren met meer ervaren sluitingen voor hen. Daar komt nog bij dat als je een paar aanbiedingen krijgt, je goed moet presteren, zodat je er niet aan denkt om je te vervangen door iemand die meer kan verkopen dan jij.
Kosten Academie voor afsluiten op afstand
De kosten van de opleiding academy sluiten op afstand zijn niet echt gespecificeerd. Maar dienovereenkomstig beweren mensen op een forum een prijsopgave van $ 8,400 te hebben gevonden. Dit bevindt zich in de beginfase van het zoeken naar mogelijke prijsopgaven. Wat een belachelijk bedrag.
Al is er niets mis met zoveel geld uitgeven aan een cursus. Dat lijkt u echter misschien niet een intelligente manier van handelen. Bovendien weet je niet wat je uit de training zult halen, omdat het curriculum niet openbaar wordt gemaakt.
Doe daarom, voordat je naar deze les gaat, wat onderzoek naar Remote Closing Academy. Zorg ervoor dat u weet wat u voor uw geld krijgt voordat u $ 8,400 uitgeeft.
Zelfs als je het programma voltooit, heb je nog steeds geen garantie op succes. Het belangrijkste voordeel van deze cursus is dat je leert hoe je een succesvolle remote closer kunt worden. Omdat dit een op prestaties gebaseerde carrière is, is je succes nog steeds helemaal aan jou.
Wat is een afstandsbediening?
Een medewerker van een verkoopbedrijf die op afstand deals sluit, wordt een remote closer genoemd. Ze nemen vaak contact op met de klant nadat een andere verkoper een band met hen heeft ontwikkeld.
Hoe werken afsluitprocedures?
Om de verkoop van uw woning af te ronden heeft u een bemiddelaar nodig (ook wel schikkings- of escrow-bemiddelaar genoemd). Om er zeker van te zijn dat zowel jij als de verkoper aan de voorwaarden van de koopovereenkomst hebben voldaan, organiseren zij de ondertekening van documenten voor alle partijen. Daarna zullen ze alle fondsen uitbetalen, de titel overdragen en de akte vastleggen.
Wat is een afsluitende checklist precies?
een lijst met vereisten waaraan moet worden voldaan voordat een transactie kan worden voltooid, inclusief leveringen van goederen. Gewoonlijk is aan elk item op de checklist een specifieke partij toegewezen. Periodiek wordt de status van elk item bijgewerkt en verspreid onder de partijen om de zaken gereed te maken voor de afsluiting.
Hoe kan ik leren hoe ik leningen op afstand kan sluiten?
Een middelbare schooldiploma en meerdere jaren expertise op het gebied van het afsluiten van leningen zijn voorwaarden om een hypotheeklening op afstand af te sluiten. Werkgevers geven de voorkeur aan kandidaten met kennis van een bepaald hypotheektype, meestal residentieel of commercieel, en kunnen aanvullende werkervaring accepteren in plaats van opleiding.
Conclusie
Afsluiten op afstand kan voordelig zijn voor kopers van een tweede huis en voor ouders die een eigendom of huis voor hun kinderen willen kopen. Evenals speculanten in onroerend goed buiten de staat. Het zal ongetwijfeld een goede optie zijn om een woning te kopen vanuit het comfort van hun eigen huis.
Hoe dan ook, een van de meest cruciale dingen die u kunt doen bij het kopen van een huis op afstand, is het vinden van een makelaar met ervaring in het sluiten van transacties op afstand.
Veelgestelde vragen
Waarom op afstand investeren in een huis?
Het nieuwe coronavirus verstoort momenteel de vastgoedmarkt door het annuleren van open huizen. En daar worden persoonlijke vertoningen vervangen door online videotours. Huissluiting op afstand is logischer wanneer mensen intiem contact mijden om de verspreiding van het virus te voorkomen.
Is het nodig om een 'natte handtekening' te hebben, en zo ja, wanneer en waarom?
In tegenstelling tot een elektronische handtekening verwijst een "natte handtekening" naar een fysieke handtekening op een ondertekend papieren document. Als uw staat geen permanente RON-rekeningen heeft, moet u mogelijk uw hypotheekdocumenten persoonlijk ondertekenen. Zoals promessen of andere notariële sluitingspapieren.
Is het mogelijk dat afsluitingen op afstand de nieuwe norm worden?
In de wereld van onroerend goed is het sluiten van huizen op afstand een eenvoudige nieuwe benadering voor het proces van het verkrijgen van de sleutels van uw huis. Een huis kopen moet net zo eenvoudig zijn als het kopen van een auto. Dus waarom zou u het niet mogelijk maken om een huis te kopen vanaf uw computer?
Is de Remote Closing Academy oplichterij?
Nee, de remote closing academy is geen 'zwendel' in de strikte zin van het woord. Om eerlijk te zijn, als je al vastzit aan het opofferen van je tijd voor geld bij een 9-5. Dit is geen vreselijk optreden om als bijzaak te hebben.
Gerelateerde artikelen
- SLUITING AGENT: salaris, functieomschrijving en hoe een agent te worden (gedetailleerde gids)
- IK MOET EEN HUIS KOPEN: de beste eenvoudige gids voor het kopen van een huis in 2023
- Financiële banen op instapniveau: Top 21+ voor beginners en professionals
- 6 tips om meer hypotheken af te sluiten)
- Bedreigingen voor beveiliging op afstand: wat moet u weten?
