Mensen kunnen onroerend goed bezitten als hun permanente verblijfplaats of als verhuurobject, en hun eigendom wordt bepaald door een titel. Er zijn verschillende soorten onroerendgoedtitels, evenals minder frequente methoden om eigendom van een onroerend goed te verkrijgen. Het is van cruciaal belang om deze verschillen te begrijpen, zodat u de strategie kunt kiezen die het beste bij uw doelen past. In dit artikel zullen we kijken naar de betekenis van deze vastgoedtitels, evenals naar de belangrijkste soorten en kenmerken van elk van hen.
Wat is een titel?
Een titel is een document dat de juridische eigenaar van een stuk eigendom identificeert. Titels kunnen worden uitgegeven om zowel persoonlijk als onroerend eigendom te vertegenwoordigen. Persoonlijk eigendom wordt gedefinieerd als iets anders dan onroerend goed, zoals apparaten, voertuigen, antiek of kunstwerken.
Onroerend goed omvat daarentegen zowel het fysieke eigendom van het onroerend goed als een verzameling eigendoms- en gebruiksrechten. Wanneer een onroerend goed wordt verkocht, moet de titel worden overgedragen en moet de overdracht worden goedgekeurd.
Onroerend goed eigendom kan verschillende vormen aannemen, elk met zijn eigen implicaties voor eigendomsoverdracht, financiering, zekerheden en belastingen. Elke titel heeft voor- en nadelen, afhankelijk van de situatie van het individu en hoe het eigendom moet overgaan in geval van overlijden, echtscheiding of verkoop.
Waarom zijn vastgoedtitels belangrijk?
Een eigendomstitel identificeert wie wettelijk eigenaar is van het onroerend goed. Daarin staat ook wie recht heeft op de woning. U denkt misschien dat de persoon die het huis verkoopt de wettige eigenaar is en dat wanneer zij het aan u verkopen, u de wettige eigenaar wordt. Het is echter niet altijd zo eenvoudig.
Stel bijvoorbeeld dat een huis ergens langs de eigendomsketen is verkocht terwijl het verondersteld werd te worden nagelaten aan een lang verloren gewaande erfgenaam. U koopt de woning zonder dat u dit weet. Dan, een paar jaar later, verschijnt deze lang verloren gewaande erfgenaam aan uw deur - of beter gezegd aan hun deur.
U kunt uw huis kwijtraken als die erfgenaam kan bewijzen dat hij de wettige eigenaar van het land is.
Meer typisch zal een huiseigenaar proberen een huis te verkopen waarop een pandrecht rust, bewust of onbewust. Misschien hebben ze onbetaalde onroerendgoedbelasting, of heeft een aannemer het werk aan het huis voltooid maar nooit betaald. Als de transactie doorgaat, is de nieuwe eigenaar wettelijk verplicht om die schulden te betalen.
Lees ook: WAT IS VASTGOED? Alles wat u moet weten
Een titelonderzoek zal doorgaans deze zorgen aan het licht brengen en voorkomen dat de verkoop doorgaat totdat eventuele problemen zijn verholpen en de titel duidelijk is. Als er een probleem met de titel wordt ontdekt nadat u het huis heeft gekocht, kan een titelverzekering u beschermen tegen financiële verliezen.
Als u voor bescherming op een eigendomsverzekering vertrouwt, moet u naast het titelbeleid van de geldschieter een eigendomsrechtbeleid van de eigenaar verkrijgen, dat het investeringsbelang van de hypotheekmaatschappij in uw huis dekt. Uw hypotheekbedrijf is verzekerd zonder de polis van de eigenaar, maar u kunt er niet op vertrouwen voor een nieuwe woning.
Het is ook van cruciaal belang om te begrijpen hoe u de titel van uw eigendom bezit. Mede-eigenaars, pandrechten en erfdienstbaarheden kunnen allemaal beperken wat u als individu met uw eigendom kunt doen.
Huistitel Vs. Akte
Onthoud dat onroerendgoedtitels betrekking hebben op het juridische eigendom van een onroerend goed. Het is geen officieel document. U bent eigenaar van een onroerend goed als u er recht op heeft.
A eigendomsakte is een juridisch document dat het eigendom van onroerend goed officieel overdraagt van de vorige eigenaar naar de huidige eigenaar.
Wanneer u een huis koopt, zal de verkoper (ook bekend als de schenker) dit papierwerk ondertekenen en het eigendom aan u (de rechtverkrijgende) overdragen. De akte zal vervolgens worden ingediend bij het relevante kantoor van de provinciale overheid, zoals de griffier of het register van akten.
De akte is in wezen het feitelijke papierwerk dat aantoont dat u het recht op uw huis heeft.
Soorten primaire methoden voor het bezit van vastgoedtitels
Er zijn verschillende manieren voor huiseigenaren om het eigendomsrecht op een onroerend goed te behouden. Deze verschillende manieren kunnen veranderen hoe eigendomsbelangen worden gedeeld onder mede-eigenaars en wie die rente krijgt als een eigenaar overlijdt.
Hieronder volgen enkele van de meest populaire manieren voor een huiseigenaar om onroerendgoedtitels te houden, evenals hoe ze normaal werken. Afhankelijk van de wetgeving van uw staat kunnen de soorten onroerendgoedtitels die voor u beschikbaar zijn en de kenmerken van die typen echter verschillen.
#1. Gezamenlijke huur
Een van de soorten onroerendgoedtitels is gezamenlijke huur, wat gebeurt wanneer twee of meer personen gezamenlijk eigendom hebben van onroerend goed, met gelijke rechten om gedurende hun leven van het onroerend goed te genieten. Als een van de vennoten overlijdt, gaan hun eigendomsrechten over op de langstlevende huurder(s) via een rechtsbetrekking die het overlevingsrecht wordt genoemd. Huurders kunnen tegelijkertijd een gedeelde huurovereenkomst ondertekenen. Dit gebeurt meestal door middel van een akte.
Echtparen geven de voorkeur aan deze vorm van eigendom.
voordelen
Zoals eerder vermeld, is het belangrijkste voordeel van het aangaan van een gezamenlijke huurovereenkomst dat het eigendom wordt overgedragen aan de langstlevende huurder als een huurder overlijdt, waardoor erfrecht wordt vermeden, zelfs als er geen testament is. Een ander voordeel is dat geen van de eigenaren getrouwd of verwant hoeft te zijn. Als de partijen niet getrouwd zijn, kunnen ze het onroerend goed verkopen zonder naar de rechter te gaan als alle partijen het eens zijn over de verdeling van het eigendom. Bovendien zijn de huurders medeverantwoordelijk voor het vastgoed. Dat betekent dat alle financiële lasten in verband met het onroerend goed van iedereen zijn, niet slechts van één persoon.
Nadelen
Het nadeel is dat elke financiering of gebruik van het onroerend goed voor financieel gewin door alle partners moet worden goedgekeurd en niet bij testament kan worden overgedragen aan een externe partij nadat iemand is overleden, aangezien het onmiddellijk toebehoort aan de langstlevende eigenaar.
Een ander groot nadeel is dat een schuldeiser met een gerechtelijk vonnis tegen een van de eigenaren de rechtbank kan verzoeken om het eigendom te verdelen en een verkoop af te dwingen om zijn vonnis te incasseren. Met andere woorden, elke eigenaar gokt op de financiële beslissingen van de ander.
#2. Enig eigendom
Een van de soorten onroerendgoedtitels is enig eigendom, wat kan worden gedefinieerd als eigendom door een persoon of entiteit die wettelijk bevoegd is om de titel te houden. Alleenstaande mannen en vrouwen, getrouwde mannen en vrouwen die eigendom bezitten naast hun echtgenoot, en bedrijven met een bedrijfsstructuur die hen in staat stelt te investeren in of een belang te hebben in onroerend goed, zijn de meest voorkomende enige eigenaren.
Wanneer een enige eigenaar overlijdt, wordt bepaald wie de woning erft door een testament op te stellen. Is dat het geval, dan wordt de nalatenschap verdeeld onder de in het testament genoemde erfgenamen. Als ze geen testament hebben achtergelaten, wordt het eigendom overgedragen in overeenstemming met de staatswet.
voordelen
Het grootste voordeel van het bezit van de titel als enige eigenaar is het gemak waarmee transacties kunnen worden voltooid, omdat er geen andere partij nodig is om de transactie goed te keuren.
Nadelen
Het voor de hand liggende negatieve punt is de mogelijkheid van juridische complicaties met betrekking tot eigendomsoverdracht als de enige eigenaar sterft of incompetent wordt. De eigendomsoverdracht bij overlijden kan erg moeilijk zijn, tenzij er bepaalde juridische documenten, zoals een testament, bestaan.
#3. Huur gemeenschappelijk
Huur gemeenschappelijk staat toe dat twee of meer mensen samen eigenaar zijn van een woning, waarbij de eigendomsbelangen naar eigen goeddunken worden verdeeld. Dit betekent dat de ene mede-eigenaar 75% van het onroerend goed kan bezitten en de andere 25%. Alle mede-eigenaars hebben echter een gelijk recht op het gehele onroerend goed.
Dit is een populaire vorm van eigendom onder ongehuwde paren.
Elke eigenaar heeft het recht om zijn eigendomsbelang onder gemeenschappelijke huurovereenkomst te verkopen, weg te geven of anderszins te vervreemden. Omdat gemeenschappelijke huur geen recht op overleving omvat, omvat dit ook het recht om het te schenken aan wie ze maar willen.
voordelen
Gemeenschappelijke huur staat een eigenaar toe om de rijkdom die door zijn stuk van het onroerend goed wordt gegenereerd, te gebruiken als zekerheid voor financiële transacties, en schuldeisers kunnen alleen pandrechten vestigen op het deel van het onroerend goed van die eigenaar. Dit type titel vergemakkelijkt ook het kopen.
Nadelen
Een TIC kent geen automatische nabestaandenrechten toe. Alle verplichtingen op het onroerend goed worden gedeeld door alle huurders. Zo kan de onroerende voorheffing hoofdelijk aansprakelijk zijn. Dat betekent dat elke eigenaar persoonlijk aansprakelijk is voor het volledige verschuldigde bedrag. Als een eigenaar zijn deel niet kan betalen, zijn de overige eigenaren verplicht. Eventuele pandrechten op het onroerend goed moeten worden verwijderd voordat de definitieve eigendomsoverdracht kan plaatsvinden.
#4. Huurders per geheel (TBE)
Dit is een van de soorten onroerendgoedtitels die alleen kunnen worden gebruikt als de eigenaren wettelijk getrouwd zijn. Huurders in zijn geheel (TBE) is eigendom van onroerend goed waarin het paar wettelijk wordt behandeld als één persoon. Deze benadering draagt het eigendom aan hen over als één persoon, waarbij de titel volledig overgaat op de ander als een van hen overlijdt.
voordelen
Het voordeel van deze strategie is dat er geen juridische stappen nodig zijn bij het overlijden van de partner. Er is geen testament nodig en er is geen vereiste voor erfrecht of gerechtelijke procedures.
Nadelen
Eigendomsoverdracht moet in één keer worden gedaan en het onroerend goed kan niet worden opgesplitst. In het geval van een echtscheiding wordt dit soort titel onmiddellijk omgezet in gemeenschappelijke huur, wat betekent dat een eigenaar het eigendom van zijn individuele deel van het onroerend goed kan overdragen aan wie hij maar wil.
#5. Openbaar eigendom
Openbaar eigendom staten omvatten Arizona, Californië, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin.
Alle eigendommen die door een echtgenoot tijdens een huwelijk zijn verworven, worden in deze staten geacht in gelijke mate toe te behoren aan beide echtgenoten. Als het gaat om eigenwoningbezit, betekent dit dat beide echtgenoten een gemeenschappelijk eigendomsrecht op het huis hebben.
Afhankelijk van de regels van de respectieve staat, kan dit soort eigendom al dan niet het "recht op overleving" omvatten. Wanneer een eigenaar overlijdt, wordt zijn eigendomsbelang automatisch overgedragen aan de resterende levende eigenaar(s) zonder erfrecht.
Minder gebruikelijke manieren om titel vast te houden
De hierboven vermelde methoden voor het houden van de titel zijn van toepassing op personen, hoewel andere entiteiten ook de titel kunnen bezitten.
#1. Eigendom van de corporatie
Wanneer een bedrijf onroerend goed bezit, wordt dit eigendom van een bedrijf genoemd. Het bedrijf is eigendom van zijn aandeelhouders, maar wordt wettelijk beschouwd als zijn eigen entiteit.
#2. Partnerschap Eigenaars
Onroerend goed kan ook eigendom zijn in de vorm van een maatschap. Een partnerschap is een overeenkomst tussen twee of meer mensen om als mede-eigenaar zaken te doen met winstoogmerk. Sommige partnerschappen zijn speciaal opgericht om onroerend goed te bezitten.
#3. Vertrouw op eigendom
Een trust kan ook onroerend goed bezitten. Deze juridische entiteiten zijn eigenaar van de eigendommen en worden namens de begunstigden van de trust beheerd door een trustee.
Wat is het belangrijkste nadeel van huurovereenkomsten?
Ongeacht hun eigendomsaandeel hebben gemeenschappelijke huurders gelijke rechten om het onroerend goed te gebruiken. Ook worden verantwoordelijkheden eerlijk verdeeld. Dit kan problemen veroorzaken als een minderheidseigenaar misbruik maakt van het onroerend goed.
Is gemeenschap van goederen inclusief schulden?
Ja, schulden vallen onder de gemeenschap van goederen. Dit betekent dat schuldeisers van echtgenoten recht kunnen hebben op een gemeenschappelijk vermogen.
Hoe lang gaat een onroerendgoedtrust mee?
Vastgoedtrusts hebben een vaste looptijd die door de begunstigde kan worden verlengd wanneer deze afloopt. Zo niet, dan wordt de woning verkocht.
Hoe ziet een huistitel eruit?
Een huistitel heeft geen fysieke aanwezigheid. In plaats daarvan is het een begrip dat wordt gebruikt om het wettelijke recht van een persoon op eigendom van onroerend goed uit te leggen.
Is een titel en hypotheek hetzelfde?
Een hypotheek en een titel zijn niet hetzelfde. Een titel geeft uw juridische eigendom van een woning aan, terwijl een hypotheek een lening is die wordt gebruikt om de aankoop van een woning te financieren.
Hoe krijg ik een titel voor mijn huis?
De titel van een huis wordt verkregen door het legaal te kopen. Als u een huis koopt, krijgt u van de verkoper de eigendomsakte, waaruit uw juridische eigendom blijkt.
Conclusie
De eigendomsoverdracht is een belangrijke fase in het aankoopproces van een woning. Er zijn echter nog andere componenten voor een titel, waaronder titelrechten en mogelijke problemen. Voordat u een onroerend goed koopt of verkoopt, moet u ervoor zorgen dat u uw verplichtingen begrijpt. Neem contact op met een vastgoedprofessional die al uw vragen over titels kan beantwoorden.
Gerelateerde artikelen
- HOE EEN FACEBOOK BEDRIJFSPAGINA IN TE STELLEN: Stapsgewijze handleiding
- BEDRIJFSEIGENAARVERZEKERING: Alles wat u moet weten
- SOORTEN BEDRIJVEN: verschillende soorten bedrijven begrijpen
- VERSCHILLENDE SOORTEN BEDRIJVEN: een gedetailleerde gids en typen
- EIGEN HANDELAAR: Betekenis, voor- en nadelen
Referenties
