Inzicht in onroerendgoedcomposities helpt u bij het verkopen of kopen van een woning. Bij het kopen moet u eerst bepalen wat de marktwaarde is van het onroerend goed dat u wilt kopen, en de standaardmanier om dat vast te stellen is door middel van onroerend goed-vergelijkingen, ook wel bekend als onroerend goed-vergelijkingen of gewoon composities.
Geïnteresseerd in het leren over vastgoedcomposities en hoe ze te gebruiken? Lees verder!
Wat zijn vastgoedcomp's?
Vastgoedvergelijkingen, ook wel vastgoedvergelijkingen genoemd, zijn recentelijk verkochte woningen in een bepaald gebied die qua locatie, grootte, staat en kenmerken vergelijkbaar zijn met een bepaald huis. Het wordt gebruikt om de waarde van een te koop aangeboden onroerend goed te bepalen door het te vergelijken met andere eigendommen die zijn verkocht in hetzelfde gebied als het te koop staande onroerend goed.
Makelaars, taxateurs, huizenkopers en huizenverkopers gebruiken vergelijkbare onroerendgoedvergelijkingen om de geschikte marktwaarde van een onroerend goed te bepalen. Comps zijn cruciaal omdat ze de juiste context bieden en helpen bij het correct begrijpen van de toestand van de huidige vastgoedmarkt.
Mensen die onroerend goed Comps gebruiken
Mensen in de onroerendgoedsector gebruiken onroerendgoedcomposities om te bepalen hoeveel een onroerend goed waard is door het te vergelijken met vergelijkbare eigendommen die in dezelfde buurt of hetzelfde gebied worden verkocht. Groepen die vastgoedcomposities gebruiken:
#1. Thuisverkopers
Verkopers gebruiken composities om de juiste aanbiedingsprijs voor hun huis te bepalen, zodat het concurrerend en aantrekkelijk is voor een potentiële koper
#2. Thuis kopers
Kopers gebruiken composities om te bepalen of een woning redelijk geprijsd is en om te onderhandelen over de vraagprijs op basis van de prijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving
#3. Taxateurs
Taxateurs gebruiken onroerendgoedcomposities en andere factoren om eigendommen te waarderen. Voordat een verkoop wordt gesloten, laat de hypotheekverstrekker vaak een taxatie uitvoeren om erachter te komen hoeveel het onroerend goed waard is.
#4. Vastgoedmakelaars
Een vergelijkende marktanalyse (CMA) van de lokale MLS helpt agenten en verkopers bij het bepalen van een aanbiedingsprijs. Ze gebruiken ook composities om lokale marktontwikkelingen en marktomstandigheden te volgen.
Hoe krijg je Comps voor onroerend goed?
U moet rekening houden met een aantal factoren wanneer u onroerendgoedcomposities wilt krijgen. Ze omvatten meestal:
- Tijdsbestek
- Locatie
- Staat van de woning
- Ontwerp en ouderdom van het pand
- Woningrenovaties
- Omliggende voorzieningen
- Grootte van de woning
- De wenselijkheid van de buurt
- Lokale woningmarkt
Om composities voor onroerend goed te krijgen, kunt u verschillende benaderingen volgen. De volgende manieren zijn om composities voor onroerend goed te krijgen:
#1. Schakel een makelaar in
Makelaars in onroerend goed hebben toegang tot de MLS (Multiple Listing Service), een database met panden die zijn verkocht of momenteel te koop staan in een bepaald gebied. Ze kunnen een vergelijkende marktanalyse uitvoeren om de samenstellingen zeer nauwkeurig te identificeren
#2. Gebruik gerenommeerde vastgoedwebsites
Websites zoals Zillow, Redfin en Trulia bieden toegang tot recente verkoopgegevens in uw buurt. U kunt zoeken naar recent verkochte huizen die vergelijkbaar zijn met die van u en hun prijzen controleren. Deze methode omvat mogelijk niet alle variabelen die van invloed zijn op de waarde van uw huis, maar het kan u een goed idee geven van wat u kunt verwachten. Sommige van deze websites geven ook gratis vastgoedcomps
#3. Werk samen met een erkende agent
Als u geen agent met een licentie bent, maar toegang wilt tot MLS-gegevens, kunt u een symbiotische relatie aangaan met een agent met een licentie. Ze kunnen namens u MLS-composities trekken in ruil voor verwijzingen naar klanten en vermeldingen
#4. Verkrijg uw vastgoedlicentie
Als u zelfstandig composities wilt trekken, overweeg dan om uw eigen vastgoedlicentie te verkrijgen. Hiermee krijgt u toegang tot de MLS en kunt u zelf composities uitvoeren.
Bij het zoeken naar lokale composities is het essentieel om ten minste drie of meer vergelijkbare eigendommen te vinden om ervoor te zorgen dat geen enkele te duur is. Tussen vier en zes composities zou voldoende moeten zijn.
Stappen voor het vinden van onroerend goed Comps
- Ken de specificaties van uw woning.
- Onderzoek vergelijkbare eigenschappen om de beste match te krijgen
- Werk samen met makelaars
- Controleer met meerdere bronnen
- Overweeg de belangrijkste factoren
- Evalueer uw resultaten en schat een waarde
Onthoud dat onroerendgoedcomposities slechts een deel van de puzzel zijn bij het bepalen van de waarde van een onroerend goed. Houd daarnaast rekening met de huidige staat van het pand, eventuele aangebrachte verbeteringen en markttrends.
Hoe kan ik gratis onroerend goed-comp's krijgen?
Er zijn verschillende opties voor diegenen die gratis vastgoedcomps willen krijgen. Inbegrepen:
- Gebruik online tools voor woningwaardering, zoals Redfin's directe schatting van de woningwaarde en gratis woningrapport of een professionele schatting opgesteld door een Redfin-agent om onroerendgoedvergelijkingen te krijgen
- Vind gratis onroerendgoedcomps online zonder makelaar door toegang te krijgen tot openbare websites zoals Zillow, Trulia of Realtor.com, die historische verkoopgegevens bieden en u in staat stellen om composities in uw regio te zoeken.
- U kunt gratis onroerendgoedcomposities krijgen door uw makelaar te vragen om MLS-composities aan te schaffen die de meest nauwkeurige en actuele informatie over recent verkochte eigendommen bieden.
- Controleer onroerendgoedsites zoals Redfin, Zillow of Trulia, aangezien u hiermee kunt zoeken naar recent verkochte huizen en deze kunt vergelijken met uw eigendom.
Hoe belangrijk zijn vastgoedcompilaties?
Compen in onroerend goed zijn erg belangrijk, vooral omdat ze deel uitmaken van de marktanalyse die iedereen die een woning wil kopen of verkopen, moet uitvoeren.
Vergelijkingen helpen u ook bij het inschatten van de marktwaarde van het onroerend goed dat u wilt verkopen of kopen. Andere redenen waarom vastgoedcomposities essentieel zijn, zijn:
#1. Onderhandelen over deals
Bij het beleggen in onroerend goed is het essentieel om deals te sluiten. Daarom vergemakkelijkt het gebruik van vergelijkbare gegevens de onderhandelingen tussen kopers, verkopers en makelaars en verkopers in onroerend goed.
Dit vermindert ook de tijd en moeite die nodig is om verkopers te overtuigen met behulp van feiten en cijfers. Ook kan een koper vergelijkingen gebruiken om het gewenste resultaat uit een transactie te halen.
#2. Vermindert risico's
Door vergelijkbare woningen te vergelijken, kan een koper, verkoper of makelaar de marktwaarde van een woning bepalen.
Dit beschermt tegen een koper of bureau dat te veel betaalt voor een woning. Dus als u vergelijkingen gebruikt, kunt u de beste deal krijgen voor een vastgoedbelegging.
#3. Waardering
Vastgoedbeleggers kunnen de prijs van een woning bepalen door middel van een woningtaxatie. Daarom is het gebruik van vergelijkingen een slim idee, ongeacht uw techniek. Dit komt omdat het u geld en tijd bespaart bij het verkrijgen van een huistaxatie.
# 4. Winst
Vergelijkingen worden in onroerend goed gebruikt om kopers, verkopers en makelaars te helpen bij het vinden van huizen met hogere winstmarges. Dit is cruciaal omdat het doel is om de winst te maximaliseren. Daarom zullen onroerendgoedcomps helpen om concurrerende prijzen te krijgen.
Wat betekenen comps bij verkopen?
"Comps" verwijst naar vergelijkbare verkopen in onroerend goed. Vergelijkbare woningen zijn recentelijk verkochte woningen in hetzelfde gebied als de woning met vergelijkbare kenmerken, zoals grootte, staat en locatie. Ze zijn essentieel voor het bepalen van de reële marktwaarde van een woning en voor zowel kopers als verkopers tijdens het onderhandelingsproces.
Hoe worden Comps bepaald?
Comparables, of 'comps', in onroerend goed zijn vergelijkbare eigendommen die helpen bepalen hoeveel een eigendom waard zou moeten zijn. Bovendien zijn het hulpmiddelen die makelaars, taxateurs, verkopers en kopers gebruiken om te bepalen hoeveel een onroerend goed op dit moment op de markt waard is en om te voorspellen hoeveel het waard zal zijn.
Houd rekening met de volgende factoren om de beste composities te identificeren:
- Locatie
- De gelijkenis in grootte, lay-out en functies
- Recente verkoopdatum (in de afgelopen zes maanden)
- Actieve, in-contract, en recent verkochte eigendommen
Als u geen vergelijkbare woningen kunt vinden, kunt u uw zoekcriteria uitbreiden met
- De zoekradius vergroten
- Verlenging van het tijdsbestek voor recente verkopen
- Zoeken naar panden met afwijkend aantal bedden/badkamers
- Het bereik van vierkante meters aanpassen
Onthoud echter dat hoe minder vergelijkbaar een eigenschap is, hoe minder nauwkeurig het zal zijn als weergave van de waarde van uw onderwerpeigenschap.
Vergelijkende marktanalyse (CMA) is een geavanceerde manier voor makelaars in onroerend goed om composities te vinden. U kunt ook vergelijkbare panden vinden door online te zoeken naar recente verkopen in uw buurt en panden zoals die van u te vergelijken.
Het is belangrijk op te merken dat composities niet onfeilbaar zijn. Taxateurs en makelaars in onroerend goed gebruiken ze om een algemeen idee te krijgen van hoeveel een woning waard is, maar ze houden ook rekening met vele andere factoren bij het bepalen van de juiste catalogusprijs. Ook is het werken met een erkende makelaar en een taxateur de meest betrouwbare manier om de exacte waarde van uw eigendom te weten.
Hoe gebruik je Comps in een aanbieding?
Gebruik de volgende stappen om composities op te nemen in uw aanbieding:
#1. Zoek equivalenten
U kunt recentelijk aangeboden woningen in uw regio onderzoeken met behulp van websites zoals realtor.com, of u kunt de hulp inroepen van een makelaar in onroerend goed die toegang heeft tot databases zoals de Multiple Listing Service (MLS)
#2. Overweeg kenmerken van het onroerend goed
Denk aan het aantal slaapkamers en badkamers, het totale aantal vierkante meters en alles wat het huis onderscheidt, zoals een zwembad of moderne apparaten.
#3. Ontdek hoeveel het huis waard is
U kunt de waarde van de woning beter begrijpen door deze te vergelijken met de waarden van vergelijkbare woningen. Het is essentieel om te onthouden dat de hier beschreven procedure niet mag verschillen van de exacte methode die een taxateur zou gebruiken om de waarde te bepalen. Toch kan het u een goed idee geven van wat u kunt verwachten.
#4. Doe een bod
Doe een redelijk en verdedigbaar bod, met behulp van de composities en uw kennis van de waarde van het huis als uw gidsen.
#5. Onderhandelen
Zorg ervoor dat uw bod in overeenstemming is met de marktwaarde van vergelijkbare eigendommen door de composities te gebruiken als basis voor uw onderhandelingsaanpak, en zorg er ook voor dat uw bod in overeenstemming is met de marktwaarde van vergelijkbare eigendommen.
Bij het gebruik van composities is het belangrijk om te onthouden dat verschillende experts op hetzelfde gebied tot verschillende conclusies kunnen komen. Vergelijkbare verkopen kunnen een zeer nuttig hulpmiddel zijn bij het kopen van een huis, omdat ze u kunnen helpen bepalen of de vraagprijs redelijk is en u een idee kunnen geven van hoe u kunt onderhandelen.
Commerciële vastgoedcomp
Een commerciële vastgoedmakelaar kan vergelijkbare onroerendgoedvergelijkingen gebruiken, ook wel 'comps' genoemd, om de waarde van uw eigendom te schatten. Het is van cruciaal belang om de lokale markt en recente transacties te onderzoeken bij de verkoop van commercieel onroerend goed om te bepalen hoeveel uw eigendom zal opbrengen op de huidige markt.
Comps voor commercieel onroerend goed
Succesvolle bedrijven en deals in commercieel onroerend goed (CRE) gebruiken nauwkeurige gegevens en huidige marktomstandigheden om de beste prijs voor beide partijen te vinden. Bovendien is het vinden van nauwkeurige vergelijkingen cruciaal voor het verwerven van commercieel onroerend goed.
Tips voor het vinden van composities voor commercieel onroerend goed:
- Het vinden van een betrouwbare bron voor lease- of verkoopcomps
- Een compositietool vinden met uitgebreide en betrouwbare filters
Commerciële vastgoedprofessionals hebben betrouwbare en gedetailleerde overzichten nodig om hun klanten het juiste advies te geven en ook om alle factoren te bepalen die een potentiële aanbiedingsprijs hoger of lager kunnen maken. Krijg bovendien een totaalbeeld van de markt in hun doelgebieden.
Commerciële vastgoedcomposities moeten het volgende bevatten om echt nuttig te zijn voor de CRE-professional:
- Volledig adres
- Naam huurder
- Soort ruimte (kantoor, winkel, industrieel, etc.)
- Grootte van transactie (SQFT)
- Begin- en netto effectieve huren
- Datum van uitvoering of start
- Leaseperiode (maanden of jaren)
- De laatste dag van het huurcontract
- Gratis huur en verhuurdersconcessies (TI/Work Value)
- Leasetype NNN/fullservice
- Transactietype (dwz verlenging)
- Vergelijkende marktanalyse: vastgoedbeheer
- GROOTHANDELSHUIS: definitie, voor- en nadelen en alles wat u moet weten
- Vastgoedwaardering: hoe u uw vastgoedinvestering en eigendommen kunt waarderen.
- HOEVEEL HEB JE NODIG VOOR EEN HUISAANBETALING IN 2023
- Belegger in commercieel onroerend goed: betekenis, salaris, hoe u er een kunt worden en er een kunt vinden
Referenties
