U zult meestal twee afkortingen tegenkomen wanneer u op zoek bent naar een huis in een stad of stedelijk gebied: PUD en HOA. Hoewel ze hetzelfde lijken, dienen ze verschillende doelen, en dat is wat we hier zijn om u te helpen begrijpen. In de onderstaande gedeelten ontdekt u alles wat u moet weten over PUD-voorwaarden (Planned Urban Developments) voor onroerend goed en of het kopen van een huis in één de juiste keuze voor u is. Laten we beginnen met het definiëren van PUD-vastgoed.
Definieer PUD in onroerend goed.
Men kan PUD (geplande stedelijke ontwikkeling) in onroerend goed definiëren als een indicatie dat het huis dat u koopt deel uitmaakt van een geplande gemeenschap en dat u lid wordt van de VvE en mede-eigenaar van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen zodra u de woning koopt. Appartementen, rijtjeshuizen en eengezinswoningen zijn voorbeelden van woningtypes die in PUD's te vinden zijn. Commercieel PUD-gebruik van onroerend goed is ook mogelijk, maar dat is een onderwerp voor een andere discussie.
PUD-vastgoedobjecten hebben vaak toegang tot lokale voorzieningen zoals meren, parken en zwembaden. Het is mogelijk dat het pand deel uitmaakt van een grotere gemeenschap met eigen supermarkten, sportscholen, restaurants en beveiligingsdetails.
Het is van cruciaal belang om te beseffen dat de reikwijdte van de rechten die bij een PUD-vastgoedterm horen, varieert - niet alle zijn gelijk gemaakt - en dit kan ook van toepassing zijn op een specifieke gemeenschap en lokale voorzieningen.
Definieer PUD in vastgoedoverzicht
Geplande stadsontwikkeling is meestal het resultaat van een samenwerking tussen een gemeente en ontwikkelaars. In de afgelopen jaren zijn stedenbouwkundigen steeds meer geïnteresseerd geraakt in het herscheppen van de oriëntatie op gemengd gebruik van premoderne menselijke samenlevingen. Huisvesting, handel en gelokaliseerde industrie werden allemaal gecombineerd in deze historische gemeenschappen.
De nexus van een gemeenschap was vaak een belangrijke natuurlijke hulpbron, zoals een waterbron of verdedigbare hoge grond. Met name in de tweede helft van de twintigste eeuw ontstond er als gevolg van industrialisatie en modernisering een trend naar eenzijdige zonering in grootstedelijke gebieden. Als gevolg van deze trend ontstond geplande stedelijke ontwikkeling, waarbij stedelijke gemeenschappen werden gefocust op de principes van gemak en efficiëntie in plaats van een natuurlijke hulpbron of functie.
Huizenkopers en huurders die bereid zijn een premie te betalen, kunnen worden aangetrokken door high-end retail- en evenementenprogramma's. Theatervoorstellingen en andere vormen van uitgaan kunnen een soortgelijk effect hebben. Ten slotte stelt planmatige ontwikkeling ontwikkelaars in staat om stedenbouwkundigen en commerciële en residentiële eindgebruikers precies te geven wat ze willen: efficiënt en gevarieerd gebruik van beperkte stedelijke ruimte.
Wat is een HOA?
Veel bewoners zijn sceptisch over VvE's, omdat ze een soort organisatie zijn die moeilijk te begrijpen kan zijn voor nieuwe huiseigenaren of mensen die geen autochtone Amerikanen zijn.
VvE's zijn gebruikelijk in de Verenigde Staten en veel van hen hebben specifieke beperkingen die strikt worden gehandhaafd in zowel woon- als condominiumgemeenschappen.
VvE's worden vaak opgericht wanneer een gemeenschap of condominium wordt gebouwd, en elke toekomstige eigenaar die besluit in dat onroerend goed te investeren, erft de verplichtingen van de VvE. Wanneer potentiële investeerders op zoek zijn naar het perfecte huis om te kopen, is het een goed idee om de volledige regels van de VvE te lezen om er zeker van te zijn dat er geen verborgen regels zijn die later problemen kunnen veroorzaken.
PUD versus HOA, wat is het verschil?
Het onderscheid tussen een PUD en een VvE is dat de eerste een eigendomsbeschrijving is, terwijl de laatste een sanctieorganisatie is waaraan u als huiseigenaar contributie betaalt.
De HOA is effectief verantwoordelijk voor het onderhouden van de gemeenschap waarmee de PUD is verbonden. Dat betekent dat eigenaren van PUD's VvE-rechten moeten betalen om de diensten te behouden waarop huiseigenaren recht hebben.
Lid zijn van een VvE houdt ook in dat de huiseigenaren zich houden aan de praktijken en voorschriften van de VvE. Wat dit voor u als koper inhoudt, is dat u zich wilt verdiepen in zowel de rechten van de PUD als de eisen van de VvE, aangezien beide kunnen verschillen op basis van de gemeenschap waarmee het onroerend goed is verbonden.
Definieer PUD Real Estate op een taxatie.
Bij een taxatie geeft een PUD aan of het onroerend goed deel uitmaakt van de geplande stedelijke ontwikkeling en, zo ja, hoeveel u waarschijnlijk verschuldigd bent aan vergoedingen. Besteed veel aandacht aan dit onderdeel, want u leert welke kosten vrijwillig en verplicht zijn.
De PUD-vastgoedtermijn kan in sommige omstandigheden worden gecontroleerd op uw evaluatiedocumentatie, maar er is geen duidelijk voorbeeld. Als u niet kunt achterhalen waarom het onroerend goed is geclassificeerd als een PUD, dient u contact op te nemen met de taxateur. Ze kunnen u alle details vertellen die niet in de kleine lettertjes staan, evenals andere relevante informatie over onroerend goed.
Voor- en nadelen van wonen in een PUD-vastgoed
Er zijn voor- en nadelen aan het leven in een PUD. Kijk eens rond.
VOORDELEN
We zullen enkele opmerkelijke voordelen van de PUD-vastgoedtermijn overwegen.
#1. Privé voorzieningen
In vergelijking met een normale VvE kunnen PUD's meer privévoorzieningen en gemeenschappelijke gronden bieden, zoals supermarkten, restaurants, particulier beheerde wegen en meer. Parken, zwembaden en fitnessfaciliteiten zijn voorbeelden van extra voorzieningen.
#2. Land eigenaar
De vereniging van huiseigenaren is eigenaar van de structuur en het land in een PUD, niet de huiseigenaren. Binnen bepaalde grenzen bieden PUD's extra flexibiliteit in het gebruik.
# 3. Gemak
Bewoners van een PUD hebben toegang tot alle voorzieningen van de PUD door een korte afstand te lopen, te fietsen of te rijden. Wandelpaden, uitgestrekte trottoirs, fietsroutes en brede wegen zijn allemaal beschikbaar in veel PUD's, waardoor het gemakkelijk is om rond te gaan.
#4. Betaalbare voorzieningen
In vergelijking met andere gemeenschappen kunnen PUD's goedkopere faciliteiten bieden. Bewoners kunnen mogelijk ook geld besparen op straataanleg, energierekeningen en onderhoud.
NADELEN
Net als elk ander ding heeft de PUD-term voor onroerend goed zijn eigen nadelen en we zullen ze in deze sectie bekijken.
#1. HOA-kosten
Alle inwoners van een PUD zijn verplicht om lid te worden van de VvE en contributie te betalen.
#2. Beperkende convenanten
PUD's kunnen verschillende gradaties van beperkende convenanten hebben, die sommige huiseigenaren kunnen beschouwen als een beperking van hun vrijheid. Deze convenanten kunnen regels bevatten over de esthetiek van het huis, landschapsarchitectuur, woningtoevoegingen, stille uren, huisdieren en het gebruik van openbare ruimtes.
#3. Nabijheid van andere huizen
In sommige VvE's of gebieden kunnen huizen aanzienlijk dichter bij elkaar staan dan in andere. Degenen die niet te dicht bij hun buren willen zijn, moeten twee keer nadenken.
#4. Uitdagingen voor kopen en verkopen
PUD real estate presenteert zijn eigen problemen. Het kopen en verkopen van een PUD kan ingewikkelder zijn. Een PUD met tal van beschikbare eenheden kan de prijs verlagen en het moeilijker maken om uw huis te verkopen.
Wat betekent het als koper of verkoper als uw huis in een PUD staat?
Als u een woning in een PUD wilt kopen, zijn er een aantal zaken waarmee u rekening moet houden die verschillen van het kopen van een gewone eengezinswoning.
Om te beginnen is het verkrijgen van financiering voor een PUD-huis een beetje moeilijker. Uw geldverstrekker zal bij een PUD-lening enkele extra maatregelen moeten nemen om te garanderen dat uw PUD een verantwoorde investering is. Uw geldschieter zal kijken of er achterstallige bedragen zijn op VvE-contributie van ingezetenen. Of de PUD voldoende reserves heeft opgebouwd en of er voldoende verzekeringsdekking is. Moreso, uw geldschieter zal ook bevestigen dat de meerderheid van de eigendommen in uw PUD residentieel zijn in plaats van commercieel.
Als uw geldschieter problemen ontdekt met de PUD, hun VvE of hun financiën, kan het zijn dat u problemen ondervindt bij het verkrijgen van een lening voor het hele bedrag. Financiële problemen binnen de PUD kunnen erop wijzen dat de huizenprijzen in de buurt in de toekomst zullen dalen, wat een groter risico vormt voor uw geldschieter.
Voordat u een huis in een PUD koopt, moet u de kleine lettertjes en details van de HOA-overeenkomst lezen. Evenals de potentiële kosten van uw maandelijkse HOA-kosten. Omdat PUD's doorgaans een overvloed aan voorzieningen bieden, zullen uw HOA-kosten dit waarschijnlijk weerspiegelen. Uw maandelijkse contributie kan vrij hoog zijn en u moet deze uitgaven in uw volledige budget opnemen.
In een PUD, zoals op andere plaatsen met een Vereniging van Eigenaren, houdt u zich aan specifieke voorschriften en gemeenschapsnormen. Omdat bepaalde PUD-gemeenschappen strenger kunnen zijn dan andere, wilt u weten aan welke regels u zich moet houden. De PUD kan bijvoorbeeld het uiterlijk van een huis beperken, inclusief landschapsarchitectuur en inrichting.
Wat bezitten PUD-eigenaren eigenlijk?
Een geplande eenheidsontwikkeling (PUD) is een type gemeenschap waarin elke individuele eenheidseigenaar niet alleen eigenaar is van zijn huis, maar ook van zijn perceel en de gemeenschappelijke ruimte. Wie eigenaar is van het onroerend goed waarop de constructie zich bevindt, is het bepalende kenmerk dat een PUD-stadshuis onderscheidt van een condo-stadshuis dat wordt beheerd door een VvE. Als er sprake is van een appartement, is de vereniging degene die eigenaar is van de grond.
Wat is een PUD in onroerend goed in Texas?
Hoewel een PUD (Public Utility District) op het eerste gezicht sterk lijkt op een HOA vanwege de oprichting ervan door de gemeenschap en de werking door een gekozen bestuur, is het belangrijkste doel van een PUD het leveren van nutsvoorzieningen zoals stroom, water, riolering, en telecommunicatie. PUD's worden onafhankelijk beheerd door de Vereniging van Eigenaren (VvE), ondanks het feit dat de huiseigenaren ze controleren.
Hoe verschilt PUD-zonering van gewone zonering?
Wat zijn enkele van de belangrijkste verschillen tussen gewone zonering en zonering voor geplande eenheidsontwikkelingen? Gewone bestemmingsplannen hebben vaak een beperkte reikwijdte en zijn van toepassing op een uitgestrekt geografisch gebied. PUD-zonering is aanpasbaar en kan zelfs in meer gecondenseerde ruimtes worden gebruikt. PUD-zonering maakt het gemakkelijker om verschillende vormen van vastgoed te combineren in één ontwikkelingsproject door meer flexibiliteit te bieden.
Wat is het verschil tussen een PRD en een PUD?
De geplande residentiële ontwikkeling, ook wel bekend als een "PRD", is waarschijnlijk het type PUD dat het meest voorkomt. Omdat PRD's alleen voor residentiële doeleinden mogen worden gebruikt, hebben ze niet de flexibiliteit om verschillende functies te huisvesten, zoals het geval zou zijn bij een PUD-plan. Desalniettemin maakt de PRD, net als de PUD, aanzienlijk meer inventiviteit en aanpassingsvermogen mogelijk op het gebied van ontwerp en lay-out.
Wat is PUD-zonering in Texas?
Deze divisie schetst de processen die moeten worden gevolgd en de vereisten waaraan moet worden voldaan voor een bestemmingsplan voor een geplande eenheidsontwikkeling (PUD) om de doelstellingen van deze divisie uit te voeren, namelijk het behoud van de natuurlijke omgeving, het stimuleren van hoogwaardige ontwikkeling en innovatief ontwerp, en adequate openbare voorzieningen en diensten garanderen.
Is een geplande eenheidsontwikkeling een goede investering?
Een PUD heeft tal van voordelen. U bent eigenaar van het huis en de grond waarop het staat, en u heeft toegang tot tal van faciliteiten die u niet zou vinden in een conventioneel condo- of appartementencomplex, of in een standaard eengezinswoning.
Bovendien, omdat PUD's hun eigen gemeenschap zijn met hun eigen organisatie van huiseigenaren, mag u een bepaald niveau en levensstandaard verwachten. PUD's zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en onderhoud van voorzieningen, wegen, gemeenschappelijke groene ruimten en landschapsarchitectuur. In bepaalde PUD's kunt u mogelijk genieten van diensten zoals totale gazonverzorging of sneeuwruimen. Zo kunt u uw tijd en moeite ergens anders besteden.
Als u echter een krap budget heeft, is een PUD misschien niet de ideale investering. Afhankelijk van het type en de omvang van de voorzieningen, VvE-vergoedingen onbetaalbaar kan zijn. Een PUD is misschien niet geschikt voor u, vooral als u niet van plan bent de meeste voorzieningen te gebruiken. Ook al heeft een PUD alles, van tennisbanen tot een chic gemeenschappelijk zwembad. Als je niet tennist en niet van zwemmen houdt, is een PUD de extra kosten misschien niet waard.
Wat is een onderverdeling van gemeenschappelijk belang?
Condominiums, coöperaties, pensioneringsgemeenschappen, timeshares voor vakanties en andere woningbouwprojecten die bestaan uit eenheden in individueel eigendom, naast gedeelde faciliteiten en gemeenschappelijke ruimtes, zijn voorbeelden van gemeenschappen van gemeenschappelijk belang. Common-interest communities worden ook wel CID's genoemd, wat een afkorting is voor ontwikkelingen van algemeen belang.
Waarom zijn Condos beter dan Coops?
U bent de enige eigenaar van het pand, inclusief eventuele belangen in de gemeenschappelijke ruimtes. Condos zijn doorgaans minder moeilijk om financiering voor te krijgen dan coöperaties. De kosten van zaken als onderhoud en reparatie van gebouwen worden gedekt door de maandelijkse kosten. Condominiums hebben doorgaans minder of zelfs geen gebruiksbeperkingen, waardoor het aanzienlijk eenvoudiger is om een condo te verhuren of te verkopen in plaats van een coöperatief appartement.
Welk type landgoed is het meest wenselijk?
Vanwege deze factoren is de absolute fee simple estate het meest aantrekkelijke type vastgoed dat kan worden verworven in het kader van residentiële vastgoedtransacties. Daarnaast is het de meest typische. nalatenschap gaat terug naar de persoon die de oorspronkelijke schenker van de nalatenschap was. Bepaalbare en latere onhaalbaarheid is de twee varianten van vergoeding eenvoudige onhaalbaarheid.
Wat is een PUD-FHA?
Een residentiële ontwikkeling met een mix van verschillende landgebruiken, zoals eengezinswoningen, huur-, condominium-, coöperatieve en/of herenhuizen, wordt een geplande eenheidsontwikkeling (PUD) genoemd. Dit type ontwikkeling kan ook binnen een verkaveling worden ondergebracht. De FHA biedt geen van de eigendommen te koop aan die zich in een PUD bevinden.
Conclusie
Denk je dat je het leuk zou vinden om in een PUD te wonen? Als je het idee leuk vindt om in een kleine gemeenschap te wonen die veel soorten woningen en veel voorzieningen biedt, vind je het misschien leuk. Houd er rekening mee dat een VvE doorgaans een PUD heeft en dat alle inwoners zich moeten aansluiten en bijdragen aan de VvE-vergoedingen. Zorg ervoor dat u zich op uw gemak voelt met de vereisten en stel vragen voordat u koopt.
Veelgestelde vragen
Wat is het doel van een geplande eenheidsontwikkeling?
Een geplande eenheidsontwikkeling, of PUD, is bedoeld om meer vrijheid te bieden in de configuratie van gebouwen en / of gebruik op een site die is toegestaan door gewone bestemmingsplannen.
Wat is PUD in hypotheek?
Men kan PUD in onroerend goed definiëren als een compacte gemeenschap die een verscheidenheid aan eengezinswoningen kan omvatten, zoals rijtjeshuizen of flatgebouwen.
Wat is PUD in vastgoedbankieren?
PUD is een afkorting voor Planned Unit Development. U kunt PUD in vastgoedbankieren definiëren als een gemeenschap van huiseigenaren die maandelijks contributie betalen aan een vereniging.
Gerelateerde artikelen
