Erfrecht onroerend goed heeft herhaaldelijk aangetoond dat het een plek verdient tussen de beste acquisitietactieken van vandaag. Beleggers die huizen met nalatenschap kunnen kopen, kunnen op zijn minst een verleidelijk aanbod krijgen dat te mooi is om te laten liggen. Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat de procedure voor het verkrijgen van een aankoop via erfrecht afwijkt van wat de typische belegger gewend is. Het kan in uw eigen belang zijn om vertrouwd te raken met de speciale procedure voor het kopen van eigendommen met erfrecht. En wat is een betere methode om de procedure te begrijpen dan alles te leren uit deze gids over erfrechtelijk onroerend goed? Dit artikel bespreekt het vinden van verkoopleads voor erfrecht, het worden van een gecertificeerde erfrechtspecialist en -agent en het verkopen van een erfrecht.
Wat is erfrecht onroerend goed?
Erfrecht op onroerend goed is de juridische procedure die wordt gebruikt om het eigendom van een onroerend goed te verkopen of over te dragen nadat een huiseigenaar is overleden. Het is een andere term voor de procedures die worden gebruikt om het testament van een overledene voor de rechtbank te verwerken, zij het een speciale rechtbank. Bij het verwijzen naar onroerend goed, is het de specifieke woonplaats van de vorige eigenaar.
Volgens de Branch Banking and Trust Company wordt een uitvoerder van de nalatenschap benoemd om de zaken van de overledene te beheren en de nalatenschap te beheren tijdens de erfrechtprocedure. Met andere woorden, erfrecht verwijst vaak naar de administratie van het testament van een overleden persoon. Dienovereenkomstig doorlopen alle activa die onder een testament zijn verspreid (of alle activa bij afwezigheid van een testament of andere eigendomsvormen) dit proces en zijn onderworpen aan erfrecht. Meestal omvatte de administratie een huis - precies het soort onroerend goed dat vastgoedspeculanten graag willen verwerven.
Hoe werkt erfrecht voor onroerend goed?
Als het beheer van een onroerend goed in erfrecht aan u toekomt, moet u weten hoe onroerend goed wordt verkocht in erfrechtbanken. Laten we deze procedure in detail ontleden.
Stap 1. Identificeer de uitvoerder van de nalatenschap.
U moet de rechtbank verzoeken u te benoemen tot executeur-testamentair als u van plan bent de nalatenschap te beheren. De executeur wordt aangewezen in het testament van de overledene in een testamentaire situatie.
Stap 2. Dien een verzoekschrift in en schakel een erfrechtadvocaat in om het proces te starten
Het inhuren van een erfrechtadvocaat zal u helpen bij het navigeren door het erfrecht-vastgoedproces terwijl u als executeur fungeert. Uw erfrechtadvocaat zal tijdens de hele procedure voor u pleiten en u helpen met alles wat zich voordoet en onder de nalatenschap valt.
Stap 3. Maak een boedelinventaris
Zorg ervoor dat u alle benodigde papieren en informatie verzamelt voordat u een inventaris van het landgoed maakt. Dit kunnen schulden zijn, activa zoals aandelen, obligaties, auto's of levensverzekeringen, en documenten voor vermogensplanning zoals het testament, het levenstestament of de volmacht.
Stap 4. Neem contact op met een makelaar
Het is van cruciaal belang om een makelaar te bellen die ervaring heeft met het verkopen van nalatenschappen en om het huis te laten taxeren als het moet worden verkocht. Om te bepalen wat de juiste vraagprijs voor het onroerend goed zou moeten zijn, zal de makelaar vergelijkbare verkopen voor de buurt verzamelen en de taxatie beoordelen.
Stap 5. Beheer financiën
U krijgt een beter beeld van de financiën van de overledene na het inventariseren van de nalatenschap. Met deze kennis moet u eerst alle bekende schuldeisers informeren over de schulden van de overledene, zodat ze kunnen worden betaald met geld uit de nalatenschap.
Stap 6. Wacht op de overdracht van de activa
Wachten op de overdracht van de activa is de laatste stap in het erfrecht-vastgoedproces. Nadat alle schulden en crediteuren zijn vereffend en de executeur de rechtbank heeft verzocht om de activa over te dragen, zal de nalatenschap wettelijk worden overgedragen aan de begunstigden als het onroerend goed niet voor de rechtbank wordt verkocht.
Erfrecht makelaar
Een geweldige strategie om winst te maken op de onroerendgoedmarkt, is door erfrechtmakelaar te worden. Het vraagt om gespecialiseerde opleiding en kennis, maar het kan resulteren in een lucratief beroep. U moet eerst bekend zijn met de juridische procedures die betrokken zijn bij het kopen of verkopen van onroerend goed namens landgoederen, slagen voor de licentietest en voldoen aan de vereisten voor permanente educatie voordat u als erfrechtagent kunt werken. Daarna moet u actie ondernemen om uw vaardigheden op het gebied van erfrecht te ontwikkelen.
#1. Verwerven van kennis van onroerend goed erfrecht.
Het leren van de basisprincipes van erfrechtelijk onroerend goed is de eerste stap om een erfrechtmakelaar te worden. Het begrijpen van de juridische procedures die gepaard gaan met het kopen en verkopen van onroerend goed voor landgoederen is essentieel voor succes.
#2. Ontvang een onroerendgoedvergunning in uw provincie of staat.
De meest betrouwbare manier om als makelaar in onroerend goed te werken, is door een vergunning te krijgen, zelfs als bepaalde staten bepaalde beperkte erfrechttransacties zonder vergunning toestaan. De stappen voor het verkrijgen van uw licentie kunnen variëren, afhankelijk van waar u woont, maar normaal gesproken zijn er twee hoofdonderdelen: een educatieve vereiste en een licentietest.
#3. Word gecertificeerd in erfrecht onroerend goed
De volgende stap is om u in te schrijven voor gespecialiseerde trainingscursussen die u zullen certificeren om met erfrechteigendommen te werken nadat u aan de voorwaarden voor uw onroerendgoedlicentie hebt voldaan. Deze cursussen bieden essentiële informatie over het reilen en zeilen van het kopen en verkopen van erfrechtwoningen.
#4. Volg trainingslessen voor erfrechtagenten.
U moet op zoek gaan naar workshops, coaching en inhoud die uw erfrechtvaardigheden zullen verbeteren, omdat training in veel verschillende vormen voorkomt. Het is ook een goed idee om programma's bij u in de buurt te zoeken die betrekking hebben op lokale voorschriften en wetten. Zorg ervoor dat u cursussen volgt over communicatie, verkoop en bedrijfsgroei, naast de ethische en juridische overwegingen bij het kopen en verkopen van onroerend goed.
#5. Leg contacten en netwerk met andere professionals in het veld.
Op de onroerendgoedmarkt draait alles om contacten, en zichzelf voorstellen aan de juiste mensen kan uw succes vaak maken of breken. Ga netwerken met andere branche-experts, waaronder CPA's, advocaten en taxateurs, evenals banken en particuliere investeerders, nadat u bent gecertificeerd in erfrechtprocedures. Besteed tijd aan het ontwikkelen van een verzorgde, deskundige inleiding die uw unieke bijdragen benadrukt.
Gediplomeerd Erfrecht Vastgoed Specialist
Een gecertificeerde erfrechtspecialist, of CPRES, is een vastgoedexpert die een educatief certificeringsprogramma heeft voltooid dat zich richt op de erfrechtprocedure. Deze persoon is gespecialiseerd in het begeleiden van families bij het beheer van de nalatenschap nadat een familielid of een andere vrijgevige persoon is heengegaan.
Wat een gecertificeerde erfrechtspecialist doet
Dus, wat is de functie van een gecertificeerde erfrecht-vastgoedspecialist? Een CPRES is gekwalificeerd om te helpen bij erfrechtprocedures. Dit omvat het bijhouden en ervoor zorgen dat de wettelijke deadlines worden gehaald. Hij of zij zal ook adviseren over de moeilijke juridische procedures en het papierwerk dat nodig is als onderdeel van het erfrechtproces. Ze kunnen ook de kans op hun conflicten verkleinen.
Uw CPRES kan inspecteurs, taxateurs, aannemers en andere experts voorstellen, naast hulp bij het papierwerk en andere juridische aspecten van de erfrechtbank. Dit garandeert dat het overgedragen onroerend goed redelijk gewaardeerd is, dat alle noodzakelijke reparaties zijn voltooid en dat het klaar is om te koop aangeboden te worden.
Probate vastgoedleads
Probate leads zijn mogelijke onroerendgoedvermeldingen of investeringsmogelijkheden die voortvloeien uit de verkoop van het eigendom van een overleden persoon. Onroerend goed is een van de activa die de juridische procedure moet doorlopen die bekend staat als erfrecht zodra een persoon overlijdt. Dit proces omvat de verdeling van het vermogen van de overledene volgens zijn testament of, als hij geen testament had, volgens de regels van de staat.
Vind Probate Real Estate-leads
Als u niet weet waar u heen moet, kan het moeilijk zijn om erfrecht onroerend goed leads te vinden. De erfrechtmarkt is onverzadigd, met een steeds groter wordende voorraad die onontgonnen is door nieuwe vastgoedinvesteerders vanwege de moeilijkheden die verband houden met erfrechteigenschappen. Je hebt veel opties om leads te vinden voor erfrechtvermeldingen als je klaar bent voor de moeite en bereid bent om het proces van erfrecht aan te gaan.
Hier zijn verschillende methoden voor het vinden van erfrechtwoningen:
#1. Probate-eigenschappen vinden via openbare registers
Hoewel het wat meer tijd kost en u veel documenten moet doorzoeken, kan deze manier om erfrechtadviezen te vinden net zo vruchtbaar zijn. Het districtsrechtbank waar alle erfrechtprocedures worden ingediend, stelt deze documenten beschikbaar. U moet persoonlijk naar de rechtbank gaan om de bestanden te verkrijgen als uw gemeenschap geen online bron voor deze documenten aanbiedt.
#2. Koop erfrechtleads
Probate leads kunnen ook worden gekocht door vastgoedbeleggers. Met maandelijkse abonnementskosten en beperkte toegang op basis van uw gewenste staat en gebied, is dit alternatief duurder. Makelaars in onroerend goed en investeerders kunnen dankzij deze online leadproviders eenvoudig informatie over erfrecht verkrijgen.
#3. Verkrijg verwijzingsprobate-leads
Een van de beste manieren om leads voor onroerend goed te krijgen, is door verwijzingsleads te verzamelen. Omdat ze worden geschonken door vrienden, familieleden en collega's, zijn ze mogelijk goedkoper. Informeer naar eventuele successierechten in uw sociale netwerken of bij uw naaste familie en vrienden.
#4. Breng uzelf op de markt als een erfgenaambelegger
Beleggers moeten zichzelf positioneren als erfgenamen om leads in uw regio aan te trekken als het kopen van onroerend goed het grootste deel van hun bedrijfsplan is. Beleggers kunnen marketingmateriaal produceren dat klanten aantrekt van makelaars in onroerend goed, erfrechtadvocaten en andere professionals.
#5. Overweeg om samen te werken met een gecertificeerde erfrechtspecialist
Samenwerken met een gecertificeerde erfrechtspecialist (CPRES) is een uitstekende benadering om leads voor onroerend goed te krijgen, net zoals samenwerken met erfrechtadvocaten die met executeurs werken. De CPRES zal de getroffen families helpen bij het navigeren door de erfrechtprocedure. Door gezinnen te helpen bij het begrijpen van de juridische processen en het naderen van deadlines, leren ze de subtiliteiten van het erfrechtsysteem te begrijpen.
Probate onroerend goed verkopen
Bedrijven die aanbiedingen van onroerend goed in erfrecht verkopen, zijn beschikbaar. Bovendien kunt u de provinciale archieven bekijken, die voor het publiek toegankelijk zijn. Sommige zijn mogelijk alleen toegankelijk in de rechtbanken, terwijl andere mogelijk online worden gepubliceerd. Het adres van het onroerend goed, de namen van de overleden eigenaar en hun erfgenamen, evenals de vertegenwoordiger, staan allemaal vermeld in de documenten.
Probate onroerend goed kopen
U moet de specifieke procedure begrijpen als u overweegt een erfrecht te kopen. Zoek de woning die u wilt kopen als eerste stap. Dit kan worden bereikt door een lijst te gebruiken of door openbare registers op te zoeken. U kunt er ook meer over leren door aanbevelingen van mensen die u kent.
Een bod uitbrengen op een woning die u wilt kopen is de volgende handeling. Zoals bij elk onroerend goed dat te koop staat, staat het u vrij om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs. De makelaar en makelaar zullen uw bod accepteren, afwijzen of tegenbod doen. De procedure eindigt pas als beide partijen een bod hebben geaccepteerd. Een verzoek tot gerechtelijke goedkeuring van de verkoop moet worden ingediend door de vertegenwoordiger of diens wettelijke vertegenwoordiger. Na deze fase kunnen nog eens 30 tot 45 dagen of meer verstrijken voordat de aanbieding wordt goedgekeurd.
Probate onroerend goed verkopen
U moet begrijpen hoe het werkt als u aan de andere kant van de transactie staat en een nalatenschap wilt verkopen. Hoewel een erfrechtadvocaat niet altijd nodig is, wilt u er misschien een in dienst nemen voor de onroerendgoedtransactie, omdat zij beter op de hoogte zijn van de procedures die nodig zijn om ervoor te zorgen dat alles goed verloopt.
Een petitie om erfrecht te openen moet als eerste stap worden ingediend. Afhankelijk van de wetten in de staat waar het onroerend goed zich bevindt, moet u mogelijk ook vooraf goedkeuring voor de verkoop aanvragen. Het onroerend goed moet mogelijk worden geïnspecteerd en getaxeerd om de waarde ervan vast te stellen.
Het inhuren van een makelaar om de woning te adverteren is de volgende stap. Het verdient normaal gesproken de voorkeur om een gecertificeerde of ervaren makelaar te zoeken die ervaring heeft met het verkopen van onroerend goed, aangezien zij op de hoogte zijn van de specifieke kenmerken van het verkopen ervan.
U moet kiezen of u een aanbod accepteert of in onderhandeling gaat nadat u er een hebt ontvangen. De advocaat moet het bod ter goedkeuring voorleggen aan de rechtbank nadat u en de koper het eens zijn geworden. Het duurt niet langer dan 30 tot 45 dagen, maar het kan langer duren. Om de verkoop af te ronden, is een rechtbankdatum vereist.
Bij erfrecht kan het kopen of verkopen van onroerend goed een moeilijke en langdurige procedure zijn. Elke staat heeft zijn wetgeving die bepaalt hoe de procedure moet worden uitgevoerd. Het beste wat u kunt doen, gezien de ingewikkeldheid van erfrechtregels, is om samen te werken met een erfrechtadvocaat die u door de procedure zal leiden.
Hoe nalatenschap onroerend goed te kopen
Vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar erfrechttransacties, moeten de tijd nemen om het proces te leren kennen. Ik zou willen voorstellen om de volgende methode te gebruiken om investeringsmogelijkheden in onroerend goed in erfrecht te lokaliseren:
- Meer informatie over hoe het werkt.
- Verkrijg een lijst van de activa in erfrecht
- Opzetten en uitvoeren van een marketingcampagne.
- Besteed het geheel uit
Wat zijn de regels voor erfrecht?
Hoewel de taal en regels voor erfrecht van staat tot staat verschillen, zijn de volgende fasen vaak betrokken:
- Verzoek tot erfrecht.
- Zweer bij een persoonlijke vertegenwoordiger.
- Breng iedereen die mogelijk geïnteresseerd is op de hoogte.
- Identificeer de waarde van het landgoed.
- Belastingen en schulden afdragen.
- Wijs de resterende middelen toe.
Kun je een huis verkopen in erfrecht?
Ja, dat kan. Na de benoeming van een executeur en de taxatie van het onroerend goed, zal dit plaatsvinden via de erfrechtbank.
Wat gebeurt er tijdens erfrecht?
In een erfrechtzaak benoemt de rechtbank een persoonlijke vertegenwoordiger - een executeur als er een testament is of een bewindvoerder als er geen testament is - om de activa te verzamelen, de schulden en uitgaven te vereffenen en vervolgens de resterende boedelactiva te verdelen onder de begunstigden (degenen die wettelijk gerechtigd zijn te erven).
Wat gebeurt er als een broer of zus in een erfelijk bezit woont en weigert te verkopen?
Als er geen koopje kan worden bereikt en de ene partij het pand niet wil verkopen, kan een rechtszaak over verdeling nodig zijn.
Hoe ga je om met hebzuchtige broers en zussen na de dood?
Omgaan met hebzuchtige familieleden na een overlijden:
- Wees eerlijk.
- Probeer innovatieve compromissen te vinden.
- Neem de tijd apart van elkaar.
- Erken dat je niemand kunt veranderen.
- Bewaar altijd uw kalmte.
- Vermijd beschuldigen en spreek in 'ik'-uitdrukkingen.
- Wees vriendelijk en begripvol.
- Bereid de grond voor resolutie.
Wat gebeurt er als drie broers en zussen een huis erven?
Het erven van een huis met broers en zussen resulteert in gelijke eigendom van het onroerend goed, tenzij het testament uitdrukkelijk anders bepaalt.
Hoe voorkom ik erfrecht op een huis?
Als u buiten de erfrechtbank wilt blijven, kunt u het volgende overwegen:
- Zet activa in herroepbare trusts.
- Verminder uw nalatenschap.
- Maak een testament.
- Naam begunstigden.
- Profiteer van mede-eigendom.
Conclusie
Weet dat het tijd en doorzettingsvermogen zal vergen als u geïnteresseerd bent in erfrechtelijk onroerend goed. Probate van onroerend goed is een langdurig proces dat meer stappen omvat dan een gewone aankoop van onroerend goed. Vastgoedbeleggers kunnen ontdekken dat het weken duurt om solide leads te verkrijgen en dat zodra juridische procedures beginnen, er meer tijd nodig zal zijn.
Gerelateerde artikelen
- UITVOERDER WORDEN VAN ESTATE ZONDER EEN TESTAMENT
- Probate Sale: beste praktijken voor onroerend goed en alles wat u nodig heeft
- Family Trust: definitie, typen en hoe u er een kunt instellen
- VERTROUWEN EN ZULLEN: Toprecensies en advocaat
- UITVOERDER VAN ESTATE: Wat ze wel en niet kunnen doen
- WAT DOET EEN NEUROPSYCHOLOOG? Alles wat u moet weten
Referenties
