Bij het beschrijven van een aankoop van onroerend goed komen de termen "voorwaardelijk" of "onvoorziene omstandigheden" vaak in beeld. En als je ooit een huis hebt gekocht of verkocht, ken je deze termen vast en zeker. Er zijn onvoorziene omstandigheden om beide partijen veilig te stellen tijdens een verkoopproces, daarom moet aan bepaalde vereisten (of onvoorziene omstandigheden) worden voldaan om de verkoop te sluiten. Niet-voorwaardelijke aanbiedingen daarentegen zijn het tegenovergestelde van voorwaardelijke aanbiedingen omdat ze geen voorwaarden of criteria in een koopovereenkomst bevatten. Dit artikel behandelt het onderscheid tussen een voorwaardelijk en een niet-voorwaardelijk bod, en ook of een koper zich kan terugtrekken uit een niet-voorwaardelijk bod.
Laten we eerst en vooral contingent definiëren.
Wat betekent contingent?
In onroerend goed betekent voorwaardelijk dat de verkoop van een onroerend goed in onderhandeling is, maar afhankelijk is van een of meer voorwaarden.
A onvoorziene is een reeks vereisten in een koopovereenkomst waaraan een verkoper moet voldoen voordat de verkoop is voltooid. Vrijwel alle onvoorziene omstandigheden in een contract worden opgelegd door de koper, maar ze kunnen ook worden opgelegd door de verkoper.
Beschouw onvoorziene omstandigheden als bepalingen in een koopcontract.
Wanneer een koper een voorwaardelijk bod op een huis doet, zeggen ze in feite: "Ik zou het huis willen kopen, maar ik moet ervoor zorgen dat sommige dingen aan mijn kant in orde zijn voordat ik de deal sluit."
Een koopovereenkomst kan verschillende onvoorziene gebeurtenissen bevatten, die elk een aanzienlijke invloed hebben op het al dan niet sluiten van de deal.
Een voorwaardelijk bod op een woning is een bod dat een of meer onvoorziene omstandigheden omvat.
Wat betekent niet-contingent?
Het woord niet-contingent betekent in alle opzichten niet afhankelijk, geassocieerd of geconditioneerd door iets. Om het te verfijnen tot wat het betekent in termen van onroerend goed, zou het betekenen dat de verkoop van een huis of eigendom niet afhankelijk is van of afhankelijk is van enige voorwaarde of onvoorziene omstandigheden
Wat is een niet-voorwaardelijk aanbod?
Een vrijblijvend bod op een woning geeft aan dat de koper geen voorwaarden heeft gesteld aan het bod.
Stel dat u bezig bent uw huis te verkopen; Wilt u liever dat een koper u een aanbod doet dat afhankelijk is van specifieke eisen of een aanbod dat helemaal niet voorwaardelijk is?
Een vrijblijvend bod toch? Dit is de reden waarom u in een hete onroerendgoedmarkt waar kopers tegen elkaar bieden, veel niet-voorwaardelijke biedingen zult zien.
Wanneer een koper een niet-voorwaardelijk bod doet, moet hij erkennen dat alle voorwaarden moeten worden verwijderd.
Verschil tussen een voorwaardelijk bod en een niet-voorwaardelijk bod
Sommige kopers kunnen worden gedwongen om een vrijblijvend bod uit te brengen op een huis dat ze op de huidige verkopersmarkt bewonderen. Kopers zijn op zoek naar strategieën om verkopers aan te spreken en biedconflicten te vermijden, omdat de concurrentie om onroerend goed sterk is geworden. Dit is echter een potentieel gevaarlijke strategie. Dus wat is precies het verschil tussen een voorwaardelijke en een niet-voorwaardelijke aanbieding?
Niet-voorwaardelijke aanbieding
Een vrijblijvend bod is bedoeld voor kopers die graag een woning willen sluiten. Dit houdt in dat ze bereid zijn af te zien van sommige of alle onvoorziene gebeurtenissen in ruil voor risico en aansprakelijkheid. Deze aanbiedingen zijn voordelig voor verkopers omdat ze meer risico naar de koper verschuiven. Het afzien van onvoorziene omstandigheden zoals de huisinspectie, aan de andere kant, kan leiden tot ongewenste verrassingen zoals structurele schade, waarvoor ze niet opnieuw kunnen onderhandelen over een krediet of reparaties als ze niet over de onvoorziene omstandigheden beschikken. Ze lopen het risico hun geld te verliezen als ze annuleren vanwege een nieuwe ontdekking. Bovendien, omdat niet-voorwaardelijke aanbiedingen heronderhandeling toestaan, moet u er zeker van zijn dat u in orde bent met het kopen van een mogelijk beschadigd huis dat mogelijk uitgebreide reparaties vereist.
Voorwaardelijk aanbod
Voorwaardelijke aanbiedingen daarentegen beschermen kopers tegen de hierboven genoemde gevaren tijdens het aankoopproces van een huis. Veel kopers zullen bijvoorbeeld gebruik maken van hun recht op een financieringsvoorwaarde, omdat een vooraf goedgekeurde hypotheek niet garandeert dat ze in staat zullen zijn om al het geld te verzamelen dat ze nodig hebben om een onroerend goed te sluiten. Als de financiering mislukt en van deze onvoorziene gebeurtenis wordt afgezien, verliezen kopers hun serieus geld of storten als ze zich terugtrekken uit de transactie.
Bij het uitbrengen van een bod op een woning, werken met een ervaren makelaar is de beste route voor jou. Zij kunnen u helpen bij het doen van een (vrijblijvend) bod door u te begeleiden, advies en expertise te geven.
Hoewel niet-voorwaardelijke aanbiedingen u kunnen helpen om u te onderscheiden van andere kopers, brengen ze ook enkele belangrijke valkuilen en risico's met zich mee. Als u zich zorgen maakt over het onderscheiden in de huidige verkopersmarkt, kan uw makelaar de voor- en nadelen bespreken, evenals alle alternatieven en ideeën die u zullen helpen gedijen en uw aanbod zal laten prevaleren.
Kan een koper terugtrekken uit een niet-voorwaardelijk bod?
U loopt het risico uw verdiende geld te verliezen als u zich terugtrekt uit een aanbieding zonder onvoorziene omstandigheden.
Omdat je dat geld neerlegt op de belofte dat je je aan de deal zult houden, als je terugtrekt om een of andere reden die niet in het contract staat, heeft de verkoper het wettelijke recht om je geld te houden.
Omdat kopers doorgaans snelle beslissingen nemen, zijn er veel scenario's waarin de koper kan proberen zich terug te trekken uit de deal door te beweren dat hij niet op de hoogte was van een defect aan het onroerend goed tot nadat hij het contract had ondertekend.
Een voorbeeld van wat typisch gebeurt in een soortgelijk geval is dat een koper beweert dat hij iets heeft opgemerkt nadat hij afziet van onvoorziene gebeurtenissen waarvan hij niet op de hoogte was voordat hij het contract aanging/onvoorziene gebeurtenissen vrijgaf. Dit kan gebaseerd zijn op persoonlijke bevindingen van de koper, informatie van een buurman of agent, of andere factoren. Als gevolg hiervan wordt de vraag: kan de koper zich terugtrekken?
Dit is vaak het geval in de wet, dus het hangt af van de scenario('s)
Scenario's wanneer een koper zich terug wil trekken
- In één geval wordt de koper geconfronteerd met een nieuw probleem. De verkoper realiseert zich plotseling dat hij heeft nagelaten een kwestie op de hoogte te stellen en geeft een schriftelijke aanvulling op. De nieuwe openbaarmaking heropent de onvoorziene omstandigheid van de eigendomsvoorwaarde van de koper gedurende 5 dagen (het formulier specificeert 5 dagen). De koper kan dus ofwel het contract annuleren op basis van de nieuwe openbaarmaking, het eigendom accepteren zoals het is, of proberen te onderhandelen over een prijsverlaging of reparatie.
- Een koper kan ook een nieuwe zorg ter sprake brengen waarvan de verkoper zich niet bewust is. De koper zal proberen te bewijzen dat de verkoper op de hoogte was van de situatie, maar weigert dit toe te geven. Maar de verkoper zal zijn onschuld handhaven, dus er zal niets te onthullen zijn en de escrow moet sluiten. Dit is de situatie waarin we de meeste strijd zien. Een veel voorkomende optie is dat de koper en verkoper overeenkomen om het contract te annuleren, waarbij het geld in escrow wordt gehouden totdat ze besluiten (hetzij onderling of door arbiter of rechter) wie welk deel van de aanbetaling krijgt. Beide partijen moeten juridisch advies inwinnen als ze weigeren te annuleren of volhouden dat ze gelijk hebben.
- Soortgelijke situaties doen zich voor wanneer verkopers aannemen dat de koper gewoon nieuwe problemen aanhaalt om zich terug te trekken. Er ontstaat vaak een geschil over de vraag of de koper het recht heeft om te annuleren en wie de aanbetaling krijgt als de koper annuleert.
- Ten slotte brengt de koper de nieuwe kwestie ter sprake en komen de partijen tot een minnelijke schikking. Dit kunnen ze bereiken door in te stemmen met meer inspecties; vervolgens beslissen hoe verder te gaan), onderhandelen over een prijsaanpassing of reparatie, of gewoon akkoord gaan om de aanbetaling te annuleren en te verdelen. Dit is de ideale uitkomst, maar het is niet de meest voorkomende.
Conclusie
Tot slot, als onroerend goed nieuw voor u is, zal deze ongecompliceerde benadering u kennis geven van niet-voorwaardelijke aanbiedingen. Zelf beslissingen nemen is een van de dingen die je moet vermijden. Praat met een agent of een expert voordat u aanbiedingen doet om mogelijke conflicten te voorkomen.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen contingent en niet-contingent?
Een bod op een huis dat een of meer onvoorziene omstandigheden omvat, wordt een voorwaardelijk bod genoemd. Een niet-voorwaardelijk bod op een huis betekent dat de koper geen onvoorziene omstandigheden in zijn bod heeft opgenomen
Hoe lang zijn de meeste voorwaardelijke aanbiedingen?
Afhankelijk van de omstandigheden kan de voorwaardelijke periode 30 tot 60 dagen duren. De vervaldatum van de koper is meestal ongeveer een week voor sluiting als u een hypotheekvoorwaarde heeft.
Kan een koper terugtrekken uit een niet-voorwaardelijk bod?
Het hangt af van de scenario's. U loopt echter het risico uw verdiende geld te verliezen als u zich zonder onvoorziene omstandigheden terugtrekt uit een aanbieding.
Kun je een bod uitbrengen op een huis zonder dat je het jouwe hebt verkocht?
Het simpele antwoord is ja, u kunt een bod op een huis doen voordat u uw eigen huis verkoopt. Makelaars zijn verplicht alle aanbiedingen door te geven aan de door hen vertegenwoordigde woningverkopers.
Gerelateerde artikelen
- Voorwaardelijk huis: gids voor kopers en verkopers
- Voorwaardelijke begunstigde: definitie, kenmerken en alles wat u moet weten
- INKOMEN NODIG VOOR 500K HYPOTHEEK: overzicht en rekenmachine
- IK MOET EEN HUIS KOPEN: de beste eenvoudige gids voor het kopen van een huis in 2022
- NOODGEVALLEN ONROEREND GOED: veelvoorkomende onvoorziene omstandigheden die elke koper of verkoper moet weten
