Als u overweegt uw eigendom in Kentucky te verkopen, vraagt u zich ongetwijfeld af hoeveel vastgoedcommissies u zullen kosten. De gemiddelde vastgoedcommissie in Kentucky is 5.7%, wat hoger is dan het nationale gemiddelde van 5.57%, maar nog steeds vergelijkbaar met de rest van de regio. In deze gids gaan we opzoeken wat de vastgoedcommissie in Kentucky is, hoe u de KY-licentie kunt krijgen, de kosten en de vereisten voor permanente educatie voordat u makelaar wordt.
Hoe makelaarscommissie werkt
| Gemiddelde aanbiedingscommissie | 2.72% |
| Gemiddelde makelaarscommissie | 2.72% |
| Totale gemiddelde commissie | 5.44% |
Een woningverkoop wordt vaak verzorgd door twee makelaars:
- De makelaar van de verkoper (soms ook wel de listing agent genoemd) is de persoon die de woningverkoper vertegenwoordigt.
- De aankoopmakelaar is de persoon die de persoon vertegenwoordigt die de woning koopt.
Volgens onze studie is het gemiddelde provisiepercentage voor makelaars 2.72% van de uiteindelijke woningprijs, terwijl het gemiddelde provisiepercentage voor aankoopmakelaars 2.72% is, voor een totaal van 5.44%.
Wie betaalt makelaarskosten in Kentucky?
Huizenverkopers in Kentucky betalen makelaarscommissies uit de totale verkoopopbrengst voor beide makelaars die bij een transactie betrokken zijn. Aanbieden om de commissie van de makelaar van de koper te dekken, is een geweldige manier om makelaars te verleiden om uw huis aan hun klanten te laten zien.
Clever kan u in contact brengen met een makelaar in uw regio als u geld wilt besparen op commissies. U betaalt slechts 1.5%, wat betekent dat u aan het einde van uw verkoop meer geld op zak heeft.
Hoeveel zijn makelaarskosten in Kentucky?
De gemiddelde onroerendgoedcommissie van Kentucky is 5.44%, wat iets hoger is dan het nationale gemiddelde van 5.37%. Deze betaalt u als verkoper uit de verkoopopbrengst.
De tarieven zijn flexibel en kunnen van stad tot stad verschillen. Ze veranderen ook in de loop van de tijd, afhankelijk van de marktomstandigheden. In werkelijkheid zijn de makelaarskosten in Kentucky gedaald van 5.8% in 2021 tot 5.8% vandaag.
Deze daling kan worden toegeschreven aan een grotere rivaliteit tussen makelaars in Kentucky, of aan de abnormaal populaire verkopersmarkt die we de afgelopen jaren hebben gezien. Het lijkt er echter op dat de hete markt al achter ons ligt.
Volgens sommige experts zou de nationale woningverkoop in 7 met 16-2023% kunnen dalen, hoewel Kentucky de daling mogelijk kan voorkomen. Louisville zou zelfs een gecombineerde verkoop- en prijsstijging van 14% kunnen zien in 2023. Als dit gebeurt, zullen de commissiepercentages voor onroerend goed in Kentucky waarschijnlijk ongewijzigd blijven.
Raadpleeg altijd een lokale makelaar - of velen van hen - om een geschikt tarief voor uw regio te bepalen.
Hoe Real Kentucky-agenten en -makelaars commissietarieven bepalen
Kentucky makelaars baseren hun tarieven op een aantal factoren, waaronder:
- Wat is concurrerend in de omgeving
- Hoeveel werk het kost om het huis te verkopen
- Of het een verkopers- of kopersmarkt is
- Als u een terugkerende klant bent
De meeste agenten zullen niet openlijk toegeven dat hun tarieven veranderlijk zijn, maar de meeste agenten waarmee we hebben gesproken geven toe dat hun tarieven flexibel zijn – tot op zekere hoogte.
Hoewel er aanzienlijke speelruimte is, gebruiken makelaars hun vergoedingen om een aantal belangrijke kosten te dekken, dus ze kunnen maar zo laag gaan. Hun aanvankelijke inzet omvat niet alleen tijd en moeite, maar ook het volgende:
- Belastingen: Makelaars in onroerend goed moeten een zelfstandigenbelasting van 15.3% betalen op alle verdiende commissies
- Verenigingscontributie en MLS-kosten: $ 250-650 per jaar
- Staat licentiekosten: $ 120-130 per jaar
- Administratief personeel: Assistenten kunnen helpen bij de boekhouding, planning en andere dagelijkse werkzaamheden
- Marketingkosten: Professionele foto's, advertenties, opendeurdagen en enscenering
Ze eisen een eerlijke commissie in ruil voor al die vroege arbeid en financiële investeringen. Houd er ook rekening mee dat de noteringsagent niet de volledige commissie ontvangt. Ze moeten het delen met de makelaar van de koper en hun makelaar, wat betekent dat ze hoogstwaarschijnlijk slechts ongeveer 1.36% zullen ontvangen.
Hoe kan ik besparen op makelaarskosten in Kentucky?
Er zijn een paar manieren om te besparen op makelaarskosten waarvoor mogelijk wat creatief denkwerk nodig is:
- Onderhandelen met een traditionele makelaar of makelaar
- Werk samen met een goedkope makelaar
- Verkopen zonder makelaar
Onderhandelen met een traditionele makelaar
Agenten in Kentucky kunnen akkoord gaan met een lagere commissie als hun inspanningen worden verminderd of als ze op u kunnen vertrouwen voor terugkerende zaken. Als u met meerdere makelaars rondkijkt, heeft u een idee van hoeveel makelaars in uw regio verdienen, dat u kunt gebruiken om over de beste potentiële prijs te onderhandelen.
Onderhandelen kan lastig en onaangenaam zijn. Als u dit liever wilt vermijden, kan Clever Real Estate u helpen bij het kiezen van een makelaar. Ze zijn al akkoord gegaan met 1.5% plaatsingskosten met doorgewinterde Kentucky-agenten, dus dat hoeft niet.
Werk samen met een goedkope makelaar
Sommige makelaars bieden vooraf kortingen op makelaarskosten. Deze bedrijven kunnen u helpen geld te besparen, maar sommige brengen risico's of een slechte klantenservice met zich mee. Doe je huiswerk om te begrijpen wat je krijgt voor de lagere prijs.
Verkopen zonder makelaar
Verkopen zonder makelaar is de ultieme methode om geld te besparen op makelaarskosten, maar we pleiten er niet voor voor de meeste verkopers in Kentucky. U hoeft geen noteringscommissie te betalen, maar u moet al het werk van een beursgenoteerde makelaar zelf uitvoeren. Bovendien wilt u de volledige commissie van de makelaar van de koper betalen om andere makelaars aan te moedigen uw huis aan hun klanten te laten zien.
Hoe u uw licentie voor onroerend goed in Kentucky kunt krijgen
Het verkrijgen van uw Kentucky Real Estate-licentie is de eerste stap om een Kentucky-makelaar te worden. Deze procedure kan nu bijna volledig online worden afgerond. Het examen voor vergunningverlening voor onroerend goed in Kentucky moet nog steeds persoonlijk worden afgelegd, maar de rest van de procedure kan volledig online worden voltooid! Laten we een korte blik werpen op de dingen die u nodig heeft!
Vereisten voor vergunning voor onroerend goed in Kentucky
Hieronder volgen de kwalificaties om makelaar in onroerend goed in Kentucky te worden:
- Wees een burger van de Verenigde Staten of een wettig toegelaten vreemdeling
- Wees 18 jaar of ouder
- Moet een middelbare schooldiploma of gelijkwaardigheidscertificaat (GED) hebben behaald
Laten we nu het proces van het verkrijgen van uw eigendomsvergunning in Kentucky bekijken:
Stap 1. Pre-licentiecursus onroerend goed
Om te beginnen, moet u een pre-licentiecursus van 96 uur met succes afronden. De meerderheid van de mensen kiest ervoor om hun pre-licentiecursus online af te ronden. De meeste online cursussen zijn in eigen tempo en bevatten studiehulpmiddelen zoals oefenexamens voor onroerend goed en flashcards. Sommigen bieden zelfs een "garantie" dat als u hun cursus voltooit, u bij uw eerste poging slaagt voor het examen. Deze voordelen zijn volledig afhankelijk van de onderwijsaanbieder en het pakket dat je kiest, dus zorg ervoor dat je de cursus kiest die het beste bij je past.
Onthoud dat het doel van deze cursussen is om u voor te bereiden op het halen van uw examen en een betere agent te worden, niet alleen om een vakje aan te vinken en aan een vereiste te voldoen.
Stap 2. Vingerafdrukken en achtergrondcontrole
Na afronding van de verplichte pre-licentiecursus moet u uw vingerafdrukken en antecedentenonderzoek voltooien. Alvorens een erkende makelaar in Kentucky te worden, vereist de Kentucky Real Estate Commission dat alle aanvragers een antecedentenonderzoek ondergaan.
Ga om te beginnen naar het dichtstbijzijnde wetshandhavingskantoor en laat uw vingerafdrukken nemen. Het wordt aangeraden om uw vingerafdrukken te laten nemen op een politiebureau of kantoor van de sheriff.
Stap 3. Kentucky Real Estate-licentie-examen
Nadat u uw pre-licentieopleiding hebt voltooid, bent u klaar om het Kentucky Real Estate-examen af te leggen. Het onderzoek kost $ 100 per poging.
Het Kentucky Real Estate-examen bestaat uit 130 meerkeuzevragen. Er zijn 80 in het nationale gedeelte en 50 in het staatsgedeelte. Je hebt 240 minuten (4 uur) om het examen af te maken. De tijd voor het nationale segment is 150 minuten (2.5 uur) en de tijd voor het staatsgedeelte is 90 minuten (1.5 uur).
Het Kentucky Real Estate Sales Associate-examen vereist een score van 60/85 op het nationale gedeelte en 38/50 op het staatsgedeelte om te slagen.
Stap 4. Aanvraag vastgoedvergunning
De laatste stap bij het verkrijgen van een vastgoedvergunning in Kentucky is het indienen van uw vergunningsaanvraag.
Deze applicatie kost je $ 130. Het slaagscorerapport/licentieaanvraag zal een lijst bevatten van alle materialen die bij de Commissie moeten worden ingediend om een licentie te kunnen afgeven. Vul de aanvraag in en stuur deze terug naar het kantoor van de Kentucky Real Estate Commission met de nodige betaling in de vorm van een cheque of postwissel. De aanvraag wordt in behandeling genomen zodra alle vereiste documenten zijn ontvangen.
Stap #5. Toepassingsbeoordeling
Nadat u geslaagd bent voor uw examen, hoeft u alleen maar te wachten tot uw achtergrondrapport als geslaagd terugkomt. Dit proces duurt in de meeste gevallen ongeveer 1-2 weken. Daarna zou u een e-mail van KREC moeten ontvangen met een licentiedocument.
Vereisten voor permanente educatie in Kentucky Real Estate
Alle makelaars in Kentucky met een actieve vergunning moeten elke onderwijscyclus (elke 2 jaar) aan de volgende vereisten voor permanente educatie voldoen.
- Voltooi 12 uur permanente educatie goedgekeurd door de commissie.
- Van de 12 uur moeten er 6 rechten zijn, de andere 6 kunnen keuzevakken zijn.
- 6 uur moet elk jaar worden voltooid, er wordt geen krediet gegeven als dezelfde cursus in de onderwijscyclus wordt voltooid. 3 uur per jaar moet wettelijk zijn.
- Voltooiing van de permanente educatievereiste moet vóór 31 december van elk kalenderjaar zijn.
- Als er in het eerste jaar van de onderwijscyclus meer dan 6 uur onderwijs wordt gevolgd, kunnen de overtollige uren worden doorgeschoven naar het volgende jaar.
- Licentiehouders zijn niet verplicht om permanente educatiecursussen te volgen tijdens de eerste 2 kalenderjaren van de eerste licentie-uitgifte in Kentucky.
- De Kentucky Core Course moet eens in de 4 jaar worden gevolgd. Er zijn geen andere CE-cursussen die de kerncursus kunnen vervangen.
Welke commissie brengen de meeste makelaars in rekening?
De typische standaardcommissie is 6% van de aankoopprijs van een huis, gelijkelijk verdeeld (3%) tussen de makelaars van de koper en de verkoper. Het gemiddelde aandeel is in de loop der jaren echter afgenomen en volgens Clever is de gemiddelde makelaarscommissie 5.37 procent.
Hoeveel verdient de gemiddelde makelaar in KY?
Volgens de gebruikersinkomsten van Indeed verdienen makelaars in onroerend goed gemiddeld $ 84,459 per jaar.
Hoeveel kost het om een vastgoedlicentie in Kentucky te krijgen?
De aanklacht voor een criminele antecedentenonderzoek van de FBI is $ 18 en het examengeld voor de Kentucky Sales Associate is $ 100.
Wat doet de Kentucky Real Estate Commission?
Volgens de herziene statuten van Kentucky dient de Kentucky Real Estate Commission het algemeen belang door verkoopmedewerkers en makelaars in onroerend goed in Kentucky te reguleren, te inspecteren en in licentie te geven.
Welke staat heeft de best betaalde makelaars?
Het hoogste makelaarssalaris in Connecticut is $47,384. Het laagste salaris voor een makelaar in Kansas is $23,427. Makelaars verdienen gemiddeld $ 38,290 per jaar in de Verenigde Staten. Makelaars verdienen een gemiddeld uurloon van $ 18.41 in de Verenigde Staten.
Hoeveel verdienen top 1% makelaars?
Elk vastgoedbedrijf stelt zijn eigen criteria vast voor topproducenten, maar het is veilig om aan te nemen dat een topproducent, om in aanmerking te komen, minstens één huis per maand moet verkopen. Volgens de BLS beginnen topproducenten bij ongeveer $ 112,610 per jaar. 1 Megasterren kunnen elk jaar tot $ 500,000 verdienen.
Is het moeilijk om 100 te verdienen als makelaar?
U kunt ongetwijfeld slagen als makelaar in onroerend goed en elk jaar $ 100,000 of meer verdienen! In feite verdient 26% van de makelaars in onroerend goed meer dan $ 100,000 per jaar. Terwijl 10% elk jaar meer dan $ 200,000 verdient. Dus $ 100,000 per jaar verdienen als makelaar in onroerend goed is niet uitgesloten.
Conclusie
Hoewel de gemiddelde vastgoedcommissie in Kentucky 5.7% bedraagt, is dit slechts een startpunt voor gesprekken. Als u zaken doet met een aankoopmakelaar, kunt u mogelijk een lagere commissie betalen. Houd er echter rekening mee dat een lagere commissie inhoudt dat de makelaar minder geneigd is om uw huis snel en voor veel geld te verkopen.
Gerelateerde artikelen
- STATEN ZONDER VASTGOEDBELASTING: zijn er staten zonder onroerendgoedbelasting in 2023?
- HOE EEN HUIS ZONDER makelaar te verkopen: voors en tegens en waarom u het zou moeten overwegen
- Rye Whisky-merken: de beste 21 roggewhisky-merken ter wereld.
- ONROEREND GOED VERSUS MAKELAAR: Wat is het verschil?
- Hoe mijn huis sneller en zonder makelaar te verkopen in 2023 (gedetailleerde gids)
Referenties
