Een huishouden dat in aanmerking komt voor huur op basis van inkomen, zou niet meer dan 30% van zijn maandelijks aangepast inkomen besteden aan woonlasten, inclusief nutsvoorzieningen. Als u een laag inkomen heeft, komt u mogelijk in aanmerking voor een huurwoning in uw buurt. Het is echter belangrijk om de beperkingen op uw specifieke locatie te controleren, aangezien sommige appartementen op basis van inkomen voor senioren worden gereguleerd door een ingewikkeld web van federale, staats- en lokale richtlijnen. In dit artikel gaan we het hebben over inkomensafhankelijke appartementen zonder wachtlijst.
Wat zijn inkomensafhankelijke appartementen?
Inkomensafhankelijke appartementen zijn appartementen die alleen beschikbaar zijn voor diegenen wiens inkomen onder een bepaald bereik valt. Ze kunnen eigendom zijn van de stad of van particulieren die subsidies krijgen van de overheid. Hoewel sommige complexen een mix van markthuur- en inkomensafhankelijke appartementen hebben, zijn veel op inkomen gebaseerde appartementen te vinden in aangewezen appartementengemeenschappen.
Volkshuisvesting, projectgebonden deel 8 en deel 8 woonkeuzevouchers zijn voorbeelden van bekende woningbouwprogramma's die inkomensafhankelijke appartementen aanbieden.
#1. Sociale woningbouw
Huisvesting wordt verleend met hulp onder de voorwaarden van de Amerikaanse Woningwet van 1937 of een staats- of lokaal programma met doelen die vergelijkbaar zijn met die van het federale programma. ongeacht of een dergelijke woningbouw elementen omvat zoals federale huisvestingssubsidies of hypotheekverzekeringen, te onderscheiden van particulier gefinancierde huisvesting.
#2. Sectie 8
Een federaal gefinancierd programma voor huurbijstand compenseert particuliere verhuurders voor het verschil tussen de eerlijke markthuur en wat een huishouden met een laag inkomen kan betalen.
Huishoudens kunnen Sectie 8 Woningkeuzevouchers (HCV) gebruiken om huurhulp te krijgen bij het huren op de vrije markt. Sectie 8's Project-Based Rental Assistance (PBRA) is gebonden aan een specifieke buurt. Beide programma's vereisen dat huurders 30% van hun maandelijkse inkomen aan huur betalen, terwijl HUD de rest dekt (FMR).
#3. Woningkeuzevouchers
Sectie 8 Housing Choice Vouchers is HUD's grootste op huurders gebaseerde huurhulpprogramma voor huishoudens met een laag inkomen. 30% van het maandinkomen van de bewoners van de Woonkeuzevoucher gaat naar huur, de overige 70% wordt betaald door de federale overheid via een regionale huisvestingsautoriteit. Fair Market Rent beperkt de betalingen van verhuurders (FMR). HAP staat voor Housing Assistance Payment.
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor Sectie 8 Huisvestingsuitkeringen
We hebben een paar algemene vereisten genoemd voor Sectie 8-hulp, die we hier hebben genoemd, zelfs als de specifieke kenmerken van de geschiktheid van PHA tot PHA verschillen:
- Inkomenskwalificaties
- Familie status
- Een handicap
- Burgerschap
- Strafblad
Veel gezinnen in het hele land die het misschien moeilijk vinden om zelf sanitaire en veilige huizen te betalen, kunnen huursubsidies krijgen dankzij huisvestingsvouchers. Lees verder als u niet zeker weet of het ontvangen van Sectie 8 huisvestingshulp de beste optie voor u is. We hebben alle voorwaarden opgenomen om in aanmerking te komen voor sectie 8, zodat u zelf kunt beslissen of u een aanvraag indient of niet.
Wat is het hoogste inkomen voor sectie 8?
Sectie 8 huisvestingsaanvragers mogen niet meer dan 50% van het mediane inkomen van de regio verdienen. In New York en San Francisco is dat $ 117,400 voor een gezin van vier. Volgens bepaalde criteria kunnen de kosten van levensonderhoud op deze plaatsen genereus lijken.
HUD's regionale en gezinsinkomenslimieten zijn online. Huur- en inkomensafhankelijke appartementen zonder wachtlijst bepalen de limieten. In San Francisco County, dat de hoogste inkomensgrens van het land heeft, heeft een alleenstaande $ 51,350 nodig om in aanmerking te komen voor Sectie 8. Als er meer mensen in het huishouden zijn, kan het maximale Sectie 8-inkomen hoger zijn dan $ 96,000. Ongeacht de gezinsgrootte moet uw gezinsinkomen bescheiden of zeer laag zijn voor uw thuismarkt.
Wie komt in aanmerking voor betaalbare huisvesting in Californië?
In Californië wordt huisvesting als "betaalbaar" beschouwd als de huur en nutsvoorzieningen niet hoger zijn dan 30% van het maandinkomen. De meeste betaalbare woningen zijn voor volwassenen en gezinnen die 60% of minder van het regionale mediane inkomen (AMI) verdienen.
Op inkomen gebaseerde appartementen voor senioren
Senioren boven de 62 met een laag inkomen kunnen een goedkope woning vinden onder het programma Sectie 202 Ondersteunende Huisvesting voor Ouderen. De huur wordt bepaald door uw aangepast bruto-inkomen, waarbij geld van het programma naar betaalbare wooncomplexen gaat. Deelnemers betalen maximaal 30% van hun totale aangepaste inkomen aan huur voor de seniorenappartementen.
Wat wordt beschouwd als een laag inkomen voor een senior?
Er is geen precies bedrag hiervoor, aangezien de locatie van een persoon en de grootte van zijn of haar gezin bepalen of een inkomen al dan niet als 'arm' wordt beschouwd.
Volgens gegevens van het US Census Bureau ten tijde van hun United States of Aging Survey, betekent dit dat 40% van de senioren van 60 jaar en ouder worden geclassificeerd als een laag tot gemiddeld inkomen. De National Council on Aging (NCOA) definieert "senioren met een laag en gemiddeld inkomen" als mensen met een inkomen van minder dan $ 30,000 per jaar. Van deze groep mensen met een laag inkomen...
- In de komende vijf tot tien jaar weet 46% van de mensen niet zeker of hun salaris voldoende zal zijn om hun maandelijkse behoeften te dekken.
- 32% van de mensen heeft geen vertrouwen in hun vermogen om onvoorziene kosten te dekken.
- 41% weet niet zeker of ze alle voordelen en programma's kennen die voor hen nuttig kunnen zijn.
Veel overheids- en particuliere initiatieven bieden voordelen buiten de socialezekerheidsuitkeringen die financiële steun bieden aan senioren met een laag inkomen om de groeiende bevolking van ouder wordende babyboomers te beschermen en lage armoedecijfers te handhaven. Hulp is beschikbaar in een breed scala aan vormen, waaronder uitkeringen die helpen bij de huisvestingskosten, zoals appartementen voor senioren, prijzen voor geneesmiddelen op recept, adequate voeding en meer.
Wat is het verschil tussen inkomensafhankelijke en inkomensbeperkte appartementen?
In een stijgende huuromgeving, vooral in grootstedelijke steden, is de behoefte aan betaalbare huurwoningen nog nooit zo groot geweest. Als je op zoek bent naar betaalbare appartementen op basis van een laag inkomen voor een senior, dan weet je hoe moeilijk het kan zijn om er een te vinden. Diverse appartementencomplexen en wijken bieden betaalbare woningen.
De bewoner(s) besteedt niet meer dan 30% van zijn of haar inkomen aan huisvesting, inclusief nutsvoorzieningen. Sommige rechtsgebieden kunnen meer definiëren vanwege lokale en federale subsidies voor gezinnen met een laag inkomen, ouderen of mensen met ontwikkelingsstoornissen.
Deze twee categorieën - inkomensbeperkt en inkomensafhankelijk - bieden mensen met een laag inkomen betaalbare huisvesting. Ondanks dat ze hetzelfde doel hebben, zijn deze programma's verschillend. Laten we deze drie verschillen eens onderzoeken.
#1. Geschiktheidsvereisten voor onroerend goed
Geplande gemeenschappen in particulier bezit voor senioren, huurders met een laag of gemiddeld inkomen hebben soms appartementen met een inkomensbeperking. Non-profitorganisaties en regionale en federale overheden sponsoren deze projecten. Het maakt deel uit van HUD's betaalbare huisvestingsprogramma's (HUD). Woningen moeten 30 jaar meedoen. Een buurt met lage inkomens zal niet verhuren aan hoge inkomens.
Particuliere grondeigenaren die seniorenwoningen aanbieden, moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen. Als het pand niet nieuw is, moet de verhuurder het repareren volgens de HUD-regels. Twintig tot veertig procent van deze eenheden heeft een laag inkomen. Inkomensafhankelijke woningen omvatten duplexen, herenhuizen en eengezinswoningen.
#2. Vereisten om in aanmerking te komen voor huurders
Inkomensafhankelijke huisvestingssteun vereist bepaalde inkomensniveaus. Inkomensafhankelijke woningen vereisen een minimum gezinsinkomen.
Het HOME-programma gebruikt drie inkomensdefinities om te bepalen of u in aanmerking komt:
24 CFR 5.609 jaarinkomen;
Uw jaarlijkse... Meer moet 60% of minder zijn van het lokale mediane inkomen.
Het mediane inkomen van deze regio loopt sterk uiteen. Het mediane salaris van New York City is veel hoger dan dat van een kleine stad in het middenwesten of zuiden. Een inwoner van New York City met een hoger salaris in een duurder gebied kan in aanmerking komen voor inkomensbeperkte huisvesting.
De kwalificatiecriteria voor een inkomensafhankelijk appartementencomplex zijn eveneens gebaseerd op het lokale middeninkomen, maar de grens is lager. Voor huisvesting op basis van inkomen moet uw gezinsinkomen gelijk zijn aan of lager zijn dan 50% van het mediane inkomen van het gebied.
#3. Huurberekeningsmethode
Hoe huurtarieven worden bepaald, is een ander onderscheid tussen inkomensafhankelijke en inkomensafhankelijke woningen. Voor inkomensafhankelijke woningen is de maandelijkse huur gebaseerd op een deel van het lokale mediane inkomen, waarbij rekening wordt gehouden met zowel de grootte van het appartement als de huidige huurmarktprijzen. Huurprijzen kunnen variëren en worden aangepast, maar ze kunnen niet hoger zijn dan de lokale markttarieven. Het bedrag dat de huurder betaalt is de vaste huursom. De overheid subsidieert de kloof tussen de geadverteerde huurprijs en de marktwaarde om de verhuurder te betalen.
De inkomensafhankelijke huurprijs is afhankelijk van het inkomen van de bewoner, niet van de waarde van het onroerend goed. HUD berekent de huur van een appartement op basis van inkomen met 30% van het aangepaste bruto-inkomen van de huurder. De overheid subsidieert de huur van de verhuurder.
Hoeveel kost een huishouden met een laag inkomen?
Een onderzoek van het Pew Research Center uit 2018 categoriseerde 29% van de Amerikaanse huishoudens als huishoudens van de "lagere klasse". De mediane winst voor die categorie in 2016 was $ 25,624.
Inkomensafhankelijke appartementen zonder wachtlijst
Vanwege de enorme vraag naar goedkope woningen is het echter zeldzaam om er geen te vinden. Het is waar. De meeste op inkomen gebaseerde programma's hebben wachtlijsten. Om een zeldzame kans te vinden in op inkomen gebaseerde appartementen zonder wachtlijst, moet u bellen, e-mailen en op internet zoeken.
Met zoveel hulpprogramma's voor het huren van woningen met een laag inkomen, is het de moeite waard om je aan te melden voor een paar tegelijk of als er openingen ontstaan. Als u op de hoogte bent van de wachtlijsten van verschillende programma's, kan uw wachttijd afnemen. Eerst bespreken we de basisprincipes van de niet-wachtlijst voor de verschillende vormen van appartementen met een laag inkomen:
#1. Demonstratie van verhuurassistentie
Eigenschappen die zijn aangewezen als RAD zijn openbare woningcomplexen die rehabilitatie hebben ondergaan met behulp van Sectie 8-fondsen. Bij de start van RAD kregen huidige huurders de voorkeur voor een RAD-unit boven die op de wachtlijst van de sociale woningbouw.
Landelijk werken lokale HUD-huisvestingsautoriteiten er hard aan om onze openbare woningvoorraad om te zetten in RAD-eenheden. Het kan een uitdaging en tijdrovend zijn om op dit moment RAD inkomensafhankelijke appartementen zonder wachtlijst te vinden.
#2. Sociale woningbouw
Bij sommige sociale woningcomplexen is huurhulp beschikbaar, maar deze is complexspecifiek. Vouchers voor volkshuisvesting zijn, net als PBV's, niet overdraagbaar.
Ofwel een HUD-huisvestingsautoriteit of een samenwerkend vastgoedbeheerbedrijf zorgt voor het bijhouden van wachtlijsten. Net als bij PBV's is er meestal een wachtlijst voor volkshuisvesting. Het is mogelijk dat sommige huizen in meer afgelegen plaatsen hun wachtlijsten tot een minimum beperken, of zelfs helemaal geen wachtlijsten hebben.
#3. Plattelandsontwikkeling Huisvesting
Veel huurassistentieappartementen voor plattelandsontwikkeling hebben mogelijk een veel kortere wachtlijst dan andere door HUD gefinancierde appartementen. Deze buurten zijn vaak particulier eigendom of worden beheerd, maar sommige worden beheerd door sociale woningbouwbureaus.
Als uw huishouden een laag of niet-bestaand inkomen heeft, kunt u mogelijk eerder dan andere aanvragers naar een appartement verhuizen als uw huishouden in aanmerking komt voor prioritaire huisvesting.
#4. Een belastingvoordeel voor mensen met een lager inkomen
Op dit moment wordt 90% van alle nieuwe wooncomplexen met lage inkomens gefinancierd in het kader van het LIHTC-programma. Deze buurten staan doorgaans onder toezicht van particuliere beheerfirma's of individuele eigenaren, maar sommige vallen onder de bevoegdheid van lokale huisvestingsautoriteiten. Sommige LIHTC-woningen hebben mogelijk geen wachtlijst als ze zich in landelijke gebieden bevinden.
Wat is inkomensbeperkte huisvesting in Texas?
In Texas varieert de maximale huur voor een appartement met inkomensbeperking per eenheidsgrootte en is deze beperkt tot een bepaald percentage van het lokale mediane inkomen. Het resterende deel van de marktwaarde van de huur wordt gesubsidieerd door de overheid.
Hoe kom ik in aanmerking voor appartementen met een laag inkomen in Californië?
In Californië moet u een staatsburger of legale immigrant zijn om in aanmerking te komen voor sectie 8 of volkshuisvesting. Je salaris moet lager zijn dan 80% van de mediaan. De meeste ontvangers van vouchers verdienen minder dan 30% van het mediane inkomen van hun buurt. Er wordt prioriteit gegeven aan huizen met jonge kinderen, zwangere vrouwen of oudere of gehandicapte verzorgers; elke aanvraag wordt echter afzonderlijk bekeken. In Los Angeles moet u slagen voor een crimineel achtergrondonderzoek en schulden hebben die lager zijn dan 60% van uw maandinkomen.
Hoe krijg ik gratis huisvesting in Californië?
In Californië zijn er momenteel geen keuzes voor gratis huisvesting. Bezoek uw dichtsbijzijnde Dienst Volkshuisvesting om een aanvraag voor enige vorm van hulp (PHA) in te dienen
Hoe zit het met Sectie 8 Woningkeuzecheques?
Een andere manier waarop de overheid helpt bij het verstrekken van huurhulp aan huishoudens met een laag inkomen, is door middel van sectie 8-woningkeuzevouchers. Woonkeuzecheques mogen volgens de wet echter alleen worden gebruikt voor niet-gesubsidieerde huur. Aangezien zowel inkomensbeperkte als inkomensafhankelijke woningen door de overheid worden ondersteund, zijn ze doorgaans niet geschikt voor financiering uit hoofde van artikel 8.
Aangezien Sectie 8-vouchers echter vaak lange wachtlijsten hebben, is het meestal sneller en eenvoudiger om huisvesting te vinden die op inkomen of inkomen is gebaseerd. Neem voor meer informatie contact op met de volkshuisvestingsautoriteit van uw buurt.
Wat is het meest om in aanmerking te komen voor huisvesting met een laag inkomen?
De lagere inkomensbeperkingen worden door HUD vastgesteld op 80%, terwijl de extreem lage inkomensbeperkingen worden vastgesteld op 50% van het mediane inkomen van de provincie of het grootstedelijk gebied. Mogelijk bent u gekwalificeerd bij de ene HA, maar niet bij de andere vanwege verschillende inkomensbeperkingen in elk gebied.
Wat betekent inkomensbeperking?
Woningen met een inkomensbeperking zijn alleen beschikbaar voor gezinnen die minder dan een bepaald bedrag verdienen. De grootte van uw huishouden en het totale inkomen bepalen of u in aanmerking komt. Inkomensbeperkte woningen zijn beschikbaar in Boston en omgeving voor zowel huur als koop, volgens het Department of Neighborhood Development: Search Homes with Income Restrictions
Heeft Chicago woningen met een laag inkomen?
De op twee na grootste volkshuisvestingsorganisatie van het land is de Chicago Housing Authority. Door veilige, fatsoenlijke en betaalbare woningen aan te bieden in bloeiende, gezonde gemeenschappen, biedt CHA woningen aan meer dan 20,000 huishoudens met een laag inkomen.
Hoe beïnvloedt volkshuisvesting de economie?
Ze zorgen voor economische activiteit door hun activiteiten, de verhuizing van huishoudens van onstabiele naar stabiele woningen, de ondersteuning van lokale huurwoningmarkten en het beschermheerschap van bedrijven die doorlopend onderhoud en vastgoedbeheer leveren.
Conclusie
Kortom, op inkomen gebaseerde appartementen moet nu duidelijk zijn dat deze huizen bedoeld zijn voor mensen die betaalbare accommodatie nodig hebben. Helaas is er veel vraag naar goedkope woningen. Er zijn 37 betaalbare woningen voor elke 100 Amerikanen met een laag inkomen. Slechts 25% van de personen die in aanmerking komen voor FHA worden bediend. Op inkomen gebaseerde appartementen blijven mensen met een laag inkomen helpen om beter te leven.
Veelgestelde vragen over inkomensafhankelijke appartementen
Wat is een persoon met een laag inkomen?
Een persoon met een laag inkomen is een lid van het huishouden met een bruto jaarinkomen van 125% of minder van de federale armoedegrens.
Wat betekent inkomen beperkt in Florida?
Een op grootte gebaseerd deel van het mediane inkomen van het gebied dekt de inkomensbeperkte appartementshuur.
Wie wordt getroffen door armoede?
De kans op armoede, de tijd die in armoede wordt doorgebracht en de diepte van armoede zijn allemaal groter voor kinderen, alleenstaande ouders, gehandicapten en mensen die in gezinnen leven waar niemand werkt.
Aanverwant artikel
- HOE TE HUUR MET SLECHT KREDIET: Manieren om een huis te huren met slecht krediet
- HUISVESTINGSVERHOUDING: wat het en hoe het te berekenen?
- HUISVESTING RATIO: Hoe de huisvestingsverhouding met gemak te berekenen (+ gratis tools
- TOWNHOUSE: definitie, voor- en nadelen en alles wat je nodig hebt (+ gratis tips
- LAAGSTE VASTGOEDBELASTINGEN: Staten met de laagste onroerendgoedbelasting in 2023
