U bent van plan uw huis te verkopen, maar de enige vraag die in u opkomt is of u daarbij echt geld kunt besparen. Je kunt het eigenlijk wel. Maar hoe? Als u geen makelaar inschakelt om uw huis te verkopen, hoeft u niet de aanbiedingskosten te betalen die normaal gesproken naar de makelaar van de verkoper gaan. Deze commissie bedraagt gemiddeld ongeveer 2.72 % van de totale verkoopprijs. Maar alleen omdat u geld bespaart door geen listingkosten te betalen, betekent dit niet dat u op de lange termijn geld bespaart. Uw huis verkopen zonder makelaar is mogelijk, maar dat zal niet eenvoudig zijn. Dit artikel geeft u meer inzicht in hoe u uw huis voor contant geld kunt verkopen zonder een makelaar in Arizona of Texas.
Wanneer u uw huis alleen verkoopt, zult u merken dat het veel tijd kost, stressvol is en niet zoveel geld oplevert als u had verwacht. Dit is de reden waarom veel mensen het niet ondersteunen, tenzij je veel verkoopexpertise hebt en in een hete markt leeft.
Een huis verkopen zonder makelaar?
Over het algemeen is het proces of de procedure die u volgt bij het verkopen van uw huis zonder makelaar nog steeds vergelijkbaar met het verkopen met een makelaar. Het grote verschil is dat u geen beschikking heeft over een full-service makelaar die u gedurende het gehele traject adviseert.
Hieronder vindt u de fundamentele procedures die u moet volgen om uw huis voor contant geld te verkopen zonder de hulp van een makelaar:
#1. Doe je onderzoek en beslis over prijzen
Kijk naar eerdere verkopen in uw regio om een idee te krijgen van wat kopers bereid zijn te besteden voor een vergelijkbare woning. Zoek uit of huizen snel verkopen of dat ze gewoon op de markt staan. Als de markt traag is, wilt u misschien de prijs van uw huis verlagen om kopers te lokken.
Om u te helpen bij het bepalen van een prijs, kunt u bovendien profiteren van gratis consultaties met makelaars. Het is ook een optie om makelaars te interviewen om hun mening te krijgen over uw huis en de prijs waartegen u het moet verkopen.
#2. Maak het huis klaar om te pronken
De volgende stap is om uw huis zo goed mogelijk op orde te krijgen en klaar te maken om het te laten zien. Als de muren er groezelig uitzien, moet u ze opnieuw schilderen. Breng zo min mogelijk persoonlijke accenten aan het huis, zodat potentiële kopers zich kunnen voorstellen dat ze er wonen. U kunt het huis zelf grondig schoonmaken, of u kunt iemand anders inhuren om het te doen.
Om het uiterlijk van de vloer te herstellen, moet u een professional inhuren om de houten vloeren te polijsten of de tapijten schoon te maken. Je moet ook eventuele kleine gebreken in het uiterlijk die storend kunnen zijn, corrigeren. Om de buitenkant van het huis er aantrekkelijker uit te laten zien, kunt u overwegen om de gevelbeplating te laten wassen. Dit zal helpen om je huis in vorm te krijgen voor bezichtigingen voordat het allemaal begint.
#3. Een professionele fotograaf in dienst nemen
Maak afspraken met een lokale fotograaf om hem of haar heldere, hoogwaardige foto's van uw huis te laten maken. Volgens een peiling van de National Association of Realtors zoekt 44 procent van de kopers online naar onroerend goed, en 87% van degenen die online zoeken, vindt foto's waardevol. Het hebben van uitstekende foto's van uw huis kan kopers aantrekken. Het maken van professionele foto's van uw woning kan dus een verschil maken en de interesse van een potentiële koper in uw huis breken.
#4. Plaats een bord in uw tuin met de tekst "Te koop"
Investeer in bewegwijzering om iedereen in de gemeenschap te laten weten dat u uw huis verkoopt. Wanneer potentiële klanten u bezoeken om uw huis te bekijken, maken borden het voor hen ook veel eenvoudiger om u te lokaliseren.
#5. Zet uw vermelding daar neer
Hoewel particuliere verkopers geen toegang hebben tot de Multiple Listing Service (MLS) om hun eigendommen te koop aan te bieden, is er nog steeds een manier om hun eigendommen in de database te laten opnemen. Een deal sluiten met sommige makelaars is een optie waar u voor kunt gaan. Sommige makelaars in onroerend goed bieden ofwel een vaste prijs of rekenen per uur voor hun MLS-only aanbiedingspakket.
#6. Krijg hulp in de gebieden waar u het nodig heeft
Omdat u ervoor kiest om uw huis te verkopen zonder de hulp van een makelaar, betekent dat niet dat u de hele procedure van begin tot eind alleen moet doen. Het is mogelijk dat u voor een vast bedrag een makelaardij kunt inschakelen om rondleidingen te geven, aanbiedingen te doen, over de deal te onderhandelen of uw contract te schrijven. U kunt mogelijk een beperkte bundel krijgen voor een veel lagere prijs dan de volledige onroerendgoedcommissie die een makelaar normaal gesproken nodig zou hebben.
#7. Reageren op vragen en onderhandelen over de voorwaarden van het contract
Potentiële huizenkopers kunnen een bescheiden bod doen of u verzoeken om bepaalde reparaties aan het huis uit te voeren. Om de verkoop rond te krijgen, is het geheel aan jou om te beslissen wat voor soort dingen je wel en niet doet. Tijdens het onderhandelingsproces kunt u zelfs uw creatieve vermogen oefenen. Bedenk wat u voor de verkoop kunt doen of aanbieden om de gevraagde reparaties aan te vullen.
#8. Zorg voor het papierwerk en ga dan verder met de sluiting.
Zonder de hulp van een makelaar kan het papierwerk van de verkoop heel eng zijn. De regelgeving die onroerendgoedtransacties regelt, kan van staat tot staat enigszins verschillen. Zorg er daarom voor dat u een goed begrip heeft van de wetten die van toepassing zijn op de transactie die u aangaat. U kunt ook een transactieagent of een vastgoedadvocaat inschakelen om namens u de benodigde documentatie in te dienen.
Voor- en nadelen van het verkopen van een huis zonder makelaar
Voor veel huiseigenaren is de gedachte om hun huis te verkopen zonder de hulp van een makelaar het enige waar ze aan denken. Het is een redelijke vraag. U kunt voorkomen dat u commissie betaalt bij de verkoop van uw woning als u deze zelf verkoopt. Dit staat in de vastgoedmarkt bekend als een FSBO (te koop door eigenaar). Het verkopen van een huis kan moeilijk zijn als je het voor de eerste keer doet, zelfs als je denkt dat je het kunt.
Als u overweegt uw huis alleen te verkopen, zijn hier de voor- en nadelen waarmee u rekening moet houden voordat u dit doet.
Voordelen van het verkopen van een huis zonder makelaar
- U heeft de mogelijkheid om geld te besparen. U bespaart op de commissiekosten van de makelaar en verdient daardoor meer geld met de verkoop.
- Jij bent de baas over alles; de verkoop van het huis is volledig onder uw controle.
- Huizen te koop door eigenaar verkopen sneller.
- Je kunt er absoluut al je aandacht op richten; je zult je hele zelf eraan wijden.
- U heeft de mogelijkheid om nog enkele bedenkingen te hebben bij de onderhandse verkoop van de woning.
Nadelen van het verkopen van een huis zonder makelaar
- Tijd is letterlijk geld en het is veel werk om een huis “Te Koop door Eigenaar” (FSBO) te verkopen.
- Het kan zijn dat je de benodigde kennis niet hebt.
- Het kan zijn dat makelaars niet met u willen samenwerken.
- Je loopt het risico te worden misbruikt door een oplichter.
- Als u uw huis alleen probeert te verkopen, blijkt uit de statistieken dat u meer kans maakt op een lagere prijs dan wanneer u met een makelaar samenwerkt.
- Je bent verantwoordelijk voor alles, inclusief marketing, onderhandelen, enzovoort.
- Er is een mogelijkheid dat zowel uw persoonlijke als financiële veiligheid in gevaar komt.
- Het zal u moeilijk vallen een goede makelaar te vervangen, zelfs als u er uw volledige aandacht aan schenkt.
- Wanneer u zelf iets verkoopt, wordt u een doelwit voor mensen die op zoek zijn naar deals.
Heb ik een advocaat nodig om mijn huis te verkopen zonder een makelaar?
In een situatie waarin u al een koper heeft die geduldig wacht, kunt u zonder tussenkomst van een makelaar overgaan tot de verkoop van uw huis. Echter, zoals het er nu uitziet, is het inschakelen van de diensten van een Vastgoed advocaat essentieel.
Dat je de koper kent is niet altijd genoeg. Daarom kunt u het beste een vastgoedprofessional bij de transactie betrekken. Een vastgoedadvocaat die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties zal u bijvoorbeeld veel helpen. Hij kan u helpen met het afsluiten van papierwerk, evenals met alle contracten en juridische documentatie. Als u verkoopt aan iemand die van plan is te betalen met financiering (een huislening), heeft u bijna altijd de diensten van een onroerend goed advocaat. Deze optie komt het dichtst in de buurt van "te koop door eigenaar" terwijl u nog steeds verkoopt aan een koper met een huislening.
Hoe een huis voor contant geld te verkopen zonder een makelaar?
Als u uw huis snel moet verkopen zonder een makelaar, is een optie die u kunt overwegen om het voor contant geld te verkopen. U kunt uw eigendom verkopen aan een koper die geen lening van een bank of andere financiële instelling nodig heeft. Cash kopers zijn personen of bedrijven die uw huis volledig verwerven, zonder de hulp van een makelaar of de noodzaak van een lening. Cash kopers kunnen zowel particulieren als bedrijven zijn. Ze bieden het gemak van een snelle verkoop en de mogelijkheid om snel winst te maken. Ze kunnen u echter meer geld kosten aan transactiekosten en lagere winstmarges.
Begrijpen hoe u een huis voor contant geld kunt verkopen zonder een makelaar
Verkopen aan een contante koper heeft bepaalde voordelen. U slaat vertoningen over en u vermijdt mogelijk ook vertragingen door huisinspecties. In het geval van een contante verkoop, zal er op het laatste moment niemand komen opdagen voor een vertoning terwijl u een deal probeert te sluiten. Als u uw huis zonder reparaties en zonder de hulp van een makelaar aan een contante koper verkoopt, hoeft u mogelijk geen huisinspectie te ondergaan of reparaties uit te voeren voordat u sluit. Er zijn kopers met contant geld die liever helemaal geen huisinspectie uitvoeren.
Bovendien hoeft u uw huis niet opnieuw te verbouwen of te verbouwen. Wanneer u voor contant geld en zonder makelaar verkoopt, hoeft u zich geen zorgen te maken of u reparaties moet uitvoeren of het huis in de huidige staat moet verkopen. Opnieuw schilderen, opknappen of offertes aanvragen bij aannemers is niet nodig omdat de aankoop al "zoals het is" is. U hoeft geen geld uit te geven aan het verfraaien van uw huis om het te verkopen of kopers aan te trekken!
Integendeel, in sommige gevallen kan de verkoopprijs lager zijn dan gewenst. Het is niet altijd gemakkelijk om te krijgen wat je wilt, maar op de lange termijn is het de moeite waard. Kopers die contant betalen, kunnen profiteren van de wens van een verkoper en de afwezigheid van een makelaar voor het gemak om een lagere prijs te bereiken. Dit komt het meest voor bij degenen die onroerend goed kopen met de verwachting het met winst door te verkopen.
Bovendien, als uw huis snel wordt verkocht, hoeft u zich geen zorgen te maken over een biedingsoorlog. Alleen een fantastisch koopje zal kopers in contanten verleiden om een bod op uw huis uit te brengen.
Hoe een huis te verkopen zonder een makelaar in Texas?
In Texas worden de meeste onroerendgoedtransacties afgerond via titelbedrijven. Dit is om te garanderen dat de koper met een schone titel naar huis gaat. De sluiting wordt gefaciliteerd door de titelfirma, die ook de sluitingskosten en vul alle benodigde documentatie in.
Desalniettemin, als u uw huis verkoopt zonder de hulp van een makelaar voordat de transactie de sluitingsdatum bereikt, moet u zich houden aan de wet- en regelgeving die van toepassing is op onroerend goed in de staat Texas.
Tips om uw huis in Texas te verkopen zonder een makelaar
Het kan zenuwslopend zijn om te proberen uw huis in Texas te verkopen zonder de hulp van een makelaar. Hier zijn een paar stappen die kunnen helpen bij het proces om uw huis in Texas te verkopen zonder een makelaar;
#1. Maak je huis klaar om te verkopen
U kunt hiermee beginnen door enkele basisreparaties uit te voeren. Dit kan de uitstraling van uw huis aanzienlijk verbeteren. Het kan net zo klein zijn als het dichten van scheuren in de gipsplaat of het repareren van krakende deuren. Met een frisse verflaag en een beetje basic landschapsarchitectuur, zal de buitenkant van je huis er beter uitzien.
Doe een grondige schoonmaak van je hele huis. Stofzuig de vloeren, was de ramen en berg alle willekeurige spullen op die hebben gelogen.
Probeer ook je kamers te versieren. Een professionele stager kan je helpen om je huis showklaar te maken, maar dit kan een dure optie zijn. Maak na de decoratie een foto van je huis.
Het verkopen van uw huis kan een stuk eenvoudiger zijn als u afbeeldingen van hoge kwaliteit heeft om potentiële kopers te laten zien.
#2. Laat uw huis te koop staan
De beste manier om uw huis op de markt te brengen, is door een CMA of een taxatie te verkrijgen. Een Vergelijkende Marktanalyse (CMA) is een schatting op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in uw regio. Om uw bedrijf te winnen, zijn verschillende agenten bereid om een gratis CMA uit te voeren. Een professionele taxateur daarentegen voert een taxatie uit om de waarde van uw huis te bepalen.
U kunt ook overwegen om de MLS-database te gebruiken waartoe alleen makelaars toegang hebben, om uw huis op de Multiple Listing Service (MLS) te plaatsen. Als u alleen verkoopt, moet u een vast bedrag van Texas MLS-bedrijf betalen om uw eigendom te vermelden.
Een andere manier is om uw vermelding te delen en te promoten op sociale-mediasites zoals Facebook en Twitter.
#3. Huisvoorstellingen beheren
U kunt beginnen met het maken van afspraken om potentiële kopers te ontmoeten. Vraag een pre-approval letter aan voordat u een afspraak maakt met potentiële kopers financiering gebruiken.
Houd in de gaten wie er naar je open dagen en rondleidingen komt. Bezoekers kunnen inloggen en hun naam en contactgegevens achterlaten op een inlogblad, dat u later kunt gebruiken om contact met hen op te nemen.
U kunt ook flyers gebruiken om informatie te verspreiden. Wanneer potentiële kopers op bezoek komen en rondtoeren, kunnen ze deze meenemen. U kunt het adres van uw huis, de prijs, de belangrijkste kenmerken en enkele afbeeldingen in uw flyer opnemen.
#4. Ga door aanbiedingen
Richt u bij het vergelijken van deals niet alleen op de kosten. Als je bijvoorbeeld een strakke sluitingsdeadline hebt of extra tijd nodig hebt om te vertrekken, kan een koper die meegaand is wat betreft sluitingsdata de beste keuze zijn.
Het is mogelijk dat kopers in hete vastgoedmarkten bereid zijn af te zien van onvoorziene inspecties of taxaties. Dit betekent dat als een koper afziet van deze onvoorziene, zullen zij uw huis kopen, wat er ook gebeurt.
#5. Accepteer het aanbod en sluit de deal
Het accepteren en sluiten van een deal en het selecteren van een titelbureau is de laatste op onze lijst met tips. Omdat een titelbedrijf handtekeningen, vergoedingen en papierwerk verzamelt, kunnen ze er ook voor zorgen dat verkopers alles hebben wat ze nodig hebben om de deal te sluiten.
U en de koper kunnen beslissen met welk bedrijf u samenwerkt tijdens het aankoopproces van het onroerend goed.
Probeer een deal te sluiten met de vertegenwoordiger van de koper. Desalniettemin moet u klaar zijn om de details van de deal aan te pakken, zoals mogelijke problemen, afsluiting van de kostenen een voorkeursschema.
Conclusie
Als je het besluit hebt genomen om je huis te verkopen zonder de hulp van een makelaar, hetzij in Texas of Arizona, zou je bereid moeten zijn om veel verantwoordelijkheden op je schouder te dragen.
Veel huiseigenaren in Texas besluiten hun huis te verkopen zonder een makelaar om 6-7% van de slotverkoop te besparen, die normaal gesproken gelijk wordt verdeeld tussen de koper en de makelaars van de verkoper. Maar de waarheid is dat dit aan het eind van de dag misschien niet de moeite waard is.
Ondanks dat het mogelijk is om zelf een vastgoeddeal te sluiten, dient u rekening te houden met de immateriële waarde van de middelen en kennis die bij een makelaar horen. Met de hulp van een makelaar kan het koop- en verkoopproces van een huis een stuk minder stressvol worden gemaakt. Onderschat bovendien nooit de waarde van uw persoonlijke rust bij het beoordelen van uw opties.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de risico's van het verkopen van een huis zonder de hulp van een makelaar?
Ieders tolerantie voor gevaar varieert, dus je zou het best fijn kunnen vinden om gasten bij je thuis te hebben. Als u besluit uw huis in Texas te verkopen zonder de hulp van een makelaar, heeft u niemand die potentiële kopers doorlicht of u beschermt tegen fraude.
Heb ik in Texas een vastgoedadvocaat nodig?
Het hoeft niet, maar het is een goed idee. Al uw vragen over de juridische aspecten van het verkopen van een huis zonder makelaar kunnen worden beantwoord door een advocaat.
Welke documenten heb ik nodig om een huis te verkopen zonder makelaar?
Om uw huis voor contant geld te verkopen zonder makelaar, heeft u veel papierwerk nodig. Om uw huis te vermelden, heeft u een enquête, het originele verkoopcontract en een analyse van de huidige markt (CMA) nodig. Een woninginspectie, een taxatierapport, openbaarmakingsdocumenten en de definitieve koopovereenkomst bij oplevering. (xanax) Akte, slotverklaring en uw onroerendgoedbelastinggegevens zijn nodig bij het sluiten
Gerelateerde artikelen
- HOE KIES JE DE JUISTE ONROEREND GOED CRM ALS REALTOR
- VERKOOP VAN ONROEREND GOED: Stapsgewijze handleiding voor het verkoopproces
- ONROEREND GOED VERSUS MAKELAAR: Wat is het verschil?
- Eigenaar, bekijk 5 tips voor het huren van uw woning!
- HOE EEN INTERIEURDECORATOR WORDEN: Vaardigheden, certificering en vereisten
