Foreclosures zijn een proces dat meer huiswerk, documentatie en inspanning vereist dan het kopen van enig ander soort onroerend goed. Ze zijn eigenlijk niet de beste plaats voor nieuwe kopers om in contact te komen. Het zijn nieuwe markten voor onroerend goed die het potentieel hebben om zeer winstgevend te zijn, maar die ook zeer onstabiel en moeilijk te begrijpen zijn. Foreclosure-vermeldingen in Californië hebben echter de laagste prijzen in het gebied, waardoor ze een goede optie zijn voor degenen die op de markt zijn om goedkope huizen te kopen of in een nieuw onroerend goed te investeren. Hoewel afgeschermde huizen een fantastische investeringsmogelijkheid bieden vanwege hun onder de marktwaarde, is het niet eenvoudig om er een te kopen in Californië. U kunt middelen verspillen (zowel tijd als geld) zonder positieve resultaten. Het merendeel van deze problemen kan echter worden verminderd of vermeden door een slimme voorbereiding.
Wat is een executie?
Een afscherming is een procedure die geldschieters kunnen starten wanneer een lener in gebreke blijft met zijn hypotheekbetalingen. De geldschieter neemt bezit van het onroerend goed en verkoopt het in de hoop winst te maken en de schuld af te betalen.
Verschillende staten hebben verschillende tijdlijnen voor afscherming; in Alabama duurt het slechts 30 dagen om een huis af te schermen, terwijl het in New York meer dan een jaar kan duren. Foreclosures in Californië daarentegen kunnen meer dan 200 dagen duren, waardoor het proces allesbehalve snel en ongecompliceerd is.
Om te voorkomen dat de rechtbanken erbij betrokken moeten worden, is de overgrote meerderheid van de executieverkopen in Californië echter niet gerechtelijk. Huiseigenaren van wie huizen zijn afgeschermd, krijgen een aantal waarborgen van de staat, waaronder de mogelijkheid om betalingen te doen en het eigendom terug te vorderen tot vijf dagen voordat het wordt geveild. Voor kopers die naar dit type woning kijken, kan dit het moeilijker maken.
Hoe werken faillissementen in Californië?
Foreclosures in Californië kunnen wel 200 dagen of langer duren. Een ontbrekende betaling telt als dag 1, terwijl uw schuld op dag 90 in gebreke blijft. U ontvangt na 180 dagen een bericht van verkoop door de curator. Daarna zal uw bank de veiling waarschijnlijk ongeveer 20 dagen daarna plannen.
De stadia van afscherming
Afhankelijk van waar het onroerend goed zich in het afschermingsproces bevindt, moeten verschillende stappen worden genomen om het te kopen. In elke fase zijn verschillende strategieën vereist. Zij zijn;
#1. Pre-afscherming
Pre-afscherming vindt plaats wanneer een huiseigenaar op de hoogte is gesteld dat de afschermingsprocedure zal beginnen in het geval dat zij hun hypotheekbetalingen niet actueel houden. De enige manier om executie te voorkomen als ze zelf niet aan het geld kunnen komen, is door het huis te verkopen voordat de geldschieter het in bezit neemt.
Hier stapt u in. Huizenkopers kunnen met de huiseigenaar spreken die vóór de afscherming zit en met hen tot een koopje komen. Aangezien hun kredietscore behouden blijft, kan dit een grote hulp zijn voor huiseigenaren van wie de huizen worden afgeschermd. Bovendien kunt u het pand bekijken voordat u besluit het in afscherming te kopen.
#2. Foreclosure veiling
Het huis wordt geveild als een huiseigenaar zijn hypotheek niet kan betalen en het niet kan verkopen tijdens het pre-afschermingsproces. Op executieveilingen kunnen kopers geweldige prijzen voor huizen ontdekken. Ze kunnen het pand echter niet van tevoren inspecteren of controleren op titelproblemen. Dit proces maakt het kopen van een huis op een executieveiling in feite een aanzienlijk risico. Dit komt omdat u gemakkelijk een huis kunt vinden dat aanzienlijk meer reparaties en upgrades nodig heeft dan u had verwacht.
#3. Vastgoed in eigendom van een bank of onroerend goed
Als een huis de eerste twee fasen overleeft zonder te verkopen, zal de geldschieter proberen het in beslag te nemen en te koop aanbieden, net als elk ander huis. Ze zullen de nodige reparaties uitvoeren, de titel wissen en alle toepasselijke staatswetten volgen. Gelijkaardige deals als die verkregen in de andere twee fasen kunnen worden ontdekt door tijdens deze fase van het proces een onroerend goed te kopen.
Hoe vind je afgeschermde huizen in Californië?
Er zijn tal van webbronnen die faillissementen vermelden, waaronder RealtyTrac.com, Foreclosure.com en Foreclosures.com. U kunt uw zoekopdracht ook verfijnen op locatie, prijs of zelfs het aantal slaapkamers. De kantoren van de county-recorders of griffiers kunnen ook lijsten hebben voor executieverkopen.
Zijn faillissementen toegestaan in Californië?
Zowel gerechtelijke als niet-gerechtelijke executieprocedures zijn beschikbaar voor kredietverstrekkers in Californië voor het afschermen van hypotheken en trustaktes (via de rechtbanken). In Californië domineert echter het niet-gerechtelijke afschermingsproces.
Hoe vind je huizen in afscherming?
De volgende zijn enkele van de beste gratis sites met executievermeldingen;
- Foreclosures van Realtor.com
- Afscherming.com
- HomePath.com
- Equator. com
- HomeSteps.com
- Eigendommen en faillissementen in eigendom van de Bank of America
- VastgoedTrac
- Zillow afschermingscentrum
Hoe afgeschermde huizen in Californië te kopen
Er zijn zeven verplichte acties die moeten worden ondernomen bij de aankoop van een afgeschermd huis in een van de drie fasen, waarbij de achtste volledig discretionair is.
#1. Laat u vooraf goedkeuren voor een hypotheek
Voor een hypotheekverstrekker om te bepalen of u vooraf bent goedgekeurd of vooraf gekwalificeerd, moet u hen eerst details over uw financiële situatie verstrekken. Als u vooraf wordt goedgekeurd, stuurt de geldschieter u een brief met het maximale leenbedrag dat u kunt ontvangen. Ook als u concurreert met andere kopers, kan het een enorm voordeel zijn om aan te tonen dat u vooraf bent goedgekeurd voor de volledige aankoopprijs.
Houd er echter rekening mee dat bij de meeste executieveilingen contante betaling vereist is. Dus als u geïnteresseerd bent in het kopen van een afgeschermd huis, maar niet over het geld beschikt om dit ronduit te doen, wilt u misschien alternatieve financieringsmethoden onderzoeken. Deze kunnen zijn; een HELOC afsluiten, lenen van familie en vrienden of gebruikmaken van uw pensioensparen.
#2. Werk samen met een vastgoedprofessional (optioneel)
De hulp van een makelaar in onroerend goed is in principe van onschatbare waarde als dit de eerste keer is dat u een executieverkoop koopt. Een makelaar zal bv.
- Je vertegenwoordigen bij onderhandelingen
- Geeft u een overzicht van alle regels die u in uw regio moet volgen.
- Assisteren bij het schrijven van een aanbiedingsbrief
- U bewust maken van mogelijke gevaren
- Ontdek de antwoorden op uw vragen en neem uw zorgen over de procedure weg.
Daarom maakt u van deze gelegenheid gebruik om uzelf te informeren over de executiemarkt en een weloverwogen beslissing te nemen de volgende keer dat u in deze situatie een huis wilt kopen.
#3. Zoek naar afgeschermde huizen
Over het algemeen kost het veel tijd en moeite om een executielijst te vinden die een goede financiële gok is. Je moet dus een goed idee hebben waar je moet zoeken. Het goede nieuws is dat er een aantal opties zijn om te overwegen die dit gemakkelijk zullen maken;
- Uw vastgoedmakelaar
Als u ervoor kiest om hun diensten te gebruiken, zullen zij u helpen bij het zoeken naar executievermeldingen die aan uw vereisten voldoen en aan u rapporteren.
- Zoekmachines
Een verscheidenheid aan websites die dergelijke eigendommen presenteren, zou moeten verschijnen wanneer u zoekt naar "executievermeldingen bij mij in de buurt" op uw favoriete zoekmachine. Dit helpt u bij het zoeken naar een huis dat past bij uw wensen en portemonnee.
- Vastgoedwebsites.
Pre-executieverkopen, veilingen en REO-vermeldingen zijn veelvoorkomende kenmerken van vastgoedwebsites. Om uw rendement als investering te maximaliseren, is Property Marketplace daarom het beste beschikbare platform.
Vastgoedwebsites zijn over het algemeen nuttig gebleken voor investeerders die op zoek zijn naar off-market, afgeschermde en door huurders bewoonde eigendommen. Ze kunnen worden gebruikt voor CMA's en de aankoop van toekomstige huurwoningen. Op elke advertentiepagina vindt u een geavanceerde calculator voor vastgoedbeleggingen, die u ook kan helpen bij het evalueren van potentiële opbrengsten en inkomsten.
#4. Breng een bod of bod uit
U zult echter veel geduld nodig hebben, omdat er meerdere aanbiedingen nodig kunnen zijn voordat een verkoper uiteindelijk akkoord gaat met uw voorwaarden. Hetzelfde geldt voor veilingen die voor het grote publiek toegankelijk zijn. Om de woning te verwerven die u wenst, moet u mogelijk talrijke andere potentiële kopers overbieden. Dus om te voorkomen dat u te veel uitgeeft omdat u te agressief bent geworden in een huizenveiling, is het een goed idee om een maximale aankoopprijs te bepalen voordat u zelfs maar een bod uitbrengt.
Belangrijk biedadvies: Voordat u een bod uitbrengt, is het in principe belangrijk om te weten hoe lang het pand al leeg staat. Laat meer ruimte in uw renovatiebudget als de woning langer dan gemiddeld leegstaat en wees bereid om een bescheiden bod uit te brengen. Als het echter net voor het publiek is vrijgegeven, moet u bereid zijn om het meeste geld te bieden dat u bereid bent te bieden.
#5. Beveilig uw eigendom
U moet ervan uitgaan dat u het onroerend goed in de huidige staat koopt wanneer u besluit om afgeschermde huizen in Californië te kopen. Je hebt geen invloed om de verkoper te overtuigen om iets te repareren voordat je hun huis koopt. Het kan ook zijn dat u de woning voor de veiling niet kunt bezichtigen.
Dus nadat een aanbieding of bod is goedgekeurd, moet de koper een titel zoeken, een titelverzekering afsluiten en een huisinspectie plannen. Voltooi deze stappen voordat er geldelijke transacties worden gedaan. Grote schade aan het gebouw, de fundering of het land komt vaak voor bij afgeschermde eigendommen. Bovendien geeft u de voorkeur aan een schone titel zonder lasten of pandrechten. Hoe dan ook, uw juridische aanspraak op het onroerend goed wordt beschermd door een eigendomsverzekering.
#6. Laat het huis taxeren
Om de werkelijke marktwaarde van een huis te bepalen, moet een erkende specialist een taxatie uitvoeren. Ze houden rekening met de staat van het onroerend goed en recente verkopen in het gebied en de markt om tot een getal te komen.
De meeste banken en andere financiële instellingen zullen dit over het algemeen vereisen voordat ze geld verstrekken voor een hypotheek. Als u echter contant geld heeft gekocht of een niet-conventionele lening heeft gebruikt, zal een taxatie uitwijzen of u het onroerend goed mag herfinancieren om uw schuld weg te werken of om de verbeteringen te financieren.
#7. Rond de verkoop af
Bij de afsluiting betaalt u de volledige aankoopprijs voor het onroerend goed, ondertekent u de akte en neemt u het onroerend goed in bezit. Mogelijk moet u deze stap voltooien voordat u doorgaat naar #5 en #6 als u een bod op een veiling wint en onmiddellijk of de volgende werkdag moet betalen. Ondertussen heeft u slechts enkele dagen de tijd om de bewoner van uw woning uit de woning te krijgen.
Wacht bovendien tot u het verkoopcertificaat, uw eigendomstitel en eigendomsverzekering hebt verkregen voordat u verbeteringen aan het onroerend goed aanbrengt. Een concurrent kan uw bod binnen 45 dagen evenaren of overbieden als gevolg van SB 1079.
Wat zijn de nadelen van het kopen van een afgeschermd huis?
Hoewel uit de executie geslagen huizen in Californië een fantastische investeringsmogelijkheid bieden vanwege hun onder de marktwaarde, wat een goede reden is om er een te kopen, zijn hier enkele van de nadelen;
- Als u op een veiling koopt, mag u de woning vooraf niet van binnen zien.
- De tijd die ermee gemoeid is, overtreft die van een standaardaankoop.
- Het kan zijn dat u dure reparaties moet uitvoeren.
- U kunt in een positie worden geplaatst waarin u de vorige bewoners moet uitzetten
- Deze woning wordt in de huidige staat aan u verkocht.
Hoe vind ik eigendommen van banken in mijn omgeving?
- De Multiple Listing Service (MLS), in feite de database die de meeste makelaars gebruiken om toegang te krijgen tot huizen die te koop staan en deze in te dienen, omvat ook eigendommen van banken.
- Een andere optie om naar te kijken zijn de websites van verschillende banken. Op hun websites bieden verschillende banken u de mogelijkheid om onroerend goed te zoeken.
- Er zijn ook websites met gespecialiseerde vastgoedaanbiedingen waartoe u toegang hebt via zoekmachines
Hoe lang duurt het om een executieverkoop in Californië te kopen?
Het vermogen van een geldschieter om een huis af te schermen wordt ernstig beperkt door de tijdsduur en de kosten van het proces in de staat waar de geldschieter ervoor kiest om een aanvraag in te dienen. In sommige staten, zoals Californië, kan dit meer dan 200 dagen duren.
Hoe lang duurt afscherming in Californië?
Afhankelijk van de wetten van de staat waarin de geldschieter het papierwerk indient, kan het proces van afscherming van een onroerend goed erg tijdrovend en duur zijn. In sommige staten, zoals Californië, kan dit meer dan tweehonderd dagen duren.
Conclusie
Onroerend goed in Californië, vooral in de grote steden, is notoir duur. Kopers die op zoek zijn naar een koopje, kunnen executieverkopen in Californië echter een aantrekkelijke optie vinden.
Desalniettemin moet u begrijpen waar u aan begint en realistische verwachtingen hebben voordat u investeert in de executiemarkt. Californië heeft het de laatste tijd moeilijker gemaakt voor investeerders om afgeschermde huizen te kopen, maar dat betekent niet dat u nog steeds geen geweldige koopjes kunt vinden.
Als dit nieuw voor je is en je er zeker van wilt zijn dat je een goede en winstgevende ervaring hebt, kun je het beste met een team van professionals werken.
Veelgestelde vragen over het kopen van afgeschermde huizen in Californië
Is er een toename van faillissementen in Californië?
Over het algemeen schoten de executieaanvragen in Californië omhoog met 115.7% van de eerste helft van 2021 tot de eerste helft van 2022, van 7,575 naar 16,340. Eén op elke 881 woningen in de staat is in afscherming, waarmee het het veertiende hoogste percentage in de Verenigde Staten is.
Hoe pakt Biden faillissementen aan?
De regering Biden-Harris verlengde het moratorium op executieverkopen en het venster voor huiseigenaren met door de overheid gesteunde hypotheken om zich kort na hun aantreden in te schrijven voor hypotheekverdraagzaamheid om huiseigenaren in moeilijkheden te helpen.
{
"@Context": "https://schema.org",
"@Type": "FAQPage",
"hoofdentiteit": [
{
"@Type": "Vraag",
“name”: “Is er een toename van faillissementen in Californië?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Over het algemeen schoten de executieaanvragen in Californië omhoog met 115.7% van de eerste helft van 2021 tot de eerste helft van 2022, van 7,575 naar 16,340. Eén op elke 881 woningen in de staat is in afscherming, waarmee het het veertiende hoogste percentage in de Verenigde Staten is.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Hoe gaat Biden om met faillissementen?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
De regering Biden-Harris verlengde het moratorium op executieverkopen en het venster voor huiseigenaren met door de overheid gesteunde hypotheken om zich kort na hun aantreden in te schrijven voor hypotheekverdraagzaamheid om huiseigenaren in moeilijkheden te helpen.
"
}
}
] }
Gerelateerde artikelen
- AFSPRAAK ADVOCAAT: overzicht en vergoedingen (bijgewerkt!)
- FORECLOSURE LISTINGS: Hoe u gratis executievermeldingen kunt vinden zonder stress
- HOE EEN UITGESCHERMD HUIS TE KOPEN: Stappen voor het kopen van een afgeschermd huis?
- KORTE VERKOOP: definitie, proces en voordelen
Referentie
