De dame die net verloofd is en zich onder andere klaarmaakt voor haar bruiloft, zou allereerst met haar vriendinnen naar de bruidswinkel gaan om zoveel mogelijk jurken te controleren om te bepalen welke het beste bij haar past. Op dezelfde manier gaat een aanstaande bruidegom ook met zijn vrienden naar de winkel om de pakken te testen voordat hij er uiteindelijk een aanschaft. Deze handeling van "controleren" en "testen" staat bekend als "beoordeling". Afgezien van de beoordeling van outfits door de bruid en bruidegom, is er ook zoiets als een woningtaxatie in het huisaankoopproces, dat we later zullen bespreken.
Taxaties zijn om verschillende redenen belangrijker in onroerend goed, waarvan de belangrijkste is dat ze zowel de koper als de hypotheekverstrekker vertrouwen geven in hun financiële investering. Als u van onroerend goed houdt met de bedoeling een huis te kopen, leest u in dit bericht hoe lang een taxatie duurt voor nieuwbouw en hoe lang een taxatie duurt om terug te krijgen of te herfinancieren als u eenmaal besteld heeft.
Lees ook Beste hypotheekverstrekkers: 2023-keuzes bijgewerkt
Woningwaardering begrijpen
Een woning- of vastgoedtaxatie is een onpartijdige evaluatie van de waarde van een woning, ook wel bekend als de reële marktwaarde. Als voorwaarde voor hun hypotheekfinanciering moeten de meeste kopers een taxatie laten uitvoeren door een erkend taxateur als onderdeel van de: huis-aankoopproces.
Ongeacht of u en de verkoper het eens zijn over een prijs, een taxatierapport wordt opgesteld door een erkende externe taxateur om de waarde van het huis te bepalen. De hypotheekverstrekkers bestellen doorgaans de taxaties om te bepalen hoeveel ze bereid zijn te lenen, maar verkopers zullen soms een taxatie laten uitvoeren voordat ze het huis op de lijst zetten en vervolgens het onroerend goed dienovereenkomstig prijzen.
De koper betaalt meestal voor een taxatie die door de geldschieter wordt vereist, die gemiddeld tussen $ 400 en $ 500 kost, hoewel het veel meer kan kosten, vooral wanneer het huis in een landelijk gebied ligt, waarvoor hogere reiskosten nodig zijn.
Hoe lang duurt een taxatie bij het kopen van een huis?
Een woningtaxatie in onroerend goed duurt normaal gesproken twee tot zeven dagen om te voltooien. Om het taxatieproces te voltooien, moet de hypotheekverstrekker eerst de taxatie bestellen en plannen, gevolgd door het verzamelen van gegevens over de woning. Ten slotte moet de taxateur de gegevens beoordelen om het taxatierapport definitief te maken.
Elke fase van een woningtaxatie neemt de volgende tijd in beslag:
#1. Een inspectie plannen
Voordat een inspectie wordt ingepland, wordt door uw geldschieter een taxatie besteld bij een externe erkende specialist. Een taxateur kan een huisdoorloop tot 48 uur inplannen.
#2. Beoordeling walkthrough
De taxateur komt bij u thuis langs en maakt een rondgang. De doorloop van het huis kan 30 minuten tot 3 uur duren, afhankelijk van de grootte en de staat van het huis.
#3. Vergelijkbare huisbeoordeling
De taxateur beoordeelt vervolgens vergelijkbare woningen, dit duurt 10 tot 30 minuten. Als de taxateur tools gebruikt om snel vergelijkbare woningen te ontdekken, is deze fase snel afgerond.
#4. Het beoordelingsrapport ontvangen
Het duurt 2 tot 10 dagen om de informatie in een rapport te verwerken, afhankelijk van hoeveel andere huizen de taxateur beoordeelt. Een typisch taxatierapport van een eengezinswoning is ongeveer 10 pagina's lang.
Kan de beoordeling langer duren?
Onder bepaalde voorwaarden kunnen taxaties langer duren dan de geschatte tijdsduur. Als het huis bijvoorbeeld een high-end of speciaal onroerend goed is, moet u mogelijk langer wachten voordat een getrainde taxateur het analyseert.
Welke variabele gebruikt een taxateur bij het bepalen van de waarde van een huis?
De taxateur houdt normaal gesproken rekening met een combinatie van externe elementen, interne overwegingen en vergelijkbare verkopen bij het evalueren van de reële marktwaarde van een onroerend goed. Hier zijn een paar voorbeelden van elk om u te helpen begrijpen hoe een woningtaxatie werkt bij het kopen van een huis.
#1. Externe variabelen
- Ligging van de woning (buurt, kwaliteit van nabijgelegen scholen)
- Eigendomssituatie
- Kavel afmetingen
- structurele stabiliteit (dak, fundering)
- Dakgoten en gevelbeplating
- Bouwkwaliteit
- Veranda/patio voorzieningen
#2. Interne variabelen
- Vierkante meter
- Functionele lay-out
- Aantal en grootte van slaapkamers, badkamers en keukens
- Inbegrepen hulpprogramma's
- Staat interieur
- Structurele integriteit
- Naleving van de code
- Voorzieningen
- Verwarming/centrale lucht
- Gezondheids- en veiligheidsuitrusting
- Huishoudelijke apparaten
#3. Vergelijkbare verkoop
Na het verzamelen van al die informatie, zal de taxateur uw eigendom vergelijken met andere vergelijkbare eigendommen die recentelijk in uw regio zijn verkocht. Dit zijn vaak verkooptransacties van woningen binnen een kwart of halve mijl van de uwe in de afgelopen maanden.
In dit geval zal de aankoopprijs van de andere eigendommen worden gebruikt om uw schatting te helpen beïnvloeden. Als uw eigendom bijvoorbeeld ongeveer dezelfde grootte en indeling heeft als een ander huis dat een paar maanden eerder in uw buurt is verkocht, maar in een veel betere staat, krijgt u vrijwel zeker een hogere waarde toegewezen.
Hoe lang duurt een taxatie voor een nieuwbouw?
De taxatieprocedure duurt doorgaans zeven tot tien dagen na opdracht van de taxateur. Als de taxateur welkom is bij de woning, meet hij of zij de vierkante meters, waarmee rekening wordt gehouden, naast het analyseren van de staat en kenmerken van de woning. Een taxatie van een bestaande woning levert normaal gesproken minimale problemen op voor hypotheekverstrekkers omdat er vergelijkbare woningen in de buurt zijn. Aan de andere kant kan de taxatie van een nieuwbouwwoning leiden tot complicaties voor kredietverstrekkers, omdat vergelijkbare eigenschappen mogelijk niet bestaan. Door deze complicaties kan de beoordeling van een nieuwbouw tot twee tot vier weken duren.
Het hart van een solide taxatie, zoals niet-bouwtaxaties, zal worden gevonden in het raster van vergelijkbare woningen die recentelijk zijn verkocht, bij voorkeur binnen de laatste 3-6 maanden. Verbindingen moeten vergelijkbaar zijn in termen van grootte, locatie, leeftijd, ontwerp en basisvoorzieningen. De standaardprocedure bij het taxeren van woningen is om het onroerend goed te omvatten door boven en onder de woningen in totale waarde te beschrijven. Breng vervolgens wijzigingen naar het midden aan om het meest complete beeld te krijgen en een echte vergelijking te verzekeren.
Hoe worden nieuwbouwwoningen gewaardeerd?
Hoewel niet alle kredietverstrekkers vereisen dat alle drie de componenten worden ingevuld, heeft elke evaluatie componenten voor kostenbenadering, verkoopbenadering en inkomstenbenadering.
Taxateurs gebruiken doorgaans de kostenbenadering bij het schatten van de waarde van nieuw gebouwde huizen. De kostentechniek combineert een geschatte grondwaarde voor een geplande woning met de kosten van het repliceren en wijzigen ervan naar een ander model.
Ongeacht de gebruikte methode, moet een taxatie veel fundamentele kenmerken bevatten om betrouwbaar te zijn. Zo zal de taxateur die de taxatie van uw nieuwbouwwoning uitvoert, zowel het onroerend goed als de omvang van de werkzaamheden expliciet definiëren. Bovendien geeft de taxatie van uw geplande woning een schatting van de waarde en hoe deze is berekend. Taxateurs moeten ook formulieren gebruiken waarmee gegevens en analyses duidelijk kunnen worden gepresenteerd tijdens het taxatieproces van het huis.
Hoe lang duurt een taxatie voor een herfinanciering?
Als we de definitie opnieuw doornemen, is een taxatie de marktwaarde van uw huis zoals bepaald door een professionele taxateur. Een taxateur evalueert de waarde van uw huis door het te inspecteren en het te vergelijken met recent verkochte woningen in uw buurt. U mag niet aanwezig zijn tijdens de taxatie van uw woning, tenzij u de verkoper bent. Wel kunt u de herfinancieringstaxatie bijwonen.
Wanneer de taxatie is ontvangen, duurt het niet meer dan twee weken om uw hypotheek af te sluiten. Helaas is het onmogelijk om te voorspellen hoe lang uw herfinanciering zal duren na uw evaluatie omdat verschillende derde partijen vertragingen kunnen veroorzaken
Uw geldschieter kan u alleen een schatting geven van hoe lang het taxatieproces na bestelling zal duren. Doe er echter alles aan om zo transparant mogelijk te zijn met informatie om te voorkomen dat het proces onnodig wordt vertraagd.
Lees verder om meer te weten te komen over waarom u zou willen herfinancieren en hoe lang het duurt om een herfinancieringsbeoordeling terug te krijgen nadat u deze hebt besteld.
Waarom u zou willen herfinancieren?
Wanneer u herfinanciert, vraagt een geldschieter u bijna meestal om het taxatieproces te doorlopen, omdat ze ervoor willen zorgen dat u geen lening krijgt voor meer dan uw huis waard is. Een herfinancieren taxatie kan evalueren of de waarde van het huis is gestegen of gedaald sinds de aankoop.
Lees ook 6 tips voor concurrerende herfinanciering van commercieel onroerend goed
Laten we eens kijken naar enkele van de volgende redenen waarom u zou willen herfinancieren:
- Een uitbetalingsherfinanciering gebruiken om uw eigen vermogen in contanten om te zetten voor huisupgrades of schuldconsolidatie: met een uitbetalingsherfinanciering kunt u twee vliegen in één klap slaan: u zet het eigen vermogen in uw eigendom om in contanten terwijl u ook uw hypotheek herfinanciert .
- Om van een particuliere hypotheekverzekering (PMI) af te komen: Een typische geldschieter zou PMI beëindigen als u 22 procent eigen vermogen in uw huis heeft, of wanneer uw hoofdsaldo meer dan 78 procent van de initiële waarde van uw huis bedraagt. U kunt er sneller komen als u herfinanciert.
- Om uw lening om te zetten van een hypotheek met vaste rente naar een hypotheek met variabele rente (ARM): Een hypotheek met vaste rente is een hypotheek waarbij de rente constant blijft gedurende de looptijd van de lening. Met andere woorden, u behoudt gedurende de looptijd van uw lening dezelfde rente. Een ARM daarentegen is een woonlening met een rente die in eerste instantie vast staat en vervolgens in de loop van de tijd stijgt op basis van marktomstandigheden.
- Een rente- en termijnherfinanciering kan u helpen een lagere rente of maandelijkse betaling te ontvangen. Met een rente- en termijnherfinanciering kunt u uw bestaande hypotheek vervangen door een nieuwe hypotheekregeling. U zou dit waarschijnlijk doen om een betere rente en financieringsregelingen te krijgen.
Welke factoren overwegen taxateurs bij een herfinancieringsbeoordeling?
Taxateurs houden rekening met een paar belangrijke elementen bij het bepalen van de waarde van een huis. Om de waarde van uw huis te beoordelen, kijken ze naar de volgende factoren:
- Staat van binnen en buiten
- De staat van de nutsvoorzieningen van het huis (sanitair, elektriciteit, HVAC, enz.)
- Het aantal kamers in het huis, evenals eventuele toevoegingen
- Verbeteringen en upgrades die zijn aangebracht aan het huis na de aankoop ervan
- De locatie van het huis
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Klanten die hun hypotheek willen oversluiten, hebben verschillende opties, waarvan sommige mogelijk geen taxatie vereisen. Wanneer een herfinancieringstaxatie wordt aangevraagd, moet deze worden ondersteund door veranderende marktomstandigheden en/of aantoonbare verbeteringen aan het onroerend goed.
Conclusie
Kortom, de woningtaxatie is een belangrijke fase in het koopproces van een woning die plaatsvindt binnen een week na het uitbrengen van een bod op een nieuwe woning en het doen van een woninginspectie. We hebben beschreven hoe lang een taxatie van een nieuwbouwwoning duurt en welke aspecten een taxateur in overweging zal nemen om u voor te bereiden.
Als u het herfinancieringsproces overweegt, is de eerste stap het bepalen van uw herfinancieringsmogelijkheden en uw positie bij kredietverstrekkers.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een taxatie inspectie?
Het duurt ongeveer 10 minuten per 1,000 vierkante voet om een taxatie-inspectie uit te voeren. Het duurt ongeveer 20 minuten om een huis van 2,000 vierkante meter te beoordelen.
Wat kan vertraging in de beoordeling veroorzaken?
Een drukke lokale vastgoedmarkt is een van de meest typische oorzaken van een vertraagde of uitgestelde taxatie. Het gebrek aan beschikbare taxateurs in een dampende of hete markt zorgt meestal voor vertragingen bij taxaties. Ook als de vraag groot is. Planningsproblemen met de eigenaar van het huis dat u koopt of de makelaar van de verkoper zijn een andere belangrijke oorzaak van vertragingen bij de taxatie.
Wanneer wordt het taxatierapport aan de koper geleverd?
Een taxateur voert een fysieke inspectie van het onroerend goed uit, beoordeelt de marktwaarde van nabijgelegen huizen en komt met een definitieve schatting van de waarde van het onroerend goed. Als het rapport compleet is, wordt het naar de hypotheekverstrekker gestuurd die het heeft aangevraagd. Een taxatierapport van uw nieuwbouw kan enkele dagen tot enkele weken in beslag nemen.
Ik ben benieuwd hoe een taxateur de waarde van mijn woning bepaalt?
Om de waarde van uw woning te bepalen, vergelijkt de taxateur deze met andere panden in de buurt. En als zodanig wordt gecorrigeerd voor afwijkingen.
- BROKER VERSUS ONROEREND GOED: wat is het verschil?
- EERLIJKE MARKTWAARDE: hoe de reële marktwaarde wordt berekend
- Hypotheekcalculator Herfinancieringsgids: overzicht, vergelijkingen en alles wat u nodig heeft
- Uitbetaling herfinancieren lening uitgelegd (+ vereisten en tools)
- GOEDKOOPSTE STATEN OM EEN HUIS TE KOPEN
