Staging van uw huis kan u helpen het meeste geld te verdienen wanneer u het verkoopt. Staging, of "het podium bepalen", verwijst naar het proces van het klaarmaken van een woning voor verkoop. Uw eigendom in het best mogelijke licht plaatsen is het doel van enscenering, wat inhoudt dat u moet verbouwen, meubels opnieuw moet rangschikken, moet schoonmaken en andere esthetische methoden moet gebruiken. Het doel is om de kans te vergroten dat een koper een bod uitbrengt. In dit artikel leggen we uit wat homestaging-services zijn en hoeveel homestaging-bedrijven in rekening brengen. We hebben ook een lijst toegevoegd met de beste home-stagingbedrijven waaruit u kunt kiezen om het gemakkelijker te maken om het onroerend goed dat u wilt verkopen te verkopen.
Wat is homestaging?
Het duurt langer om een huis te verkopen en meestal wordt het minder verkocht als het er rommelig of versleten uitziet. Dit is waar professionele homestaging kan helpen. Het gaat om het verkoopklaar maken van particuliere woningen op de markt. Homestaging gaat volgens vastgoedexperts niet alleen over het mooi maken van een huis; het gaat er ook om dat het minder als een thuis voelt en meer als een schone lei waar een nieuw gezin herinneringen kan maken.
Als u uw huis wilt verkopen, moet u mogelijk persoonlijke foto's verwijderen, uw meubels herschikken om de grootste kenmerken ervan te benadrukken en de muren in een neutrale kleur schilderen voordat u ze decoreert met verse bloemen of andere kunst. Effectieve enscenering vestigt de aandacht op de beste kwaliteiten en verbergt eventuele zwakheden. Het inrichten van een woning is een gangbare praktijk onder makelaars en huizenverkopers. Hierdoor kunnen zij hun woning met winst verkopen.
Huizen die zijn geënsceneerd, verkopen vaak sneller, blijkt uit onderzoek van de National Association of Realtors (NAR). Ongeveer 62% van de makelaars is het erover eens dat staging de tijd dat een woning op de markt staat verkort. Er zijn drie manieren om een huis te koop te zetten:
- U kunt ervoor kiezen om het evenement in uw eentje te organiseren.
- Raadpleeg een vastgoedprofessional voor hulp.
- Huur een van de beste professionele home staging bedrijven in om de voorbereidingen voor je te doen.
De uiteindelijke keuze vereist een grondige afweging van het gekozen bedrijf. De woningstylingsbureaus kijken naar je huis zoals het er nu uitziet en geven je advies hoe je het aantrekkelijker kunt maken voor kopers.
Beste Home Staging-bedrijven
Kiezen uit de beste home staging-bedrijven zal zeker helpen bij de verkoop van uw woning. Hier is een lijst met de beste homestaging-bedrijven waar u voor kunt gaan:
#1. Showwoningen
In 1986 bedacht een groep makelaars het concept van "showhomes" om hen te helpen leegstaande panden sneller en voor een hogere prijs te verkopen. Ze richten lege, ongezellige huizen in en maken er aantrekkelijke woonplekken van. De eerste franchises werden opgericht in 1994. Momenteel heeft het partnerschappen gesloten met een aantal externe financieringsverstrekkers die kunnen helpen met de franchisevergoeding, initiële investering, apparatuur en inventaris.
Ze hebben meer dan 30,000 huiseigenaren en hun makelaars geholpen bij de verkoop van onroerend goed ter waarde van meer dan $ 10 miljard. Het bedrijf biedt een meer persoonlijke service door aan elke klant een huismanager toe te wijzen die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het onroerend goed in "show-to-sell" -staat. De diensten van de huismanager omvatten het betalen voor en het onderhoud van de nutsvoorzieningen van het huis, waaronder water, gas, meubels, kunstwerken en accessoires, evenals het waarborgen van de veiligheid van het onroerend goed. Het is zeker een van de beste homestaging-bedrijven waar je voor kunt gaan.
VOORDELEN
- Een van de grootste homestaging-bedrijven in de VS
- Heeft meer dan 35 jaar ervaring
- Biedt tot $ 5 miljoen aan aanvullende verzekeringsdekking
NADELEN
- Onafhankelijke franchises kunnen leiden tot inconsistente ervaringen
#2. Meridith Baer Thuis
Home staging-expert Meridith Baer en haar medewerkers hebben zo'n geweldige reputatie opgebouwd voor het transformeren van gewone huizen in luxueuze herenhuizen dat ze erg in trek zijn bij beroemdheden op de A-lijst. Meridith Baer is een specialist in woningstyling die begrijpt wat er nodig is om een huis aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers. Het hoofdkantoor van haar bedrijf staat in Californië, maar ze beheert ook vestigingen in andere staten.
Er is een lange lijst van tevreden klanten die Meridith Baer Home hebben gebruikt om hun huizen snel en voor hogere prijzen te verkopen dan waarvoor ze oorspronkelijk waren vermeld. Ze ensceneren alles, van luxe herenhuizen en flatgebouwen tot bescheiden woningen en commerciële ruimtes. Hun cv is opmerkelijk en ze hebben de snelle verkoop van onroerend goed ter waarde van miljarden dollars mogelijk gemaakt, maar hun diensten zijn niet goedkoop. Toch is het goed besteed geld om ervaren stagers in te huren die een huis zo aantrekkelijk kunnen maken dat het in minder dan 30 dagen voor of boven de vraagprijs is verkocht.
VOORDELEN
- Stagers kunnen tegemoet komen aan elke ontwerpstijl, van eclectisch tot traditioneel tot aan de kust, dus klanten zijn niet beperkt tot één esthetiek
- Persoonlijke interieurontwerp- en ontwerpadviesdiensten beschikbaar voor meer permanente verbeteringen aan het interieur
- Uitgebreide portefeuille van woningen die in minder dan 30 dagen en boven de vraagprijs zijn verkocht
NADELEN
- Prijzen kunnen hoger zijn dan bij andere bedrijven
#3. Stucwerk
Stuccco is een online woninginrichtingsbedrijf dat een breed scala aan klanten bedient, waaronder doe-het-zelvers, makelaars, interieurontwerpers en retailers. Stuur ze foto's van het huis dat je wilt laten zien als je van plan bent het te verkopen. Ze maken fotorealistische afbeeldingen van armaturen en meubels, halen ze weg en veranderen architectonische elementen zoals muren, kasten, plafonds, vloeren en landschappen. Deze afgewerkte foto's kunnen worden gebruikt voor reclamedoeleinden, waardoor u huizen sneller en voor een hogere prijs kunt verkopen.
Het bedrijf beweert dat het gebruik van zijn renderings in plaats van het inhuren van een menselijke stager de verkoop van een huis met 88% versnelt en de verkoopprijs met 20% verhoogt. Stuccco belooft uw bewerkte eigendomsfoto's binnen niet meer dan 24 uur te retourneren. Als u wilt dat zij wijzigingen in de afbeeldingen aanbrengen, kunt u een e-mail sturen naar de juiste partijen en hen dit laten weten. Ze bieden gratis foto-retouchering van geënsceneerde opnamen totdat u tevreden bent met de resultaten. Een wijzigingsverzoek moet echter wel binnen 60 dagen worden ingediend.
VOORDELEN
- Krijg elke kamer binnen 24 uur virtueel geënsceneerd of ontworpen
- Kostenefficient
- Podium exterieurs
NADELEN
- Geënsceneerde foto's kunnen na 60 dagen na aankoop niet meer worden herzien
#4. Barion-ontwerp
Bedrijven zoals Barion Design, een early adopter in het veld, kunnen helpen om een huis digitaal in scène te zetten voor minder geld dan traditionele enscenering nu zoveel kopers online naar huizen zoeken. De oprichter van Barion Design, Ilaria Barion, introduceerde het concept van virtuele enscenering in de wereld in 2005, toen het voorheen ongehoord was. Als voorloper op het gebied van virtuele enscenering zag ze al vroeg de potentie ervan en verlegde ze de focus van haar bedrijf daarnaar. Haar bedrijf heeft een landelijk bereik dankzij de flexibiliteit van virtuele enscenering. De oprichter van Barion Design ontwikkelde de nu standaardpraktijk om echte meubels te vervangen door digitale versies voor gebruik in virtueel interieurontwerp.
In vergelijking met concurrerende virtuele homestaging-bedrijven steekt Barion Design met kop en schouders boven de anderen uit. De klant ontvangt foto's en plaatst een bestelling na het overleg. Hun ontwerppersoneel is in staat om meer levensechte beelden te creëren dan andere virtuele ensceneringsbedrijven, en ze bieden persoonlijk advies. Hoewel deze diensten nieuw en flexibel zijn, kunnen ze kostbaar zijn voor huiseigenaren, vooral voor degenen met grotere eigendommen. Het is een van de beste homestaging-bedrijven waar je voor kunt kiezen. Hun fotorealistische computerweergaven zijn ongeëvenaard in prijs, maar elke cent waard.
VOORDELEN
- Consultatieservice is meer op maat gemaakt dan andere virtuele services
- De kosten worden in rekening gebracht als een vast tarief per foto, zodat huiseigenaren kunnen beslissen hoeveel ze willen uitgeven
- Grafisch ontwerpers gebruiken meerdere softwareprogramma's om de meest realistische beelden te creëren
NADELEN
- Forfaitaire prijzen betekenen dat de service duurder is voor grotere huizen
#5. Impact Home Staging-experts
Meer dan zesduizend huizen in Bloomfield, Birmingham, Rochester Hills, Royal Oak, Troy en andere delen van Michigan zijn verkocht met behulp van de home staging-services van dit bedrijf. Impact Home Staging Experts bouwen een staging-strategie op die uw huis voor de hoogste prijs in de kortst mogelijke tijd verkoopt door gebruik te maken van elk ontwerpelement en marktgegevens. Ze gebruiken wat ze hebben geleerd over subtiele en voor de hand liggende manieren om de gevoelens van potentiële klanten aan te spreken.
Ze hebben alles onder controle, van de indeling van de kamers tot de meubels. Hun decennia in de branche hebben hen de mogelijkheid gegeven om de winst voor huiseigenaren in de provincies Macomb, Wayne en Washtenaw te vergroten.
VOORDELEN
- Het beste voor kleine en middelgrote huizen
- Professioneel en responsief personeel
- Uitstekende waarde voor de service
NADELEN
- De prijs varieert per locatie
#6. PadStyler
PadStyler biedt een goedkope en gemakkelijke manier om de voordelen van professionele home staging-fotografie te benutten. Het kan kostbaar zijn voor huiseigenaren om hun huis in scène te zetten, vooral als ze voortdurend nieuwe meubels of accessoires moeten kopen of voor meer traditionele diensten moeten betalen. PadStyler levert deze diensten omdat het een 3D visueel marketingplatform gebruikt dat zowel fotorealistisch als handig is voor de consument. Ze zijn een goedkope optie voor homestaging omdat ze niet beperkt zijn door geografische ligging en klanten overal in het land kunnen bedienen. Fans van de show "Property Brothers" zullen PadStyler misschien zelfs herkennen.
PadStyler kan in ongeveer 12 uur virtuele enscenering geven in zowel actuele als klassieke stijlen. Om ervoor te zorgen dat hun klanten tevreden zijn, bieden ze gratis revisies en een geld-terug-garantie. Het belangrijkste negatieve punt is dat ze geen interactie kunnen hebben met een echt persoon. E-mail- en instant messaging-diensten bieden de mogelijkheid van misverstanden. Desondanks is het nog steeds een goedkopere optie dan de standaard methode van house enscenering.
VOORDELEN
- Onbeperkte gratis revisies en geld-terug-garantie, zodat de klant het gewenste resultaat krijgt
- Is meestal goedkoper dan traditionele enscenering
NADELEN
- Er is geen telefoonnummer voor klantenondersteuning beschikbaar, dus gebruikers zijn afhankelijk van e-mailondersteuning en livechat
Home Staging-bedrijven in Los Angeles
De volgende zijn enkele van de homestaging-bedrijven in Los Angeles:
- Podium om te verbazen
- Fase van de geest
- De LA Staging Company
- Viano decor
- Scribe-enscenering
- PandaPawer Living
Home Staging-bedrijven in New York City
De volgende zijn enkele van de homestaging-bedrijven in New York City:
- 3D Wereld, Inc.
- Interieur Marketing Groep
- Wilson-medewerkers
- Purvi Padia-ontwerp
- McMillen
- Sara Bengur Interieurs & Winkel
- Studio Riggleman
Hoeveel brengen Home Staging-bedrijven in rekening?
Heb je jezelf al eens afgevraagd: "Hoeveel rekenen thuisstagingbedrijven?". De gemiddelde prijs van homestaging is $ 675, zoals gerapporteerd door de National Association of Realtors. Echter, de grootte, locatie en waarde van het huis, de specifieke home staging-services die u zoekt, en de noodzaak van aanvullende meubels, inrichting en andere goederen spelen allemaal een rol bij het bepalen van het uiteindelijke prijskaartje. Staging kan volgens sommige vastgoedprofessionals wel 3 procent van de verkoopprijs van uw eigendom kosten.
Houd rekening met de volgende kosten als u van plan bent uw eigendom alleen te organiseren:
- Gereedschappen en materialen voor woningrenovaties.
- Als u van plan bent uw bezittingen te ordenen en op te slaan, heeft u opslagruimte nodig.
- Alle nieuwe woninginrichting.
- Regelingen van bloemen.
- Apparatuur om te wassen.
Als je nieuwe woonaccessoires of decoraties nodig hebt, wil je misschien een paar lokale tweedehandswinkels bezoeken. Alleen de belangrijkste ruimtes, zoals de woonkamer, de keuken en de hoofdslaapkamer, moeten worden geënsceneerd.
Waar u op moet letten bij het kiezen van een van de beste thuisstagingbedrijven
Het volgende zijn dingen waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van de beste homestaging-bedrijven:
#1. Opleiding en ervaring
De eerste factor is het opleidingsniveau en de ervaring die ze hebben. De meeste professionele homestaging-bedrijven zullen certificering zoeken en verkrijgen. Basisprincipes zoals kleurentheorie, verlichtingsprincipes, de waarde van negatieve ruimte en andere ontwerpmotieven komen aan bod in certificeringsprogramma's. Home stagers zijn getrainde professionals die zichzelf weten te presenteren en goed opereren in de zakenwereld. Sommige professionele stagers gaan naar scholen zoals Staging Diva, de School of Home Staging of de Academy of Home Staging and Design om hun vak aan te scherpen. Aangezien er geen regelgevende instantie is die toezicht houdt op de sector, is het belangrijk om verder te gaan dan alleen opleiding en ervaring bij het kiezen van een professional. Ontdek hoe lang de organisatie al ontwerpdiensten aanbiedt.
#2. Ontwerpen en portfolio's
Kijken naar de portfolio van het bedrijf is erg belangrijk bij het beslissen voor welke van de beste homestaging-bedrijven je moet kiezen. Foto's van hoge kwaliteit die de expertise van de stager laten zien in het werken met een verscheidenheid aan ontwerptypes, moeten worden opgenomen in de staging-portfolio. Het is ook een goed idee om te kijken of hun portfolio geënsceneerde woningen in jouw prijsklasse bevat. Als uw huis bijvoorbeeld een miljoen dollar waard is, moet u een makelaar inhuren die gespecialiseerd is in luxe onroerend goed.
#3. Diensten
Naast ervaring, moeten de homestaging-services die een stager aanbiedt, worden overwogen voordat er een wordt aangenomen. Het is belangrijker om een van de beste home staging-bedrijven te gebruiken in plaats van een binnenhuisarchitect. Sommige huisstagers kunnen ook dienst doen als binnenhuisarchitecten, maar u moet controleren of enscenering hun primaire zakelijke nadruk is. Interieurontwerpers letten vaak goed op de voorkeuren van hun klanten. Home staging-bedrijven richten zich daarentegen op het benadrukken van de beste kwaliteiten van een woning door de bestaande inrichting te verbeteren. Home staging-services kunnen bestaan uit het verplaatsen van meubels, het elders opslaan van sommige items, het hergebruiken van andere, het huren van sommige accessoires en het gebruik van andere technieken om een huis verkoopklaar te maken. Hoewel home stagers bepaalde gemeenschappelijke doelen en strategieën delen, is het essentieel om te weten wat u van uw specifieke pakket kunt verwachten.
#4. Regio's beschermd
Het servicegebied van een homestaging-professional is een andere factor om over na te denken. Het homestaging-bedrijf dat uw aandacht heeft getrokken, is misschien geweldig en u wilt misschien graag betalen voor hun homestaging-diensten, ondanks het feit dat u zich buiten hun servicegebied bevindt. Zorg ervoor dat het makelaarskantoor waarin u geïnteresseerd bent, daadwerkelijk in uw regio werkt voordat u contact met hen opneemt.
#5. Doorlooptijd
Hoe lang verwacht u dat het stallen van uw eigendom gaat duren? Er zijn verschillende variabelen waarmee rekening moet worden gehouden. Het consult is een belangrijke eerste stap die 1.5 tot 3.5 uur of langer kan duren. Het consult zal bestaan uit jou en de stager die kijken naar de delen van het huis die geënsceneerd zullen worden en praten over wat je hoopt te bereiken. De thuisstager onderzoekt de buitenkant van het huis en geeft aanbevelingen om de visuele aantrekkingskracht te vergroten. Nadat het consult en de walkthrough zijn voltooid, wordt een prijsopgave verstrekt en wordt een installatiedatum bepaald. Als ze het erg druk hebben, kan het een paar weken duren voordat de staging-business bij je werk is. Het duurt echter maar een paar uur als het huis al is uitgerust en een paar dagen als het leeg is.
#6. Recensies en referenties van tevreden klanten
Tot slot is het bij het zoeken naar een home stager belangrijk om referenties te checken en internet reviews te lezen. Uw makelaar is een fantastische bron voor dit soort informatie. Een goede aanbeveling kan afkomstig zijn van familie of vrienden die recentelijk gebruik hebben gemaakt van home stagers om hen te helpen hun huis te verkopen.
Voordelen van homestaging
Er zijn een aantal positieve resultaten die kunnen voortvloeien uit homestaging. Een voordeel is dat het de mentale beeldvorming van kopers over zichzelf die in het huis wonen, vergemakkelijkt. Het is gemakkelijker voor potentiële kopers om zich voor te stellen dat ze in de ruimte wonen als er geen rommel en persoonlijke foto's zijn die anders zouden worden weergegeven. Volgens een onderzoek van de National Association of REALTORS® (NAR) gelooft XNUMX procent van de kopers dat het eenvoudiger is om een geënsceneerde woning voor te stellen als een toekomstig huis.
De term 'instapklaar' wordt gebruikt om een woning te beschrijven die is geënsceneerd om de indruk te wekken dat er geen groot onderhoud of upgrades nodig zijn voordat een nieuwe koper erin kan trekken. Uit een recent onderzoek bleek dat 71% van de huizenkopers een eigendom dat "instapklaar" was. Het is misschien gemakkelijker om uw eigendom te verkopen als kopers dat idee krijgen, en Staging kan daarbij helpen.
Last but not least vergemakkelijkt housestaging het verkoopproces. Het is aantrekkelijker wanneer het wordt gedeeld op sociale media, afgedrukt op posters en getoond in andere visuele marketingmedia, en het ziet er beter uit bij het weergeven van afbeeldingen (die een grote rol kunnen spelen in het hedendaagse thuiswinkelproces). Woningen die zijn geënsceneerd, verkopen daarom sneller. NAR meldt dat 62% van de makelaars gelooft dat enscenering van invloed is op hoe lang een huis op de markt blijft.
Voordat u een van de beste thuisstagingbedrijven inhuurt
De bovengenoemde factoren zijn belangrijk, maar er zijn nog een paar dingen die u moet doen voordat u een van de beste homestaging-bedrijven kiest. Om deze reden is het belangrijk om te controleren of het homestaging-bedrijf over de juiste verzekeringsdekking beschikt. Om een indicatie te krijgen van hoe lang het kan duren om uw huis te verkopen, moet u ook informeren hoe lang de door hen geënsceneerde eigendommen op de markt zijn geweest voordat ze werden verkocht. Je podiumbudget is een extra factor om over na te denken. Hierna kunt u offertes opvragen, interviews afnemen met potentiële aanbieders en uiteindelijk een beslissing nemen.
Hoe krijg ik leads voor homestaging?
Voer wat telefoontjes en plan koffieafspraken of snelle telefoongesprekken met potentiële staging-klanten. Ontmoet potentiële makelaars door open huizen te bezoeken. Houd een open huis met een vriend waar je wat enscenering hebt gedaan. Geef gesprekken met uw plaatselijke makelaarsvereniging over enscenering.
Wat moet je niet doen bij het inrichten van een woning?
- Laat het huis niet leeg achter.
- Persoonlijke foto's op muren achterlaten.
- Geen moeite doen met opruimen.
- Ga niet overboord op vakantiedecor.
Wat maakt een goede thuisstager?
Thuisstagers met vertrouwen in hun vaardigheden hebben meer kans van slagen. Ze hebben er alle vertrouwen in dat ze van elk huis een verkoopbare investering kunnen maken. Ze hebben een positieve instelling, zijn goed georganiseerd en staan altijd voor alles klaar. Ze doen waar ze van houden en verdienen er hun brood mee door hun dromen te volgen.
Conclusie
Door uw huis in de kijker te zetten, kan de verkoopbaarheid ervan worden vergroot, waardoor u het sneller en voor meer geld kunt verkopen. Homestaging is handig als u snel een huis moet verkopen of als u uw winst wilt maximaliseren. Als u een onroerend goed probeert te verkopen in een zeer competitieve markt, zal het helpen om ervoor te zorgen dat het uniek, verbluffend en onvergetelijk is.
Praat met een vastgoedprofessional bij u in de buurt als u twijfelt of enscenering in uw belang is. Ze kunnen uw huis evalueren en suggesties doen op basis van de huidige markttrends en de smaak van potentiële kopers in uw regio. Raadpleeg ook een van de beste staging-bedrijven om hierbij te helpen.
Gerelateerde artikelen
- HOUSE STAGING: hoe u uw huis voorbereidt op snelle verkoop
- Nieuw bij vastgoedmarketing? Tips, ideeën en meer
- 9 beste recessiebestendige bedrijven 2023
- 12 PRINCIPES VAN ANIMATIE: Volledige gids met voorbeeld
- IDEEËN VOOR KLEINE BEDRIJVEN 2023(40+ IDEEËN EN BEDRIJFSPLAN)
Referenties
