Bij het kopen van een huis kan het stressvol zijn om alle factoren in overweging te nemen. De eerste daarvan is hoeveel huis u zich kunt veroorloven. U kunt bijvoorbeeld beginnen met het huis zelf: de grootte, stijl, aantal kamers en faciliteiten. Dan is er nog de locatie: de nabijheid van werkgelegenheid, de kwaliteit van het schoolsysteem, de sfeer in de buurt.
Dan kunt u zich afvragen of u voor de woning die u zoekt verplicht lid moet zijn van een Vereniging van Eigenaren. Laten we eens kijken naar wat een VvE is, hoe deze werkt, de kosten en de regels die u moet kennen over het leven in een VvE-beheerde gemeenschap om te beslissen of deze geschikt voor u is.
Wat is HOA?
Verenigingen van eigenaren, kortweg VvE's, zijn particuliere groepen die bepaalde woonwijken beheren. VvE's stellen sets van regels en voorschriften vast die bewoners moeten volgen. Ze hebben meestal de leiding over gemeenschappen van gemeenschappelijk belang, zoals geplande buurten, herenhuizen en appartementsgebouwen of flatgebouwen met meerdere eenheden.
Zoals je zou verwachten, zijn er voor- en nadelen aan het leven in een door de VvE beheerde gemeenschap. Hoewel het bestuur van de groep u kan beperken om precies te doen wat u wilt met uw eigendom, zijn de geldende regels bedoeld om de buurt te behouden en alle eigendommen te helpen hun eigendomswaarde te behouden. Bovendien worden de vergoedingen die HOA-gemeenschapsbewoners normaal betalen gebruikt om de gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden en de hele buurt aangenaam te houden.
Hoe begint een VvE?
Nu u begrijpt wat een VvE is, moet u begrijpen hoe een VvE is opgericht. Wanneer een ontwikkelaar een gemeenschap bouwt, richt hij of zij meestal een vereniging van huiseigenaren op die functioneert als een non-profitorganisatie. Een leiderschapsteam, vergelijkbaar met dat van andere non-profitorganisaties of bedrijven, is vereist om de VvE te beheren, in dit geval de Raad van Bestuur genoemd.
Hoe word ik lid van een VvE?
Iedereen die zich in de gemeenschap koopt, volgens de HOA-definitie, wordt lid.
Wanneer een persoon of een gezin een woning in een woongemeenschap koopt, wordt deze automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Naarmate de gemeenschap groeit, geeft de ontwikkelaar het volledige gezag van de vereniging af aan de bewoners.
De huiseigenaren kiezen vervolgens een gekwalificeerde raad van bestuur om toezicht te houden op de gemeenschap en haar activiteiten.
HOA-beheer versus HOA-bestuur
Als je in een HOA-gemeenschap woont, is het van cruciaal belang om te begrijpen wie de leiding heeft op elk niveau. Je zou bijvoorbeeld kunnen denken dat een VvE-bestuur en VvE-management dezelfde dingen zijn, maar er zijn een paar cruciale verschillen.
HOA Raad van Bestuur
De raad van bestuur van de HOA bestaat uit vrijwilligers die in de gemeenschap wonen en worden gekozen door de andere huiseigenaren. Ze zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte, gedeelde services en andere voordelen. Het bestuur is ook verantwoordelijk voor het innen van VvE-vergoedingen, het beheren van het reservegeld en het handhaven van de CC&R's van de gemeenschap.
U kunt overwegen om een van deze vrijwilligers te worden naarmate u meer betrokken raakt bij uw gemeenschap. De meeste HOA-raden houden regelmatig bijeenkomsten waar mensen vragen kunnen stellen en updates kunnen krijgen. Ze kunnen sociale bijeenkomsten, buurtbewakingscomités en andere activiteiten organiseren.
HOA-beheer
Een HOA-beheermaatschappij is daarentegen een professioneel extern bureau dat een HOA-bestuur helpt bij het uitvoeren van zijn verantwoordelijkheden. Als uw gemeenschap een HOA-manager heeft, is het bestuur meestal beperkt tot het nemen van beslissingen. Hoewel het nuttig kan zijn om een HOA-beheermaatschappij te hebben die toezicht houdt op uw gemeenschap, is er wel een vergoeding aan verbonden.
Wat doen leden van het HOA-bestuur?
Nadat de huiseigenaren een VvE hebben gekregen, kiezen ze een gekwalificeerde raad van bestuur. Dit zijn huiseigenaren die vrijwillig toezicht houden op de gemeenschap en haar activiteiten.
Bestuursleden krijgen de bevoegdheid om de dagelijkse activiteiten van de gemeenschap te beheren, zoals het omgaan met fondsen, het onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes, het handhaven van regels en voorschriften, het innen van VvE-betalingen en het opstellen van jaarlijkse begrotingen. Leden kunnen afhankelijk van hun functie in het bestuur extra verantwoordelijkheden krijgen.
Kunnen bestuursleden persoonlijk aansprakelijk worden gesteld?
Leden van het VvE-bestuur krijgen de bevoegdheid om hun taken en verplichtingen uit te voeren. In ruil daarvoor komen ze overeen om namens de huiseigenaren op te treden als fiduciairs. Bestuursleden hebben de wettelijke plicht om het welzijn van de vereniging te bevorderen, goede en weloverwogen keuzes te maken en uitsluitend binnen de grenzen van hun bevoegdheid als vertrouwenspersoon te handelen.
De Business Judgment Rule zorgt ervoor dat bestuursleden niet persoonlijk verantwoordelijk worden gehouden voor acties die worden ondernomen in het belang van de VvE. Bestuurders- en functionarissenverzekeringen (D&O) is een andere belangrijke verzekeringsdekking die bestuursleden beschermt tegen rechtszaken die zijn aangespannen door ontevreden huiseigenaren, verkopers of andere derden.
Lees ook: Groothandel in onroerend goed: hoe te beginnen met groothandel in onroerend goed (gids voor beginners)
Zijn VvE's legaal?
Elke Vereniging van Eigenaren heeft zijn eigen regels en voorschriften. CC&R's, statuten, regels en voorschriften en ARC's zijn voorbeelden van deze documenten. Het functioneren van de gemeenschap wordt bepaald door de bestuursteksten.
Het beschrijft bijvoorbeeld de taken en verantwoordelijkheden van de Raad van Bestuur. Het schetst ook de rechten en plichten van huiseigenaren. Al deze zaken dragen bij aan het behoud van de eigendomswaarden van de gemeenschap.
HOA-gemeenschappen moeten zich nog steeds houden aan gemeentelijke, provinciale en federale voorschriften. Gemeenschappen kunnen bijvoorbeeld geen regels opleggen die in strijd zijn met de Fair Housing Act of de American with Disabilities Act.
Wat zijn de HOA-regels en -voorschriften?
HOA regels en voorschriften variëren tussen verenigingen. Het merendeel van het beleid in de richtlijnen heeft betrekking op architecturale hoogstandjes zoals hekken, zwembaden, veranda's en andere aanpassingen aan de buitenkant van het huis.
De meeste particulieren hechten veel waarde aan het huis en de omgeving bij de aankoop van een huis in een VvE. Ze willen trots zijn op het uiterlijk van hun steden. Buren die er niets om geven of geen tijd hebben, moeten hun gazon maaien en ervoor zorgen dat de buitenkant van hun eigendom geschikt en aantrekkelijk is.
Hoe kan de HOA de regels op de juiste manier handhaven?
"Er is geen service als je geen shirt en schoenen draagt." "Je hebt het gekocht, je hebt het gebroken." “Alleen gehandicaptenparkeerplaats.” Dit zijn de fundamentele regels waarmee we in ons dagelijks leven worden geconfronteerd en die we volgen. Als u deze regels overtreedt, kunt u soms in heet water terechtkomen, maar hoe zit het met het overtreden van de regels van uw gemeenschap?
Een door een vereniging van huiseigenaren bestuurde gemeenschap heeft zijn bestuursdocumenten, zoals de Verklaring van Convenanten, Voorwaarden en Beperkingen (CC&R's). Iedereen die de community betreedt, ontvangt de CC&R's, evenals de HOA-regels en -voorschriften en -reglementen, die allemaal nodig zijn om de community soepel te laten draaien. Toekomstige huiseigenaren moeten alle regels lezen en ermee instemmen zich eraan te houden.
De meeste kopers lezen echter niet alle HOA-regels en -voorschriften. Ze zullen zich alleen richten op algemene VvE-regels of de regels die op hen van toepassing zijn, zoals het hebben van een huisdier of het hebben van een wasmachine in hun appartement. Andere bepalingen worden vergeten totdat ze op een dag een melding van overtreding ontvangen. Het kan te laat zijn om iets anders te doen dan het VvE-regelhandhavingsproces van de vereniging af te handelen.
Lees ook: Op maat gemaakte tranchemogelijkheden 2023: definitie en alles wat u moet weten
Wie is verantwoordelijk voor de handhaving van de verdragen en regels?
Het VvE-bestuur is verantwoordelijk voor de handhaving van de VvE-regels en convenanten. Alle regels moeten eerlijk en consequent worden gehandhaafd door de vereniging. Er zijn echter meldingen geweest van groepen die de handhaving van de VvE uit het oog verloren.
Zowel te veel afdwingen als te weinig afdwingen kunnen ernstige gevolgen hebben voor uw gemeenschap. In sommige situaties kan het nodig zijn dat niet-bestuursleden samenwerken om het huis schoon te maken.
Als bestuursleden niet willen omgaan met regelhandhaving en alle hoofdpijn die daarmee gepaard gaat, is het inhuren van een HOA-beheerbedrijf een fantastische keuze. Naast andere diensten kunnen ze HOA-regels afdwingen, overtredingsbrieven sturen, boetes innen en indien nodig juridische stappen ondernemen.
Tips voor het handhaven van de regels van de Vereniging van Eigenaren (VvE-regels)
Hier zijn enkele aanwijzingen over hoe de VvE gemeenschapsregels kan afdwingen:
#1. Stuur een waarschuwing
De overtreding kan zijn veroorzaakt door een oprechte fout. De eerste stap zou moeten zijn om een waarschuwing af te geven. Dit moet schriftelijk zijn en details over het strafbare feit bevatten. Hopelijk biedt de bewoner zijn excuses aan en herstelt hij de fout.
Meestal is een waarschuwing voldoende om huiseigenaren op hun best te houden. Het overgrote deel van de inwoners wil immers geen wetten overtreden. Aan het eind van de dag is het al vernederend genoeg om uitgeroepen te worden voor een fout.
Sommige bewoners weigeren echter de regels te volgen en maken een tweede overtreding. Raadpleeg de volgende richtlijn voor overtreders die HOA-nachtmerries veroorzaken.
#2. Levy Sancties
Gevolgen zijn onvermijdelijk als het gaat om de handhaving van VvE-regels. Een huiseigenaar die een regel overtreedt, kan een geldboete worden opgelegd. Als er geld in het spel is, raken de meeste mensen ontmoedigd, daarom werken boetes buitengewoon goed om overtreders af te schrikken.
De VvE moet er echter voor zorgen dat het opgelegde bedrag binnen redelijke grenzen blijft. Een straf van $ 100 lijkt overdreven voor zo'n kleine misdaad als het niet op tijd verwijderen van Halloween-versieringen. Een te lage boete daarentegen mag geen substantieel effect hebben.
De meest typische straf voor het niet naleven van HOA-regels en -voorschriften is het opleggen van sancties. Het is echter niet zonder uitdagingen. Sommige huiseigenaren vinden dat ze geen boete hoeven te betalen. Echter, hoe langer de boetes onbetaald blijven, hoe hoger de boetes. Als overtreders niet voorzichtig zijn, kan de HOA ervoor kiezen om juridische stappen tegen hen te ondernemen.
#3. Rechten en voorrechten beperken
Een andere optie voor de VvE is om de rechten en privileges van de overtreder op te schorten. Bewoners van een VvE hebben toegang tot verschillende diensten en voorzieningen, zoals zwembaden en clubhuizen.
Huiseigenaren hebben ook stemrecht. Het verwijderen van deze privileges dient vaak als een wake-up call voor overtreders. Zorg ervoor dat uw vereniging functioneert binnen haar wettelijke jurisdictie - controleer uw staatswetten en bestuursdocumenten om juridische problemen te voorkomen.
#4. Voeg een pandrecht toe
De HOA kan verplicht zijn om een pandrecht op het eigendom van de huiseigenaar af te geven in ernstige omstandigheden van overtreding van de HOA-regelgeving. Dit kan vervolgens leiden tot rechtszaken of juridische stappen. Het plaatsen van een pandrecht zorgt er niet voor dat de VvE wordt betaald. Als de huiseigenaar besluit het onroerend goed te verkopen, kan de nieuwe eigenaar als onderdeel van de transactie het pandrecht moeten betalen.
#5. Een standaardprocedure implementeren
Het handhaven van regels is geen gemakkelijke onderneming, maar kan worden vereenvoudigd en gestroomlijnd door een consistente procedure te volgen. Uw bestuursdocumenten (CC&R's en statuten) moeten details bevatten over hoe overtreders moeten worden aangepakt.
Als u dergelijke protocollen nog niet heeft, is het tijd om te beginnen. Raadpleeg echter, voordat u uw plan uitvoert, de raadsman van uw vereniging. Zo kunt u er zeker van zijn dat u ook wettelijk beschermd bent.
#6. Selectieve handhaving weigeren
De meest cruciale richtlijn is immers het handhaven van uniforme handhaving in de hele gemeenschap. Bias en vriendjespolitiek zijn je ergste vijanden in deze situatie. Als lid van het HOA-bestuur is het uw verantwoordelijkheid om de regels consequent en eerlijk te handhaven. Kies niet zomaar welke regels de moeite waard zijn om te handhaven en welke niet. Het is ook een slecht idee om je buurman een pasje te geven, simpelweg omdat je hem een gunst verschuldigd bent of bevriend met hem bent. Dat is een juridische ramp die staat te gebeuren.
Lees ook: WAT IS EEN TRUSTFONDS? Hoe werkt het?
Wat moet u doen als uw VvE de regels niet handhaaft?
Hoe handhaaf je VvE-convenanten en -regels als de bestuursleden ze niet volgen? Hoewel de bestuursleden een machtspositie hebben, moet u er rekening mee houden dat ze ook huiseigenaren zijn. Dat wil zeggen, ze zijn niet vrijgesteld van het zich houden aan HOA-regels en -voorschriften. Vanwege hun fiduciaire toewijding aan de VvE, moeten ze aan nog hogere normen worden gehouden.
Voorbeeld Vereniging van Eigenaren (VvE)
Conflicten waarbij VvE's betrokken zijn, genereren af en toe nationale krantenkoppen. Begin 2014 hadden een huiseigenaar in Indianapolis en zijn VvE een meningsverschil over de zonnepanelen op zijn dak. De zonnepanelen moesten naar het zuiden gericht zijn om de energie van de zon volledig op te vangen, wat de VvE weigerde omdat het te zichtbaar zou zijn voor de straat en andere buren.
Hoewel het VvE-convenant zonnepanelen toestaat, is het onduidelijk waar ze moeten worden geplaatst. De huiseigenaar probeerde een maatregel goedgekeurd te krijgen door de Algemene Vergadering van Indiana dat zou VvE's ervan weerhouden de plaatsing van zonnepanelen op enigerlei wijze te reguleren of te verbieden. Hij kreeg steun van vele staatspolitici. Aanvullende wetgeving werd geïntroduceerd in 2018, 2019 en 2020, maar ze werden allemaal niet aangenomen of stierven in de commissie.
Voorbeelden van HOA-regels
Voordat u besluit een huis te kopen in een gemeenschap met een VvE, moet u de regels doornemen om er zeker van te zijn dat ze compatibel zijn met uw levensstijl. Het VvE-bestuur van je gemeenschap zal zijn regels en voorschriften bevatten in een Verklaring van Convenanten, Voorwaarden en Beperkingen, of CC&R's.
Een HOA-gemeenschap kan een breed scala aan regels hebben die zij kan handhaven. Hier zijn enkele voorbeelden van typische VvE-regels:
#1. Structurele beperkingen:
Ze kunnen van je eisen dat je een specifiek soort omheining hebt of regels voor landschapsarchitectuur opstellen, zoals geen kunstgras. Dit kan ook beperkingen op het gebied van afmetingen en plaatsing inhouden voor een garage of schuur.
#2. Bepaalde verfkleuren of andere keuzes voor het exterieurontwerp:
Een VvE-bestuur kan u vragen om uw verfkleuren ter goedkeuring voor te leggen. Het idee is om ervoor te zorgen dat niemand een kleur kiest die te fel is of niet past bij de algehele stijl van het gebied.
#3. Geluidsniveau Beperkingen
Bezorgd over het feit dat uw buurman zijn gazon te vroeg maait op een zaterdag, of de tieners van de buren die tot in de kleine uurtjes samenkomen om te basketballen? HOA-regels zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat iedereen vreedzaam naast elkaar kan bestaan. Als bewoners bijvoorbeeld te lawaaierig worden, is het vaak de taak van uw VvE om waarschuwingen of zelfs boetes te geven aan personen die het niveau niet laag kunnen houden.
#4. Regels voor huisdieren
Kippenhokken in de achtertuin zijn misschien populair in sommige grootstedelijke gebieden, maar niet iedereen waardeert de boerderijachtige omgeving. HOA-regels kunnen het type en aantal huisdieren of dieren dat u kunt hebben, beperken.
#5. Regels voor gemeenschappelijke plekken in een buurt of gebouw:
Sommige VvE's hebben mogelijk zwembaden, parken, gemeenschapscentra, tennis- en basketbalvelden of andere ontmoetingsruimtes. In de CC&R's wordt aangegeven wie van deze voorzieningen gebruik mag maken en eventuele regels voor het reserveren of delen ervan.
#6. Regels voor thuiszorg en uiterlijk:
Met HOA-regels die zijn ontworpen om te voorkomen dat elk huis een doorn in het oog wordt en de prijzen van onroerend goed verlaagt, kunnen tuinen vol onkruid en lang gras tot het verleden behoren. Ze kunnen u ook dwingen om uw auto's in een garage te houden.
#7. Uw maandelijkse HOA-kosten betalen:
Je leert hoeveel je moet betalen en wanneer je het moet betalen. En u kunt er niet omheen: als u uw VvE-vergoedingen niet betaalt, kunt u een pandrecht of een last op uw huis tegenkomen, waardoor het moeilijk wordt om te verkopen wanneer de tijd daar is.
Hoewel deze regels en voorschriften misschien te gedetailleerd lijken, zijn ze noodzakelijk om de waarde en leefbaarheid van de buurt of het complex te helpen behouden. Ook als u een woning in de gemeente kunt huren, gelden deze voor u.
De voordelen en nadelen van VvE's
Terwijl sommige huiseigenaren graag in een VvE wonen, vinden anderen de regels te beperkend en tijdrovend. Hier is een lijst met voor- en nadelen om u te helpen beslissen.
VOORDELEN
- Uw eigendomswaarde zal profiteren van een grotere stabiliteit als gevolg van regels voor huisonderhoud en esthetiek.
- U kunt mogelijk gebruikmaken van privévoorzieningen zoals een zwembad, een speeltuin, een clubhuis, een fitnessruimte of beveiliging op het terrein.
- Een VvE-raad zal burenconflicten horen en bemiddelen over eigendomsgerelateerde problemen die de VvE-regels schenden (bijv. blaffende honden, vernielde tuinen of geschillen over omheiningen).
- In sommige gemeenschappen kunnen sociale activiteiten van HOA extra gelegenheid bieden om met buren om te gaan.
NADELEN
- VvE's hebben veel gezag over hoe u uw huis onderhoudt en erin leeft. Mogelijk bent u beperkt tot specifieke ontwerpschema's, verfkleuren of zelfs het aantal huisdieren dat u kunt hebben.
- HOA-kosten kunnen uw maandelijkse huisvestingsbudget aantasten, vooral als de huizenprijzen in uw buurt al hoog zijn.
- Sommige VvE's kunnen proactief zijn in het verzenden van kennisgevingen van overtredingen voor kleine overtredingen.
- Als u de HOA-regels niet naleeft of contributie betaalt, kan dit leiden tot een boete of een pandrecht op uw huis.
Wat zijn HOA-kosten?
In ruil om deel uit te maken van een gemeenschap, moeten huiseigenaren maandelijkse HOA-kosten betalen. Deze vergoedingen worden door de vereniging gebruikt om het onderhoud en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes te betalen. Het gebruikt het geld ook om te betalen voor gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder afvalinzameling, water- en rioolwaterzuivering en stroom. Andere kosten, zoals verzekeringen, VvE-administratiekosten en reservebetalingen, vallen ook onder de vergoedingen.
HOEVEEL kosten HOA-kosten?
HOA-kosten variëren afhankelijk van de vereniging. Het ligt doorgaans tussen $ 200 en $ 300 per maand, maar dit bedrag kan variëren afhankelijk van verschillende omstandigheden. Een gemeenschap met veel voorzieningen zal bijvoorbeeld meer onderhoudsuitgaven hebben, wat resulteert in hogere tarieven.
Het bedrag kan ook worden verhoogd als gemeenschappen grootschalige projecten in de maak hebben of als de vereniging probeert haar reservegeld aan te vullen. Het bestuur stelt jaarlijks een begroting op om te bepalen hoeveel geld er aan verenigingsgelden wordt ingezameld.
Wat gebeurt er als u uw VvE-vergoedingen niet betaalt?
Als huiseigenaren hun contributie niet op tijd betalen, heeft het HOA-bestuur of de beheermaatschappij de bevoegdheid om te late vergoedingen of boetes te heffen.
Deze zijn nodig om de gemeentebegroting op peil te houden. Afhankelijk van de statuten van de gemeenschap, kunnen huiseigenaren die geen vergoedingen betalen, worden uitgesloten van het gebruik van gedeelde ruimtes totdat ze hun schuld hebben vereffend.
Een huiseigenaar die de HOA-vergoedingen niet regelmatig betaalt, kan als delinquent worden beschouwd. Om achterstallige contributie te vereffenen, kan de VvE een pandrecht plaatsen op het eigendom van de achterstallige huiseigenaar of een verzoek indienen voor afscherming.
Zijn HOA-kosten de moeite waard?
Huiseigenaren moeten de voor- en nadelen van HOA-leven in overweging nemen om te beslissen of het betalen van maandelijkse kosten de moeite waard is. Als huiseigenaren echter merken dat hun gemeenschap niet effectief wordt onderhouden, kunnen ze denken dat de verenigingskosten niet de moeite waard zijn.
In dergelijke gevallen moeten huiseigenaren actie ondernemen. Ze kunnen bij het bestuur klagen over slechte serviceproviders, of zelfs voor een plek in het bestuur gaan als ze menen dat de huidige leden niet effectief zijn. HOA-vergoedingen kunnen worden gerechtvaardigd als u er een hechte gemeenschap voor terugkrijgt.
Wat is een HOA-manager?
Niet elk bestuurslid heeft de nodige kennis of expertise om een community te besturen. Als gevolg hiervan geven veel organisaties er de voorkeur aan een HOA-beheerbedrijf in te huren.
De VvE-manager is verantwoordelijk voor de dagelijkse activiteiten van de gemeenschap, waaronder boekhouding en boekhouding, onderhoud, incasso's en budgettering. Nu kritieke maar tijdrovende verantwoordelijkheden zijn voltooid, heeft de raad van bestuur meer tijd om zich te concentreren op meer dringende en belangrijke gemeenschapskwesties.
Betalen huiseigenaren een speciale aanslag?
Een bijzondere aanslag is een eenmalige vergoeding die wordt berekend aan huiseigenaren. Wanneer de VvE niet genoeg geld in haar reserves heeft om grote en onverwachte uitgaven te betalen, verzamelt de VvE normaal gesproken speciale aanslagen.
Een dak moet bijvoorbeeld elke 20 jaar worden vervangen. Als het eerder is beschadigd door een storm, heeft de vereniging mogelijk niet genoeg gespaard. Omdat een dak een vereiste is, zal de VvE een speciale vergoeding opleggen om de kosten van het vervangen van het dak te dekken.
Speciale beoordelingen worden bepaald door de staatswetgeving en gemeenschapsregels, hoewel huiseigenaren normaal gesproken verplicht zijn om ze te betalen. Als huiseigenaren weigeren de bijzondere aanslag te betalen, kunnen er boetes en sancties zijn, vergelijkbaar met verenigingskosten.
Wanneer er iets misgaat met een HOA
De meeste bestuursleden hebben mogelijk geen ervaring met deze vorm van vereniging en maken dus meer kans om fouten te maken en slechte beslissingen te nemen. Het niet consequent innen van vergoedingen is een typisch probleem dat kan leiden tot ernstigere problemen binnen groepen.
Sommige leden van de gemeenschap kunnen proberen te voorkomen dat ze betalen wanneer ze verschuldigd zijn. Als het bestuur hier geen gevolg aan geeft, heeft de vereniging minder geld om de kosten te dekken. Dit kan ertoe leiden dat andere leden denken dat ze ook hun contributie kunnen vermijden, waardoor de diensten van de vereniging geleidelijk verslechteren.
Een slechte VvE-administratie kan de aantrekkingskracht van een huis in de gemeenschap verlagen, en dus de waarde ervan. Een ander voorbeeld van een misgelopen VvE is wanneer personen lid worden van het bestuur die niets beters te doen hebben dan hun leven zuur te maken.
U bent waarschijnlijk in uw dagelijks leven dergelijke mensen tegengekomen. Ze zijn gemeen, hebben een slechte houding en leven voor het veroorzaken van verdriet in het leven van anderen. Als een paar van deze persoonlijkheden op de planken komen, ontdek je misschien dat het leven in de VvE die je ooit leuk vond, een dagelijkse nachtmerrie is geworden.
Er zijn verschillende dingen die u kunt doen om een weerbarstige VvE aan te pakken, maar die zijn niet altijd even nuttig. Helaas kunt u zich in een situatie bevinden waarin u verder moet.
Welke juridische autoriteit heeft een VvE?
Individuele VvE's hebben verschillende mate van juridische autoriteit, afhankelijk van hoe ze zijn ontworpen. In het algemeen zullen VvE's echter de wettelijke mogelijkheid hebben om gemeenschapsreglementen vast te stellen en te handhaven, zoals of roken, huisdieren of verhuur in het gebouw zijn toegestaan. Daarnaast stellen VvE's bouwbudgetten vast en hebben ze het recht om maandelijkse of eenmalige vergoedingen aan hun leden te innen. Als een lid weigert deze vergoedingen te betalen of het gemeenschapsbeleid volgt, kan de VvE verschillende boetes opleggen. In veel omstandigheden kunnen deze gevolgen geldboetes, beperkingen van gemeenschapsprivileges en zelfs rechtszaken met zich meebrengen.
Kan een VvE je dwingen te vertrekken?
Een VvE kan zijn huiseigenaren niet uitzetten. Als huiseigenaren hun taxatiekosten niet betalen, kan de vereniging een pandrecht op hun eigendom afgeven. Voordat ze hun eigendom mogen verkopen, moeten achterstallige huiseigenaren voldoen aan achterstallige beoordelingen, rentekosten en zelfs juridische kosten. Sommige verenigingen hebben ook de bevoegdheid om pandrechten op eigendommen uit te sluiten. Dit wordt bepaald door uw bestuursdocumenten en door de staats- en lokale wetgeving.
Hoe een HOA op te lossen?
Als het mis is gegaan met de VvE en er wordt niet voor de gemeenschap gezorgd zoals bedoeld, dan kunt u de VvE ontbinden. VvE's zijn geen permanente organisaties en kunnen worden beëindigd als zich specifieke gebeurtenissen voordoen.
Nogmaals, als u de ontbinding van de vereniging overweegt, dient u de officiële papieren te raadplegen. Informatie over het ontbinden van de organisatie dient te worden opgenomen in de convenanten, voorwaarden en beperkingen.
Staatswetten kunnen ook vereisen dat organisaties van huiseigenaren worden ontbonden als ze niet worden verlengd. Als uw staat dit statuut heeft en uw vereniging slecht wordt beheerd, is het kritieke proces van het officieel nieuw leven inblazen van de vereniging mogelijk over het hoofd gezien. Als dit het geval is, heb je geluk, want het zal het verbreken van de associatie veel gemakkelijker maken.
Het is gemakkelijker om de zaak op te lossen als andere bewoners van de gemeenschap hun zorgen kenbaar maken aan de Vereniging van Eigenaren. Omdat er normaal gesproken 80 procent van de leden nodig is om te stemmen voor de ontbinding van een vereniging, moet u ervoor zorgen dat veel leden uw gevoelens delen.
Om van de organisatie af te komen, heb je ook de hulp van een advocaat nodig, wat nooit goedkoop is. Als u weet dat veel andere individuen in de gemeenschap de verandering steunen, zullen de kosten voor het oprichten van de vereniging wettelijk niet zo zwaar zijn. Als u besluit om dit proces alleen op zich te nemen, moet u de financiën hebben om de kosten van het zelf inschakelen van een advocaat te kunnen betalen.
Het ontbinden van de vereniging zou de laatste keuze moeten zijn, en je zou kunnen ontdekken dat je de gemeenschap kunt helpen door zelf lid te worden van het bestuur. Meer organisatorisch leiderschap kan de uitdagingen wegnemen en de vereniging van huiseigenaren effectiever en betrouwbaarder maken.
Verenigingen van Eigenaren vs. Verenigingen van Eigenaren vs. Verenigingen van Eigenaren
De meeste VvE's zijn opgenomen en dus onderworpen aan de staatswetgeving. Sommige rechtsgebieden beschouwen VvE's op basis van condominiums, ook wel 'condominiumgemeenschappen' genoemd, en organisaties die zeggenschap hebben over coöperaties, ook wel co-op-boards genoemd, echter als afzonderlijke entiteiten van VvE's. Dit onderscheid is gebaseerd op het idee dat de vastgoedbelangen van deze organisaties verschillen. Als gevolg hiervan is de uitdrukking "gemeenschapsvereniging" gaan functioneren als een bredere, overkoepelende term voor VvE's, flatgebouwen en coöp-borden.
Een VvE daarentegen onderscheidt zich van een Vereniging van Eigenaren (POA). Een POA is een breder woord dat meestal verwijst naar een verzameling mensen die hun gemeenschap en de eigendomswaarden in hun gemeenschap willen verbeteren. Het fundamentele onderscheid tussen POA's en VvE's is dat POA's iedereen in de gemeenschap kunnen omvatten die belang heeft bij de waarde van het onroerend goed van de gemeenschap; daarom kunnen POA's, in tegenstelling tot VvE's, mensen omvatten die geen huiseigenaren zijn.
Kan een VvE regels en voorschriften wijzigen?
Ja, een VvE kan regels en voorschriften wijzigen, maar ze moeten een specifiek proces volgen en goedkeuring krijgen van een meerderheid van de huiseigenaren.
Wat is het proces voor het oplossen van geschillen met een VvE?
Het proces voor het oplossen van geschillen met een VvE houdt doorgaans in dat u contact opneemt met het VvE-bestuur, deelneemt aan bemiddeling of arbitrage of juridische stappen onderneemt.
Kan een VvE een huiseigenaar beboeten?
Ja, een VvE kan een huiseigenaar beboeten voor het overtreden van VvE-regels en voorschriften.
Hoe kan een huiseigenaar deelnemen aan VvE-vergaderingen en verkiezingen?
Een huiseigenaar kan deelnemen aan VvE-vergaderingen en verkiezingen door vergaderingen bij te wonen, te stemmen bij verkiezingen en zich kandidaat te stellen voor een positie in de VvE-raad van bestuur.
Wat zijn de bestuursdocumenten van de VvE?
De heersende documenten van de VvE omvatten de statuten, statuten, convenanten, voorwaarden en beperkingen van de gemeenschap, en eventuele wijzigingen aan deze documenten.
Moet je uiteindelijk in een VvE wonen?
Wonen in een HOA-gemeenschap heeft verschillende nadelen. Aan de ene kant profiteer je van een verzorgde wijk met mogelijk meer voorzieningen dan een wijk zonder VvE. Aan de andere kant heb je misschien niet zoveel vrijheid om je huis in te richten als je zou willen. U moet ook rekening houden met de extra maandelijkse uitgaven voor HOA-kosten.
Veelgestelde vragen over HOA
Waarom zijn HOA slecht?
VvE's kunnen zich soms onderdrukkend voelen vanwege de vele regels en voorschriften die ze opleggen.
Mag HOA je huis innemen?
Zelfs als u op de hoogte bent van uw hypotheekbetalingen, kan een VvE een claim op uw eigendom hebben, deze kan deze afschermen. Als gevolg hiervan kunt u, zelfs als u maar een paar honderd of duizend dollar achterloopt op VvE-beoordelingen, uw eigendom verliezen.
Waarom is de HOA zo hoog?
Contracten voor onderhoud en reparatie zijn ofwel te duur, onnodig of verouderd. Er worden overmatige financiële reserves opgebouwd. Sommige eigenaren lopen achter met hun betalingen, terwijl anderen extra betalen om het verschil te compenseren.
Kan ik me afmelden voor HOA?
U hebt niet de keuze om u af te melden als u in een HOA-gemeenschap woont. Als u echter van de VvE af wilt, is er meestal een manier om dit te doen; Houd er echter rekening mee dat het proces moeilijk, tijdrovend en duur is. In de meeste gevallen moet een vereniging worden opgeheven met een positieve stem van 80 procent van de huiseigenaren.
- Verzekeringskosten voor verhuurders: gids voor verzekeringskosten voor verhuurders in het VK
- GEMIDDELDE HUISVERZEKERINGSKOSTEN: Beste Britse praktijken en tarieven 2023 (bijgewerkt)
- TAX LIEN SALE: +Gids voor pandrecht verkoop auto's
- TOWNHOUSE: definitie, voor- en nadelen en alles wat je nodig hebt (+ gratis tips)
- HUISVERZEKERING: Beste verzekeringsmaatschappijen en polis
- HUISEIGENAARSVERZEKERING: bedrijven, offertes en koopgids
- CONDO: definitie en vergelijking van condominium met andere woningtypes
1 reactie
Het is goed om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeite waard zijn. Ik verhuis vooruit naar een gebouw met een actieve VvE. Onder andere de VvE reiniging is gezamenlijk geregeld. Ik zal verder in de kosten duiken, dan weet ik ook waar ik straks voor betaal.