Afschermingsmoratorium is een term in een hypotheek die de federale overheid heeft ingesteld met het oog op hulp, andere onderwerpen onder deze hulp zijn onder meer verlenging 2023, einddatum, hypotheek, federaal en cfpb.
UITSLUITING MORATORIUM
In de volksmond hadden mensen tijdens de Covid-19-periode problemen, aangezien de pandemie mensen hun hypotheek niet liet aflossen. Huiseigenaren vinden het moeilijk om hun hypotheek af te betalen, dus deze steeg voor een groot deel waardoor de overheid te hulp schoot. Bill zou een moratorium instellen op faillissementen gedurende ten minste 180 dagen nadat de COVID-19-gerelateerde uitstel van de lener afloopt. Servicers moeten leners informatie verschaffen over COVID-tolerantie en post-forbearance-opties die van toepassing zijn op hun leningen, en ook controleren op geschikte opties als voorwaarde voor executie.
Dit was om huiseigenaren in staat te stellen de problemen van Covid-19 te boven te komen. De hypotheekrekeningen werden daarom gepauzeerd vanwege de pandemie. Maar tijdens het schrijven van dit bericht kwam er een einde aan het executiemoratorium. Huiseigenaren zullen echter te maken krijgen met duizenden dollars aan achterstallige betalingen die meer dan een jaar zijn gepauzeerd. Maar wanhoop niet, er is nog steeds veel hulp beschikbaar.
Ten eerste kondigde president Biden dinsdag een tijdelijke stopzetting van huisuitzettingen in veel delen van het land aan, maar het initiatief specificeerde geen extra verlichting voor huiseigenaren die door de pandemie een hypotheekachterstand hebben opgelopen.
Onder de Cares Act kregen kredietnemers die zwaar werden getroffen door de pandemie en die problemen hadden met het betalen van hun hypotheek, twee essentiële soorten bescherming.
Een daarvan was een surseance van betaling, die eindigde op 31 juli. Ten tweede, de tweede bescherming geeft kredietnemers het recht om uitstel van betaling te vragen en te ontvangen, waardoor ze tijdelijk kunnen stoppen met het betalen van hun hypotheek.
UITSLUITING MORATORIUM VERLENGING 2023
Concreet heeft de burgemeester van het District of Columbia op 3 februari 2023 de Foreclosure Moratorium Extension Emergency Amendment Act van 2023 ondertekend. Deze wet verlengt de verbodsperiode tegen acties tot woningafscherming. Het maken ervan is van kracht van 11 maart 2020 tot 30 juni 2023. De nieuwe gerechtelijke executieprocedures zullen niet worden ingediend en executieverkopen zullen geen deel uitmaken van bestaande executiezaken. Foreclosure-acties zullen echter normaal verlopen als de partijen in de procedure hun toestemming geven.
Er is ook een vrijstelling van het moratorium voor woningen waarin noch een recordeigenaar, noch een belanghebbende in het onroerend goed als erfgenaam of begunstigde is. Van een geregistreerde eigenaar heeft, wanneer hij is overleden, gedurende de afgelopen 275 maanden in totaal ten minste 12 dagen gewoond, vanaf 1 oktober vorig jaar. Deze verlenging van het lokale moratorium in 2023 is gekoppeld aan federale inspanningen om hulp te bieden aan huiseigenaren die getroffen zijn door de aanhoudende COVID-19-pandemie. Het District of Columbia wacht op volledige federale hulp van het Homeowner Assistance Fund ("HAF").
VERLENGING UITSCHERMING MORATORIUM IN 2023
HAF maakt deel uit van de American Rescue Plan Act om fondsen te verstrekken aan huiseigenaren die door de pandemie financiële problemen ondervinden. HAF met als doel het vermijden van achterstallige betalingen, wanbetalingen, gedwongen verkopen, verlies van nutsvoorzieningen en verplaatsing. De VS Het ministerie van Financiën is verantwoordelijk voor de toewijzing van HAF aan de staten, DC en Puerto Rico. Terwijl de staat en lokale overheden verantwoordelijk zijn voor de distributie van HAF-hulp aan in aanmerking komende huiseigenaren. Deze wet is aangenomen zodat DC tijd heeft om HAF-geld te ontvangen en ook uit te betalen.
Hoewel DC nog steeds werkt aan het opzetten van een aanvraag- en uitbetalingsmechanisme voor deze fondsen. Houd er rekening mee dat huiseigenaren die uiterlijk 60 dagen na 1 juli 2023 financiële hulp aanvragen in de vorm van een verlenging van het moratorium op afscherming. Komen in aanmerking voor verdere uitstel van afscherming en incasso-acties voor huisvesting. Tot 30 september 2023, terwijl hun aanvraag voor financiële steun in afwachting is van goedkeuring, betaling, in beroep. Hoewel het afschermingsmoratorium het vermogen van schuldeisers om op te treden tegen nalatige rekeningen in DC vermindert, is het DC-afschermingsmoratorium eerder verlengd, hoewel het gekoppeld is aan de openbare noodbevelen van de burgemeester in 2023.
Nu is het einde van het moratorium in afwachting van financiële steun en de aanstaande procedures in verband met de uitbetaling ervan. Dit zorgt voor een kleine mate van voorspelbaarheid die voorheen niet aanwezig was. Behoudens verdere negatieve ontwikkelingen zal dit de laatste verlenging zijn.
EINDDATUM UITSLUITING MORATORIUM
De wet op de einddatum van het moratorium op de afscherming zou van toepassing zijn tot zestig dagen na de beëindiging van de COVID-noodverklaring van de staat. Sinds begin 2020 is het banken in de VS verboden om huizen uit te sluiten als onderdeel van de inspanningen van de federale overheid om gezinnen te helpen die de economische pijn van de pandemie voelen. Op zaterdag komt er een einde aan het verbod, waardoor mogelijk duizenden gezinnen gevaar lopen met hun hypotheek.
Net als het federale moratorium op de uitzetting van huurwoningen, is het al verschillende keren verlengd. het zal een zorgelijk iets zijn op zijn einde. Omdat, Een schatting van 1.75 miljoen huiseigenaren. En volgens de Mortgage Bankers heeft ongeveer 3.5% van alle huizen een soort verdraagzaamheidsplan bij hun bank.
Hoewel de einddatum van het moratorium op de executie op 30 juni is, konden huiseigenaren niet meteen vertrekken. Omdat het ook tijd kost om een executieprocedure te starten, ten minste 120 dagen per federale wet, plus ook tijd voor gerechtelijke procedures.
HYPOTHEK UITSLUITING MORATORIUM
De surseance van betaling is een verademing voor huiseigenaren door de overheid. Voor, huiseigenaren met het risico van executie vanwege hun hypotheken. De staat New York en de federale overheid voorzien in moratoriumbepalingen voor afscherming. Aan huiseigenaren die door de pandemie en de surseance van betaling hun hypotheek niet kunnen betalen.
De informatie heeft betrekking op zowel federale als staten die hulp bieden. En er zijn belangrijke verschillen tussen de twee hulpprogramma's. U kunt het beste contact opnemen met uw beheerder en bespreken welke specifieke opvangmogelijkheden voor u beschikbaar zijn. New Yorkers moeten ook contact opnemen met organisaties die gratis huisvestingsadvies en juridische hulp bieden. In het geval dat de beheerder u vrijstelling ontzegt, of u problemen ondervindt bij het werken met uw beheerder. Dien een klacht in bij het New York Department of Financial Services.
Er zijn nog steeds 1.618 miljoen kredietnemers in forbearance-programma's (tegen ongeveer 5 miljoen op het hoogtepunt in mei 2020). Dat vertegenwoordigt een onbetaald saldo van $ 313 miljard. Maar 98% van die kredietnemers heeft nu minstens 10% eigen vermogen in huis. Ondertussen, hun ontbrekende betalingen niet meegerekend. Nu, in de huidige krappe huizenmarkt, zou de meerderheid gemakkelijk kunnen verkopen en toch wat winst op hun hypotheek kunnen opstrijken, zelfs met het moratorium op de afscherming.
FEDERAAL AFSLUITINGSMORATORIUM
De Covid-19-hulpacties waren bedoeld om huiseigenaren te helpen met hypotheekbetalingen en om te voorkomen dat mensen hun huis kwijtraakten. Is echter het creëren van een nieuw record voor de woningmarkt. Afschermingsmoratorium op federaal niveau. Die werd ingediend in het voorgaande jaar bereikte het laagste percentage in meer dan een decennium.
Een belangrijke factor die bijdroeg aan het lage executiepercentage was de covid-gerelateerde verdraagzaamheid op hypotheekbetalingen. Een verbod op huisuitzettingen en een regel voor het aflossen van hypotheken die huisuitzettingen ontmoedigt. Hoewel er nog steeds enkele hypotheken zijn die zich een weg banen uit verdraagzaamheid. Inmiddels is het verbod op huisuitzettingen op 1 juli vorig jaar al lang verstreken. Ook vervalt de serviceregel van het Consumer Financial Protection Bureau op 1 januari 2023.
Het moratorium van de federale overheid, het programma voor het afzien van hypotheken en de richtlijnen voor hypotheekafhandeling die in augustus door het CFPB zijn ondertekend. Houdt afscherming start kunstmatig laag in het afgelopen jaar. Terwijl de herstellende economie een enorme toename van wanbetalingen moet voorkomen. We zouden een geleidelijke toename van de afschermingsactiviteit moeten zien naarmate deze programma's aflopen. En servicers putten ook alle opties voor het wijzigen van leningen uit voor achterstallige leners.
Leners met door de federale overheid gesteunde moratoriumleningen kunnen tot 30 september nog steeds bescherming tegen pandemische verdraagzaamheid ontvangen.
CFPB AFSLUITING MORATORIUM
Vandaag heeft het Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) . Hebben, samen met andere overheidsinstanties, een terugkeer naar de handhaving van de bescherming voor gezinnen en huiseigenaren aangekondigd. Deze beveiligingen zijn ingevoerd in de nasleep van de Grote Recessie om een nieuwe afschermingscrisis te voorkomen. En om gezinnen de kans te geven om alternatieven voor huisuitzetting te vinden voordat ze hun huis verliezen. Het merendeel van de meer dan een miljoen resterende COVID-19-verdraagzaamheid loopt voor het einde van het jaar af. worstelende huiseigenaren zullen deze bescherming nodig hebben om afscherming te voorkomen.
"Falen door hypotheekverstrekkers en regelgevers vergroot de impact van de economische crisis van tien jaar geleden", zei CFPB-directeur Rohit Chopra over het moratorium op de afscherming.
De meeste huiseigenaren betalen hun maandelijkse hypotheekbetaling aan een hypotheekbeheerder. Hypotheekbeheerders innen de betalingen namens de entiteit die eigenaar is van de lening en worden ingehuurd door die entiteit, niet de huiseigenaar. Huiseigenaren kunnen niet winkelen voor een nieuwe beheerder, hoe erg ook. Dit is de reden waarom kredietnemers geen marktmacht kunnen uitoefenen om hypotheekbeheerders te disciplineren en, bij afwezigheid van overheidsinterventie. Ze hebben geen verdediging tegen misbruik van marktdominantie door een servicer.
Het CFPB geeft een gezamenlijke verklaring af met de Raad van Gouverneurs van het Federal Reserve System. De Federal Deposit Insurance Corporation en de National Credit Union Administration. Evenals het kantoor van de controleur van de valuta. En de financiële toezichthouders van de staat. Deze verklaring maakt duidelijk dat de instanties hun respectieve toezichthoudende vaardigheden en handhaving zullen toepassen. Om huiseigenaren te beschermen en eventuele tekortkomingen in de naleving aan te pakken.
Het CFPB-moratorium voor afscherming rapporteert ook over zijn werk om huiseigenaren in moeilijkheden te helpen en een nieuwe afschermingscrisis te voorkomen. Deze taken van het executiemoratorium van het cfpb omvatten:
- Prioriteitsbeoordelingen uitvoeren, die zijn ontworpen om realtime informatie van hypotheekdiensten te verkrijgen vanwege het verhoogde risico op schade voor de consument als gevolg van de pandemie.
- Beheerders eraan herinneren dat beheerders voldoende middelen en personeel moeten inzetten om ervoor te zorgen dat ze duidelijk kunnen communiceren met huiseigenaren.
- Implementatie van tijdelijke procedurele waarborgen om ervoor te zorgen dat kredietnemers de tijd hebben vóór de afscherming om hun opties te verkennen.
- Analyseren van klachtengegevens van consumenten over hypotheken en hypotheekrenteaftrek.
- Het uitvoeren van aanvullende beoordeling van risicovolle klachten met betrekking tot geduld met COVID-19.
- Analyseren en publiceren van hypotheekservicers voor de pandemische respons.
- Origineel onderzoek doen, gemeenschappen met lage inkomens organiseren over raciale en etnische groepen heen. Die het risico lopen op een nieuwe executiecrisis vanwege de onevenredige hypotheekrenteaftrek.
- Het creëren van een online huisvestingshub-website, in samenwerking met andere federale instanties, om huiseigenaren, huurders en verhuurders met elkaar in contact te brengen. met informatie over CARES Act hulp en bescherming.
- Het maken en verspreiden van outreach-materiaal voor huiseigenaren. in het Engels en andere talen, zodat beheerders en huisvestingsadviseurs het kunnen gebruiken om huiseigenaren die door de pandemie zijn getroffen, te helpen.
Ten slotte zal het CFPB de prestaties van hypotheekservicers nauwlettend blijven volgen om vermijdbare faillissementen voor moratorium zoveel mogelijk te voorkomen en zal het niet aarzelen om toezichthoudende of handhavingsmaatregelen te nemen indien nodig.
Wat is verdraagzaamheid?
In de meeste gevallen kunnen huiseigenaren die het financieel moeilijk hebben hun hypotheeklasten tijdelijk stopzetten of verlagen. Wanneer u uitstel vraagt, stemt uw hypotheekverstrekker of geldschieter ermee in om uw hypotheekbetalingen tijdelijk op te schorten of te verlagen terwijl u uw financiële situatie weer opbouwt.
Hoe lang kan verdraagzaamheid duren?
Huiseigenaren met leningen die door de federale overheid worden gegarandeerd, hebben het recht om een uitsteltermijn van maximaal 180 dagen te vragen en te ontvangen, wat u het recht geeft om uw hypotheekbetalingen voor maximaal zes maanden uit te stellen of te verlagen. U kunt ook een verlenging van de forbearance vragen met maximaal 180 extra dagen, voor een totaal van 360 dagen.
Welke twee soorten verdraagzaamheid zijn er?
Verdraagzaamheid moet worden vermeden ten gunste van uitstel of een inkomensgestuurd terugbetalingsplan (IDR). De verdraagzaamheid van federale studentenleningen is er in twee smaken: algemeen en verplicht. U moet doorgaan met het betalen van de verplichte studielening totdat uw verzoek om uitstel is ingewilligd om wanbetaling te voorkomen.
Wat is het verschil tussen afscherming en verdraagzaamheid?
In een forbearance-overeenkomst belooft de geldschieter het begin van het executieproces voor een bepaalde tijd uit te stellen, ondanks het niet innen van volledige betalingen. Gedurende deze tijd kunnen de geldschieter en de huiseigenaar overeenkomen om betalingen volledig op te schorten of te verlagen.
Wat zijn de gevolgen van verdraagzaamheid?
Wanneer u uitstel krijgt, zal uw hypotheekbeheerder - het bedrijf dat uw lening handhaaft en u maandelijkse overzichten verstrekt - of geldschieter u toestaan uw betalingen voor een bepaalde tijd uit te stellen of te verlagen. Wat u verschuldigd bent, wordt niet kwijtgescholden door verdraagzaamheid. Eventuele latere gemiste of verlaagde betalingen zijn uw verantwoordelijkheid om deze in te halen.
Wat gebeurt er nadat de verdraagzaamheid is beëindigd?
Een forbearance-plan verlaagt of schort betalingen voor een bepaalde periode op om te helpen bij tijdelijke uitdagingen. Alle gemiste bedragen moeten worden terugbetaald aan het einde van het forbearance-plan, maar u hebt opties. Met een forbearanceplan kunt u hypotheekbetalingen verlagen of stopzetten terwijl u uw financiën weer op de rails krijgt.
Conclusie
Moratorium op afscherming is een programma dat is ontwikkeld door de federale overheid om huiseigenaren te helpen tijdens een neerwaartse wending van de economische ontwikkeling in de Covid-19-periode.
FAQS
Is er een executiemoratorium in Florida?
Afscherming Moratorium Florida Einddatum. Na bijna 17 maanden werd het Federal Foreclosure Moratorium niet verlengd, waardoor het eind juli afliep. De gouverneur van Florida, Ron DeSantis, beëindigde het afschermingsmoratorium van Florida in september 2020
Zal NYS het executiemoratorium verlengen?
New York laat zijn uitzettings- en executiemoratorium aan het einde van de week aflopen, maar zal opnieuw mensen toestaan om uitzettingsbescherming en huurtoeslag aan te vragen.
Wordt het executiemoratorium in Californië verlengd?
Als u tussen 1 juli 2020 en 30 september 2020 respijt heeft gekregen, kunt u uw respijt verlengen met maximaal 9 maanden (totale respijtperiode van 15 maanden). Als u tussen 1 oktober 2020 en 30 september 2021 respijt heeft gekregen, kunt u uw respijt met maximaal 6 maanden verlengen (totale respijtperiode van 12 maanden).
Hoe kunt u een faillissement stoppen?
6 manieren om een executie te stoppen
- Werk het uit met uw geldschieter
- Verzoek om verdraagzaamheid
- Een leningswijziging aanvragen
- Raadpleeg een door de HUD goedgekeurd adviesbureau
- Voer een korte verkoop uit
- Teken een akte in plaats van afscherming.
GERELATEERDE ARTIKELEN
- VERdraagzaamheid versus UITSTEL: wat is het verschil?
- HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen
- AFSPRAAK ADVOCAAT: overzicht en vergoedingen (bijgewerkt!)
- VERZEKERINGSVERSLAGEN: Hoe u stressvrij gratis executievermeldingen kunt vinden
- VERSNELLINGSCLAUSULE: Definitie, overzicht en voorbeelden
- HOE AFGESLOTEN HUIZEN IN CALIFORNIË TE KOPEN
- BESPARINGEN MET HOOG RENDEMENT: definitie en beste online besparingen met hoog rendement
