Als u een appartement in Florida koopt, zoals een condominium of een huurappartement, blijft het een feit dat u tegen betaling de eigendom van het onroerend goed zult hebben. De goedkope manier om een condominium te bezitten is verreweg de meest voorkomende vorm van eigenwoningbezit in het land. Als u echter geen appartement bezit, weet u waarschijnlijk niet wat deze vorm van eigendom inhoudt en welke rechten het toekent. Dit artikel geeft u informatie over de verschillende soorten tegen betaling eenvoudig eigendom in Florida en hoe het werkt.
Wat is Fee Simple Ownership in onroerend goed?
Vergoeding eenvoudig eigendom van onroerend goed betekent dat een huiseigenaar de volledige wettelijke rechten heeft op het land en de gebouwen, inclusief het onroerend goed, en alle constructies die erop zijn gebouwd. De wet erkent 'fee simple ownership' als de meest voorkomende vorm van eigendom in Florida en andere Amerikaanse staten. Als u een onroerend goed tegen een vergoeding bezit, kunt u het verkopen, het aan een erfgenaam overlaten of ertegen lenen.
Bovendien ontvangen individuele eigenaars van eenheden in condominium-eenheden of appartementen een vergoeding voor eenvoudig eigendom. Dit verleent hen volledige wettelijke rechten onder voorbehoud van een overeenkomst die bekend staat als een aktebeperking. Eigenaren hebben gemeenschappelijke rechten om openbare ruimtes te gebruiken en bepaalde verantwoordelijkheden voor hun onderhoud. Echter, erfpachtbezit in onroerend goed geeft een huurder het recht van toegang en gebruiksrecht. Maar er is geen verkoop van een wettelijk eigendomsbelang aan anderen.
Soorten vergoedingen Eenvoudig eigendom
Over het algemeen wordt fee simple ownership ingedeeld in twee soorten. Dit zijn 'fee simple' absolute en 'fee simple vernietigbare eigendomsbelangen'.
#1. Vergoeding Eenvoudig Absoluut
De term 'fee simple absolute' verwijst naar het volledige eigendom van grond zonder beperkingen. De eigendomsmethode stelt de eigenaren in staat om te doen wat ze willen met het land. Ze zijn alleen onderworpen aan pandrechten, bestemmingsplannen, lokale regelgeving en strafrecht. Sommige bestemmingsplannen die de eigenaar van onroerend goed kunnen beperken, zijn onder meer het exploiteren van een winkel in een woonwijk en het niet betalen van lokale onroerendgoedbelasting.
#2. Vergoeding eenvoudig defeasible
Fee simple defeasible is een vorm van eigendom die onderhevig is aan zeer specifieke voorwaarden. als er sprake is van een schending van de eigendomsvoorwaarden van de concessieverlener of een bepaalde derde partij. De eigendom kan teruggaan naar de concessieverlener of de derde partij. Onder voorwaarden kan worden gesteld dat de woning altijd voor bewoning dient te zijn. Als u dat onroerend goed omzet in een hotel of een ander soort bedrijf, overtreedt u het akteconvenant en kunt u het verliezen. Het pand gaat dan terug naar de oorspronkelijke eigenaar.
Er zijn drie verschillende soorten vergoedingen die eenvoudig defeasible zijn:
- Onder voorbehoud van volgende voorwaarde,
- Vergoeding eenvoudig bepaalbaar,
- Onder voorbehoud van uitvoeringsbeperking.
Als er sprake is van een schending van de voorwaarden van het eigendom van het onroerend goed, zal elk van de kosten-simple defeasible een andere reeks resultaten of acties ondernemen. Hier is meer informatie over de drie typen:
#1. Vergoeding Eenvoudig Onder voorbehoud van volgende voorwaarden
In dit geval gaat het onroerend goed niet automatisch terug naar de concessieverlener als er sprake is van een schending van de eigendomsvoorwaarden van onroerend goed. De schenker heeft de mogelijkheid om het onroerend goed terug te vorderen.
Deze optie staat bekend als het recht van terugkeer. Als de concessieverlener geen actie onderneemt naar aanleiding van een schending van de eigendomsvoorwaarden, blijft het eigendom bij de partij die de voorwaarden heeft geschonden.
#2. Vergoeding eenvoudig te bepalen
Vergoeding eenvoudig bepaalbaar gaat in dit opzicht een stap verder. Wanneer er sprake is van een overtreding in de voorwaarden in een vergoeding eenvoudig onder voorbehoud van latere. Het eigendom van het onroerend goed gaat automatisch terug naar de concessieverlener. Ze ondernemen er verder geen actie tegen.
#3. Vergoeding Eenvoudig onder voorbehoud van uitvoeringsbeperking
Vergoeding eenvoudig onder voorbehoud van executieve beperking is vergelijkbaar met eenvoudig bepaalbaar. Als de voorwaarden worden geschonden, gaat het eigendom van het onroerend goed automatisch over naar een derde partij zonder dat verdere actie vereist is. Echter, in een eenvoudig te bepalen vergoeding, keert het terug naar de concessieverlener.
Waarom wordt het een vergoeding eenvoudig genoemd?
Fee - Een wettelijk recht om land te gebruiken; vaak bekend als een leengoed. Eenvoudig – in de ruimste zin: onbeperkt erven van erfgenamen; onbeperkte eigendomsoverdracht.
Is Fee Simple een goede zaak?
In werkelijkheid, het hebben van een eenvoudige nalatenschap tegen een vergoeding is voordelig in termen van eigendom van onroerend goed. Dit betekent dat u de enige eigenaar bent van het onroerend goed en dat niemand anders er aanspraak op kan maken. Meerdere bronnen identificeren het als het hoogste niveau van grondbezit in common law-landen.
Vergoeding Eenvoudig eigendom Florida
Er zijn verschillende soorten akten die aan uw behoeften kunnen voldoen bij onroerendgoedtransacties. Als u een vastgoedtransactie in Florida wilt afsluiten, of u nu koopt of verkoopt. Het is belangrijk om bekend te raken met verschillende soorten daden in de staat, omdat het ene type beter kan zijn dan het andere
Het vermogen om een aanbevolen daad te begrijpen en te beoordelen, kan het verschil betekenen tussen een gesloten deal en een proces vol vertragingen en misverstanden. Het wordt echter aanbevolen om een expert in te huren om u door het transactieproces te begeleiden.
Hieronder vindt u de verschillende soorten akten die worden gebruikt om onroerendgoedtransacties over te dragen:
#1. Algemene garantieakte
Dit is een juridisch document dat de prestaties van een product garandeert. In onroerendgoedtransacties in Florida is het meest voorkomende type akte een garantieakte. Wanneer een eigenaar een algemene garantieakte ondertekent, beweert hij dat hij de huidige eigenaar is en het recht heeft om het eigendom over te dragen. Er zullen ook geen onbekende pandrechten of lasten zijn, evenals eigendomsgebreken die het vermogen van de nieuwe eigenaar om het onroerend goed te gebruiken, zullen belemmeren.
Bovendien stemt de verkoper ermee in om de nieuwe eigenaar te beschermen tegen alle schade die het gevolg is van een eigendomsgebrek en om de koper te verdedigen tegen eventuele claims van anderen tegen het eigendom.
#2. Wettelijke garantieakte
Het statuut van Florida creëerde een wettelijke garantieakte. Het geeft dezelfde vijf beweringen als bij de Algemene Garantieakte, maar is nu een verkorte versie van de Algemene Garantieakte.
#3. Speciale garantieakte
Een speciale garantieakte draagt het eigendom over aan de nieuwe eigenaar met behulp van dezelfde vijf beweringen als een algemene garantieakte. Maar de beweringen zijn beperkt tot de tijd dat de eigenaar de eigendom van het onroerend goed had. In plaats van het eigendom voor alle vorige eigenaren veilig te stellen, garandeert de speciale garantieakte het alleen voor de tijd dat de huidige verkoper het bezat.
Er is een beperking in de aansprakelijkheid van de huidige verkoper voor de vijf convenanten ergens in de akte door specifieke taal zoals; "opstaan door, door of onder de Grantor, maar geen anderen."
#4. Vergoeding eenvoudige akte
Een eenvoudige akte tegen betaling draagt alleen de titel over aan de nieuwe eigenaar. De verkoper/verlener geeft geen garanties, convenanten of garanties.
#5. Sluit claimakte af
Een Quit Claim Deed geeft geen garanties en claimt geen overdrachtsvergoeding. De bedoeling van een Quit Claim Deed is om te vermelden dat als u een belang in het onroerend goed bezit. Daarom "beëindigt" u uw "claim" op het onroerend goed. Dit houdt in dat ze afstand doen van elke claim of belang dat ze in het onroerend goed hebben. De akte is voor het oplossen van titelkwesties.
#6. Levensbewijzen
Een Levensakte draagt de eigendom over aan een persoon of personen wanneer deze nog in leven zijn. Wanneer de persoon of personen overlijdt, gaat het onroerend goed tegen betaling over op een andere persoon. Life Estate Deeds worden vaak gebruikt in estate planning.
#7. Daden van persoonlijke vertegenwoordiger
Een speciale akte wordt gebruikt wanneer een persoonlijke vertegenwoordiger (PR) onroerend goed van een nalatenschap overdraagt aan een erfgenaam of een koper. Het is van vitaal belang om het meest geschikte type akte te identificeren om de titel over te brengen. Een algemene garantieakte heeft de voorkeur van kopers omdat deze het hoogste niveau van convenanten en garanties van de verkoper biedt. De meest voorkomende akten zijn de garantiebewijzen en de quitclaim-akten.
Wat is het verschil tussen Fee Simple en Freehold?
Een eenvoudig defeasible vergoeding is een soort van eigendom in eigendom die de eigenaar meer beperkingen oplegt dan een eenvoudige absolute vergoeding. Aan het eigendom van deze woning zijn bepaalde voorwaarden verbonden. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u de woning voor een bepaalde functie moet gebruiken.
Wat is het tegenovergestelde van Fee Simple?
De meeste mensen zijn alleen bekend met eenvoudig eigendom tegen betaling, ook wel bekend als eigendom. Erfpacht is een ander type eigendom van onroerend goed dat in een paar staten bestaat. Beide soorten grondbezit hebben aanzienlijke verschillen die van invloed kunnen zijn op de marktwaarde van een onroerend goed.
Hoe werkt Fee Simple Ownership in Florida?
Iemand die een condominium bezit tegen een vergoeding, kan eenvoudig eigendom van onroerend goed doen wat ze willen met hun land en structuren. Eigenaren van gratis onroerend goed hebben specifieke rechten die hun relatie met hun eigendom regelen. Deze rechten omvatten onder meer akte, leasing en bezwaring.
#1. daadkracht
Een vergoeding voor eenvoudig eigendom van onroerend goed kan aan anderen worden overgedragen, waarbij de eigenaar optreedt als de concessieverlener en de ontvanger als de rechtverkrijgende. Deze akten kunnen voor familieleden zijn, meestal via een herroepbare akte of voor commerciële kopers via een garantieakte.
#2. Leasen:
Als u eenvoudig eigenaar bent van een condominium, kunt u als verhuurder optreden en het aan een huurder verhuren. Het garandeert de huurder, ook wel huurder genoemd, het gebruik van het onroerend goed in ruil voor regelmatige betalingen aan de verhuurder (de eigenaar of verhuurder) voor een bepaalde periode. Als de voorwaarden van de huurovereenkomst niet worden nageleefd, hebben zowel de huurder als de verhuurder gevolgen.
#3. lasten:
Vergoeding eenvoudige eigenaren kunnen geld lenen tegen de waarde van hun huis, put verbindingen op het terrein. U kunt onderhandelen over erfdienstbaarheden, of het recht op toegang tot uw eigendom zonder het te bezitten, als een eenvoudige eigenaar. Dergelijke lasten kunnen de titel van een eigendom aantasten. Ze zijn echter toegestaan tegen betaling van eenvoudig onroerend goed.
Bovendien vallen bijvoorbeeld appartementsgebouwen en condominium-eenheden vaak onder het betalen van eenvoudige eigendom, maar het volledige gebruik van de privégrond is onderworpen aan regels die zijn vastgesteld door een gemeenschappelijk bestuursorgaan. Een condo-eigenaar kan bijvoorbeeld zijn condominium bezitten tegen een vergoeding, maar niet het land eronder. In veel gevallen volgen ze de richtlijnen voor landschapsarchitectuur en betalen ze de verenigingsvergoeding van de huiseigenaar.
Beperkingen van vergoeding Eenvoudig eigendom in Florida
Er is geen beperking aan de duur van de vergoeding voor eenvoudig eigendom, en u kunt vrijwel alles doen wat u wilt op het onroerend goed; zolang je de wet niet overtreedt of anderszins het algemeen welzijn in gevaar brengt. U kunt er echter voor kiezen om het onroerend goed te gebruiken, door het te verkopen, te verhuren of over te laten aan uw erfgenamen.
Hoewel er andere wetten zijn die het eenvoudige eigendom van kosten kunnen beperken. Een daarvan is dat je geen vrije wil hebt over je eigendom, dus je kunt niet iemand in je kelder vermoorden met straffeloosheid. Anderen kunnen nog steeds pandrechten op uw eigendom plaatsen als u geen onroerendgoedbelasting betaalt of als een schuldeiser een vonnis tegen u verkrijgt voor het geld dat u verschuldigd bent. Er kunnen zich ook bedreigingen voor het eigendom voordoen, ongeacht hoe de titel wordt gehouden, maar een eenvoudig eigendomsrecht biedt de meeste bescherming.
Veelgestelde vragen over kosten Eenvoudig eigendom
Welke beperkingen worden gesteld aan de rechten van een eenvoudige absolute eigenaar?
De rechten van de eenvoudige eigenaar worden beperkt door overheidsbevoegdheden op het gebied van belastingheffing, gedwongen aankoop, politiemacht en escheat. Ze worden ook beperkt door specifieke lasten of voorwaarden in de akte.
Is een vergoeding eenvoudig nalatenschap eeuwigdurend?
De vergoeding eenvoudige absolute nalatenschap is een eeuwigdurende nalatenschap die niet wordt beperkt door gespecificeerd of beperkt gebruik. Het kan ook vrij worden overgedragen aan erfgenamen.
Is een huurcontract van 999 jaar eigendom?
Nee, een huurcontract van 999 jaar is niet hetzelfde als een eigendom of zelfs een deel van een eigendom. Een erfpacht beschermt u tegen het grootste nadeel van erfpachthuur. De huurovereenkomst loopt af en biedt niet de voordelen van het bezitten van de volle eigendom.
Kunt u een pand in erfpacht verhuren?
Ja, dat kan. Onderverhuren is het verhuren van uw erfpacht aan iemand anders en deze huur in rekening brengt. Als u uw woning onderverhuurt, vereisen uw huurovereenkomst en de regels en voorschriften van de erfpachters dat u hen binnen vier weken na de datum waarop u begint met onderverhuren hiervan op de hoogte stelt.{r, en ontwijken. Ze worden ook beperkt door specifieke lasten of voorwaarden in de akte.
Gerelateerde artikelen
- SPECIALE GARANTIEAKTE: Definitie en hoe het werkt (Texas en Florida)
- SUBSIDIEDOEL: Definitie en hoe het werkt (bijgewerkt!!)
- Vergoeding eenvoudig defeasible: definitie in onroerend goed
- VERGOEDING EENVOUDIG ABSOLUT: definitie, typen en voorbeelden
- ALGEMENE GARANTIEBEWIJS: Definitie en hoe het werkt (Texas en Florida)
- Onverbeterd land: de beste eenvoudige gids om slimme beslissingen te nemen in 2023
- Transactie buiten de armlengte: wat u moet weten
- ESCHEAT REAL ESTATE: een uitgebreide gids
