Vraagt u zich af wat escrow-uitkering is? Het gaat gewoon om het doen van een betaling vanaf uw geblokkeerde rekening. Een escrow-uitbetaling is een proces in onroerend goed waarbij het bedrag dat in escrow wordt bewaard, wordt uitgegeven om de verzekering van de huiseigenaar, onroerendgoedbelasting en andere onroerendgoeduitgaven te dekken. Leners zijn doorgaans verplicht om geld op een geblokkeerde rekening te storten bij of na de afsluiting van een onroerendgoedaankoop of wanneer er onroerendgoeduitgaven verschuldigd zijn. Dit artikel brengt ons rechtstreeks naar wat escrow-uitbetaling betekent, de cheque en bestelling.
Taken van escrow-agenten
Wanneer het tijd is om eigendomsrekeningen te betalen, is de escrow-uitbetaling voltooid. Hiervoor is uitsluitend een derde partij, een zogenaamde escrow-agent, verantwoordelijk.
Escrow-agenten zijn de mensen die om bepaalde redenen zijn belast met en verantwoordelijk worden gehouden voor de uitbetaling van fondsen die op een geblokkeerde rekening worden bewaard. Bovendien mogen zij escrow-fondsen niet gebruiken om andere redenen dan waarvoor ze zijn verstrekt.
Een geblokkeerde rekening die door de koper is geopend voor hypotheekbetalingen, kan bijvoorbeeld niet worden gebruikt om de verzekering van de huiseigenaar of onroerendgoedbelasting te betalen, en vice versa. Ook al verdienen deze agenten geen inkomsten uit het escrowfonds, ze moeten wel kosten in rekening brengen voor hun diensten.
Escrow schriftelijke instructies
Hoewel niet alle escrows compleet zijn met een formele overeenkomst. Alle escrow agents moeten echter goed letten op de schriftelijke distributie-instructies. Alle escrow-betalingen moeten worden gedaan op de exacte dag en op de manier zoals beschreven door de eigenaar van de escrow-rekening. Bijgevolg kan het schenden van de overeenkomst aanleiding geven tot een rechtszaak.
De wetten met betrekking tot escrows en uitbetalingen verschillen per staat. Als gevolg hiervan moeten schriftelijke overeenkomsten voldoen aan de huidige wetten van de staat.
Escrow-uitbetalingscontrole
Wat is de definitie van een escrow-uitbetalingscontrole? Wanneer u een hypotheek afsluit, heeft uw geldschieter u meestal nodig om uw belastingen en verzekeringen te borgen. Als uw geblokkeerde rekening echter meer tegoeden bevat dan nodig is, ontvangt u een cheque voor teruggave van de geblokkeerde rekening.
Regels voor terugbetalingen van escrow-uitbetalingen
Het geld op een geblokkeerde rekening is van jou, niet van je geldschieter. Maar uw geldschieter bewaart het voor u om ervoor te zorgen dat u voldoende geld heeft om uw onroerendgoedbelasting en verzekering te dekken. Als u deze kosten echter niet betaalt, kan uw geldschieter worden gedwongen om ze te betalen of geconfronteerd worden met pandrechten van concurrenten op uw huis. Wat elk toekomstig afschermingsproces zal bemoeilijken.
Bovendien verplichten de staatsregels kredietverstrekkers om de geblokkeerde rekening eenmaal per jaar in evenwicht te brengen. En bied u vervolgens een terugbetaling aan als de rekening overtollig geld bevat om te voorkomen dat kredietverstrekkers van kredietnemers eisen dat ze onredelijk grote hoeveelheden geld bij de hand houden om aan escrow-kosten te voldoen.
Escrow-wetten en -regels
Florida's regelgeving met betrekking tot escrow-uitbetaling, tijdsbestek en geschillen.
Geld storten op een geblokkeerde rekening binnen een specifiek tijdsbestek
Na ontvangst van de borgsom moet een medewerker of makelaar-medewerker deze aan het einde van de volgende werkdag bij de makelaar afleveren. (Regel 61J2-14.009, Administratieve Code Florida)
Bovendien moet de makelaar het geld “onmiddellijk” op de geblokkeerde rekening storten. Dat is gedefinieerd als binnen drie werkdagen. Zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen tellen niet mee als werkdagen. (Fla. Administratieve Code, Regel 61J2- 14.008 (3))
Een broker moet de escrow-fondsen storten op een verzekerde escrow- of trustrekening bij een bank. Bovendien, met een spaar- en leningvereniging, een trustmaatschappij en een kredietvereniging met trustbevoegdheden. (Regel 61J2-14.010(1),
Accounts voor makelaardij
- Ten eerste moeten alle escrow-accounts ten minste één makelaar als handtekening hebben (Florida Administrative Code Rule 61J2-14.010(1).
- Ten tweede heeft de Florida Real Estate Commission (FREC) geen vergelijkbare vereiste met betrekking tot operationele rekeningen.
- Ten derde kan een makelaar tot $ 5,000 in persoonlijke of makelarij geld in het bezit van de makelaar. Bovendien, op een geblokkeerde managementrekening en $ 1,000 in persoonlijke of makelaardijfondsen op de geblokkeerde verkooprekening van de makelaar. (Statuten van Florida, Rule 61J2-14.010(2) en Sectie 475.25(1)(k).
Maandelijkse afstemmingsverklaring van effectenmakelaar Escrow Account
Als een makelaardij een geblokkeerde rekening aanhoudt, moeten makelaars een maandelijkse afstemmingsverklaring opstellen. De verklaring kan echter worden opgesteld door een accountant, maar moet nog steeds worden beoordeeld, ondertekend en gedateerd door de makelaar. Bovendien is de makelaar eindverantwoordelijk voor de gelden in escrow. (Florida Administratieve Code, Regel 61J2-14.012 (2))
Een maandelijkse afstemmingsverklaring moet minimaal de volgende informatie bevatten:
- De datum waarop de afstemming is gestart
- De datum die wordt gebruikt om de saldi af te stemmen
- De naam/namen van de bank(en)
- De naam (namen) van de rekening
- Het (de) rekeningnummer(s), het saldo(s) en de datum(s)
- Deposito's in transit
- Openstaande cheques worden geïdentificeerd op datum en chequenummer.
- Een gespecificeerde lijst van de trustaansprakelijkheid van de makelaar
Alle andere items die nodig zijn om het saldo van de bankrekening in overeenstemming te brengen met het saldo volgens het chequeboek van de makelaar en andere trustrekeningboeken en -records die de datum van ontvangst en de bron van het fonds onthullen.
Escrow-geschil (bevel tot uitbetaling van escrow)
Na tegenstrijdige eisen te hebben gekregen aan trustactiva die op de rekening van de makelaar staan. Een makelaar moet de Florida Real Estate Commission (FREC) binnen 15 werkdagen informeren. Bovendien is deze bepaling niet van toepassing op fondsen die worden aangehouden door titelvennootschappen of advocaten. (Florida Administratieve Code Sectie 61J2-10.032(1)(a))
Alvorens het depot over te maken, heeft een titelvennootschap doorgaans expliciete schriftelijke instructies nodig van beide partijen. Indien partijen echter niet in staat zijn binnen een redelijke termijn passende instructies te geven. Dan zal het titelbedrijf het geld doorgaans storten bij de plaatselijke griffie van de rechtbanken (de fondsen tussenvoegen). Bovendien kan elke partij dan juridische stappen ondernemen om aan te tonen waarom zij menen in aanmerking te komen voor het depot.
Een escrow-geschil op zich belet de verkoper niet om het onroerend goed op de markt te brengen of te verkopen.
Wat is er meer over escrow-uitbetalingsorder?
Bovendien, als het escrow-geschil hoger is dan $ 50,000, zal FREC geen escrow-uitbetalingsopdracht afgeven. In deze situatie moet u storten bij de plaatselijke griffier (tussenvoegsel). Verder kunt u met instemming van partijen het geschil ook voorleggen aan mediation of arbitrage.
Als een makelaar om een escrow-uitbetalingsopdracht vraagt en het meningsverschil is opgelost. Of stapt naar de rechter voordat het bevel tot uitbetaling van de escrow wordt verleend. Dan moet de makelaar FREC binnen 10 werkdagen schriftelijk informeren. (Florida Administratieve Code Regel 61J2-10.032(2)(c))
Als een overeenkomst mislukt en de escrow in het geding is. De makelaar houdt de escrow echter niet vast, de makelaar is niet verplicht om FREC op de hoogte te stellen.
Soorten escrow-uitbetalingen
De volgende zijn enkele van de soorten escrow-uitbetalingen:
#1. Vastgoed en Escrow
Vastgoeddeals kunnen profiteren van geblokkeerde rekeningen. Bovendien stelt het houden van fondsen in escrow de koper in staat om due diligence uit te voeren op een mogelijke acquisitie. Bovendien kunnen escrow-accounts de verkoper erop wijzen dat de koper de transactie kan voltooien.
Escrow kan ook verwijzen naar een geblokkeerde rekening die bij het afsluiten van de hypotheek is aangemaakt. Ten slotte wordt de geblokkeerde rekening gebruikt om toekomstige huiseigenarenverzekeringen en onroerendgoedbelastingbetalingen te bewaren.
#2. De beurs en escrow
Aandelen worden vaak uitgegeven in escrow. Hoewel de aandeelhouder in dit geval de echte eigenaar van de aandelen is, heeft de aandeelhouder weinig bevoegdheid om over de aandelen te beschikken. Leidinggevenden, bijvoorbeeld, die aandelen als bonus bij hun inkomen krijgen, moeten vaak wachten tot een escrow-termijn afloopt voordat ze de aandelen kunnen verkopen. Ondertussen zijn aandelenbonussen een methode om topmanagers te behouden.
#3. Online verkoop en escrow
Net als escrow van onroerend goed en op de aandelenmarkt, beschermt online escrow de koper en verkoper tegen frauduleuze of niet-betaling. Bovendien dient een online platform als tussenpersoon voor online goederenverkoop. Daarom sturen kopers geld naar een escrow-provider, zoals escrow.com. Die het geld vasthoudt totdat het product wordt afgeleverd.
De voordelen en nadelen van Escrow
Escrow kan beveiliging bieden voor transacties met grote tickets, maar daar zijn meestal kosten aan verbonden. Bovendien kan hypotheekbewaring zowel de lener als de geldschieter vrijwaren van mogelijk onbetaalde onroerendgoedbelasting of huiseigenarenverzekeringen.
Aan de andere kant, omdat deze cijfers vaak schattingen zijn, kunt u merken dat u te veel (of te weinig betaalt) op uw geblokkeerde rekening. Daardoor ontstaat er een aanpassing als het tijd is om de jaartermijnen te doen. Voor het gemak van maandelijkse escrowbetalingen is een grotere hypotheekbetaling vereist dan wanneer de betaling alleen hoofdsom en rente omvat.
VOORDELEN
Beschermt u tijdens een transactie, met name een aankoop van onroerend goed (die meestal aanzienlijk is)
Maakt het mogelijk om elke maand verzekeringen en belastingen te betalen (waardoor u geen forfaitair bedrag hoeft te betalen).
Bij het omgaan met dure artikelen is escrow voordelig voor zowel de koper als de verkoper.
NADELEN
Hypotheekbetalingen zullen hoger zijn (als escrow wordt gebruikt voor belastingen en verzekeringen)
Schattingen over het bedrag van de belastingen kunnen onjuist zijn.
Escrow-kosten voor internettransacties kunnen hoger zijn dan die van andere platforms, zoals PayPal.
Wat betekent "Escrow terugbetaald"?
U krijgt een escrow-teruggave wanneer uw escrow-account extra geld bevat en u krijgt een cheque voor het bedrag van eventuele onbetaalde saldi. Het is belangrijk op te merken dat tenzij het openstaande saldo ten minste $ 50 is, u mogelijk niet in aanmerking komt voor een escrow-teruggave.
Wat moet ik doen met Escrow-terugbetalingscontrole?
Uw verzekeringsvergoedingscheque moet meteen op uw geblokkeerde rekening worden gestort. Uw geblokkeerde rekening wordt door uw hypotheekbeheerder gebruikt om geld opzij te houden voor uw huiseigenarenverzekering en onroerendgoedbelasting.
Krijg ik elk jaar een Escrow-restitutie?
Zodra uw geldschieter de escrow-accountbeoordeling heeft voltooid die elk jaar nodig is, ontvangt u waarschijnlijk een escrow-terugbetalingscontrole. U kunt echter op elk moment van het jaar om terugbetaling vragen als u daarvoor in aanmerking komt.
Waarom heb ik een restitutiecheque gekregen van de verzekering voor huiseigenaren?
Als u uw polis beëindigt voordat deze afloopt, kan uw vorige verzekeraar van huiseigenaren u een restitutiecheque geven om de kosten van de dekking die u had gekocht terug te betalen. Als uw geldschieter uw vorige verzekeraar betaalt, kunt u ook korting krijgen.
Hoe worden Escrow-restituties bepaald?
Uw maandelijkse betaling moet worden vermenigvuldigd met drie om rekening te houden met de buffer van twee maanden en de betaling van de volgende maand. Het totale bedrag dat het hypotheekbedrijf op uw geblokkeerde rekening mag houden, wordt weergegeven door het bedrag dat u hier krijgt. Neem dit cijfer en vergelijk het met het werkelijke saldo van de rekening.
Hoe lang blijft geld op een geblokkeerde rekening staan?
Gewoonlijk duurt het 30 tot 60 dagen om het escrow-proces te voltooien. Het tijdschema kan veranderen op basis van de overeenkomst tussen koper en verkoper, de escrow-aanbieder en andere factoren. De escrow-procedure moet echter binnen maximaal 30 dagen worden voltooid.
Kunt u te veel geld op een geblokkeerde rekening hebben?
Mocht er een overschot zijn U kunt aan het einde van het jaar te veel geld op uw geblokkeerde rekening hebben staan als de lokale belastingen onverwacht dalen of als uw voorspelde betalingen hoger zijn dan verwacht. De gemeente krijgt dan het benodigde bedrag van uw geldschieter en het resterende bedrag wordt aan u uitbetaald.
Conclusie
Een escrow-uitbetaling is een proces in onroerend goed. Dat houdt in dat het bedrag in escrow wordt uitgegeven om de verzekering van huiseigenaren, onroerendgoedbelasting en andere onroerendgoeduitgaven te dekken
Veelgestelde vragen over uitbetaling van escrow
Waarom heb ik een escrow-uitkering gekregen?
Wanneer u een hypotheek afsluit, vereist uw geldschieter doorgaans dat u uw belastingen en verzekeringen borgt. Dit betekent dat u geld betaalt voor deze jaarlijkse kosten wanneer u uw maandelijkse hoofdsom en rentebetalingen doet. ... Als uw geblokkeerde rekening overtollige bedragen bevat, ontvangt u een cheque voor teruggave van de geblokkeerde rekening
Waar gaat een escrow-uitkering naartoe?
Een escrow-saldoterugbetaling is een cheque voor het volledige resterende saldo op uw escrow-account. In wezen is dit een escrow-terugbetaling, maar in plaats van een deel van het saldo te ontvangen, ontvangt u het volledige resterende saldo op uw account.
Hoe lang duurt de uitbetaling van de escrow?
Net als bij het sluiten van een verkoop, bevestigt het escrow-bedrijf dat alle potentiële pandrechten en andere verschuldigde betalingen zoals belastingen de escrow-rekening hebben gewist voordat de huiseigenaar een cheque stuurt. Dit kan tot 30 dagen duren.
1 reactie
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Interessant, dass dieses vor allem bei hochpreisigen Artikelen sehr viele Vorteile bietet. Daher werd ich den Bestatter fragen, welche Summe er anpassen würde.