Tijdens het aankoopproces van een huis maken kredietverstrekkers vaak een geblokkeerde rekening aan om geld te bewaren dat nodig is om onvermijdelijke rekeningen te betalen, zoals onroerendgoedbelasting, particuliere hypotheekverzekering en eigendomsverzekering om ervoor te zorgen dat deze rekeningen worden betaald. Er kunnen zich echter situaties voordoen waarin de kredietnemer een negatief saldo heeft. In deze situatie betaalt de beheerder geld uit en krijgt deze later terug van de lener. Dit artikel behandelt escrow-voorschot, escrow-terugbetaling en escrow-voorschotherstel
Overzicht
Escrow-accounts zijn een belangrijk onderdeel bij het kopen van een huis. U dient tijdens de aankoopperiode een geblokkeerde rekening aan te houden bij uw hypotheekverstrekker of geldverstrekker.
Escrow-accounts kunnen soms een beetje verwarrend zijn, aangezien er twee accounts zijn die in zicht komen wanneer de term escrow ter sprake komt.
De eerste is waar je serieus geld (geld voor het sluiten van een huis) laat zien hoe serieus je bent met het onroerend goed. De tweede is degene die is ingesteld door uw hypotheekverstrekker om u in staat te stellen rekeningen zo snel mogelijk te betalen wanneer dit nodig is na de sluiting van een woning. Deze helpen uw eigendom te beschermen tegen eigendomsproblemen en beschermen zowel u als de lener en de geldschieter. U zult regelmatig geld op deze rekening moeten storten. Uw hypotheekverstrekker zal het gebruiken om die rekeningen voor u te betalen.
Er kan zich echter een situatie voordoen wanneer de geblokkeerde rekening van de lener een tekort aan middelen heeft of een negatief saldo heeft en de betaling verschuldigd is. In een dergelijk geval stort de beheerder geld op de rekening van de lener en recupereert dit later als een escrowtekort of -tekort.
Wat is een escrow-account?
Om escrow-voorschotten te begrijpen, moet u begrijpen dat er zoiets bestaat als een escrow-account.
De term Escrow verwijst naar een derde partij die een item bewaart en erop reageert wanneer aan specifieke criteria wordt voldaan. Dit houdt in dat de bank optreedt als derde houder van uw geld; uw rekeningen betalen wanneer deze verschuldigd zijn.
Zoals we al aangaven, heeft escrow twee soorten rekeningen. Deze accounts zijn in feite waar uw beheerder geld beveiligt tijdens een afsluitingsproces en aan het einde van de afsluiting. In wezen is een geblokkeerde rekening een handige manier om uw belastingen en verzekeringspremies te beheren.
Escrow-accounts staan onder toezicht van de Wet afwikkeling procedures onroerend goed (RESPA), die in 1974 door het Congres werd aangenomen. De wet stelt de hypotheekmaatschappij in staat om een fractie van uw betalingen voor onroerendgoedbelasting en huiseigenaar verzekering. Het stelt het bedrijf ook in staat om tot twee maanden aan extra escrow-betalingen op te slaan als ondersteuningsplan om ervoor te zorgen dat rekeningen niet te laat komen.
Nu u begrijpt wat een geblokkeerde rekening is, gaan we dieper in op de zaak
Wat is een escrow-voorschot?
Een escrow-voorschot is een betaling voor escrow-uitgaven die zijn gemaakt met servicer-fondsen wanneer de escrow-rekening van de lener onvoldoende saldo heeft. Dit zal worden hersteld als een escrow tekort of tekortkoming van de lener. Wanneer escrow-uitbetalingen resulteren in een negatief escrow-saldo, vindt er een escrow-voorschot plaats.
Wat is een escrow-voorschotterugbetaling?
U krijgt een vergoeding voor eventuele resterende saldi op uw geblokkeerde rekening wanneer u overtollige fondsen op uw rekening heeft staan.
Bovendien kan dankzij RESPA een borg restitutie is mogelijk niet beschikbaar tenzij het resterende saldo minimaal $ 50 is. De leningbeheerder heeft de mogelijkheid om overtollig geld terug te betalen als de geblokkeerde rekening een overschot heeft van minder dan $ 50 op het moment van de jaarlijkse analyse van de geblokkeerde rekening. De leningbeheerder kan echter besluiten het overschot toe te wijzen aan de escrowbetalingen van het volgende jaar.
Als er na het aflossen van uw lening een overschot op uw escrow-rekening staat, heeft u recht op een escrow-terugbetaling, ongeacht het bedrag.
Wat is een restitutie van een escrow-saldo?
Een cheque voor het totale resterende saldo op uw geblokkeerde rekening staat bekend als een teruggave van het geblokkeerde saldo. Dit is in wezen een escrow-terugbetaling, maar in plaats van een percentage van het bedrag te ontvangen, ontvangt u het volledige saldo op uw account.
Als u uw lening heeft afbetaald maar nog een saldo op uw geblokkeerde rekening heeft staan, kan deze actie van toepassing zijn.
Wanneer vindt escrow-terugbetaling plaats?
Escrow-terugbetalingen kunnen op verschillende manieren plaatsvinden. Hoewel de details afhankelijk zijn van uw situatie, zijn er een paar situaties waarin u in aanmerking kunt komen voor een escrow-terugbetaling.
- Als u een hypotheek volledig aflost. Als uw geblokkeerde rekening een saldo heeft nadat u uw hypotheek hebt afgelost, komt u in aanmerking voor een geblokkeerde terugbetaling. Nadat u uw hypotheek volledig hebt afgelost, storten de beheerders het resterende saldo binnen 20 dagen terug op uw geblokkeerde rekening.
- Verminderde belastingaanslagen. Belastingaanslagen kunnen van jaar tot jaar fluctueren. Er is een mogelijkheid dat u een escrow-terugbetaling krijgt als u een vermindering van uw onroerendgoedbelasting krijgt.
- U komt in aanmerking voor een escrow-terugbetaling als u de verzekering van uw huiseigenaar tegen lagere kosten kunt overdragen.
- U komt mogelijk in aanmerking voor een escrow-terugbetaling als u bij afsluiting een grotere noodzakelijke vooruitbetaling heeft gedaan.
Wat zijn Escrow-terugbetalingscheques?
Het aantal overtollige fondsen op uw geblokkeerde rekening wordt weergegeven in een escrow-terugbetalingscheque.
Als u in aanmerking komt voor een borg restitutie, zal de kredietbeheerder u hoogstwaarschijnlijk een cheque sturen nadat hij de nodige jaarlijkse escrow-accountbeoordeling heeft uitgevoerd. Leningservicers controleren tijdens deze evaluatie of uw escrow-betalingen overeenkomen met de rekeningen die van deze rekening zijn betaald. Dit kan op elk moment van het jaar gebeuren.
Escrow voorschotherstel
Escrow-voorschotherstel en escrow-voorschot hebben dezelfde betekenis, aangezien beide termen te maken hebben met het terugvorderen van geld van een lener. Als u al begrijpt wat escrow-voorschot is, dan begrijpt u al wat escrow-voorschotherstel is.
Verschil tussen escrow-voorschot en escrow-tekort
Een voorschot op een geblokkeerde rekening vertegenwoordigt het extra geld dat door de beheerder voor de lener is betaald. Het kan voorkomen dat er onvolledige bedragen op de geblokkeerde rekening staan om de volledige betaling van een verschuldigde rekening op een geblokkeerde rekening te voldoen. Terwijl escrow-tekort betekent dat uw escrow-account onvoldoende is om al uw onroerendgoedbelasting en verzekeringsrekeningen te dekken.
Hoe voorkom ik een Escrow-tekort?
Door uw aanslag onroerendezaakbelasting en huiseigenarenverzekeringen in de gaten te houden, voorkomt u escrowtekorten en/of -tekorten. Hoe eerder u een verhoging signaleert, hoe kleiner de kans dat u een tekort of tekort krijgt.
Wat als ik niet genoeg geld op mijn escrow-rekening heb?
Als u niet genoeg geld op uw rekening heeft, kan uw geldschieter zijn of haar eigen geld gebruiken om uw eigendommen of verzekeringskosten te dekken. In dergelijke omstandigheden zou dat een voorbeeld zijn van een tekortrekening. U hebt ook de vrijheid om te betalen van 2-12 maanden als het geld de borgbetalingen van een maand overschrijdt.
Conclusie
Houd ten slotte uw financiële evaluaties en woningverzekeringspolis bij om ervoor te zorgen dat u geen escrow-voorschot heeft. Blijf dan altijd in contact met uw hypotheekverstrekker. Als u een eigen risico heeft na het betalen van uw rekeningen, ontvangt u hoogstwaarschijnlijk een terugbetaling zolang het resterende bedrag maximaal $ 50 is en uw beheerder dit niet naar de volgende betaling verplaatst.
Veelgestelde vragen
Wat moet ik doen met mijn escrow-terugbetalingscheque?
De terugbetaling van uw verzekering moet zo snel mogelijk op uw geblokkeerde rekening worden gestort. Uw geblokkeerde rekening wordt door uw hypotheekbeheerder gebruikt om geld opzij te zetten voor zowel de verzekering van uw huiseigenaar als de onroerendgoedbelasting.
Wat is een restitutie van een escrow-saldo?
Een cheque voor het totale resterende saldo op uw geblokkeerde rekening staat bekend als een teruggave van het geblokkeerde saldo.
Wat is een escrow-tekort?
Dit geeft aan dat uw geblokkeerde rekening niet genoeg geld heeft om al uw onroerendgoedbelasting en verzekeringsrekeningen te dekken.
Wat is een escrow-adance?
Een escrow-voorschot is gewoon een betaling voor escrow-uitgaven die zijn gemaakt met servicer-fondsen wanneer de escrow-rekening van de lener onvoldoende saldo heeft.
Gerelateerde artikelen
