De overheid behoudt op vier manieren enkele rechten op uw eigendom. Deze omvatten 'politiemacht', 'eminent domein', 'belastingen' en 'escheat'. In Californië is escheat de laatste constitutionele macht die optreedt wanneer een eigenaar van onroerend goed sterft zonder erfgenamen om het te erven. Wanneer dit gebeurt, keert de eigenschap automatisch terug naar de staat. Deze taak is allesbehalve triviaal in Californië, omdat de staat een tweeledig systeem gebruikt voor het melden van escheat en niet-opgeëist onroerend goed. Om te voldoen aan het Californische escheat-proces en de rapportagewetten voor niet-geclaimd onroerend goed, moeten houders de stappen volgen die in dit artikel worden beschreven.
Wat is een andere term voor escheat?
De term 'Escheat' is ook synoniem met erfgoed, erven en erven.
Definitie van Escheat in onroerend goed
De term "escheat" verwijst naar de macht die de overheid uitoefent over niet-opgeëist onroerend goed dat niet is opgeëist door de rechtmatige erfgenamen. Meestal gebeurt dit als een persoon overlijdt zonder een testament na te laten of erfgenamen te hebben. Activa die gedurende een lange periode niet worden opgeëist, kunnen ook escheat-rechten krijgen. Deze situaties worden ook wel bona vacantia of simpelweg niet-opgeëiste eigendom genoemd.
Escheat, onroerend goed heeft altijd een erkende eigenaar, dat is de staat of de overheid als er geen andere rechthebbenden op eigendom zijn. Elke staatsjurisdictie in de Verenigde Staten heeft zijn eigen wet- en regelgeving met betrekking tot escheat-rechten en aanverwante zaken.
De laatste regeringsmacht is ontwijken. En in de meeste gevallen kan het escheat-proces worden beëindigd. Dit houdt in dat het eigendom van het onroerend goed in Californië teruggaat naar eventuele rechtmatige erfgenamen. Er zijn niet veel manieren om dit te beschrijven, maar je zou kunnen zeggen dat de regering "vals speelde" om het eigendom te krijgen omdat ze niet wisten wie er stierf.
Escheat-voorbeeld
Denk aan een oudere vrouw die in een verpleeghuis woont. In haar kamer hangen geen foto's van vrienden of familieleden. Ze heeft nooit bezoek en al haar rekeningen gaan van haar grote spaarrekening. Geen van de medewerkers is op de hoogte van haar achtergrond en ze praat er ook nooit over. Ze heeft misschien zelfs hersenkanker en kan zich haar eigen familie niet herinneren. Ze stierf op een nacht in haar slaap. Er is geen testament en de lijst in haar dossier heeft geen erfgenamen. Wat gebeurt er met haar spaarrekening en wat gebeurt er met haar prachtige herenhuis op een heuvel vol met... antiek en onbetaalbaar kunstwerk? In plaats van het onroerend goed door te geven aan erfgenamen, neemt de staat het eigendom van het onroerend goed over via een proces dat bekend staat als de 'macht van escheat'.
Hoe wordt eigendom niet opgeëist?
Wanneer mensen sterven en eigendommen achterlaten, zal hun testament bepalen hoe de erfrechtbanken hun eigendom zullen verdelen. Wanneer de rechtbank het testament of de erfgenamen van een overleden persoon niet kan vinden, zal de staat het eigendom in bezit nemen en het voor eigen doeleinden gebruiken. Evenzo, als huurders hun appartement verlaten zonder hun borgsom te innen, of als hun voormalige verhuurders het geld en eventuele achtergelaten persoonlijke eigendommen niet kunnen doorsturen naar de nieuwe adressen van de huurders, zullen zij dat eigendom verantwoorden en overdragen aan de staat na drie jaar.
Hieronder vindt u de stappen die houders moeten nemen om te voldoen aan de wetgeving inzake escheat of niet-opgeëiste rapportage van onroerend goed in Californië.
#1. Identificeer niet-opgeëist eigendom
Bedrijven in Californië moeten hun financiële gegevens jaarlijks controleren om te bepalen of ze eigenaar zijn van onroerend goed dat langer dan de vereiste rustperiodes inactief of inactief is. Betaal- en spaarrekeningen, te veel betaalde klanten, looncontroles, verzekeringsopbrengsten, aandelen, andere effecten en deposito's van nutsbedrijven zijn enkele van de meest voorkomende vormen van niet-opgeëist eigendom.
#2. Houders uitvoeren Due Diligence
De wetten op het gebied van niet-opgeëiste eigendommen in Californië vereisen dat houders van niet-opgeëiste eigendommen redelijke inspanningen leveren om opnieuw contact te leggen met eigenaren van onroerend goed. Voorafgaand aan het rapporteren van rekeningen aan het State Controller's Office, moeten houders kennisgevingen sturen naar alle eigenaren van effecten, ongeacht de waarde, en naar alle kluizen en andere soorten onroerend goed met een waarde van $ 50 of meer.
Lees ook: Due Diligence-proces
#3. Vul het California Holder Notice Report in
Het Holder Notice Report is de eerste stap in het tweedelige escheat-rapportageproces van Californië. Dit rapport moet jaarlijks op 1 november (1 mei voor levensverzekeringsmaatschappijen). Op dit moment mogen Californische houders geen eigendommen overdragen. De houder van een ontvangen eigendom krijgt het terug.
#4. Reageren op claims van eigenaren als gevolg van kennisgevingen van het kantoor van de staatscontroleur
Na ontvangst van het houderkennisgevingsrapport, zal het State Controller's Office zijn eigen due diligence uitvoeren met betrekking tot gemelde eigenaren. Deze kennisgevingen zullen eigenaren op de hoogte stellen om contact op te nemen met de houder om hun niet-opgeëiste eigendommen op te eisen vóór de periode van 1 juni tot 15 juni voor het indienen van de overdrachtsrapportage (van 1 december tot 15 december voor levensverzekeringsmaatschappijen). De betaling is verschuldigd aan de eigenaar van het onroerend goed zodra de houder contact met hen heeft opgenomen.
#5. Dien een California Holder Remit Report in, evenals een definitieve overschrijving
Het Holder Remit Report volgt het eerste deel van het rapportageproces. Dit rapport moet elk jaar tussen 1 juni en 15 juni worden ingediend. De eigenaar stuurt het niet-opgeëiste onroerend goed samen met het rapport.
Als de eigenaar van het onroerend goed op enigerlei wijze een onroerend goed meldt onder de bevoegdheid van: ontwijken volgens de wetten van Californië heeft het State Controller's Office de bevoegdheid om audits van de houder uit te voeren. Californië voert, net als veel andere staten, niet-opgeëiste eigendomsonderzoeken uit met een combinatie van staatsmedewerkers en externe auditors om naleving te garanderen.
Wat is een escheat-aansprakelijkheid?
De term "Escheat-aansprakelijkheid" wordt gebruikt om alle niet-opgeëiste eigendommen of escheat-aansprakelijkheid te beschrijven, evenals alle rente, boetes, administratieve kosten of toevoegingen daaraan, en alle kosten die zijn gemaakt als reactie op of verdediging tegen een audit, onderzoek of meningsverschil.
Wat is het principe van escheat?
De term "escheat" verwijst naar de teruggave van eigendom aan de staat bij afwezigheid van rechtsopvolgers. Als een persoon sterft zonder erfgenamen, kan de escheat-theorie worden toegepast en behoort de nalatenschap van de overledene toe aan de staat.
Californische Escheat-wetschending
In overeenstemming met de niet-opgeëiste eigendomswet van Californië, moeten houders van niet-opgeëiste of achtergelaten eigendommen die het eigendom of de waarde ervan niet tijdig rapporteren, betalen of leveren, rente betalen tegen een tarief van 12% per jaar over het eigendom of de waarde ervan. Als een houder niet-opgeëiste eigendommen op tijd betaalt of levert, maar een rapport indient dat niet voldoet aan de vereisten van artikel 1530, zal de te betalen rente niet hoger zijn dan $ 10,000.
Er staat een boete op indien het kantoor van de Staatscontroleur niet binnen een redelijke termijn na het versturen van een kennisgeving aan de houder een kennisgeving van een audit heeft ontvangen. En ze zullen elke houder beboeten die opzettelijk verzuimt een rapport af te leveren of andere taken uit te voeren, inclusief het gebruik van het eigendomsrapportformaat, $ 100 per dag voor elke dag dat hij het rapport achterhoudt. Echter, opzettelijke weigering om de woning te betalen of te leveren zal resulteren in een boete variërend van $ 5,000 tot $ 50,000.
Rustperiodes in Californië
De rustperiodes in Californië verschillen afhankelijk van het type eigendom. De meeste soorten onroerend goed hebben een rustperiode van drie jaar. Slapende accounts zijn accounts waarmee de eigenaar geen contact heeft opgenomen voor de rustperiode van die woning. Andere veel voorkomende soorten onroerend goed in Californië met rustperiodes zijn onder meer:
- Salaris, lonen of salaris: een jaar
- Drie jaar voor een betaalrekening
- Niet-bancaire postwissels: 7 jaar
Is het mogelijk om Escheat terug te vorderen?
In veel gevallen is het mogelijk om ontvreemde activa terug te vorderen, hoewel er vaak een verjaringstermijn is. Veel staten hebben online niet-opgeëiste activaregisters waar u kunt zoeken naar al uw fondsen die mogelijk niet zijn opgeëist. In Californië vind je bijvoorbeeld links op de website van de State Controller. Als een persoon denkt dat hij de eigenaar, erfgenaam of bloedverwant is van een overleden eigenaar van verlaten eigendom, kan hij een aanvraag indienen bij de afdeling verloren voorwerpen van de staat met zijn naam, burgerservicenummer en andere relevante informatie.
Als ze de aanvraag binnen het exacte tijdsbestek indienen en de staat de informatie van de aanvrager verifieert. Ze zullen de titel en het bezit van het onroerend goed moeten verplaatsen naar de nieuw gedocumenteerde eigenaar. De afdelingen van niet-opgeëiste eigendommen uit verschillende staten en provincies hebben samengewerkt aan één website, MissingMoney.com. U kunt op die ene website naar fondsen zoeken in meer dan 40 staten en provincies.
De procedure voor het terugvorderen van activa die verloren zijn gegaan aan escheat varieert in Californië, afhankelijk van de staat die de onroerendgoedfondsen bezit. In de meeste staten moet u een formulier invullen en een identiteitsbewijs overleggen. Blijf op uw hoede voor oplichting, want voor het terugvorderen van uw in beslag genomen geld is bijna nooit betaling vereist. En als u een claim hebt om onroerend goed te escheat, zal het bijna nooit nodig zijn om dat onroerend goed te kopen om het eigendom terug te krijgen.
Is escheat een belasting?
Echeats zijn een voorbeeld van inkomstenontvangsten, aangezien inkomstenontvangsten worden gedefinieerd als geld dat door de overheid wordt ontvangen en dat geen verplichting creëert of haar activa vermindert.
Permanent Escheat in Californië
Volgens het burgerlijk wetboek van Californië 1430 wordt eigendom dat vijf jaar lang aan de staat is overgedragen zonder te worden opgeëist door een wettige eigenaar, "permanent escheats" aan de staat. De staat kan dat eigendom dan toe-eigenen voor zijn eigen doeleinden. Het kan het ook verkopen en de opbrengst storten in het algemene fonds van de staat. Als u begrijpt hoe escheat werkt, kunnen mensen oneerlijke en frustrerende eigendomsverliezen voorkomen. Het spreekt voor zich dat je nooit moet stoppen met leren over geld en het financiële leercentrum is een geweldige plek om dat te doen.
Conclusie
Om te voldoen aan het Californische escheat-proces en de wetgeving inzake het melden van niet-opgeëiste eigendommen, moeten houders de stappen volgen die in dit artikel worden beschreven.
Veelgestelde vragen over Escheat onroerend goed
Wat is de betekenis van macht van eminent domein?
Eminent domein is wanneer de overheid privé-eigendom kan nemen en gebruiken voor openbare doeleinden. Het vijfde amendement stelt dat de overheid deze bevoegdheid alleen kan gebruiken als ze de eigenaren van onroerend goed een eerlijke prijs betaalt voor hun land.
Wat is een voordeel van de overheid die de macht van escheat gebruikt?
Escheat is de laatste regeringsmacht in onroerend goed. Het komt voor wanneer eigendom teruggaat naar de staat nadat een persoon is overleden zonder testament of erfgenamen. Escheat zorgt ervoor dat eigendom altijd eigendom heeft. Als niemand anders een claim op het onroerend goed heeft, neemt de overheid het beheer over.
Wat is het escheatmentproces in Californië?
Escheat is een juridisch proces dat de staat eigendom geeft van verlaten eigendom. In Californië bijvoorbeeld zijn verhuurders, banken en andere organisaties die zeggenschap hebben over het eigendom van anderen, verplicht om het na drie jaar inactiviteit terug te geven aan de eigenaars.
Wat gebeurt er als u niet-opgeëiste eigendom claimt?
Als u eigendom claimt, het wordt behandeld als gewoon inkomen en als zodanig belast, tenzij het verband houdt met een belastingteruggave. Belastingen kunnen worden geheven bij het claimen van niet-opgeëiste gelden die in waarde zijn gestegen.
Gerelateerde artikelen
- HOE WORDT SUBSIDIESCHRIJVER: Certificaatprogramma's, salaris en verenigingen
- Long Put: de complete beginnershandleiding (+Quick Tools)
- OMGEKEERDE HYPOTHEEK: hoe kom je uit een omgekeerde hypotheek?
- Hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen: actuele hypotheekrentes voor vastgoedbeleggingen
- Hoe u een onroerendgoedbedrijf start: stapsgewijze beginnershandleiding
