Een van de dingen waar u op moet letten bij het kopen van een woning, is of er een erfdienstbaarheid op die woning rust. Deze bepaalt of een andere persoon toegang krijgt tot de woning nadat u ervoor heeft betaald. De verschillende soorten erfdienstbaarheden zijn onder meer erfdienstbaarheden op voorschrift, utiliteitserfdienstbaarheden, bijbehorende erfdienstbaarheden, etc. We zullen deze in dit hoofdstuk uitgebreid toelichten.
Wat is een erfdienstbaarheid?
Een erfdienstbaarheid verwijst naar het wettelijke recht om andermans onroerend goed te gebruiken voor een specifiek doel en een bepaalde periode. Erfdienstbaarheden geven een persoon het wettelijke recht om door het land van een andere persoon te gaan. Dit is zolang het gebruik in overeenstemming is met de erfdienstbaarheidsbeperkingen. Hoewel erfdienstbaarheden een bezitsbelang in het land voor een specifiek doel verlenen, blijft de eigendom van het onroerend goed bij de grondeigenaar.
Erfdienstbaarheden kunnen aan iedereen worden verleend, inclusief buren, overheidsinstanties en particulieren. Een erfdienstbaarheid zou worden gecreëerd als een eigenaar van een onroerend goed zijn buurman toestaat om hun privéweg of -pad te gebruiken voor navigatiedoeleinden. Openbare nutsvoorzieningen, elektriciteitsleidingen en kabel-tv zijn voorbeelden van veelvoorkomende erfdienstbaarheden. Erfdienstbaarheden vallen onder het onroerendgoedrecht omdat ze verband houden met onroerend goed.
Hoe bepaal ik of mijn eigendom een erfdienstbaarheid heeft?
Zoals eerder vermeld, kunnen erfdienstbaarheden worden verleend aan een breed scala aan personen of organisaties. Als u bijvoorbeeld de locatie van rioolleidingen of verborgen elektriciteitsleidingen wilt bepalen, kunt u dit het eenvoudigst doen door contact op te nemen met uw plaatselijke nutsbedrijf. Contact opnemen met het County Land Records Office of County Clerk's office is echter de beste manier om erachter te komen of uw eigendom een erfdienstbaarheid heeft.
De meeste erfdienstbaarheden worden geregistreerd op of gehecht aan de akte van de woning waarvan u eigenaar bent. Een andere locatie om erfdienstbaarheden te zoeken is het stadhuis. Elke erfdienstbaarheid die is opgenomen in de titel van uw eigendom, bevat een referentienummer. Een gemeentesecretaris kan u dan helpen bij het vinden van het originele erfdienstbaarheidsdocument om een kopie te maken met dat referentienummer.
Verschillende soorten erfdienstbaarheden
Er zijn verschillende soorten erfdienstbaarheden, elk met zijn eigen unieke omstandigheden. Als u erfdienstbaarheden op uw eigendom heeft, moet u het type erfdienstbaarheid begrijpen, zodat u uw rechten kent.
#1. Erfdienstbaarheid op recept
Een erfdienstbaarheid op recept, of een voorgeschreven erfdienstbaarheid, wordt verkregen als gevolg van ongunstig bezit. Dat wil zeggen, iemand anders dan de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed krijgt gebruiks- of eigendomsrechten op dat onroerend goed.
Een verkrijgbare erfdienstbaarheid kan worden vastgesteld als een persoon de grond of het onroerend goed gedurende een bepaalde periode openbaar en ononderbroken heeft gebruikt zonder toestemming van de eigenaar. Als u regelmatig gebruik maakt van een deel van het eigendom van iemand anders, heeft u mogelijk een erfdienstbaarheid op recept.
Een erfdienstbaarheid wordt erkend door de rechtbanken. Dit komt omdat de persoon die aanspraak maakt op de erfdienstbaarheid het onroerend goed lange tijd heeft gebruikt en erop vertrouwde dat hij het land kon gebruiken. Sammy kocht bijvoorbeeld een pand dat geen toegang had tot een openbare weg. Hij gebruikte echter het privé-grindpad van zijn buurman om tien jaar lang op een openbare weg te komen. De eigenaar van het andere pand mag niet vragen dat hij stopt met het gebruik van de privéweg. In dat geval kan de rechter hem een verjaringstermijn toekennen.
#2. Erfdienstbaarheid door noodzaak
Deze vorm van erfdienstbaarheid wordt meestal vastgesteld door wetgeving in plaats van door een specifieke belofte of overeenkomst tussen buren. Om rechtvaardige resultaten te verkrijgen, vereist de wet dat er erfdienstbaarheden bestaan.
Een perceel land dat is ingesloten is een voorbeeld van een erfdienstbaarheid uit noodzaak. Niet aan zee grenzend land is land dat alleen kan worden bereikt door andere eigendommen over te steken. Dientengevolge voorziet de wet noodzakelijkerwijs in een erfdienstbaarheid om de niet aan zee grenzende eigenaar toegang te geven tot zijn eigen eigendom via het eigendom van de andere landeigenaar.
#3. Negatieve erfdienstbaarheid
Dit legt een verplichting of een beperking op aan het vermogen van de eigenaar van het onroerend goed om zijn eigendom te gebruiken op een manier die anders legaal zou zijn. Negatieve erfdienstbaarheden worden gewoonlijk beperkende convenanten genoemd.
Stel dat er een nieuw appartement wordt gebouwd en dat de eigenaren van een oud flatgebouw niet willen dat het nieuwe gebouw hun zicht op de oceaan belemmert. Een negatieve erfdienstbaarheid zou dit probleem kunnen verhelpen.
#4. Erfdienstbaarheid
Een aanverwante erfdienstbaarheid is een eigendomserfdienstbaarheid die niet gerelateerd is aan een bepaalde tijdsperiode of eigendomseigenaar, maar eerder aan het onroerend goed zelf. Een aanverwante erfdienstbaarheid wordt gewoonlijk "rennen met het land" genoemd. Dit komt omdat het blijft bestaan, zelfs als de eigenaren veranderen. De erfdienstbaarheid is in wezen een erfdienstbaarheid in eigendom.
Een eigenschap die de enige toegang biedt tot een privéstrand dat door twee buren wordt gedeeld, is een voorbeeld van een erfdienstbaarheid. Omdat de erfdienstbaarheid bij de woning blijft, moeten de toekomstige eigenaren bij verkoop van de woning hun buren toegang geven tot het strand via hun eigendom. Het is van cruciaal belang om de onthullingen van onroerend goed zorgvuldig te onderzoeken en te controleren op erfdienstbaarheden voordat u een bod op het huis doet. Als gevolg hiervan bent u op de hoogte van al uw eigendomsrechten als nieuwe huiseigenaar.
#5. Bruto erfdienstbaarheid
Een erfdienstbaarheid in bruto wordt geassocieerd met een specifieke persoon of entiteit in plaats van het onroerend goed zelf. Het komt de eigenaar van de erfdienstbaarheid ten goede. Nutsbedrijven hebben vaak enorme erfdienstbaarheden om elektriciteitsleidingen op of nabij privé-eigendom aan te leggen en te onderhouden. De bedrijven hebben doorgaans een erfdienstbaarheid om het onroerend goed te gebruiken om toegang te krijgen tot deze lijnen.
Een persoonlijker voorbeeld van een grove erfdienstbaarheid kan er een zijn waarbij een vriend op uw eigendom kan jagen of een buurman om in uw vijver te vissen.
Bruto erfdienstbaarheden zijn meestal onherroepelijk en kunnen niet worden ingetrokken totdat de erfdienstbaarheidshouder overlijdt of het huis is verkocht. Als het huis wordt verkocht, kan de verkoper de erfdienstbaarheid overdragen aan de nieuwe eigenaar of de nieuwe eigenaar kan de erfdienstbaarheid weigeren. Als de erfdienstbaarheid van een openbare instelling is, kunt u voor de rechter worden gedaagd als u de erfdienstbaarheid ontkent.
Terwijl de erfdienstbaarheid kan worden overgedragen aan nieuwe huiseigenaren van de dienaar eigendom, de erfdienstbaarheidshouder niet. Als gevolg hiervan kan uw vriend in de bovenstaande situaties de erfdienstbaarheid niet overdragen aan een andere persoon zodat deze op uw eigendom kan jagen. Bovendien mag de elektriciteitsleverancier zijn erfdienstbaarheid niet overdragen aan een ander bedrijf zonder toestemming van de verhuurder. Als een nieuwe persoon of een bedrijf van openbaar nut het dienende goed wil gebruiken, moet een nieuwe erfdienstbaarheid worden ingediend.
#6. Nutsvoorziening
Een erfdienstbaarheid verwijst naar het recht van een nutsbedrijf op toegang tot en beheer van een stuk land van een andere persoon dat zich in de buurt van nutsvoorzieningen en constructies bevindt (dwz elektriciteitspalen, transformatoren, bovengrondse of ondergrondse elektrische leidingen).
Wat mag ik doen aan mijn eigendom als ik een erfdienstbaarheid heb?
Anaheim Public Utilities eist dat u erfdienstbaarheidsgebieden te allen tijde vrijhoudt om de veiligheid van uzelf, uw buren en iedereen die in de buurt woont, werkt of speelt te garanderen. Anaheim Public Utilities kan nutsvoorzieningen behouden en beschermen tegen schade door activiteiten in en rond erfdienstbaarheidszones te beperken, waardoor veilige en betrouwbare energie voor uw gemeenschap wordt gegarandeerd.
Moet ik een erfdienstbaarheid maken?
Zoals eerder vermeld, is een erfdienstbaarheid een wettelijke erfdienstbaarheid die een persoon toegang geeft tot zijn eigendom. Als uw land onder erfdienstbaarheid moet vallen, mag u het gebruik van de erfdienstbaarheid door uw buren niet belemmeren om toegang te krijgen tot hun woning. Bovendien krijgen sommige nutsbedrijven of steden erfdienstbaarheden toegekend die lang voordat er woningen op het land worden gebouwd, in plat-records worden vastgelegd.
Een nutsvoorziening wordt toegekend aan de stad of een nutsbedrijf om het eigendom van een persoon te gebruiken en te betreden om openbare nutsvoorzieningen te leveren. Nutserfdienstbaarheden worden aan eigendomsdocumenten gehecht en worden overgedragen aan alle toekomstige eigenaren wanneer het onroerend goed wordt overgedragen of verkocht.
Wat is het doel van erfdienstbaarheden?
Een van de rechten van landeigenaren is de mogelijkheid om hun eigendom te betreden en te verlaten. Bepaalde percelen zijn echter door andere particuliere eigendommen van de openbare weg gescheiden. Dit is vaak het geval wanneer een erfdienstbaarheid wordt gecreëerd.
Regelgeving voor onroerend goed erfdienstbaarheden
Eigendomserfdienstbaarheden geven u of een ander het wettelijke recht om een bepaald stuk grond te gebruiken. Ze kunnen voordelig zijn voor u als huiseigenaar of vereisen dat u de lasten draagt van anderen die uw eigendom gebruiken. Hier zijn enkele tips om te overwegen als u erfdienstbaarheden tegenkomt tijdens uw huisaankoopproces.
#1. Een huis kopen met onroerend goed erfdienstbaarheden
U bekijkt openbaarmakingsdocumenten voordat u een huis koopt. Deze geven een koper aanvullende informatie, zoals alles wat een negatieve invloed kan hebben op de waarde of het woongenot. Als de verkoper op de hoogte is van eventuele erfdienstbaarheden op het onroerend goed, moet hij deze opnemen in de openbaarmakingen. Dat is een manier om erachter te komen of het huis erfdienstbaarheden heeft. Een andere optie is om naar het gerechtsgebouw van de provincie te gaan en de plaatselijke beoordelaar of de griffie van de provincie te bezoeken. Ze worden meestal vermeld op de eigendomsakte.
Maak je geen zorgen als het huis een erfdienstbaarheid op recept heeft of helemaal geen erfdienstbaarheid. Hoewel het onhandig kan zijn, kan het u als huiseigenaar ten goede komen. Het kan ook een volledig neutrale sensatie zijn. Ontdek bij het kopen van een huis met een erfdienstbaarheid waar de erfdienstbaarheid voor is en hoe deze uw eigen ervaring kan beïnvloeden. Als de erfdienstbaarheid bijvoorbeeld een nutsbedrijf toestaat om ondergrondse kabels op uw eigendom te leggen, kunt u mogelijk niet het in de grond gelegen zwembad bouwen dat u wilde.
Het kan natuurlijk zijn dat het niet uitmaakt. Als er een erfdienstbaarheid is, blijft deze bij het onroerend goed en krijgt u ermee te maken. Gaat het echter om een grote erfdienstbaarheid, dan mag deze niet mee gaan met de verkoop van de woning.
Controleer op erfdienstbaarheden zodra u een huis heeft gevonden dat u bevalt en voordat u geld neerlegt. Een titelzoekopdracht zal u normaal gesproken attent maken op mogelijke erfdienstbaarheden, maar u kunt ook de landrecords van de provincie of eigendomsonderzoeken raadplegen voor meer informatie. Als u een eigendomsverzekering heeft, kan uw verzekeraar eventuele zorgen met betrekking tot erfdienstbaarheden dekken.
#2. Een erfdienstbaarheid observeren
Erfdienstbaarheden zijn wettelijk bindende documenten die moeten worden nageleefd. Als dat niet het geval is, kunt u voor een rechtszaak komen te staan, ongeacht of u dominant of dienend eigendom bezit. Als de enige route van uw buren om naar het openbare strand te komen bijvoorbeeld is om uw eigendom over te steken, en u blokkeert hen om dit te doen, kunnen zij u aanklagen. U kunt ze voor de rechter slepen als in de erfdienstbaarheid staat dat ze uw oprit alleen mogen gebruiken om naar het strand te gaan en ze over uw hele terrein beginnen te lopen.
Begrijp de rechten van elke partij om een erfdienstbaarheid naar behoren na te leven en zorg ervoor dat de andere partij hetzelfde doet. Raadpleeg een vastgoedadvocaat als u vragen heeft of meer wilt weten.
#3. Een erfdienstbaarheid tarten
Erfdienstbaarheid kan worden betwist, maar het is een langdurige procedure die kan eindigen in de rechtbank. Als de houder van de erfdienstbaarheid ermee instemt de erfdienstbaarheid te beëindigen of als deze een vervaldatum heeft, kan het proces worden versneld. Anders belandt u misschien in de rechtbank, verwikkeld in een langdurige strijd die, als er buren bij betrokken zijn, over het algemeen vol emoties zit. Om meer te weten te komen over uitdagende erfdienstbaarheden, raden we u aan te spreken met een onroerend goed advocaat.
Kun je over een erfdienstbaarheid heen bouwen?
Als er een erfdienstbaarheid of een gemeentelijk riool op uw eigendom is en u wilt er op of in de buurt bouwen, moet u toestemming krijgen van de erfdienstbaarheid of het riool van de eigenaar of de gemeente. Voordat de vergunning kan worden verleend, moet een aanvraag voor een opstal op grond van een erfdienstbaarheid worden ingediend.
Mag ik bouwen naast een erfdienstbaarheid?
In de meeste gevallen kunt u veilig boven of onder een erfdienstbaarheid bouwen. U kunt bijvoorbeeld waarschijnlijk een riool begraven onder of bouwen over een toegangsweg door uw eigendom.
Is een erfdienstbaarheid juridisch bindend?
In tegenstelling tot een billijke erfdienstbaarheid, die alleen bindend is voor een koper die kennis had, bindt een wettelijke erfdienstbaarheid alle kopers, ongeacht of zij hiervan op de hoogte waren.
Wie kan aanspraak maken op erfdienstbaarheid, toch?
De eigenaar of iemand die namens hem handelt van het onroerend goed waarop de erfdienstbaarheid zal worden uitgeoefend, kan de erfdienstbaarheid kopen van de persoon die het onroerend goed in bezit heeft.
Waarom zijn erfdienstbaarheden een probleem?
Over het algemeen legt een erfdienstbaarheid een last of erfdienstbaarheid op een perceel grond. Het is het betreden en gebruiken van land door een andere persoon dan de eigenaar. Het bezit van een erfdienstbaarheid kan een onroerend goed belasten. Dit kan het voor de eigenaar van het onroerend goed een uitdaging maken om het land aan een nieuwe eigenaar te verkopen of te verhuren.
Moeten erfdienstbaarheden worden geregistreerd?
Als de titels van het dominante en dienende land zijn geregistreerd, moet er een erfdienstbaarheid worden geregistreerd tegen beide huurkazernes om geldig te zijn. Wanneer het heersende erf of een deel daarvan wordt overgedragen, gaat ook het voordeel van eventuele wettelijke erfdienstbaarheden verbonden aan het onroerend goed automatisch over.
Kan een erfdienstbaarheid worden gesplitst?
De erfdienstbaarheid kan niet worden verbroken of opgedeeld omdat de oorspronkelijke toekenning voor het hele perceel was.
Ten slotte,
Als u uw rechten en plichten als huiseigenaar kent, begrijpt u ook erfdienstbaarheden. Erfdienstbaarheden kunnen de waarde van onroerend goed verminderen, dus doe je huiswerk voordat je geld neerlegt.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Kun je een erfdienstbaarheid omheinen?
Je kunt een erfdienstbaarheid omheinen. U moet echter weten dat het nutsbedrijf het hek kan verwijderen om de erfdienstbaarheid te gebruiken.
Is een voorschrijvende erfdienstbaarheid legaal of billijk?
Voorgeschreven erfdienstbaarheden, waarbij rechten al meer dan 40 jaar worden gebruikt, kunnen ook in werking treden als wettelijke erfdienstbaarheden, hoewel dit ongebruikelijk is. Als het dienende land is geregistreerd, moet ook de wettelijke erfdienstbaarheid worden geregistreerd; anders is het slechts een billijk belang.
Wat is de meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid?
De meest voorkomende soorten erfdienstbaarheden zijn: bevestigende erfdienstbaarheden
{
"@Context": "https://schema.org",
"@Type": "FAQPage",
"hoofdentiteit": [
{
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Kun je een erfdienstbaarheid omheinen?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Je kunt een erfdienstbaarheid omheinen. U moet echter weten dat het nutsbedrijf het hek kan verwijderen om de erfdienstbaarheid te gebruiken.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Is een prescriptieve erfdienstbaarheid legaal of billijk?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Voorgeschreven erfdienstbaarheden, waarbij rechten al meer dan 40 jaar worden gebruikt, kunnen ook in werking treden als wettelijke erfdienstbaarheden, hoewel dit ongebruikelijk is. Als het dienende land is geregistreerd, moet ook de wettelijke erfdienstbaarheid worden geregistreerd; anders is het slechts een billijk belang.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Wat is de meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
De meest voorkomende soorten erfdienstbaarheden zijn: bevestigende erfdienstbaarheden
"
}
}
] }
Gerelateerde artikelen
- Formulierhulpprogramma: definitie, betekenis en voorbeelden
- Zakelijke hulpprogramma's: kosten en vergelijking van hulpprogramma's voor bedrijven in het VK
- COMMERCILE ZORGVERZEKERING: hoe het werkt en de grootste commerciële zorgverzekeraars
- BEZWARING IN ONROEREND GOED: DEFINITIE & HOE HET WERKT
- GARENLOOS EIGENDOM: Aangrenzend eigendom kopen
