Voortijdige beëindiging van een huurovereenkomst is een ernstige zaak in de meeste staten, zoals Texas. Een huurovereenkomst is een juridisch bindende overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Een huurovereenkomst bindt u en uw huurder voor een periode waarin de voorwaarden moeten worden nageleefd. Hoewel u misschien van plan bent om voor de hele termijn te blijven, kan het voorkomen dat u moet of wilt verhuizen voordat de huurovereenkomst afloopt. Een plotselinge overplaatsing van werk, een wijziging in de burgerlijke staat of een noodgeval in het gezin kan u bijvoorbeeld dwingen uw woonsituatie te wijzigen. Dit artikel bespreekt wat er gebeurt als een huurovereenkomst afloopt of als u uw huurovereenkomst verbreekt.
Vroegtijdige beëindiging van huurovereenkomst in Texas
Een huurovereenkomst is een juridisch bindende overeenkomst tussen een huurder en de verhuurder. Partijen komen bepaalde voorwaarden overeen die voor een bepaalde periode van kracht zijn. Meestal betekent dit dat u als huurder een vaste maandelijkse huur betaalt voor het voorrecht om het pand te bewonen. Uw verhuurder heeft ermee ingestemd om de woning in goede staat te houden zodat u er in kunt wonen.
De meeste huurcontracten voor woningen in Texas zijn voor een jaar. Als u besluit zonder opgaaf van reden te beëindigen, moet u voor de rest van de looptijd alsnog aan uw verplichtingen voldoen. Als u bijvoorbeeld zes maanden voordat uw huurovereenkomst afloopt, verhuist, kan uw verhuurder de resterende zes maanden mogelijk innen, zelfs als u de locatie niet meer bewoont.
Het contract verplicht u echter niet altijd om de huur te betalen. Ook verhuurders in Texas zijn wettelijk verplicht alles in het werk te stellen om de vacature zo snel mogelijk in te vullen. Vorige huurders betalen geen resterend saldo als de unit opnieuw wordt bewoond. Verhuurders moeten zich maximaal inspannen om vacatures in te vullen, maar ze zijn niet verplicht om te verhuren aan de eerste aanvrager. Het kan zijn dat u met de rekening blijft zitten als het moeilijk is om een gekwalificeerde huurder te vinden.
Hoe kan ik mijn huurovereenkomst in Mississippi verbreken?
In Mississippi kunt u mogelijk een huurovereenkomst verbreken met minimale gevolgen of helemaal geen gevolgen. Als je een goede relatie hebt met je huisbaas en enige onderhandelingsvaardigheden hebt, kun je misschien met weinig moeite of kosten je huurovereenkomst in Mississippi verbreken.
Het kan echter ingewikkelder worden als uw huisbaas extreem streng is, u samenwerkt met een vastgoedbeheerbedrijf of als u een tumultueuze relatie met hen heeft gehad. In de meeste gevallen zijn de volgende stappen die u moet nemen om uw huurovereenkomst zelf te verbreken:
- Onderzoek en begrijp uw huurovereenkomst.
- Neem voor het verbreken van de huurovereenkomst contact op met uw verhuurder of beheerder.
- Informeer of het toegestaan is om een huurovereenkomst zonder boete te verbreken.
- Leg uit dat een nieuwe huurder zijn inkomen uit de unit zal verhogen.
- Maak een brief waarin u uiteenzet waarom en wanneer u van plan bent de huurovereenkomst te verbreken.
- Zet uw handtekening en de datum op de brief.
- Stuur ze een kopie per aangetekende post.
De complexiteit van sommige situaties is groter dan die van andere. Misschien verbreekt u uw huurovereenkomst omdat uw huisbaas nog reparaties nodig heeft. Misschien is er sprake van ongedierte of is het pand onveilig.
U kunt uw verhuurder een sommatiebrief sturen waarin u de reden van de tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst uitlegt. Voeg a.u.b. foto's toe van schimmel, waterschade of uitwerpselen van ratten en bewijs dat u contact met hen heeft opgenomen over deze problemen. Ze zijn misschien bereid om u zonder problemen uit uw huurovereenkomst te laten.
Hoeveel kost het om een huurovereenkomst in de staat Washington te verbreken?
Verhuurders kunnen een clausule voor vroegtijdige beëindiging in een huurovereenkomst opnemen, omdat de staatswet het bedrag aan huuronderbrekingen niet beperkt of beperkt. Doorgaans stellen deze clausules huurders in staat hun huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen door middel van een opzegtermijn en het betalen van een vergoeding, zoals een maand extra huur. Er is geen vast bedrag voor een beëindigingsvergoeding, maar het moet redelijk zijn en niet bestraffend.
Een huurovereenkomst verbindt u en uw verhuurder voor een bepaalde periode, meestal een jaar. Een verhuurder kan de huur niet verhogen of andere voorwaarden van een typische huurovereenkomst wijzigen totdat de huurovereenkomst afloopt (tenzij de huurovereenkomst voorziet in een wijziging, zoals een huurverhoging halverwege de huurovereenkomst). Een verhuurder kan u niet dwingen te vertrekken voordat de huurovereenkomst afloopt, tenzij u de huur niet betaalt of een andere belangrijke voorwaarde overtreedt, zoals het regelmatig geven van grote en luidruchtige feesten. Verhuurders in Washington moeten in deze gevallen specifieke procedures volgen om de huurovereenkomst te beëindigen. Voordat u een rechtszaak tot ontruiming aanspant, moet uw huisbaas u bijvoorbeeld drie dagen van tevoren op de hoogte stellen om de huur te betalen of te vertrekken. Als je veel schade hebt aangericht aan de woning, kan je verhuurder je drie dagen opzeg geven om zonder voorwaarden te vertrekken.
Wettelijk moeten huurders huur betalen voor de huurovereenkomst, meestal een jaar, zelfs als ze niet in de huureenheid blijven.
Hoe kan ik vroegtijdig uit mijn huurovereenkomst komen in Florida?
#1. Overstappen naar een andere partij
Door de huurovereenkomst over te dragen aan een andere partij, kunt u voorkomen dat u de verbrekingsvergoeding moet betalen. Dit kan een vriend, familielid of iemand zijn die een huis of appartement wil huren. U stelt uw verhuurder eenvoudig op de hoogte van uw voornemen om de huurovereenkomst over te dragen aan een andere partij.
#2. Raadpleeg de verhuurder.
Als je eerder wilt vertrekken maar niet de standaardprijs wilt betalen, probeer dan te onderhandelen met je huisbaas. In dit geval moet u eerlijk zijn over uw reden om voortijdig te vertrekken (als deze niet onder de Florida Landlord-Tenant Law valt). Hij of zij kan het begrijpen. U moet hem of haar echter zo snel mogelijk op de hoogte stellen, zodat zij een vervanger kunnen vinden.
#3. Houd rekening met de beëindigingsaanbiedingen
Als u snel moet verhuizen, maar niemand heeft gevonden om de huurovereenkomst over te nemen, kunt u profiteren van de aanbiedingen voor vroegtijdige beëindiging in uw huurovereenkomst. Als een huurder zijn huurovereenkomst verbreekt, moet hij meestal 2 tot 3 maanden huur betalen of verliest hij zijn borg. U kunt onderhandelen over de beëindigingskosten van de verhuurder om uw borg terug te krijgen.
Geef een volledige en eerlijke uitleg waarom u de huurovereenkomst wilt verbreken om de kans te vergroten dat de verhuurder uw kosten voor vroegtijdige beëindiging verlaagt.
Hoe kan ik mijn huurovereenkomst in New York verbreken?
#1. Ga over uw huurovereenkomst
De eerste stap bij het verbreken van uw NYC-appartementhuur is het doornemen van uw huurvoorwaarden. Controleer of er een clausule is waardoor je je kunt terugtrekken of informatie over onderverhuur of voortijdig uit je huurovereenkomst stappen. Als dit het geval is, moet u ook kijken naar de vereisten, waaronder mogelijk een vergoeding. Deze vergoeding kan variëren van $ 1,000 tot drie maanden, maar wordt meestal vastgesteld op een of twee maanden huur. U moet uw verhuurder ook ten minste 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen van uw voornemen om de huurovereenkomst te verbreken.
#2. Overleg met uw verhuurder
U moet met uw verhuurder praten nadat u uw huurovereenkomst heeft herzien. Leg uw situatie uit en ontdek uw mogelijkheden. Verhuurders begrijpen dat het in hun belang is om een huurder te hebben die gelukkig, stabiel en financieel veilig is en zullen hoogstwaarschijnlijk een specifiek beleid hebben voor hoe u uit uw huurovereenkomst kunt komen.
Als uw huurovereenkomst geen opt-out-clausule heeft, kunnen ze u vragen een nieuwe huurder te zoeken voor een huurovereenkomst of een nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen voordat u uw contract kunt verbreken en het appartement kunt afstaan.
#3. Maak een schriftelijk verslag van alles
Verbreek vervolgens uw NYC-huurovereenkomst schriftelijk. Maak een schriftelijk verslag van alles wat u en uw verhuurder overeenkomen. Mogelijk moet u zelfs een formeel document opstellen dat zowel u als uw verhuurder ondertekenen, afhankelijk van de voorwaarden van uw huurovereenkomst. Dit zal als bewijs dienen in het geval van toekomstige misverstanden.
#4. Uw overeengekomen verplichtingen nakomen
Nadat alles op schrift is gesteld, is het tijd om aan uw huurverbrekende verplichtingen te voldoen. Als uw huurovereenkomst een opt-out-clausule bevat, hoeft u alleen de toepasselijke vergoeding te betalen om het contract te verbreken. U moet uw appartement op de markt brengen en een geschikte kandidaat vinden om aan uw verhuurder te presenteren als u een vervangende huurder moet vinden om een nieuwe huurovereenkomst bij u te ondertekenen. Ze ondertekenen een nieuwe huurovereenkomst van 12 maanden tegen marktconforme tarieven en uw huurovereenkomst met de verhuurder wordt beëindigd. Voorheen brachten de meeste verhuurders u in deze situatie geen vergoeding in rekening, maar nu zijn vergoedingen van $ 250 tot $ 1000+ gebruikelijk.
# 5 Onderteken het formele huurbeëindigingspapierwerk.
Het ondertekenen van het papierwerk is de laatste stap bij het verbreken van uw huurovereenkomst. Uw verhuurder heeft waarschijnlijk een standaard huurovereenkomst die verwijst naar de oorspronkelijke huurovereenkomst en de datum van de huuronderbreking bevestigt. Deze overeenkomst moet ook aangeven hoe de borg en het verhuizen zullen werken en eventuele onafgemaakte zaken tussen u en de verhuurder.
Op welke gronden kan een huurovereenkomst worden beëindigd?
Wat zijn in Texas de juridische redenen voor de vroegtijdige beëindiging van huurovereenkomsten? Een huurder kan in sommige gevallen wettelijk gerechtvaardigd zijn om een huurovereenkomst voortijdig te verbreken. In dergelijke gevallen moeten zij u schriftelijk op de hoogte stellen van hun voornemen om te vertrekken. Voorbeelden zijn de volgende:
#1. Er bestaat een clausule voor vroegtijdige beëindiging
Met name de Wet Burgerlijke Hulpverlening Dienstverleners (SCRA). Om de huurovereenkomst in Texas te beëindigen, moet de huurder verschillende dingen doen. Eerst moesten ze bewijzen dat ze de huurovereenkomst hadden ondertekend voordat ze in actieve dienst konden gaan.
Ze moeten dan bewijzen dat ze van plan zijn nog minstens negentig dagen in actieve dienst te blijven. Ten slotte moeten ze u 30 dagen schriftelijk op de hoogte stellen van hun voornemen om het pand te verlaten.
#3. De eenheid is onbewoonbaar.
Elke staat in de Verenigde Staten heeft minimale veiligheids-, gezondheids- en bouwvoorschriften die elke verhuureenheid moet volgen. De wet van Texas is niet anders.
Dus als verhuurder in Texas moet u ervoor zorgen dat uw huureenheid in goede staat verkeert. Wat zijn enkele voorbeelden van onleefbare omgevingen? Ze kunnen kakkerlakken, vlooien en andere ongedierteplagen omvatten - een defect airconditioningsysteem tijdens de gevaarlijk hete zomer.
#4. Er worden intimidatietechnieken toegepast.
U kunt in juridische problemen komen door agressieve tactieken te gebruiken om uw huurder te intimideren of onder druk te zetten om te vertrekken. Intimidatie door verhuurder kan optreden wanneer een verhuurder herhaaldelijk de rechten van een huurder schendt. Een voorbeeld is het indienen van een valse ontruimingsbevel om de huurder te dwingen te vertrekken.
Het indienen van valse aanklachten tegen een huurder. Bijvoorbeeld ten onrechte beweren dat een huurder een huurtermijn heeft geschonden om hem uit te zetten.
#5. De privacy van de huurders is geschonden.
Huurders in Texas hebben het recht om in alle rust van hun gehuurde pand te genieten. Onaangekondigde binnenkomst schendt dit recht.
Verhuurders moeten eerst hun huurders op de hoogte stellen alvorens een gehuurd pand te betreden. Sommige staten specificeren het aantal kennisgevingen dat verhuurders aan hun huurders moeten verstrekken. Texas specificeert echter niet de exacte kennisgeving die verhuurders hun huurders moeten verstrekken, dus neem dit op in uw huurovereenkomst.
Wat zijn de juridische redenen voor vroegtijdige beëindiging van een huurovereenkomst?
Hoe eerlijk ze ook lijken, sommige redenen zijn onvoldoende rechtvaardiging voor het vroegtijdig beëindigen van een huurovereenkomst. Onder deze zijn de volgende:
- Verhuizen naar uw nieuwe woning.
- Overstappen naar een nieuwe school of baan.
- Verhuizen met een nieuwe romantische partner.
- Verhuizen om dichter bij vrienden en familie te zijn.
- Verhuizen om te upgraden of te downgraden.
Huurders hebben geen wettelijke bescherming tegen boetes voor vroegtijdige huurbeëindiging en moeten huur betalen. Hierdoor kunt u als verhuurder eisen dat de huurder de volledige huurprijs betaalt die op grond van het huurcontract verschuldigd is. Als de huurovereenkomst over drie maanden afloopt, kunt u van de huurder eisen dat hij alle drie de maanden huur betaalt, ongeacht of hij in de unit blijft.
Wat mag een verhuurder in rekening brengen als u verhuist?
- Een verhuurder mag het volgende inhouden op de borgsom van een huurder:
- Alle schade veroorzaakt door de huurder of zijn gasten. Dit sluit gewone slijtage uit.
- De kosten voor het schoonmaken van de unit wanneer de huurder vertrekt, maar alleen om deze net zo schoon te maken als toen de huurder erin trok
- De verhuurder kan ALLEEN noodzakelijke en redelijke bedragen van de borg aftrekken, NIET "slijtage". Een verhuurder mag bijvoorbeeld niet van huurders eisen dat ze betalen voor schilderen, nieuwe tapijten of gordijnen, tenzij ze meer dan normale en redelijke slijtage vertonen. Bovendien mag de verhuurder de borg van de huurder niet gebruiken om problemen in de unit te verhelpen voordat de huurder arriveert.
Conclusie
Niet iedereen is blij als hun huurder zijn huurcontract verbreekt, maar met bepaalde problemen hebben mensen offers moeten brengen. Verhuurders vrezen financieel verlies en de energie die nodig is om een nieuwe huurder te vinden. Verhuurders zullen de huurovereenkomst echter niet voortijdig beëindigen als u een vervanger vindt. Ze kunnen hen ook marketingkosten in rekening brengen, evenals de kosten voor het kwalificeren van nieuwe huurders.
Gerelateerde artikelen
- HUUR VERSUS HUURHUIS: wat zijn de belangrijkste verschillen?
- KAN EEN VERHUURDER EEN LEASE VERbreken?: Wat te doen als uw verhuurder uw huurovereenkomst verbreekt?
- Hoe een appartementshuur zonder boete legaal te verbreken?
- HOE SCHRIJF JE EEN HUUROVEREENKOMST in 2023 voor Verhuur & Appartementen
- VERZEKERING VAN DE VERHUURDER: dekkingen en kosten
Referenties
