Als u zich op de onroerendgoedmarkt bevindt om een huis te kopen, is het essentieel om te begrijpen of er aktebeperkingen zijn om beperkende convenanten te ondersteunen, die uw eigendomsbezit belemmeren en extra beperkingen opleggen aan eigendom. Welnu, dit artikel laat je zien waar het in Florida om draait in een gemeenschap met beperkte daden.
Door akte beperkte gemeenschap
Een akte-beperkte gemeenschap is een onderverdeling waarin elk onroerend goed is onderworpen aan voorwaarden (meestal gerelateerd aan onderhoud en gebruik), die worden vastgesteld en gehandhaafd door een Vereniging van Eigenaren (VvE). akte beperkingen specificeren of beperken hoe huiseigenaren hun eigendom mogen gebruiken volgens de officiële eigendomsgegevens van het huis.
De algemene aktebeperkingen
Een beperkend convenant is echter een juridische overeenkomst die de basis vormt voor de oprichting van een akte beperkte gemeenschap. In termen van convenanten die worden ondersteund door aktebeperkingen, zijn de volgende enkele van de meest bruikbare:
#1. schermen
Er kan worden vereist dat goedgekeurde omheiningen binnen een bepaald hoogtebereik liggen of worden gemaakt op basis van een gespecificeerde lijst met materialen.
#2. Boom verwijderen
De VvE behoudt zich de bevoegdheid voor om het verwijderen van specifieke bomen te verbieden om te voldoen aan esthetische richtlijnen.
#3. Voertuig parkeren
De meest voorkomende beperking in deze regio is dat voertuigen 's nachts in een park moeten staan op de oprit, garage of carport. Bepaalde buurten kunnen wetten hebben die u verbieden uw auto op blokken of in een niet-operationele staat te parkeren. Zorg ervoor dat u bekend bent met de regels.
#4. Aangepaste mailboxen
Als je je mailbox wilt personaliseren met een andere kleur of een gestileerd nummer of naam, kan dit verboden zijn.
#5. Buitenverf
In gebieden zonder vereniging van huiseigenaren heb je vaak de vrijheid om je fantasie de vrije loop te laten en de buitenkant van je huis te schilderen in een door Andy Warhol geïnspireerd pop-art kleurenschema als je dat wilt. zoiets kan niet in de vergunning in een akte-beperkte buurt.
#6. Regels voor zwembaden en vastgoedstructuren
Afhankelijk van de beperkingen van uw gemeenschap, kan er van u gevraagd worden om een zwembad te vermijden of dat het ingegraven moet worden. Evenzo kunt u ontkennen dat u een schuurtje wilt bouwen of een extra wooneenheid op uw land wilt bouwen.
#7. Leeftijdsbeperkingen
Bepaalde gemeenschappen die zich richten op een oudere bevolking kunnen bewoners een leeftijdsbeperking opleggen. Dit zijn doorgaans 55+ gemeenschappen. Ze moeten zich houden aan de federale huisvestingswet om hypotheekfinanciering te verkrijgen. We zullen dit later in meer detail bespreken.
De meeste beperkingen die u zult tegenkomen, hebben betrekking op het uiterlijk van uw huis. Als je de regels van je community niet volgt, krijg je meestal een eerste waarschuwing en vervolgens een dagelijkse boete totdat het probleem is verholpen.
Verder is een akte-beperkte gemeenschap een onderdeel waarin een Vereniging van Eigenaren (VvE) beperkingen oplegt aan specifieke activiteiten. Deze regels worden ontwikkeld en uitgevoerd door een besloten groep (de VvE), niet door de lokale overheid.
Voordat u een huis koopt, is het van cruciaal belang om eventuele beperkingen van gemeenschapsaktes te bekijken, omdat deze limieten bepalen wat u wel en niet met uw eigendom kunt doen. Bovendien zal het ongelooflijk moeilijk zijn om een van deze beperkingen op te heffen; zelfs de strengste aktebeperkingen worden vaak ondersteund door de rechtbanken. Aan de andere kant zijn bepaalde aktebeperkingen onafdwingbaar en ongrondwettelijk verklaard, zoals die welke inwoners van een bepaald ras of een bepaalde religie verbieden. Alleen gemeenschappen die exclusief zijn bestemd voor 55-plussers mogen wettelijk discrimineren op basis van leeftijd. Ten slotte moet uw makelaar u kunnen informeren over eventuele beperkingen die binnen de gemeenschap kunnen bestaan.
Hebben deed-beperkte gemeenschappen een vervaldatum?
Ja, dat kunnen ze zeker. In de afgelopen jaren zijn sommige akte-beperkte ontwikkelingen in Brevard County inderdaad verlopen. Volgens de Marketable Record Title Act van 1956 vervallen alle gemeenschappen met een aktebeperking 30 jaar nadat ze zijn opgericht.
Zodra de akte de 30-jarige grens heeft bereikt, is de groep machteloos om wetten af te dwingen of zelfs maandelijkse contributie te innen. Hoewel sommige gemeenschappen contributie blijven betalen en zich houden aan traditionele zakelijke praktijken, is er geen manier om te garanderen dat toekomstige bewoners hetzelfde zullen doen.
Bepaalde buurtverenigingen bevatten statuten die zeggen dat als een meerderheid van de huiseigenaren vóór stemt; de oude polissen worden na de expiratiedatum voor X aantal jaren hersteld. Al deze factoren moeten in overweging worden genomen en navraag worden gedaan voordat een HOA-gemeenschap wordt geselecteerd.
Wat is een akte-beperkte gemeenschap?
Een akte-beperkte gemeenschap is een buurt die wordt bestuurd door een vereniging van huiseigenaren (HOA) die regels en voorschriften vaststelt die het uiterlijk en het gebruik van het onroerend goed in de buurt beperken. Het doel van dit type gemeenschap is om een consistente esthetiek in een buurt te bieden, wat helpt om de waarden van het huis te behouden.
Deed-beperkte gemeenschappen brengen huiseigenaren een vergoeding in rekening om lid te worden van de gemeenschap, soms maandelijks, soms jaarlijks. Elk gebied is uniek en uw makelaar kan u helpen bij het verkrijgen van de feiten die nodig zijn om een weloverwogen beslissing te nemen over uw nieuwe huis.
Er zijn echter voordelen en risico's waarmee u te maken krijgt bij het verkrijgen van een gemeenschap met beperkte rechten, we zullen ze kort bekijken.
Voordelen van een akte beperkte gemeenschap
Hieronder vindt u enkele voordelen die VvE's gemeen hebben. Ze zijn als volgt:
#1. Prioritair onderhoud
Wanneer de regels eerlijk zijn en de handhaving agressief is, werken gemeenschappen met beperkte daden het beste. Niemand rijdt graag door hun buurt en ziet overwoekerd gras en afval verspreid over gazons. Evenzo zullen kopers van onroerend goed geen toppremie betalen om in een vervallen buurt te wonen. Aktebeperkingen kunnen helpen de schoonheid van uw gebied te behouden en te voorkomen dat de waarde van onroerend goed daalt.
#2. Gemeenschappelijke voorzieningen
Als bewoner van een akte-beperkte buurt heb je recht op bepaalde gemeenschapsvoordelen. Tot deze attracties behoren een golfbaan, een zwembad en een gemeenschappelijk clubhuis. Deze kenmerken, in combinatie met de bovengenoemde regels, dienen om de waarde van onroerend goed te verhogen en een meerwaarde te bieden voor bewoners.
#3. Kosten delen
Daarnaast helpt een VvE u bij het voorkomen van overlast. Denk aan een onbeleefde buurman die besluit een hondenkennel vanuit zijn huis te exploiteren. Zonder een VvE zullen ze u dwingen uw lokale overheid in te schakelen in een poging het probleem op te lossen; wat kan betrekking hebben op het omgaan met bureaucratie en passiviteit. Ter vergelijking: een VvE is doorgaans responsiever omdat deze is gemaakt van huiseigenaren in uw buurt wiens huizen ook door dergelijke overlast worden geschaad.
De risico's en gevolgen van het leven in een gemeenschap met beperkte rechten
- Het meest voor de hand liggende risico dat gepaard gaat met het kopen van een huis in een gemeenschap met beperkte rechten, is dat de beperkingen meer beperkend dan nuttig kunnen zijn. Dit kan voorkomen in oudere gemeenschappen waar de regelgeving lang geleden bestond; nieuwere gemeenschappen hebben daarentegen minder strenge wetten. Vanwege de aard van aktebeperkingen, zullen eventuele harde regels waarschijnlijk ook van kracht zijn voor toekomstige eigenaren.
- Aangezien een vereniging van huiseigenaren een particuliere groep is en geen overheidsinstantie, heeft zij de bevoegdheid om afstand te doen van een aantal grondwettelijke beschermingen.
- Een andere mogelijkheid is dat de contributie van het HOA-lidmaatschap drastisch zal stijgen. Dit vermindert de populariteit van de buurt door het duurder te maken om in te wonen. In zeldzame gevallen kunnen hoge VvE-rechten potentiële kopers effectief uit de buurt prijzen. Voordat u een aankoop doet, kunt u de Verklaring van convenanten, voorwaarden, beperkingen en erfdienstbaarheden (CC&R's) van een gemeenschap raadplegen om te zien welke jaarlijkse VvE-verhogingen zijn toegestaan.
- Bovendien moet u gemeentelijke VvE-contributie betalen en kunt u behoorlijk ernstige gevolgen ondervinden als u dat niet doet. De HOA kan een pandrecht op uw eigendom indienen, wat kan leiden tot afscherming. Ja, uw VvE heeft het potentieel om uw eigendom in beslag te nemen! Bovendien, als u achterloopt met uw betalingen, kunnen ze beslag leggen op uw salaris. Deze mogelijke uitkomsten benadrukken hoe cruciaal het is om ervoor te zorgen dat u de kosten niet alleen nu, maar ook in de toekomst kunt betalen.
Hoe aankopen in een gemeenschap met beperkte akte het aankoopproces van uw huis beïnvloedt
Het kopen van een woning in een gemeenschap met beperkte rechten kan op verschillende manieren van invloed zijn op het aankoopproces van uw huis. Laten we ze overlopen.
De duidelijkste beperking is uw vermogen om te doen wat u wilt met uw eigendom. In het ideale geval bent u ruim van tevoren op de hoogte van deze limieten, maar als u tijdens het zoeken naar een akte meer te weten komt over een aktebeperking, kunnen eventuele verrassingen u ervan weerhouden het huis te kopen dat u graag zou hebben gehad als er geen specifieke VvE-beperking op de hoogte van de heg was, bijvoorbeeld.
De tweede belemmering is van financiële aard. Als aktebeperkingen beperken aan wie u het onroerend goed kunt verkopen, kan het moeilijk zijn om een hypotheek te krijgen. Want als u niet kunt betalen, kan een aktebeperking complicaties opleveren. Als u in gebreke blijft, moet de hypotheekverstrekker de woning verkopen. Ze zullen zich fel verzetten tegen eventuele beperkingen op wie er mag intrekken.
Bepaalde hypotheekverstrekkers financieren bijvoorbeeld geen woningen die de volgende aktebeperkingen bevatten:
- Alles wat te maken heeft met beperkingen op eigendomsoverdracht kan de beslissing van een hypotheekverstrekker beïnvloeden.
- Bepalingen in de titel die het eerste weigeringsrecht toekennen, kunnen van invloed zijn op een besluit. Een eigendomsvoorbehoud houdt in dat er niets in een fonds komt waar de vereniging of een andere organisatie de eerste keus heeft om het onroerend goed te kopen.
- Lenders kunnen eigendommen op een Hawaiian Homeland-ontwikkeling weigeren.
- Eigenschappen waarvoor u lid moet zijn van een bepaalde religieuze orde, komen mogelijk niet in aanmerking.
- Kredietverstrekkers zijn mogelijk niet bereid of niet in staat om huizen te financieren op locaties die uitsluitend zijn bestemd voor personen met een laag tot gemiddeld inkomen. Deze woningen kunnen worden geclassificeerd als betaalbare woningen, sectie 8-woningen of inclusieve zonering.
Door akte beperkte gemeenschap in Florida
Een akte-beperkte buurt is een buurt waarin beperkingen worden gedefinieerd en gehandhaafd door een vereniging van huiseigenaren. Deze richtlijnen kunnen het uiterlijk van een buurt of gemeenschap bepalen, evenals het gebruik van de eigendommen. In een ideale wereld is het de rol van de VvE om het gebied in goede staat te houden, wat helpt om de huiswaarden te behouden waar ze zouden moeten zijn. Elke VvE-gemeenschap met beperkte handeling heeft zijn eigen regels en beperkingen, hoewel veel gebieden in Florida worden beheerd door een VvE.
Welke soorten aktebeperkingen zijn beschikbaar in Florida?
Elke stad heeft zijn eigen reeks aktebeperkingen. Aktebeperkingen zijn van toepassing op een verscheidenheid aan activa, waaronder braakliggende terreinen en huizen, buurten met te koop staande huizen en geprefabriceerde woongemeenschappen. In Florida omvatten algemene aktebeperkingen het volgende:
- Totaal aantal huisdieren dat u in uw woning mag houden
- Kleuren verf
- Gazononderhoud
- De staat van onderhoud van de woningvoorraad van de gemeenschap
- Wat u met uw eigendom kunt doen?
- Of u uw woning wel of niet kunt verhuren
- Regelgeving voor het gebruik van gemeenschappelijke plaatsen
Is het populair om in gemeenschappen met beperkte daden te leven?
Sinds de jaren zeventig is het aantal VvE-gemeenschappen met aktebeperking in de Verenigde Staten enorm toegenomen. In de jaren zeventig bestonden er in de Verenigde Staten ongeveer 1970 HOA-gemeenschappen. Tegenwoordig zijn de Verenigde Staten de thuisbasis van bijna 6,000 HOA-gemeenschappen. Californië, Arizona en ons eigen Florida zijn de staten met de snelste toename van VvE-gemeenschappen.
Sommige mensen geven de voorkeur aan de stabiliteit die een VvE biedt, terwijl anderen liever te maken hebben met een buurman die afval in hun voortuin ophoopt dan met het gedoe om hun brievenbus in een bepaalde kleur te schilderen.
Is het duur om in een gemeenschap met beperkte rechten te leven?
Het reguleringsniveau van een VvE heeft een prijs; deze kosten weerspiegelen echt uw maandelijkse HOA-kosten. Maandelijkse betalingen variëren van $ 100 tot $ 300 of meer. Het is van cruciaal belang om deze prijzen vooraf samen te stellen om te voorkomen dat u overdreven enthousiast wordt over een huis dat uw budget kan overschrijden vanwege deze kosten.
Zijn VvE-kosten gerechtvaardigd?
Misschien vindt u dat de kosten van een VvE het zeker waard zijn. Om te beginnen behouden eigendommen in VvE-gemeenschappen doorgaans hun waarde beter in de loop van de tijd, dankzij het algehele onderhoud van de buurt. Dit spreekt kopers aan omdat mensen een schone gemeenschap verkiezen boven een die niet nuttig is.
Als het tijd is om uw huis te verkopen, is het uiterlijk van het huis van uw buren belangrijk. Als ze het huis ernaast met afval bedekken, een vreemde kleur hebben geverfd of gewoon uit elkaar vallen, kun je er niets aan doen; maar het heeft wel invloed op de waarde van uw eigendom. Aan de andere kant, als je in een HOA-gemeenschap woont, is dit soort verwaarlozing tegen de regels en zal het niet voorkomen. Als dit het geval is, kunt u dit direct aanpakken. Zo voorkom je dat je vast komt te zitten tussen buren die hun huis verwaarlozen, waardoor de waarde van je huis daalt.
Is een akte-beperkte gemeenschap geschikt voor u?
Voordat u een huis in een wijk met beperkte rechten in Florida sluit, moet u altijd een kopie van de gemeenschapsbeperkingen krijgen en grondig doornemen. Misschien wilt u zelfs een stap verder gaan en contact opnemen met een vastgoedadvocaat voordat u een puntlijn ondertekent.
Hoe omzeil ik een aktebeperking?
Voordat u een huis in een buurt met beperkte rechten sluit, moet u altijd een kopie van de gemeenschapsbeperkingen krijgen en grondig doornemen. Misschien wilt u zelfs een stap verder gaan en contact opnemen met een vastgoedadvocaat voordat u een puntlijn ondertekent.
Wat betekent een door akte beperkte gemeenschap in Florida?
In een ideale wereld is het de rol van de VvE om het gebied in goede staat te houden, wat helpt om de huiswaarden te behouden waar ze zouden moeten zijn. Elke VvE-gemeenschap met beperkte handeling heeft zijn eigen regels en beperkingen, hoewel veel gebieden in Florida worden beheerd door een VvE.
Hoe lang duren aktebeperkingen in Florida?
In Florida is de groep, zodra de akte de 30-jarige grens heeft bereikt, machteloos om wetten af te dwingen of zelfs maandelijkse contributie te innen. Hoewel sommige gemeenschappen contributie blijven betalen en zich houden aan traditionele zakelijke praktijken, is er geen manier om te garanderen dat toekomstige bewoners hetzelfde zullen doen.
Wie handhaaft aktebeperkingen in Florida?
Een gemeenschap met beperkte rechten in Florida is een buurt die wordt bestuurd door een vereniging van huiseigenaren (HOA) die regels en voorschriften vaststelt die het uiterlijk en het gebruik van het onroerend goed in de buurt beperken. Het doel van dit type gemeenschap is om een consistente esthetiek in een buurt te bieden, wat helpt om de waarden van het huis te behouden.
Conclusies
Als u overweegt te verhuizen naar een gemeenschap met beperkte rechten, neem dan contact op met bestaande bewoners over hun ervaringen met de vereniging van huiseigenaren. Geloven ze dat het afdwingen van de beperkingen rechtvaardig is? Kent u de VvE voor aanmatigend zijn? Dit zijn kritische vragen die nuttige informatie kunnen opleveren.
Gerelateerde artikelen
