Er zijn veel dingen waar u op moet letten als u nieuw bent in het zakelijke leaseconcept, maar het begint met een eenvoudig uitgangspunt. Als je echter eenmaal in het konijnenhol begint, komen er veel vragen naar boven die het proces moeilijk te begrijpen kunnen maken. In dit artikel leer je alles wat je moet weten. Om ervoor te zorgen dat u het proces volledig begrijpt, behandelt deze gids alle essentiële elementen van zakelijke leasing.
Om ervoor te zorgen dat u het proces volledig begrijpt, behandelt deze gids alle essentiële elementen van zakelijke leasing.
Laten we ernaar kijken.
Wat betekent Corporate Lease?
Een zakelijke lease is een huurovereenkomst voor een of meer wooneenheden waarmee een enkele entiteit alle eenheden van de lener kan huren en de eenheden kan onderverhuren aan verschillende onderhuurders.
Merk op dat:
- Houd er rekening mee dat een huurovereenkomst en een huurovereenkomst soms kunnen verschillen.
- In een leaseovereenkomst kan worden vermeld dat een bedrijf het actief koopt (leaset) met de bedoeling het onder te verhuren in overeenstemming met de voorwaarden van de leaseovereenkomst. Een huurovereenkomst daarentegen verwijst eerder naar een situatie waarin de huurder ermee instemt de ruimte te bezetten.
- Een overeenkomst die bekend staat als een huurovereenkomst, verleent een huurder het recht om een woning te bewonen voor een vooraf bepaalde periode, meestal voor een huurperiode van zes of twaalf maanden.
- Huurovereenkomsten en huurovereenkomsten lijken sterk op elkaar. Hun contractrechten zijn echter verschillend.
- Een huurovereenkomst kan, in tegenstelling tot een langetermijnhuurovereenkomst, een huurder een kortere huurperiode geven, zoals 30 dagen, 60 dagen of 90 dagen.
- De taal die wordt gebruikt in huurovereenkomsten en huurovereenkomsten over wie er zal huren en wonen, kan variëren.
- Bij onderverhuur kunt u voor een langere periode een woning van een andere partij huren en heeft u tegelijkertijd de mogelijkheid om dezelfde woning voor veel kortere periodes aan anderen te verhuren.
- Wanneer onroerend goed het onderwerp van de huurovereenkomst is, is de verhuurder de verhuurder en de huurder de huurder. De verhuurder is eigenaar van de woning waarin de huurder verblijft terwijl hij optreedt als tijdelijke bewoner.
Bovendien, ter illustratie, huurt meneer B een condo-eenheid aan meneer A. Ze ondertekenen een contract dat zakelijke leasing toestaat. Het onroerend goed wordt vervolgens voor korte termijnverhuur aan toeristen aangeboden op websites zoals Airbnb door de heer A.
Wat is een leaseconstructie?
Leaseverhuur moet worden gestructureerd om zowel de verhuurder als de huurder ten goede te komen.
Aangezien de huurder een huurovereenkomst wil sluiten met de laagste huurbetalingen; de verhuurder wil echter voldoende betalingen om de kapitaalkosten te dekken en hier komt een leasestructuur om de hoek kijken om beide partijen goede deals te bieden.
De verschillende leasestructuren zijn als volgt:
- Gelijk jaarplan –
Leasebetalingen worden verdeeld in gelijke bedragen op basis van de rentevoet en de disconteringsvoet.
- Getrapt plan –
Leasehuur stijgt met een bepaald groeipercentage.
- Ballonbetalingsplan -
Huurder betaalt aan het einde van het jaar een forfaitair bedrag om de investeringskosten te dekken.
- Uitgestelde betalingstermijn –
Deze leasebetalingsstructuur vereist niet dat er vooraf leasehuur wordt betaald; in plaats daarvan wordt het het volgende jaar in gelijke jaarlijkse termijnen betaald om zowel de kosten van de investering als de uitgestelde periode te dekken.
Zijn er verschillende soorten huurcontracten?
Er zijn veel verschillende soorten leases, maar de absolute netto lease, triple net lease, aangepaste bruto lease en full-service lease zijn de meest voorkomende.
Alvorens een huurovereenkomst te ondertekenen, moeten huurders en eigenaren ze allemaal volledig begrijpen.
Het inschakelen van vastgoedexperts bij dergelijke overeenkomsten heeft enorme voordelen voor zowel verhuurders als huurders.
Ten slotte zijn vastgoedexperts de beste mensen om te raadplegen bij het huren van onroerend goed, omdat zij de beste begeleiding kunnen bieden.
Wat zijn de 4 primaire soorten leases?
Hieronder vindt u de meest voorkomende huurovereenkomsten.
#1. Absolute netto lease
Bij een absoluut netto huurcontract is de huurder verantwoordelijk voor alle kosten, inclusief belastingen, verzekeringen en onderhoud.
Dit wordt meestal gebruikt in systemen met één huurder, waarbij de eigenaar van het onroerend goed wooneenheden bouwt om aan de behoeften van een huurder te voldoen. De eigenaar geeft de huurder het afgewerkte appartement voor een vooraf bepaalde tijd.
In deze situatie zijn de huurders doorgaans zeer grote bedrijven die bereid zijn de kosten te betalen en op de hoogte zijn van de voorwaarden van het contract.
Omdat de huurder echter het grootste deel van de last draagt, komen verhuurders vaak overeen om de maandhuur te verlagen.
#2. Triple Net Lease
Verzekering, onderhoud en onroerendgoedbelasting zijn de drie kostencategorieën die bij de triple net-lease zijn inbegrepen.
Omdat de verhuurder ze allemaal doorberekent aan de huurder in de vorm van te hoge huur, worden deze kosten ook wel doorberekenings- of exploitatiekosten genoemd.
Sommige mensen verwijzen naar de excessen als belastingen, verzekeringen en gemeenschappelijke ruimte (TICAM).
Triple net-overeenkomsten, ook wel NNN-overeenkomsten genoemd, zijn kenmerkend voor zowel single-tenant als multi-tenant huurwoningen.
Bij een huurovereenkomst met één huurder is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud aan de buitenkant en de groenvoorziening. Met andere woorden, voor de duur van de huur bepaalt de huurder hoe de woning eruit komt te zien.
Een overeenkomst met meerdere huurders geeft de eigenaar van het onroerend goed volledige controle over het uiterlijk van een onroerend goed en vereist dat huurders regelmatig pro rata betalen voor de bedrijfskosten.
#3. Gewijzigde Bruto Lease
De vastgoedeigenaar draagt de volledige last onder de gewijzigde bruto erfpacht. Volgens de voorwaarden is de eigenaar verantwoordelijk voor alle onroerendgoedbelasting, verzekeringen en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De huurder is echter verantwoordelijk voor het betalen van schoonmaak, nutsvoorzieningen en interieuronderhoud.
In de huurovereenkomst staat ook dat de eigenaar verantwoordelijk is voor het onderhoud van het dak en andere constructieve onderdelen van het gebouw. In vergelijking met andere typen zijn de maandelijkse tarieven echter hoger omdat de eigenaar het grootste deel van de huurkosten draagt.
Ten slotte is de gewijzigde huurvorm voordelig voor de huurder, maar mag de eigenaar maandelijks een premie aanrekenen voor het beheer van het gebouw.
#4. Full-service lease
De full-service lease dekt, zoals de naam al aangeeft, het grootste deel van de exploitatiekosten van een gebouw. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals die met betrekking tot data- en telefoonkosten.
De kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, het betalen van belastingen, het inrichten van het interieur, het leveren van nutsvoorzieningen en het onderhoud van het gebouw zelf zijn allemaal de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het pand.
Hierdoor is het maandtarief iets aan de hoge kant.
Bovendien kan de eigenaar een premie vragen om de kosten van de huur te dekken, maar de meeste eigenaren geven de voorkeur aan de full-service regeling vanwege de controle over het uiterlijk van het gebouw.
Wat zijn de 3 belangrijkste leasevormen?
Er zijn verschillende soorten huurovereenkomsten. Het is zinvol om met elk ervan rekening te houden om te bepalen welke het beste is voor uw bedrijf, uw unieke situatie en het activum dat u koopt.
Financiële leasing, operationele leasing en contracthuur zijn de drie belangrijkste categorieën van leasing.
#1. Financiële leasing:
De volgende kenmerken zijn financiële leasing:
- De verwachte levensduur van de apparatuur wordt gedekt door een langetermijnleaseovereenkomst, die gewoonlijk drie jaar of langer is. Na die tijd betaalt u een minimale huur en verkoopt of sloopt u de apparatuur omdat de leasemaatschappij deze niet meer nodig heeft.
- Gedurende de leaseperiode krijgt de leasemaatschappij de volledige kosten van de apparatuur plus vergoedingen terug.
- Ondanks dat u geen eigenaar van de apparatuur bent, bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en de verzekering ervan. Het geleasede actief moet op uw balans worden vermeld als een kapitaalgoed of een item dat het bedrijf heeft gekocht.
- Lange financieringsleases, of leases die langer dan zeven jaar of zelfs vijf jaar duren, stellen u in staat kapitaaluitgaven af te schrijven, net zoals u zou doen als u het actief rechtstreeks had gekocht.
#2. Operationele leasing
Overweeg de volgende overwegingen als u overweegt operationele leasing te nemen:
- Het is voordelig als u de apparatuur tijdens de gebruiksduur niet nodig heeft, omdat de leasemaatschappij de activa aan het einde van de leaseperiode terugneemt en zorgt voor onderhoud en verzekering.
- Het actief hoeft niet op uw balans te staan.
#3. Contracthuur
Dit wordt vaak gebruikt voor bedrijfswagens en:
- U hoeft het actief niet op uw balans te vermelden, omdat de leasemaatschappij een deel van het beheer en onderhoud, zoals reparaties en servicebeurten, voor haar rekening neemt.
Wat zijn voorbeelden van huurovereenkomsten?
Voorbeelden van zakelijke leases zijn:
- Leveraged en non-leveraged leases
Het geleasde actief kan een hoge waarde hebben die de verhuurder mogelijk niet kan financieren in zowel leaseovereenkomsten met als zonder hefboomwerking. Om het geleasde actief te beheren, schakelt de verhuurder een andere financier in.
- Lease van het type transport
Een dergelijke huurovereenkomst is van lange duur en bedoeld om het eigendomsrecht over te dragen aan de huurder.
- Sale en leaseback
Sale and leaseback is een regeling waarbij een bedrijf een actief verkoopt aan een verhuurder en het verhuurt aan de verkoper, waarbij de verkoper de huurder blijft en de koper de koper.
- Volledige en niet-betalende lease
Een volledige uitbetalingslease recupereert de volledige waarde van het geleasde actief, terwijl een niet-uitbetalingslease hetzelfde actief leaset.
- Gespecialiseerde servicelease
De verhuurder of eigenaar van een actief levert gespecialiseerde diensten aan de huurder, zoals elektronische goederen, auto's en airconditioners.
- Netto en niet-netto lease
De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhouden van verzekeringen en andere incidentele kosten in een niet-netto lease, terwijl de verhuurder zich richt op financiële dienstverlening in een netto lease.
- Verhuur van verkoophulpmiddelen
De verhuurder gaat een verkoophulpmiddelleaseovereenkomst aan met de fabrikant voor marketingdoeleinden.
- Grensoverschrijdend leasen
Grensoverschrijdende huurovereenkomsten, waaronder luchtdiensten, scheepvaart en andere vormen van transport, vallen in deze categorie.
- Fiscaal georiënteerd leasen
Wanneer een leasing kwalificeert als een leasing maar geen lening op zekerheid is, wordt dit een fiscaal georiënteerde leasing genoemd.
- Lease importeren
Bij een importlease kunnen de verhuurder en de huurder tot hetzelfde land behoren, maar wordt de apparatuur geïmporteerd.
- Internationaal leasen
Deze situatie is vrijwel identiek aan een grensoverschrijdende lease, in die zin dat de partijen bij de leasetransacties uit verschillende landen kunnen komen.
Wat zijn de voordelen van zakelijk leasen?
Zakelijke leasing heeft een aantal voordelen. Hier is een lijst met enkele van de belangrijkste:
1. U heeft geen groot kapitaal nodig
U kunt zonder veel kapitaal de verhuursector betreden, aangezien u alleen een zakelijke lease nodig heeft.
2. U kunt uw bedrijf sneller uitbreiden.
Bedrijven kunnen sneller uitbreiden door meer eigendommen te kopen en zakelijke leaseovereenkomsten aan te gaan, waardoor ze sneller kunnen groeien en hun inkomen kunnen verhogen.
3. U hoeft geen eigendommen te bezitten.
Vastgoed bezitten is een grote verantwoordelijkheid en inzet, maar met zakelijke leasing kunt u onroerend goed verhuren zonder de eigendomslast.
Is bedrijfshuisvesting hetzelfde als Airbnb?
Nee, bedrijfshuisvesting is niet hetzelfde als Airbnb vanwege de prijsverschillen tussen deze twee vastgoedopties.
Net als bij een hotelkamer moet u een nachttarief betalen bij het huren van een Airbnb, terwijl u een maandelijks bedrag betaalt voor bedrijfshuisvesting.
15 BESTE VASTGOEDINVESTERINGSBOEKEN IN 2023
Beste 2023 VASTGOEDINVESTERINGEN & Wat u moet weten !!!
BESTE PLAATSEN VOOR MAKELAARS IN 2023.
Referenties:
Instituut voor bedrijfsfinanciering
.
