Vastgoedbeleggers moeten een commerciële beoordeling van onroerend goed verkrijgen of financieringsgoedkeuring verkrijgen voordat ze enig type commercieel onroerend goed kopen. Als u een commerciële faciliteit verkoopt, is de kans groot dat u een taxatie van commercieel onroerend goed moet ondergaan. In het licht daarvan vraagt u zich misschien af hoe dat proces werkt. We hebben alle informatie behandeld die u nodig heeft om een commercieel onroerend goed te evalueren. U leert wat een taxatie van commercieel onroerend goed is, wat de kosten zijn, hoe het wordt uitgevoerd, de bedrijven die deze diensten aanbieden en wat u kunt doen om de waarde van uw eigendom te verhogen.
Commerciële beoordeling
Iedereen die in onroerend goed wil investeren, moet het onroerend goed taxeren alvorens het te kopen. Bij een taxatie van commercieel onroerend goed bepaalt een gediplomeerde taxateur van een derde partij de waardebepaling van een inkomstengenererend onroerend goed. Dit soort taxatie kan worden gebruikt om de waarde van elk type commercieel onroerend goed te bepalen, inclusief kantoorgebouwen, meergezinswoningen en winkelinrichtingen. Een taxatie van commercieel onroerend goed biedt een onpartijdige evaluatie van de waarde van het onroerend goed. Met deze procedure wordt de waarde bepaald van objecten zoals meergezinswoningen, kantoorpanden of winkelruimtes.
Net als bij een hypotheek voor een woning, zullen kredietverstrekkers van aanvragers eisen dat ze een taxatie van een commercieel onroerend goed verkrijgen voordat ze worden goedgekeurd voor een lening om het onroerend goed te kopen. Dit wordt gedaan om te voorkomen dat de makelaardij een lener meer geld leent dan het onroerend goed waard is. Terwijl evaluaties van residentieel onroerend goed vaak vergelijkbare eigenschappen in overweging nemen, is het CRE-beoordelingsproces een grondiger beoordeling die rekening houdt met het toekomstige verdienpotentieel van het nieuwe onroerend goed.
Welke verschillende methoden zijn er voor het beoordelen van CRE?
Om de waarde van een onroerend goed te bepalen, heeft een bedrijfstaxateur de keuze uit vier basismethoden.
#1. Kostenbenadering:
Hoewel het tegenwoordig niet vaak wordt gebruikt, kan de prijstechniek nuttig zijn als een structuur buitengewoon ongewoon of gloednieuw is. De kostentechniek bepaalt de waarde van een woning door de prijs van een totale verbouwing te berekenen. Deze benadering houdt rekening met de kosten van grond, materialen en arbeid om te bepalen hoeveel het zou kosten om dezelfde structuur in de huidige markt te bouwen.
Commercieel vastgoed taxateurs bepalen altijd de waarde van een onroerend goed met behulp van dezelfde formule bij het gebruik van de kostenbenadering. Het gaat als volgt:
Grondkosten + bouwkosten - geaccumuleerde afschrijving = eigendomswaarde
#2. Inkomensbenadering
De inkomensbenadering is zonder twijfel de meest gebruikte methode voor het taxeren van commercieel onroerend goed. Met behulp van bekende investeringsformules zoals netto bedrijfsresultaat (NOI) en kapitalisatiepercentage, schat de taxateur de hoeveelheid geld die het onroerend goed in de huidige markt zou moeten kunnen genereren bij gebruik van deze methode voor commerciële waardering (cap rate).
De berekeningsformule voor de inkomensmethode is als volgt:
Netto bedrijfsresultaat (NOI) / Kapitalisatiepercentage vertegenwoordigt = waarde van onroerend goed.
Deze methode om onroerend goed te taxeren wordt over het algemeen als de meest nauwkeurige beschouwd. Nu dat gezegd is, onthoud twee dingen. Enerzijds moeten de netto-exploitatie-inkomsten van het vastgoed op gepaste wijze in de pro forma tot uiting komen. De waardering zal eveneens onnauwkeurig zijn.
#3. Een verkoopvergelijkingsmethode
De verkoopvergelijkingsstrategie is de methode die het meest wordt gebruikt in residentieel vastgoed. Deze methode bepaalt de waarde van het object in kwestie door gebruik te maken van vergelijkbare objecten of de verkoopprijzen van vergelijkbare objecten.
#4. De vermenigvuldiger voor de brutohuurmethode
Het laatste alternatief is de brutohuurmultiplicatorbenadering. Eens te meer gebruiken individuele beleggers deze tactiek vaker dan een evaluatiepraktijk van professionals. Eigenlijk is het meer een gehaaste, geïmproviseerde methode van zakelijke beoordeling.
Door vergelijkingen te gebruiken, kunt u de typische brutohuurmultiplicator berekenen voor het gebied waar het betreffende onroerend goed zich bevindt. Controleer ook de pro forma van het gebouw om de gemiddelde brutohuurinkomsten van het onroerend goed te bepalen. Zodra u die cijfers heeft, kunt u de volgende formule gebruiken om de waarde van de eigenschap te bepalen:
Vastgoedwaarde = jaaromzet x brutohuurmultiplicator.
Waarom is een taxatie van commercieel onroerend goed belangrijk?
Een evaluatie van commercieel onroerend goed is een cruciale stap in het aankoopproces van onroerend goed die er ook voor zorgt dat een makelaardij een kredietnemer niet meer geld leent dan een commercieel onroerend goed waard is. Hier zijn drie redenen waarom een taxatie van bedrijfsvastgoed belangrijk is.
- Controleert de huidige marktwaarde van de waarde: De evaluatie van een commercieel onroerend goed zal de huidige marktwaarde bepalen en de koper en de geldschieter laten weten wat de eerlijke vraagprijs is.
- Bevestigt dat een geldschieter de waarde nauwkeurig schat: Kredietverstrekkers gebruiken taxaties om ervoor te zorgen dat ze niet meer geld uitlenen dan het onroerend goed waard is. Het onroerend goed wordt redelijk gewaardeerd en door een derde aan de geldschieter gegeven.
- Geeft een idee van de toekomstige inkomsten uit het onroerend goed: Tijdens het CRE-evaluatieproces wordt rekening gehouden met het verdienpotentieel van het commercieel vastgoed. Een evaluatie door een derde partij kan potentiële investeerders helpen bij het bepalen of een bedrijf zijn geld waard is.
Wat zijn de 2 soorten taxaties?
De eerste is de trait-techniek, waarbij managers de unieke kenmerken van een werknemer beoordelen in het licht van hun functie, zoals hun klantvriendelijkheid. De gedragsbenadering onderzoekt bepaald gedrag binnen een bepaald beroep. Vergelijkende benaderingen contrasteren een werknemer met andere werknemers.
Hoe heet een commerciële beoordeling?
De waarde van een inkomstengenererend onroerend goed wordt beoordeeld door een professionele taxateur van een derde partij tijdens een taxatie van commercieel onroerend goed.
Commerciële beoordelingskosten
Gemiddeld kijk je op $ 4000, maar de kosten kunnen aanzienlijk variëren. Afhankelijk van het onroerend goed, is het niet ongebruikelijk dat een taxatie oploopt tot $ 10,000 en in sommige gevallen veel hoger. U moet niet proberen minder dan $ 2000 uit te geven, tenzij u zeker bent.
Dit geeft u echter een aanzienlijk budgettair kussen. Wat zou suggereren dat u $ 3000 uitgeeft in plaats van $ 25,000? Het kiezen van een taxateur met een eerlijkere prijsstructuur is belangrijk, maar niet de enige factor om te overwegen. Afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed, het rapport dat u nodig heeft en de motivering van de taxatie, kunnen de kosten van de taxatie veranderen. Om een nauwkeuriger beeld van de situatie te krijgen, is het de moeite waard om wat dieper te graven.
Aspecten die van invloed zijn op de commerciële beoordelingskosten
De volgende zijn enkele van de aspecten die van invloed zijn op de kosten van commerciële taxatie;
#1. Werkvelden
De reikwijdte van de taak is een andere factor die van invloed is op het bedrijfsbeoordelingsproces. Elk werkgebied heeft een andere reeks onderzoeks-, analyse- en rapportagebehoeften die van invloed kunnen zijn op de taxatiekosten.
Denk bijvoorbeeld aan een grote vrachtwagenstopplaats. Naast het aanbieden van gecertificeerde weegschalen en reparatieservices, kan een vrachtwagenstopplaats ook benzine verkopen en een gemakswinkel, een of meer restaurants, douches en andere voorzieningen hebben. Sommige truckstops verhuren ruimte aan bedrijven die aanvullende diensten verlenen, zoals kapperszaken en klinieken.
Bij het evalueren van een bedrijf kan in het geval van een vrachtwagenstop rekening worden gehouden met de markten voor restaurants, benzinestations, winkels en autoreparatiebedrijven. Een grotere of complexere scope zal zeker een impact hebben op de taxatiekosten, zoals je zou verwachten.
Andere factoren die van invloed zijn op de commerciële beoordelingskosten
Andere factoren kunnen van invloed zijn op de kosten van een bedrijfsbeoordelingsrapport. Bij de beoordeling van de kosten van bedrijfstaxaties wordt vaak rekening gehouden met de volgende criteria:
- Locatie van het betreffende pand: Woningen in landelijke plaatsen of regio's met weinig marktactiviteit kunnen veel werk vergen om relevante marktgegevens te verzamelen, vooral als de taxateur gegevens van een betrouwbare derde partij moet kopen.
- Indien een bezoek aan de betreffende woning noodzakelijk is: Het is belangrijk om rekening te houden met de reiskosten bij het prijzen van eigendommen die ver weg of buiten de staat zijn gelegen.
- Als er meer gedetailleerde informatie nodig is: De taxateur kan worden gevraagd om specifieke marktinformatie te verzamelen met betrekking tot het betreffende onroerend goed voor verschillende commerciële structuren, zoals hotels, bijvoorbeeld. Gerenommeerde bedrijven zoals STR, Inc. (Smith Travel Research) bieden tegen betaling een reeks gespecialiseerde marktonderzoeken aan, waaronder marktgegevens die nuttig zijn voor taxateurs.
- Het verkrijgen van een rapport over een enkele of meerdere commerciële taxaties: Als er veel commerciële evaluaties tegelijk worden besteld en het benodigde onderzoek en de analyse voor allemaal hetzelfde zijn, kan er worden bespaard.
Hoe bepaal je de waarde van een bedrijfspand?
De meest populaire strategie voor het waarderen van commerciële activa is om de waarde te baseren op recente vergelijkbare verkooptransacties.
Wat zijn de drie beoordelingsmethoden?
De vergelijkingsbenadering, de inkomstenbenadering en de kostenbenadering zijn de drie belangrijkste beoordelingsmethoden die historisch erkend zijn door de beoordelingspraktijk.
Wat zijn de 7 stappen van het beoordelingsproces?
Hoe de prestaties van werknemers te evalueren: 7 stappen
- Verzamel gegevens over je ontwikkeling en prestaties.
- Maak een lijst van je prestaties als je klaar bent.
- Voltooi de zelfevaluatie.
- Stel een ontwikkelplan op.
- Opstellen van doelstellingen voor het komende seizoen.
- Breng uw manager op de hoogte van uw plannen.
- Word ruimdenkend.
- Conclusie.
Commercieel beoordelingssalaris
Commerciële taxateurs in de VS verdienen een gemiddeld jaarloon van $ 43,866, of $ 21.09 per uur. De laagste 10% van de commerciële taxateurs verdient ongeveer $ 28,000 per jaar, terwijl de hoogste 10% ongeveer $ 67,000 verdient. De hoeveelheid geld die een zakelijke taxateur kan verdienen, hangt echter af van waar ze werken. Alaska, Californië, New Jersey, Hawaii en New York zijn de top vijf van staten voor commerciële taxateurs.
Wat verdienen professionals in commerciële beoordeling in verschillende industrieën?
Hier volgen enkele voorbeelden van salarissen voor commerciële taxateurs in verschillende sectoren:
- De verzekeringssector betaalt commerciële taxateurs een gemiddeld salaris van $ 51,361 per jaar.
- De omzet van de financiële sector is $ 48,176
- Commerciële taxateurs ontvangen het laagste loon van de publieke sector. Commerciële taxateurs in deze branche verdienen een gemiddeld salaris van $ 38,685.
Best betalende industrieën voor commerciële taxateurs
| Rang | Industrie | Gemiddeld salaris | Uurtarief |
| 1 | Verzekering | $51,361 | $24.69 |
| 2 | Financiering | $48,176 | $23.16 |
| 3 | $44,425 | $21.36 | |
| 4 | Overheid | $38,685 | $18.60 |
Diensten van commerciële beoordelingsbedrijven
Hieronder volgen voorbeelden van bedrijven die commerciële taxatiediensten aanbieden;
#1. CBRE
CBRE is het eerste bedrijf op onze lijst dat commerciële taxatiediensten aanbiedt. De divisie taxatiediensten biedt nauwkeurige en betrouwbare taxaties, taxaties en adviesdiensten voor commercieel onroerend goed over de hele wereld en ondersteunt klanten bij het doen van lucratieve investeringen in onroerend goed. Deze objecten variëren van kantoorgebouwen tot ontwikkelingskavels. Tot de aangeboden diensten behoren marktwaarde, beursintroducties (IPO), hypotheekbeveiliging, arbitrage en advies, belastingen, huurbeoordeling en transactieondersteuning.
#2. The Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield is het tweede bedrijf op onze lijst van commerciële taxatiediensten. Ze richtten de eerste groep taxatie- en adviesspecialisten op die zich volledig toelegden op de studie van kantoorgebouwen. Hun beroepsgroep Office Valuation & Advisory bestaat uit experts op het gebied van taxatievraagstukken van kantoren, waaronder meer dan 60 gekwalificeerde leden van het Taxatie Instituut (MAI).
Taxatie van multi-propertyportefeuilles, kostenanalyse, haalbaarheids- en impactstudies, taxaties voor acquisities, herfinanciering, intern gebruik en vastgoeddoeleinden zijn slechts enkele van de aangeboden diensten.
#3. Valbridge Vastgoedadviseurs
Nog een ander bedrijf op onze lijst dat commerciële taxatiediensten aanbiedt, is Valbridge Property Advisors. Het is een landelijk erkend onafhankelijk commercieel beoordelingsbureau met 200 MAI's, 69 locaties en meer dan 675 medewerkers. Ze bieden objectieve beoordelingen op basis van gevestigde waardemethodologie, inzicht in de lokale markt en objectieve normen.
#4. Bowery Beoordeling
Een ander geweldig bedrijf dat commerciële taxatiediensten aanbiedt, is Bowery Appraisal. Het herdefinieert de commerciële beoordelingsindustrie door gebruik te maken van big data en een overvloed aan kennis. Met behulp van hun innovatieve technologie kunnen taxateurs sneller en effectiever werken en toch werk van onovertroffen kwaliteit en consistentie leveren.
Grondige ontwikkeling, meergezinswoningen, gemengd gebruik, kantoren, grond, betaalbare woningen, industrie en magazijnen, winkels, appartementen en co-ops, self-storage en andere diensten worden aangeboden. leningen van Freddie Mac en Fannie Mae.
#5. Onderpandbeheer
Het laatste bedrijf op onze lijst dat commerciële taxatiediensten aanbiedt, is Collateral Management. Professionals op het gebied van onderpandbeheer met de nodige kwalificaties zullen uw beoordelingsbehoeften serieus nemen en deze zo vakkundig mogelijk beheren. De volgende diensten worden aangeboden: themaparken, benzinestations, golfbanen, commerciële ontwikkeling, hotels, medische kantoren, meerdere gezinnen, leegstaand land, autodealers, autoreparatie, autowas en erfdienstbaarheidsanalyse.
Conclusie
Een commerciële taxatie is een van de checklists waaraan iedereen die een huis koopt, moet voldoen voordat hij een betaling doet. Soms blijkt uit het taxatieresultaat dat het onroerend goed overgewaardeerd was en benadert de potentiële koper de verkoper voor een prijsverlaging. Ook op andere momenten kan het veel schade aan het licht brengen die gerepareerd moet worden. Al met al is het een integraal onderdeel van elk huis.
Veelgestelde vragen over commerciële beoordeling
Hoeveel verdienen erkende vastgoedtaxateurs in Texas?
Een taxateur van onroerend goed in Texas kan een gemiddeld jaarsalaris van $ 74,500 verwachten. Salarisbereiken voor taxateurs van onroerend goed in Texas kunnen variëren van $ 29,500 tot $ 199,500, afhankelijk van factoren zoals opleidingsniveau, jarenlange ervaring, soort gezocht bedrijf en zelfs tips en incentives.
Hoe nauwkeurig zijn taxaties van commercieel onroerend goed?
We vinden dat beoordelingen gemiddeld 10% hoger of lager zijn dan de verkoopprijzen die zich voordoen in de volgende twee kwartalen. Taxaties wijken vaak af van 5% van de waarde, en dat is met een portefeuillecontext die het mogelijk maakt om positieve en negatieve variaties te compenseren.
- GEMIDDELDE HUISVERZEKERINGSKOSTEN: Beste Britse praktijken en tarieven 2023 (bijgewerkt)
- Vergelijkende marktanalyse: vastgoedbeheer
- HYPOTHEEK ONDERSCHRIJVING: Stappen naar het MU-proces
- COMMERCILE VASTGOEDLENINGEN: soorten, tarieven en vereisten
Referenties
